HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[103: 購入検討中さん]

MRと現地を見に行って来た者です。
2LDKはなかったような？？

3LDKでこの安さは、どうしても惹かれてしまいます。
確かに周辺は何もなく、駅から遠いですが。
（しかも、駅周辺に駐輪場が少なすぎ）

バスは、土日と平日の昼間の運行は休止ということで、そちらも気になるところです。
もう少しバスの運行を増やして欲しいですね。

[104: ＠]

例えば、パートとか、非正規の職業でも買えますか？買いたいけれど、その前に教えてください。すごく住みたいし興味があります。ちなみに頭金は０です。

[105: 匿名さん]

ワクワクするマンションですね

[106: 匿名さん]

ホント。
どうなっちゃうだろ？って意味でワクワクします。

[107: ＠]

買いたくてワクワクしてます。どうか教えてください。

[108: 匿名さん]

どうしてシャトルは通勤時間帯だけなんだろう？
土日や平日昼間も運行すれば、まだいいのに・・・。

[109: 匿名さん]

＠さん
購入するなら自己資金を最低限、諸費用分位は準備してからワクワクしましょう。
パートで物件価格100パーセント借入は無理です。
契約社員でしたらフラット３５で通る可能性はありますが、年収次第です。
ワクワクして１００パーローンで無理やり購入→当然無理のある返済計画→滞納して任意売却か競売→駅遠マンションで売れる価格はローン残債の３分の２以下→自己破産で狭くボロい賃貸生活に逆戻り…
って公式にズバリはまりますよ。

[110: 契約済みさん]

>>103
>>108

バスの本数は、運営費とのトレードオフになるのではないでしょうか？
運営費は管理費から徴収されますので、本数を増やせば管理費がその分高くなる可能性があると思います。

管理費内のバス運営費の金額を見ると、おそらく、他の交通手段を利用した場合との比較（路線バスや、自転車を使用した場合の駐輪場代）で、それらと同等もしくはそれ以下に設定したかったのではないかと想像しました。

世帯当たりの負担が決まれば、運営費総額がおのずと決まるので、その中で本数や時間帯が決まってきたのかなと私は思っています。

初めから利便性を前面に押し出して、その実は、管理費がとても高かったり、無理な計画で赤字運営が続いたりするよりは、
初めから「これだけしかできません」と宣言しちゃってるところは、逆に良心的かもと解釈するのはひいき目に見すぎですかね。。。

[111: 匿名]

自家用車通勤の人はバスの運営費を削れと言い出し、運営費を上げて昼間の便を増やせと言う人と対立する可能性が高いような。
シャトルの運転契約の更新時に運営費の値上げを要求される可能性もありますね。これも揉め事の種かなぁ。ある意味、半分以上売れ残っている（議決権の過半をデベが持っている）うちがハナかも。

[112: 検討中]

バス会社の契約更新前に複数社入札とかできるんですかね？要件取りまとめて組合の合意を取りつけるまでが大変そうですが、、、

長期の随意契約だと割高なバスになりそうで心配です。

まぁ、資金運用計画を出してもらっても「見せ」としてバスの運行費用が安く想定されている場合は他で回収されているのでしょうが、、、、

ン十年後にバスとビバが無くなると辛いっすね。
私は車通勤ですが家族がいますので。

閑静な立地にも惹かれるのですが。

[113: 尼爺不動産]

まぁ、トステムの傘下のビバホームはつぶれないでしょう。

[114: ミリオネア]

＠よ、あきらめよ。
非正規のあなたに金貸す銀行などないわ。

[115: みい]

私も先日契約しました！

契約済みの方々に聞きたいのですが、
オプションはどうお考えですか？？

私はキッチンキャビネット（カップボード）
と、一番安いウォシュレットをつけようと思っています。

[116: 契約済みさん]

年収が400万円以上無いとローン借りにくい状態と考えます。
たとえば、奥さんと合算で、400万円を超えていればローンも借りやすいと考えます。
400万円の年収が線引きのような感じになっていると思います。

[117: 契約済みさん]

>>115 みいさん
ご契約おめでとうございます。
年末からはご近所さんになりますのでよろしくお願いします♪

さてオプションですが、我が家は

・床暖房
・スペーシア
・洋室引き戸
・オープンキッチン

を既に申し込んでいます。
ウォシュレットは、いろいろ制約がありそうだったので、
後で自分でつける予定です。

追加で申し込む予定はないですが、6月のオプション相談会には、また顔を出そうと思っています。

[118: 契約済みさん]

私も先月計約しました。

今から住むのが楽しみです。

オプションのお話ですが
自分もカップボードをつけました。
デザインを合わせたいと思いまして！！

床暖房ってちなみにいくらくらいかかるものでしょうか？？

[119: 契約済みさん]

>>118

おめでとうございます。
そしてよろしくお願いします♪

床暖房は2月末の契約まででないとつけられなかったと思います。。。
値段はそれなりに高かったですが、我が家的には外す選択肢がなかったのでしかたありませんでした。

カップボードよいですよね。統一性とれますしね♪
でも、我が家は予算の都合で諦めました。
よって、自分で作ることになりそうです。

[120: みい]

オープンキッチンなんてあるんですね！
私知らなかったです（泣）


カップボードにはゴミ箱用のスペースを
入れてもらう予定です。

プラスチックごみやペットボトルなど、
うちはかさむごみが多く出るので
目に付かないようにしたいと思いました。

吊棚の扉は見せるような食器はうちには無いので
ノーマルにします。


あとは、

玄関の鏡
ビルトイン食洗機
スペーシア
ガラストップコンロ

くらいですかね。。

契約前はオプションのことなど気にしてなかったけど
やはり人間、だんだん欲が出てくるものですね…


私も６月の相談会、参加します★
早く引越した～い！

[121: 匿名さん]

へい、毎度あり～

[122: オプション屋]

120みたいなのがいればいるほど大儲け♪

[123: 匿名]

設備の割には
他の新築マンションよりお手頃価格だし
オプション付けていいと思います♪
入居後に工事…とかもめんどくさそうですもんね！

一生に一度になるかもしれない大きな買い物だから、
お金の融通が効く限り好きな物頼むのがいいですよ。
カップボードは高額ですが惹かれますよね〜

ガーデンコート、人気みたいですね〜(^_^)
以前MR行った時、既に成約済みのｵﾊﾅがいっぱいでした。
まだ販売１期なのに結構な売れ行きでびっくりしました。

[124: 匿名さん]

そんなに売れているんですね、ここ。
どこが魅力なんでしょう？通常、標準のものが、ここではオプションになっている気がします。
効率がいいと言えば、そうなんですが・・・。

[125: みい]

70㎡超でこの値段、収納も多くてディスポーザ付き…魅力でした。
駅からの距離を気にされる方多いと思いますが
シャトルバスが出るし もし運営がなくなったとしても
駅までほぼ一直線、自転車でも通えそう！

なにより近くにビバモールがあるので
日常生活する上で不便はなさそうですよね☆

良くない土地だったら大手企業が手をつけるはずないですよ！
早く完売するといいですね♪

私はGW中にMR行ったのですが、ガーデンコートは
低い階がほぼ埋まってました。
中庭に桜の木があるからですかね？
そんな私もガーデンですがp(^^)q

[126: 匿名さん]

使いようがない土地だから長谷工に売り払ったんだろ？

[127: 匿名]

おいおい、元は社宅でしょ。
田んぼの跡地に建てる地盤ゆるゆるの一軒家よりこっちのが数倍安心だ。

[128: 匿名さん]

今買いなのは同じ上福岡ならば駅周辺の中古物件。
ライオンズ３兄弟はかなりのお勧め。


中古がイヤなヤシは、かなり先に売り出すかも？なビバホーム寄りの今空き地の土地が新たに売り出した時やろ〜。

[129: 匿名さん]

ま、確かに駅までフラットだから、自転車は使えそうですね。価格が安いから贅沢は言えませんが、駅にもう少し近ければ・・・、２５４号線を渡るってのが、引っかかってて。
ライオンズの中古も魅力ですね。中古と言っても、古くても築５年くらいですしね。
４ＬＤＫルーフバルコニー付の物件が出ているので、とても迷っています。
他にも築浅で駅近の中古物件があるけど、せめてハウスカくらいの価格で、広いの売りに出ないかな？

[130: オプション屋]

安いものを高く売る。
オプションは儲かるぜ。

[131: 商売人]

商売の基本だね！

駅遠の辺鄙な土地に、キレイなマンション建てて、オプションたくさん付けてもらって、ガッツリ儲けましょう！！


ヤムヤム、ウマい～

[132: オプション屋]

冷静に考えれば必要ないものまで平気で付けたがる。今までの暮らしよりワンランク上の生活をしたいという夢と見栄。
こうゆう時に冷静になれない奴を相手にするのはこちらにとってもいいカモだぜ。こうゆうときに金銭感覚が狂う人が非常に多いのが嬉しいよ。正規の値段を知らない奴を相手にすると、5万値引きするといえば大喜び。それでもこっちは大儲けなのにね♪
お金は大切にしたほうがいいよ。まぁ、俺の言ってる事は軽く聞き流してくれよ。
じゃあね。

[133: 匿名]

駅近、霞ヶ丘団地の端に分譲区画、販売中。
こっちの方がお買い得では？ 駅近いし。

[134: 契約済みさん]

自走式駐車場の前のフェンスがとれて、歩道が広くなる感じがわかるように
なりましたね♪

ただ、隣の施設のところでぶっつり切れてるので微妙な感はありますが＾＾

共用棟のほうも着々と基礎工事が進んでいるようです。

[135: 東上線のマンションのプロ]

ここの営業の人に質問なんですけど
このマンションを購入するメリットって何ですか？
１２８さんが言っているように、私も駅近の中古を買った方が数百倍いいと思うんですが
この物件を堂々と計画したんですから何らかのメリットがあるんでしょうけど・・・
長いことマンション業界にいますが　こんなに理解不能の物件は見たことがないので
教えてください　よろしくお願いします

[136: 匿名]

スペック重視で考えたらとても買えないですよ。

うまく言えないのですが、感性で気に入って買っちゃう物件だと思います。

田舎育ちの私ですと駅近は人の往来が多くて逆に嫌ですからね。
※理想は徒歩１０分程度ですが。

物件が気に入れば駅や買い物が不便だとか感じなくなるんだと思います。

不動産を買うのではなく、住まいを買うって感じですね。資産価値？ 考えちゃダメです。

色々と後悔するかも知れませんが、自分だけではなくて他にも入居者いますからコンプレックスも強くは感じないでしょう。

もう少し値段が下がればぜんぜんアリです。

[137: 契約済みさん]

駅近中古を買ったほうが数百倍いいと思われる方は、
興味もない物件のスレッドなんぞに顔出さないくてもよくないですか？

メリット聞いてどうします？
そんなのメリットにならないとたたきますか？

購入者も検討してる方たちも、最近の売れるマンション？の常識を一脱してる物件であることは
十分理解してると思いますよ。

なので一般的な尺度で人気があるかないか考えたら、たぶんあまりないでしょうね。

それでも買う人はいますし、それは人それぞれの尺度や事情があるからだからだと思います。

私的には、すでに契約したてまえ、なんとか完売してくれるよう
ただただ祈るばかりです。

[138: 匿名]

駅近の中古マンション

・都会的で近所づきあい、挨拶が薄っぺらい。
・新築入居者で既にコミュニティが形成されてるので自分は新参者。

嫁に自分から住民へ立ち入って交われる気概がないと情報も入らず。
安く購入した優越感なんてチョットでも出したら村八分。
旦那は駅近で楽。けど嫁と子供にとっては格段に違いますよ。

[139: 匿名さん]

＞近所づきあい、挨拶が薄っぺらい

と言いつつ、

＞立ち入って交われる気概
＞村八分

って矛盾してません？

よほどの高値掴みが発生した物件でなければ、
中古を安く買って入ってきた方へ区別意識なんてないですよ。
自分が売る立場になればその価格（以下）でしか売れないのを知ってるんですから。

[140: 匿名さん]

１３８、あんたが住んでるマンションがそうだというだけで、駅近・駅遠は関係ない。

[141: 匿名]

駅近は賃貸入居者も結構いるからね。

[142: 匿名]

日々の生活で窓を開けたときに自然を感じたいか？ 車・バイクの音を聞きたいか？

駅近、特に低層階は一旦、騒音が気になるともうダメ、夏でも窓は閉め切りでクーラーつけっぱなし。
夏の夕涼みに車の音は勘弁。

こういうのはプライスレス。人によっては気にならないが、人として本当にいいのかそれで？

そう言えば、ここは関越どうなんだろ。

[143: 匿名さん]

駅遠物件で戸数の少ないのは致命的。ここはある意味、多いほうだけど、もともとの計画通り、１０００戸だったら
もっとよかったと思う。
多摩ニュータウン（ここは一戸建だけど）なんかも、そうやって開発されたわけだし、
そういう意味では、ここは戸数がいまひとつかなぁ？

[144: 隣駅]

私は駅近にこだわって失敗したな‥と思ってます。
低層階よりも、遮るものが少ない上層階の方が意外と騒音が気になります。

機械式駐車場は雨の日や真夏･真冬に先客が何組もいると待ち時間相当長いです。
駅〜マンションまでの道に酔っ払いの汚物を時々見ます。前を歩く人のタバコの煙を浴びたりもします。

駅から近いというだけで値段が跳ね上がり、尚且つ｢土地を手に入れる｣訳ではなく｢空間を共有する｣だけなのに。

駅近駅近って‥
それこそ見栄です。
ハウスカいいと思います。買えないけど、住みたい！

[145: 匿名]

まぁ、買いたいけど今は待ちだな。

竣工→ポツポツ入居→しばらく売れない→悲壮感漂う放置プレイ→住民が気を揉む
→売主が大幅値下げ決定→申込み増→完売

と足が長い物件になるのは確実。こうしないと先に契約した住民に示しがつかない。
ある程度の買う覚悟ができてるなら担当営業と状況だけは逐次、共有しておいた方がいい。
あと、手続き関連は早めに。
結局、最後はタッチの差できまるからな。
コスモふじみ野やエコビ鶴瀬がそう。

[146: 匿名さん]

＞竣工→ポツポツ入居→しばらく売れない→悲壮感漂う放置プレイ→住民が気を揉む
＞→売主が大幅値下げ決定→申込み増→完売

それなんてサクラディア？

[147: 匿名さん]

>>144
ハウスカも買えない人が、駅近批判しないで欲しい。

[148: 匿名]

>>147

いんじゃね。具体情報提供してくれてんだし。それはそれで貴重だよ。

ここのコメントは自分のも含めて所詮、見知らぬ他人の匿名意見だし。いちいち気にしてたらキリないよ。

144は「もうふじ◯野駅近の物件を買っちゃたからか買えない」

って意味で、貧民ではないと理解。

[149: 匿名さん]

ふじみ野駅前のマンション？
最近ではリレアだっけ？以前の物件なら、シティベールもしくはアイムふじみ野ってところか。
リズムタワーかもしれないけど、あの辺ってけっこう環境いいと思っていたのに、そうでもないんだね。
やはり駅前はどこも一緒ってことか。

[150: 匿名さん]

＞駅近駅近って‥それこそ見栄です。

駅に近いから共同住宅のいろんな不便もガマンできるんじゃない？
駅からバスだとか徒歩２０何分とか、
そんな所で壁一枚隔てて他人と暮らしたくない。

[151: 匿名さん]

駅にもいろいろあると思います。
１時間に数本しか電車が来ない駅徒歩１分だったら、１時間に１０本以上走ってる駅徒歩１０分とかの方が便利です。

[152: 見学済み一級建築士]

立地、建物、値段、どれをとってもgoodですわ。