HAUSKA（ハウスカ） 旧名称：ふじみ野市プロジェクト

[物件比較中さん]

総戸数1000戸！
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考　http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
◆http://www.fujimino340.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他（地番）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
　　　東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.68平米～91.36平米
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました　副管理人

[791: 契約者]

最近この掲示板見ててかなり悲しいです。
購入を決断したのは『広い』『新しい』『共用部が良さそう』『買える』という要素が強かったからです。駅から遠いのも『この広さで新築を買えるのなら…』と価格で割り切ったつもりです。
ただ、昨夜会った中古マンション仲介業者の友人からは『モデルルーム見て舞い上がってしまう気持ちは分かるが止めておけ。上福岡でバス便なんて買った瞬間に二束三文だぞ。』と真剣に説得されました。
彼は大学からの友人で、別に『うちから中古買って』みたいな人間ではないです。
ただ『中古マンション相場の視点で見たら、すごく厳しいマンション。新築だから契約しただろうが、この立地で築１５年のマンションだったらどう思う？駅遠マンションの最大のデメリットは、築年数経過による中古成約価格の下落率が飛躍的に大きい事。本当にビックリする位だよ。』とまで言われると悲しいです。
しかもその友人が本当に良い奴で、真剣にこっちの事を考えて色々とアドバイスしてくれているのが、更に悲しいです。
確かに今の賃貸生活より利便性は悪くなるけど、広さと新築という事で飲み込んだはずでしたが…。
真剣に手付放棄を検討しています。

[792: 匿名]

駅から離れたマンションの中古市場は確かに下がり幅が大きいのは事実かと思います。ただ東上線エリアにこれだけの大規模マンションはありませんし、新築価格自体が割安なのでそんな資産価値の下落幅大きくないのでは？

[793: 匿名]

７９２さん
７９１さんの書いてあることが現実ですよ。
目を背けてもしょうがないです。

[794: 匿名さん]

>791さんへ

掲示板の意見は参考程度に

家族の意見を優先ですよ。

[795: 匿名さん]

掲示板の意見じゃなくて、信頼出来る友達(第三者)の意見だからショックなんですよね。
普通ネガで語られていることを、ここの契約者？は、ハウスカでは有り得ないと言うから議論がおかしくなるんですよ。

[796: 匿名]

>この立地で築１５年のマンションだったらどう思う？
たぶん、５百万円前後ってとこでしょうね。

[797: 匿名]

>>791さん、私の学生時代の友人が新宿で中古のマンションの売買に係わる仕事をしているので、調べて頂きましたがほぼ同じような解答でした。
友人の知人が不動産鑑定士をしているのですが、土地の価値を考えても考え直した方が良いとの事でした。(現地を見てないのでいい鑑定士としてでわなく、個人的にと前置きをもらいながら。)言われました。

この物件を一番初めに見て値段的にも買えるので私も舞い上がっていたのかも知れません。

嫁や私は気にいってるのですが、両親や友人に反対され非常に悩んでいます。
そして、車を持っていない私どもにトドメのような掲示板のバス運営論争。
悲しい…

[798: 匿名]

永住予定であれば問題ないのではないでしょうか。

資産価値にとらわれず周辺環境、建物を気に入ったのであれば立地のマイナスを補えると思います。

契約される方が何に重きを置いてらっしゃるかです。
買う前から売る前提で話をする物件ではないように思います。

[799: 匿名]

その15年をどう過ごすかが大事なのではないでしょうか？

[800: 契約者]

借地権のマンションだと思えば良い。

立地（土地）面での評価は無く、地代の代わりにバス便維持の為の割増管理費・土地分の固定資産税を払っている。後で売る際に価格は安い。

勤務先の変動、家庭事情の変動（子供増える、親の介護・同居）があっても、今後一生引越しをしないと不退転の決意で誓い、永住覚悟で買えば良い。
その覚悟こそが、HAUSUKA共和国への片道パスポートです。

私はそこまで家族で考えて契約しましたよ。

[801: 匿名さん]

車がない場合駅まで、シャトルバスがない時間はどうやって行く方法がありますか？

[802: 匿名]

自転車10分ですね。
バスでは通れない近道がありますので実際歩いて22分くらいでしたよ。
まぁたいしてかわらないですかね。

[803: 匿名]

あとビバからバスでてますよ。

[804: 匿名さん]

借地権のマンションと思えばいいって。
要は賃貸を永久契約するような気構えってことですか？

[805: 匿名]

せっかくの平置き自走式１００パーセントの物件なのにクルマないのはもったいないし、手付け放棄するぐらいなら、その分で車買えば良いのに…。

子供いたら車あると便利だよね。

まあ、外野からすみません。金銭面からどうかなあと思ったもんで

[806: 匿名]

子供がいると車を買うのも大変だし、維持費も馬鹿にならないですからね。

その辺を考慮すると、駅近くの物件も視野にいれられてくるのが悩ましいですね。
手付金を捨てて資産価値がある物件に乗り換える勇気が中々ね。

人の意見に流されやすい私も駄目だなと思いながら第三者の意見を参考に考えます。

掲示板見なければ良かったよ〜。

[807: 匿名]

>勤務先の変動、家庭事情の変動（子供増える、親の介護・同居）があっても、今後一生引越しをしないと不退転の決意で誓い、永住覚悟で買えば良い。

ものすごい決断ですね。^^;

ネガレスかと思ったら契約者さんとは

[808: 匿名]

806さん、掲示板ばかり気にしないで現地行ってもう一度自分の目で見て、駅から歩いてみて、バスも使ってみて、自転車も試してみて決断してはいかがですか？

自分が住む家なんだから、自分がいいと思えばいいのではないでしょうか。私はこの共用施設を使いながら、無理のない返済額で生活して、旅行行ったり、楽しもうと思っています。
ま、考え方は人それぞれ。家族みんな気に入ってますからうちは。

[809: 匿名さん]

とは言ってもこのエリアで車無し生活は辛いとは思いますが
東上線沿線じゃ駅近でも同じことだけど

[810: 匿名さん]

美川憲一のCM
「今の家賃で家かえるわよ〜家賃払ってるのばからしわよ〜家買っちゃいなさい！」を初めて見た時の違和感と同じ感じがする。