グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[81: 匿名さん]

>>78
>まあ当然ですよね。カツ上げのような話題が公になるはずないでしょうが。

本当の話なら被害者の親御さんなのかな？
こんなところに投稿してないで、大人がちゃんとした対処した？
学校にも注意勧告するとか？”公になるはずがないって”って
公にして以後の防止しないのは大人が悪いよね。

[82: 匿名さん]

カツあげとは、物騒な話ですね。
検討しようかなと思っているマンションの近くでそのようなことが行われているとしたら、ちょっとショックです。真偽のほどはわかりませんが、そのような事実がないことを願います。
今、青葉区の賃貸に住んでいるので、ここのチラシが入ったときに、お手頃なマンション価格だなと思いました。
確かに、たまプラからは、かなり距離があるので、そうなるのかと思いますが。
シャトルバスがあり、車の運転もするので駅まで遠くても何とかなるかなって、考えてます。

[83: 匿名さん]

たまプラ周辺でこの物件も検討中です。
ところで、周辺に詳しくないので教えていただけませんか。

川崎と横浜で価格に差はでるものの、この駅周辺であるならば
環境ってそんなに極端に変わるものですか？

横浜だろうが、川崎だろうが田園都市線沿いは住環境整備されて
落ち着いて住みやすそうなところ多いですが。

境界線（アドレス）を地元の人はそんなに意識してますか？
先に住まわれた方々はどのような人が多いのでしょうか？
お受験、ブランド、などに関心が少ないのですが上手くお付き合い
していけるか気になります。

この地域を知らないので、十把一絡げに川崎と横浜とざっくりと
勝手なイメージを膨らませてしまいがちなのですが。

[84: ↑]

現地をゆっくり歩いて確認して下さい。
きっと川崎と横浜の違いが分かります。

[85: 周辺住民さん]

川崎、横浜というよりは、東急が宅地開発したところか、それ以外かって感じか。

[86: ご近所さん]

予備知識
犬蔵地域は尻手黒川道路を境に、人柄、文化、味覚が結構変わっております。

[87: 購入検討中さん]

かつあげはともかく、パチンコ店が近いし、尻手黒川線のハイガス、マックとかの臭いとか大丈夫なのかな？

[88: 周辺住民さん]

排ガスは、マンションの場所なら気にするほどではないと思いますが、尻手黒川道路・浄水場通りを歩いたり横断
したりする日常生活を想像すると躊躇します。

パチンコは、騒音は感じない（道路の騒音で消されている？）が、ガラが悪い、荒い運転の車が出入りする
点がマイナスか。

マックの臭いは感じません。買い物はマルエツと業務スーパーがメインでしょうね。

[89: 匿名さん]

まだ噂レベルだけど、このマンションに住む小学生の子供たちは犬蔵小ではなく、
菅生小になると耳にした。市/学校側は業者に説明済みだとか、原因は犬蔵小の
教室不足。北東側の空き地を購入して敷地拡大（老朽した体育館の建て替えや
建物増築）すると聞いているけど間に合わないのかな？
そういえば、リンクされている「環境影響評価審査書」には小学校が4教室不足
と書かれている。犬蔵小の議論は全く無駄になるかも・・・

[90: 匿名さん]

72さん
>環境の良いゲームセンターというのはまずありませんが、ここははっきりいって最悪です。客層もだし、ゲームの種類も、巧妙にお金を小学生から搾取する形式が多いし、カツあげの場所にもなってるし。

巧妙にお金を搾取…寂れたゲーセンのコインゲームって、どこもそんな感じですよね。
ひどいものだと故障してて、お金だけ吸い込まれていくものもあったりして。
ただ、カツあげは深刻ですね。それが本当なら保護者が動かないと。

[91: 匿名さん]

90さん
>ひどいものだと故障してて、お金だけ吸い込まれていくものもあったりして。

そういうことではないと思うのだけど・・・コインゲームで、ついつい続けて投入
したくなる仕掛けがあるゲーム」が置いてあるということじゃないのかな。
実際そうですし。ただ最近どのゲーセンにもありますよ。

[92: 匿名さん]

コインゲームですか、子どもには夢中になって欲しくないアイテムですね。
学校が終わったら、お金持って友達とゲームセンターに行くような生活はしてほしくないですね。
しっかり言い聞かせないと。
４月中旬から販売予定なのでそろそろモデルルームとかオープンしないんですかね。
ディスポーザーやエコジョーズは、標準で装備されているようですが、価格が価格だけに、その他の仕様が気になりますね。

[93: 匿名さん]

オープン時更に安くなったら凄いな。

[94: 物件比較中さん]

犬蔵小に行けないのはショックですね。再検討しなければならなくなりました。

[95: 物件比較中さん]

菅生小だと徒歩でどのくらいかかりますでしょうか。

[96: 2丁目住民]

犬蔵小の校舎増築は、↓ここに情報あります。
シルフィーノの掲示板に出てました。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/0912170025/


美しの森マンションでパンク状態になるのでしょうか？
くすのき公園とか、小さなお子さんがたくさんいますね。
シルフィーノの入居も始まり、倍増しそうな予感。
2年前は、ほとんどウチの子だけで、公園貸切状態だった . . . (ちょっとオーバーかな）


菅生小は、地図で見ると犬蔵小より近いような気がします。　犬蔵中ぐらいまでの距離ではないでしょうか。

清水台の交差点からは、どちらの小学校に行くにも下り坂だと思います。ただし、犬蔵小は、最後に山登りがありますね。
多分、菅生小に行くほうが疲れないと思います。

[97: 匿名さん]

google Mapで測定できます。
菅生小　1m
犬蔵小　1.2km
犬蔵中　0.8km

菅生小のほうが近いようですね。ただ、
清水台の交差点
竹中医院の所（前に誰かが言ってた通勤車両の抜け道の出入り口）
蔵敷の交差点
の3か所は気をつけないと・・・


犬蔵小の山登りとは校庭に入る階段のこと？

[98: 匿名さん]

菅生小　1m
↓
菅生小　1km
だね。（笑

[99: 匿名さん]

94さん
小学校の校風、そんなに違いますか？
距離的にはあまり違わないと思うので、検討をやめるほどの
理由があるんですよね？

話は変わり、マンションの近くに「子育て広場すがお」と言う施設があるようですが、
子育て支援施設、または児童館のようなものでしょうか？

[100: 匿名さん]

子育て広場すがおは未就学児の児童館ですよ。就学児童は近くに子供文化センターがあります。あのマンションは菅生小なのですね。菅生は犬蔵付近にくらべると住宅地だし環境いいですよ。竹中医院の抜け道の出口には、朝は郊外パトロールの保護者がいます。菅生小まで来れば空気もきれいだし、自然もあり、のんびりしています。ただ犬蔵小のほうが、上昇志向の高い保護者が多いんじゃないでしょうか。菅生住民は、昔ながらの住宅地の戸建に住んでいる人が多く、格差がなく、品も悪くないですよ。

[101: ご近所さん]

カツあげといっても、昔のように目に見える感じではなくやり方が実に巧妙なんですよ。さも仲良しのように装い、奢っているようにしか見えないように、ゆする、とか。白幡台小学校と菅生中が中心です。特に白幡台小についてはあの学区から犬蔵小に越境しているしている児童が多いことからも、白小の地域の特異性、白小そのものの問題点(ここは団地が多いので・・・)がわかりますね。

[102: ご近所さん]

っていうか、たまぷらのイトーヨーカドーのゲームコーナーとフードコートも似たような雰囲気じゃないですか？
中学生が輪になってるのも一緒だし。マルエツの客層ってそんなに悪いですかね？

[103: 周辺住民さん]

客層は、少なくとも表面的には悪くないと思うよ。
101の言ってることは、体験しないと分からないだろうね。
ま、確率の問題なので、腹をくくって、自分の子が悪く染まらない様に気をつけるしかないね。

[105: 匿名さん]

他はどこがだめなの？

[106: 匿名さん]

いくら安いとはいえ、資産価値という点からは買ってはいけないね。
長く住むつもりならいいんじゃないの？

[107: 周辺住民さん]

マンション名が何とかなれば検討したいんだけどなー。
たまプラ「も」案外近いんですよ、シャトルバス出しますから楽に行けますよ、位のアピールなら好感したのに。
価格が安いのは一庶民にとって大きい。しかし、たまプラの名前はちと恥ずかしい。

[108: 匿名]

104さん
買ってはいけない…、ってなんの本ですか？

[109: 匿名さん]

確かにマンション名はどうにかならんのかな。
まあ住所に書く必要はないからいいのかな。

[110: 匿名さん]

101さん
たとえ家庭でしっかり教育しようと、親の手の離れたところでの
環境に問題があると不安ですよね。
特に小さいうちは、友達等、周りの環境次第というところも否めないですし。
現在未就学児がおりますので、学校の件も含めて検討してみたいと思います。

[111: 匿名さん]

やはり榊レポートに入ってましたか。

[112: ご近所さん]

だから、実際に行って見てみるのがよいかと。客観的に見るのではなく、『もしも将来ここに自分の子供が出入りするようになったら・・・』と考えて。
100円硬貨をどんどん吸収してゆくゲーム機械が、あの狭い空間にぎっしり。
客層は、団地の方々が多いからなあ・・・。

[113: いつか買いたいさん]

パチンコ店で買った人もハンバーガー食べてるし・・・。一見で層が解るのが悲しい。

[114: 匿名さん]

>『もしも将来ここに自分の子供が出入りするようになったら・・・』
>100円硬貨をどんどん吸収してゆくゲーム機械が、

まあ心配しなくても、普通の家庭の子はそんなにゲーセンなんて出入しないって・・・
それに親も子どもには使い込むほど小遣い持たせないでしょ。

[115: 匿名]

ここも治安良くないのかな

[116: 匿名さん]

少し前に「噂」として出ていた小学校の問題。
先日、犬蔵小で配布されたPTAからの「たより」に載っていました。
-----------------------------------------------------------
市の教育員会の方のお話として（要約）
犬蔵2丁目の開発により、児童数が増加している。犬蔵小は学校隣地の土地
を購入しており、プレハブ校舎を建てる予定。ただ施設対策では間に合わ
ないので、通学区域の変更を検討中。具体的には23年5月完成予定の
マルエツ隣の【仮称たまプラーザプロジェクト】のマンションの通学区域を
「菅生小学校」に変更を検討中している。学校関係者や自治体関係者に
ご意見を聞きながら進めていく。夏頃に公聴会。その後変更手続きへ
-----------------------------------------------------------

[117: 匿名さん]

このエリアは、ここ数年のマンション建設ラッシュの影響で児童数の増加が著しい
状態となっているんですね。
ここだけでなく、幼稚園も満杯で入れない、小学校はマンモス校でプレハブ増設と
言う話を耳にすると、今って本当に少子化なの？と感じるほどですよね。
江東区では、児童数増加を懸念し自治体がマンション建設中止を要請したそうです。
http://www.geocities.jp/saginuma4cho/j-koutouku_kiji.html

[118: 匿名さん]

>>112
私は小学生のころからずっと好きでそういう店に出入りしていたからなのか、
そんなに嫌悪しなくても・・・という感想を持ったのですが。
今と昔では違うのでしょうけども。

[119: ご近所さん]

近隣の賃貸に住んでる者ですが、率直な感想。

【たまプラーザ駅まで歩く】
このマンション、たまプラの駅まで徒歩１９分となってるようですが、私の住むマンションからだと
徒歩１７分位かかります。私のマンションからこの物件までは１分かからない。
なので１８分位で着くかな？ただし成人男子の足で、です。
しかも、それは往路のみです。ずーーっと美しが丘小学校の坂下るわけだから、行きは楽です。
したがって復路が大変。計ったことはないですが、２５分はかかるんじゃないだろうか・・・。
夏や梅雨の時期は結構辛いですね。私は車通勤がメインだから、たまに歩くといい運動かな？
とは思いますが、毎日だと・・・これはジョギング等、ダイエットと割り切る必要のある道のり。

【この辺の治安】
結構話題に出てた「ゲーセン(＆隣接のマック)」「Dragon」は、まあ普通？の娯楽施設です。
マルエツは２３時に閉店しますが、ゲーセン(＆マック)は確か８時か９時で閉めちゃうので、
深夜遅くまでたむろ、ってのは見たことが無いです。「Dragon」も客はほとんど車で来てる
ようなので、これも客が近隣に溢れるといったことはありません。ただ、このマンションと
「Dragon」駐車場の間の道は狭い割りに相当な交通量です。いつも車の誘導係のオジサンが２名います。

それよりも、問題なのは土曜深夜に出没する珍走団。

かなりの大群で回遊しています。爆音どころじゃない。
暫く来ないな・・・と思ってると、いきなりの爆音が土曜、もしくは祝日前の夜に鳴り響きます。
宮前警察は対処してるんだろうか？とにかく「川崎」を実感する瞬間です。


そうそうマルエツは深夜１時までやってましたが、いつのまにか２３時で閉店。
中にあった結構大きい「文教堂書店」もそれに伴ってかどうか知りませんが撤退。
まあ車があればたまプラーザテラスまで５分くらいだし、１５分くらい行くと
港北ニュータウンもあるので、買い物には困りませんが。

以上、ちょっと長くなりましたが近隣に住むものの率直な感想です。

[120: ご近所さん]

まあはっきり申し上げますと、白幡台や蔵敷団地地区(やはり団地群)はガラが悪く、しかもその連中が親子でマックやゲーセンにジャージ姿でよく出入りしているのです。

幼児が近くにいても(自分の子供がいてさえも)そばで煙草を平気で吸うような低能の大人連中もわんさといます。

そして、分厚いカードホルダー片手に、夢中で一回100円のゲームを繰り返しやっている低学年の子供たち。あの金はどこから？

古い住人としては、そういった環境が気になるのですよ。細かくてすいません。

[121: 匿名さん]

正式名称は　「グレーシアガーデン たまプラーザ」　らしいです。

[122: ご近所さん]

暴走族は去年11月に高津署に捕まったよ。

[123: 周辺住民さん]

最近はそんなに雰囲気悪くないですよ。プラスの部分もありますよ。

歩いてマルエツとホームセンターすぐで、近くの公園大きいし、東名は近いですしね。子供が居ないので小学校とか考えてないですけど自分は暮らしやすいです。

安い分駅からは離れてますけど、中途半端に歩いて駅15分位の物件より自分はバスの方が楽ですけどね。

[124: 匿名さん]

E-label(えらべる)って、いまいちシステムが解からないのですが、
要は追加で費用がかかるオプションって事なんでしょうか？
http://www.tamapla7.com/elabel/index.html
「ご予算に合わせた住まいづくりができて安心」と書いてありますが、
壁・クロス・建具デザインの選択も有料になるのでしょうか？？

[125: 匿名]

ここ土壌汚染がひどかったらしいですよ、ヒ素もみつかったとのです。

[126: 匿名]

じゃあ工事が遅れるの？

[127: 社宅住まいさん]

>125
検討中で犬蔵在住、借上げ社宅住まいの者です。この物件のすぐ側に住んでいている知人より、
前のパナソニック倉庫解体時に土量改良があって、もう終了したと聞きました。その知人によると、
改良工事の時にパナソニックより説明があって、出た物質は全て基準値以下だったらしいですよ。
原因はそもそもパナソニックに関係なく、昭和30-40年代に捨てられたゴミの埋立によるものだとか。
社会的責任でパナソニックが実施したらしい。

[128: 住民でない人さん]

＞＞127
その情報は、いったいどこから？長年住んでいますが聞いたことないのですが。

[129: 匿名さん]

土壌汚染の書き込みに一瞬ドキッとしましたが、すでに浄化対策されて
いるんですね。
パナソニックはパナソニック環境エンジニアリング株式会社と言う、土壌汚染浄化を
専門とするグループ会社を持っているので、ある意味安心！？

[130: 匿名さん]

ウォシュレットがオプションだったのが驚きでした。

[131: 社宅住まいさん]

>>128さん
今さらの回答ですが・・・127です。

知人に確認しました！
倉庫解体と土量改良事業開始時に業者より説明があって、その時の配られた資料と
担当者の話からの情報とのことです。担当者が1軒ずつ説明に来たと言ってました。
ちなみに土量改良が必要だったはのは敷地全面ではなく、一部分だけだったらしい
ですよ。

[132: 匿名さん]

＞130

今時ウォシュレットがオプションとは珍しいですね。
ほとんどの人がウォシュレットにすると思うのですが・・

[133: 匿名さん]

パナソニックくらいの大企業が責任もって処理したなら、土壌汚染も問題ないでしょうね。

[134: 匿名さん]

>130さん
一部のプランでは手洗いカウンターがついたトイレもありますが、
それなのにウォシュレットがないんですか？？
売主は長谷工ですが、もしかして、床暖房もなし？
…ディスポーザがついているだけマシと考えるべきなのか。

[135: 買いたいけど買えない人]

典型的なユニクロマンションですね～

[136: 匿名さん]

床暖房は暖まるのに時間がかかるし、電気代も相当。
熱すぎて、低温火傷しちゃったお年寄りもいる。
だから使わない人も多いと思うなぁ。
私は床暖房あるけど８年間で試運転しかしたことがありません。。

[137: 匿名さん]

＞132さん、134さん
130です。
確かにウォシュレットは必須ですよね。いまどきない方が珍しいかと・・・。その分安いのかもしれませんが。

ちなみに床暖房もオプションでした。営業の方も正直仕様はよくないと言ってました。

[138: 匿名さん]

＞137さん

あ、床暖房もオプションなんですね！
それは嬉しいです。
でも、営業の方が「正直仕様は良くない」って、ぶっちゃけすぎですね（笑）
購入検討者としてはありがたいですけど。
良心的ととらえればいいか。

[139: 匿名さん]

営業の方がウォシュレットは引越しで持ってくる方が多いので付けていないと言われてましたよ。ホントかな。

[140: 匿名さん]

でたらめなこと言う営業マンですね。

[141: 匿名さん]

なるほど、ウォシュレットは、引っ越しのとき、取り外して持ってくる方々が多いって、
思っていらっしゃるんですね。
ほんとに、そんなこと思っているのかなぁ・・・
せっかくの新築マンション、新しい我が家には、新しいウォシュレットがほしいですね。
価格が価格だけに、仕方ないですかねぇ、仕様低くして、オプション満載も。

[142: 匿名さん]

そういえば、今のマンション購入したとき、はじめからウォシュレットついてたから、前の家で使ってたものは捨てました。
ちょっともったいないなぁ〜と思いましたが・・
確かにウォシュレットがオプションだったら、前のを使い回していたと思います。
まあ、新しい家に住むからトイレも新しいほうが気持ちいいという人の方が多そうですが。。

[143: 匿名さん]

トイレといえば、上海万博の日本館のトイレの展示がすごいとか。水を使わずに清潔に使えるトイレとかもあるとか。
すみません。マンションに関係ないですね。

[144: 匿名さん]

ウォシュレットってTOTOだけですよね？
シャワートイレとかこの手の製品の呼び方はウォシュレットで定着してしまいましたね。

[145: 匿名さん]

ウォシュレットがオプションだなんて何だかケチ臭いですね。
せっかくの新築なんだかからトイレも新ピカのものを使いましょう。

[146: 匿名さん]

ウォシュレットは、標準で欲しかったですね。
やっぱり、新築マンションには、真新しいウォシュレットが良いなぁ。
前に使っていたものを使いまわす、エコ的な考えででいいかもしれませんが。
結局、オプションで選ぶ方々が多くなるのかな。

床暖房は、個人的にあってもなくてもどちらでも良いので、我が家では考えていませんが、
床暖房を希望する方々って、多いのでしょうか？

[147: 匿名]

ウォシュレット如きでケチられると、肝心な本体工事はもっとケチってるんだろうね。

[148: 匿名さん]

ウォシュレットの名称って、TOTOの登録商標だったんですね！
初めて知りました・・
一般的にはシャワートイレが正解なのかな？

ホッチキスじゃなくてステープラーとか、バンドエイドじゃなくて絆創膏とか・・結構知らないうちに使ってますね（汗）

[149: 匿名さん]

>>148
温水洗浄便座が正解です。
シャワートイレはINAXの商標。
一般的にはウォシュレットでいいんでないの？

[150: 匿名さん]

>>139さん
>営業の方がウォシュレットは引越しで持ってくる方が多いので付けていないと言われてましたよ。ホントかな。
ウソつけ～～！
そもそもついてないところが珍しいって。
友人が20年前にマンションを購入しましたが、当時でさえウォシュレットは標準装備が当たり前でしたよ～。
床暖房はどの方式が一番熱効率が良いんでしょうね。
色々ありすぎて？？です。

[151: 匿名さん]

今朝、広告が入っていました。
お手頃価格だなという印象ですが、ウォシュレットは、オプションなんですね。床暖房も。
ディスポーザーやエコジョーズは、標準仕様なのに。

それと、間取りがいろいろ変更できるようですね。
すべての住戸が間取り変更可能なんでしょうかね。
一部の住戸だけなのかな。
神奈川県初って、そうなんですか。

[152: 匿名さん]

139さん
>>営業の方がウォシュレットは引越しで持ってくる方が多いので付けていないと言われてましたよ。ホントかな。
ウォシュレット高いものだと10万～20万くらいするので自分で購入した人なんかは持ってくるのかもしれませんね。
でも今時、ウォシュレットがオプションなんてめずらしいですよね。ディスポーザーが標準装備なのに笑ってしまいます。

151さん
>>間取りがいろいろ変更できるようですね。
「E-labelえらべるシステム採用」のことですよね。これもどうなんでしょうね。選べれる事は嬉しいですが収納重視か解放感かって言われて…両方とも欲しいですからね…。

[153: 購入検討中さん]

検討のため、先日パンフレットだけをもらいにいきましたが、営業の愛想がないことないこと。帰りのあいさつは顔を見られなかった。売る気あんのかな。

[154: 匿名さん]

＞153さん

せっかく本気で検討してるのに、営業さんから愛想悪くされたらへこみますね。
冷やかしに見られたのでしょうか・・。
運悪く、たまたま良くない人に当たっただけだと思って、気を取り直して下さい。
私もそういうとき、けっこうへこむので。。

[155: 匿名さん]

選べるシステムが神奈川県初ってほんとか！？
公式サイト程度の選択ならどこだってできそうな気もするが。

[156: 匿名さん]

恋の２４６という歌があったかな。
東名のインターが近くていいですね。
車の遠出好きにはありがたい。

[157: 匿名さん]

＞156
＞東名のインターが近くていいですね。

同感です！
今の家が、インターまでとっても遠いので。。
これだけ近ければ、まぁ少し高速道路が渋滞していても我慢できるかな〜と思います。

[158: 匿名さん]

>>157
入口がいくら近くても渋滞は勘弁してほしいわ。
インターまでの道って渋滞するの？

[159: 匿名さん]

私は第三京浜が好きです。
渋滞にあったこともない。

[160: 匿名さん]

＞158

今は神奈川の田舎の方に住んでいるので、インターまでの道のりさえ、遠い上にかなり渋滞します（＾＾；

[161: 匿名はん]

オプションの話でだいぶ色々とご意見があるようですが、
見に行った時に、正直ウォシュレットがオプションには、
ちとびっくりしましたが、
あれこれと設備がついていて高いマンションよりも、
最低限の設備だけが付いていて
色々とオプションを選べる方が買い手にとっては
設備尾取捨選択ができるので、いいんじゃないでしょうか？

ちなみに、エコジョーズとディスポーザーは
個々の住居設備ではなく、マンション自体に
処理槽や配管、配線等の設備をあらかじめ企画しておかないといけないので、
元々標準になっているんではないでしょうか？

[162: 匿名さん]

「Ｅ－label」システムって、神奈川県初なんですね。
カラーセレクトや間取りの変更って、前々からあったようなシステムのように思いますが、
なにか画期的な要素を含んでいるのでしょうか。
世界にひとつだけの空間が実現って、うれしいですが、あまり色々選択肢があると、迷いそう・・・
家族で意見が分かれそうだなぁ。

[163: 周辺住民さん]

>159

東名入口まで約1.3km　日中なら１～２分、朝夕は現地～東名入口までの交通量多く、信号待ちが2、3回多くなることが多いので、5～6分というところ。

[164: 匿名さん]

＞162
＞うれしいですが、あまり色々選択肢があると、迷いそう・・・


そうなんですよね〜。
選択肢が多すぎるのも、嬉しい悲鳴。
それに、間取りとか備え付けキッチン家具とか、可動式家具なんかと違って、簡単に変えられませんから。
選ぶとすれば、まぁ無難な感じになってしまうんだろうな。

[165: 匿名さん]

Ｅ－labelは、結局セレクトプランなんですよね？
HPに注意書きとして「追加費用もローンに組み込めます」と書いてありました。
無料で選択できるのはインテリアカラーくらいなんでしょうか。
浄水器・食洗機も選べると書いてあるけど、オプションですよね。

[166: 匿名はん]

E-labelはオプションのセレクトプランです。

オプションとしては、まず造り付けになる部分は
E-labelで選んで、
その後、ウォシュレットやカーテンやシーリング等の
後付対応でできるものは、
また改めて今度は相鉄不動産の
オプションプランから選ぶことになるそうです。

[167: 匿名さん]

>>160
私のところも同じような感じです。
高速の入口まで5キロくらい、で、入口手前1キロくらいから必ず渋滞してます。
ここは入口まで1.3キロ、混んでても5～6分ということなので、
ストレスたまりそうにないし、良いですねぇ～。

[168: 匿名さん]

>>166さん
どうもありがとう！
はじめは無料で間取りやインテリアカラーを変更できるサービスなのかと思っちゃいました。
後付けできるオプションは高いと聞いているからやるとしたら間取りだけど、
収納を減らして部屋を広くとるか否かって、迷いますね・・・。

[169: 匿名さん]

>あれこれと設備がついていて高いマンションよりも、最低限の設備だけが付いていて色々とオプションを選べる方が買い手にとっては設備尾取捨選択ができるので、いいんじゃないでしょうか？

確かに色々とオプションで選べれるのはいいのですが、オプションって高いイメージもありますし、ウォシュレット＋床暖房＋「Ｅ－label」システムとか組んでいたら、最終的にはあれこれついているマンションよりももっともっと高い買い物になってしまうのではないかと思っております。って思うと最初からある程度標準でついてる方がいいのかなとも思ってしまいますね。しかも「Ｅ－label」システムは申し込みの期限があるようですし。

[170: 匿名さん]

〉169さん

仮に、床暖房にウォシュレット、E-Labelで
ある程度オプションを見込んでも200～300万の
プラス以上になることはあんまりないと思います。

(だいたい床暖70万程度、ウォシュレットは10万も出せば立派なのが付けられます
後は、エラベルでペアガラス見たとしても50万程度ですかねぇ・・・)
床を絨毯にしたり、エコカラット見るともっとするかもしれませんが(^-^;


そうすると、価格に多く見積もって300万見込んだとしても、
駅から距離があることを差し引いても
充分周辺の価格と比較してメリットはあると思いますよ。

[171: 匿名さん]

170の補足です・・・

色々とマンション住まいの人に聞いてみましたが、
床暖房や食洗機は、あまり使わない人も多いみたいです。

統計をとったものではないとは思いますが、
マンションで使わない設備でも
この二つは上位にランクインしているようです・・・

それだったら、オプションとして選べる方が
私はいいかなぁ・・・と思います。

[172: 匿名さん]

170さん

169です。いろいろとありがとうございます。とても参考になりました。今回マンションをはじめて購入するのですがいろいろなサイトを見ているとオプションは高くて通常価格の4倍以上もするからつけないなど伺っており、なんとなく最初から標準でついてるなんていいななんて思ってしまってました。うちも食洗機は必要ないな（あっても使わないかも）と思うのでいいのですが、床暖房は欲しいかなって思います。ここの床暖房ってガスなんだろうか。

[173: 匿名さん]

食洗機はあったら使うし、なくても特に困らないしって感じですかね。
床暖房はあんなの使わないってよく聞きます。
エアコンすらあまり使わないし、こたつで十分だと。

[174: 匿名さん]

わたしも、食洗機はなくてもいいアイテムです。手洗いでかまわないかなぁと思っています。
でも、床暖房は、欲しいような気がしています。
友人が、「床暖房、空気も汚れないしいいよ！」って絶賛していたので。
でも、使わない方々も多そうですね。どうしてなんだろう。
ウォシュレットは、絶対欲しい。
なるべくなら、北側の窓は、ペアガラスにしたいし。
いろいろ選んでると、きりがないですね。。。

[175: 匿名さん]

住居仕様の食洗機はどれぐらい良いものなのでしょうか。
業務用は口紅も綺麗に洗い落としてしまいますよね、それぐらいの性能？

[176: 匿名さん]

私も床暖房はほしいと思って色々と
調べてみたりしましたが、
やっぱり、ランニングコストは結構かかるそうです。

ガスヒーポンや温水式だとまだ安いそうですが、
ここは電気式しかできないそうなので・・・

それなら、カーペットやフローリングカーペットって商品もあるそうなので、
それで充分代用は可能かなぁと思います・・・

[177: ご近所さん]

最近新築マンションを購入した者です。3月に入居したので床暖房は重宝しました。（エネルギーはガスです。）クリーンでお薦めします。

食器洗い機は、グラス類を多く使われるお宅にはあると助かりますよ。いつもピカピカのグラスに仕上がります。他の食器などは手洗いが苦にならなければ無理に食器洗い機に入れることもないですけれど・・・。

窓は全てペアガラスのおかげで、結露が全く無く、寒い時期に朝起きて窓の内側に流れる露を拭くことのない生活になりました。

初期投資されることで、後でよかったと思われると思います。

[178: 匿名]

ペアガラスにするなら、後付けインプラスと価格比較すれば？
今ならエコポイントも付くしね。

[179: 匿名さん]

176さん
>ここは電気式しかできないそうなので・・・

そうなんですか・・・。エコジョーズを採用しているくらいなので床暖房もガスかと思ってました。そっかぁ～悩みますねぇ。ここがオール電化だったらガスより電気の方がメリットがありそうでいいかも～なんて考えたりもしますが…違いますし。コストの面から考えると電気だったら高いし…でも冬場にはエアコンもいらず、他の暖房器具もいらないからって考えるとあった方がいいかもって思うし。

[180: 匿名さん]

床暖房は、ランニングコストかかりますよ〜。。
働かないでずーっと家にいるような生活だったら、いいかもしれませんが。
リビングの滞在時間が短いようなら、エアコンとかで充分だと思います。

あと、食洗機は、今の賃貸にも付いていますが・・
手洗いをするので、数回しか使用したことがなく。
うちではただの食器入れになっています（笑）