HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[63: ご近所さん]

快獣ブースカ

[64: 匿名]

見に行きました！

正直高すぎですよ…


他のデベ業者に聞いた所、やや不動産バブル期(マンション売れまくり時期)に土地を購入したために、どうしても価格は落とせないとの事。

当初、800棟くらいの予定が様子見で300棟の着工。

駅へのシャトルバスは通勤時間帯のみの運行…

マンション完売しなければ、組合が運営を維持できるかどうか…


シアタールームや、ゲストルーム完備となっているが、付加価値としては数年前に同じ上福岡で売り出したライオンズガーデン上福岡にすべてあったものなので、目新しさも特に感じず…

駅からの立地が悪すぎなので、購入後即値落ちの予想…


そんな感じでした。

上福岡エリアで、マンションを購入するならば、旧霞ヶ岡団地跡地の再開発エリアマンションの中古マンションを購入した方がいいかなという結論に至りました。

[65: ビギナーさん]

↑
定説です

[66: 契約済みさん]

いろいろ書いているみたいですが、なんでかんで言っても最後は自分で決めることなので、しっかり確認して尚且つ、見栄を張らずに購入する人は購入してください。
自分の目で見て、自分の足で確かめれば良いかと思います。
人の書いたことに惑わされて決めるより、自分の意思で決めた方が良いと考えます。
ただ言えることは、確かに駅からは遠いので、通勤をする人は敬遠する方が多いと思います。
その人その人の考え方があるので、人の気持ちを茶かす内容のレスはやおもしろ半分のレスは、やめていただきたいと思いますが。

[67: 匿名]

ここってなんで中部の業者が売り主なんですか？

[68: 匿名さん]

確かに、ごく普通のマンションって感じです。
駅遠と外観（個人差あり）に問題ありってところでしょうか。
これくらいのレベルのマンションなら、価格も広さから見れば、妥当だと思いますよ。

[69: 匿名]

MRに週末行く予定です。
行かれた方にお聞きします。事前予約は必要でしょうか？

また、感想なども出来ればお願いします。

[70: 契約済みさん]

事前予約はなくても支障はないと思いますが、もし現地（工事現場の中）視察までされる予定なら、予約されたほうがよいかと思います。

どうせMRに行かれるのなら、現地も見られることをお奨めします。

感想については、６６さんもおっしゃっていますが、ご自身の目で確認されるのが一番だと思います。

私個人的には、購入したマンションなのでもちろん気に入っています。

[71: 契約済みさん]

>No.64さま

>マンション完売しなければ、組合が運営を維持できるかどうか…

質問です。どうしてそう思われるのか、よければ教えていただけませんか？

[72: 匿名]

バスの運行費用は、管理組合の費用によってまかないます。
ウル覚えですが、確か当初何年かは売り主が負担して運営をしなければならないが、いずれは管理組合が運営をする。
売れ残る→組合の費用不足になる→バスの運行もままならなくなる。
って流れかと。

どのくらい売れ残るかによってそういう話しになるのかは分かりませんが、絶対にないって話ではないとは思いますよ…

個人的見解ですがね…


他の人も言ってますが、あくまで自分の目で見て、自分がいいと思えばいい物件なんでしょうし、自分が悪いと思えば悪い物件なんだと思います。


私は電車通勤なので、この物件に手を出すほどお金持ちじゃないって判断しました。

夫婦共に車に乗る人で、車で通勤する人には持ってこいな物件なんではないでしょうか？


個人によって、住む家の譲れないポイントがあると思います。

少なくても言えることは、マンションは、駅近物件でないと、値下がり率は格段に上がると思います。

バスの運営が怪しくなるのは、組合の運営が困難になった場合の話ですから、可能性は低いとは思いますが、ない話ではないと思います。

管理組合のトラブルは結構痛いですからね…

[73: 匿名さん]

>>71
普通に考えたら、わかると思いますが・・・。
組合費で運営するってことは、完売しなければ、運営出来なくなるでしょ？もしくは管理費を増額しなくては。
仮に完売して、運営出来たとしても、その後管理組合で管理費をダウンさせる為に、運営中止となれば、
シャトルバスはなくなるでしょう。
よく、コンシェルジュのマンションが管理費を下げるという主旨（無駄という人が多いせいか）、
コンシャルジュを廃止するところがよくあります。分譲当初あっても、その後、なくなることはけっこうあるのです。

[74: 契約済みさん]

>>72
>>73

ご説明ありがとうございます。私もバスの運行がずっと保障されるとは初めから思っていません。

あくまで、管理組合マターですから、将来の事情によってバス運行がなくなる可能性があることは、買う側としてはもちろん想定すべき事項だとは思います。

私が、お聞きしたかったのは、「売れ残る」→「管理費不足になる」の部分でした。

つまり、売れ残った際の、売れ残り住居に対する管理費の扱いがどうなるのかをこのマンションについてご存知ですか？ということでした。

この点はいかがでしょうか？

[75: 匿名]

売り主が負担します。
但し、売り主が破綻したらおしまい。

ここの売り主は、安泰では

[76: 匿名さん]

そうそう、だから、売れ残りが続くと、価格を下げてでも手放すっていうパターンだよね。
税金も売主負担だしね。

[77: 契約済みさん]

ですよね。売れ残り住居の管理費は売主が負担しますよね。

なので、７３さんのおっしゃる「完売しなければ、運営できなくなるでしょ？もしくは管理費を増額しなくては。」
には必ずしもならないと思ったのです。

私は、上の一文から「但し、売り主が破綻したらおしまい。」までを汲み取ることができなかったので、
ほかの方にも誤解を与える可能性があるのでは？と思い、事実関係をはっきりさせたかった次第です。

いやらしい質問の仕方をしてしまった点については反省しています。すみませんでした。

ちなみに、売主が破綻した場合は、素直に泣くことにします。
そうならないことをただただ祈るばかりです。

また、売れ残りで価格が下がるのは、買い手にとっては悪くない話だと思います（少なくとも価格面では）し、
そうならないように売主が事前に完売できる価格帯を見つけれてくれればよいなと思います。

[78: 匿名さん]

ここは売主が複数いるし、破綻することはないでしょう。
ただ、売れ残りが多いと、世帯数が多いマンションなので、ゴースト化する可能性も・・・。
販売率はどのくらいなんですかね？
シマムラに行く時に、モデルルームを前を通りますが、わりと人が多い気がします。

[79: ご近所さん]

ハウスカねぇ…

ＭＲに行った際、バスで上福岡までいってみましょう！といわれ駅まで渋滞。１０分くらいかかりましたよ…。

この値段を見ると、ライオンズステーションマークスの値段がお得にみえますね。
建売なら、戸建てが買える値段ですよ？

なんでこんな不便なマンションを建てたのか、近所では有名です。知らない人が買っちゃうのかな？

地味に経過を観察したいですね…。

[80: 契約済みさん]

いろいろ書かれていますが、契約済みの方にお話ししておきたいのは、今後の運営と修繕費等の経過を考慮して、ローンの返済計画を再度考えないといけないと思います。
特にお子さんを育てていく方は経済的な負担がかかるので、マンション購入については人生設計に余裕のある形をとらないといけないと思います。
私は子供も独立し、静かなところで暮らしたいと考えたのでここにしましたが、見た目の金額で購入できそうと考えないで今後の計画に合わせて、余裕がとれる感じでマンションの購入は考えた方が良いと思います。

[81: 匿名]

積み立て修繕費は、年数と共に上がっていきますからね〜。

ここの購入も視野に入れてましたが、>>64さんに書いてあるライオンズガーデンが中古で売り出されているのを見つけたので、問い合わせてみようかなと思います。

[82: 匿名さん]

確かに、ここを買うなら、上福岡の中古マンションを買いたいですね。
しかし、あまり売りに出ていません。
ライオンズ３兄弟、七彩の街、パレステージくらいなら築浅だし、検討したいところです。