グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[81: 匿名さん]

>>78
>まあ当然ですよね。カツ上げのような話題が公になるはずないでしょうが。

本当の話なら被害者の親御さんなのかな？
こんなところに投稿してないで、大人がちゃんとした対処した？
学校にも注意勧告するとか？”公になるはずがないって”って
公にして以後の防止しないのは大人が悪いよね。

[82: 匿名さん]

カツあげとは、物騒な話ですね。
検討しようかなと思っているマンションの近くでそのようなことが行われているとしたら、ちょっとショックです。真偽のほどはわかりませんが、そのような事実がないことを願います。
今、青葉区の賃貸に住んでいるので、ここのチラシが入ったときに、お手頃なマンション価格だなと思いました。
確かに、たまプラからは、かなり距離があるので、そうなるのかと思いますが。
シャトルバスがあり、車の運転もするので駅まで遠くても何とかなるかなって、考えてます。

[83: 匿名さん]

たまプラ周辺でこの物件も検討中です。
ところで、周辺に詳しくないので教えていただけませんか。

川崎と横浜で価格に差はでるものの、この駅周辺であるならば
環境ってそんなに極端に変わるものですか？

横浜だろうが、川崎だろうが田園都市線沿いは住環境整備されて
落ち着いて住みやすそうなところ多いですが。

境界線（アドレス）を地元の人はそんなに意識してますか？
先に住まわれた方々はどのような人が多いのでしょうか？
お受験、ブランド、などに関心が少ないのですが上手くお付き合い
していけるか気になります。

この地域を知らないので、十把一絡げに川崎と横浜とざっくりと
勝手なイメージを膨らませてしまいがちなのですが。

[84: ↑]

現地をゆっくり歩いて確認して下さい。
きっと川崎と横浜の違いが分かります。

[85: 周辺住民さん]

川崎、横浜というよりは、東急が宅地開発したところか、それ以外かって感じか。

[86: ご近所さん]

予備知識
犬蔵地域は尻手黒川道路を境に、人柄、文化、味覚が結構変わっております。

[87: 購入検討中さん]

かつあげはともかく、パチンコ店が近いし、尻手黒川線のハイガス、マックとかの臭いとか大丈夫なのかな？

[88: 周辺住民さん]

排ガスは、マンションの場所なら気にするほどではないと思いますが、尻手黒川道路・浄水場通りを歩いたり横断
したりする日常生活を想像すると躊躇します。

パチンコは、騒音は感じない（道路の騒音で消されている？）が、ガラが悪い、荒い運転の車が出入りする
点がマイナスか。

マックの臭いは感じません。買い物はマルエツと業務スーパーがメインでしょうね。

[89: 匿名さん]

まだ噂レベルだけど、このマンションに住む小学生の子供たちは犬蔵小ではなく、
菅生小になると耳にした。市/学校側は業者に説明済みだとか、原因は犬蔵小の
教室不足。北東側の空き地を購入して敷地拡大（老朽した体育館の建て替えや
建物増築）すると聞いているけど間に合わないのかな？
そういえば、リンクされている「環境影響評価審査書」には小学校が4教室不足
と書かれている。犬蔵小の議論は全く無駄になるかも・・・

[90: 匿名さん]

72さん
>環境の良いゲームセンターというのはまずありませんが、ここははっきりいって最悪です。客層もだし、ゲームの種類も、巧妙にお金を小学生から搾取する形式が多いし、カツあげの場所にもなってるし。

巧妙にお金を搾取…寂れたゲーセンのコインゲームって、どこもそんな感じですよね。
ひどいものだと故障してて、お金だけ吸い込まれていくものもあったりして。
ただ、カツあげは深刻ですね。それが本当なら保護者が動かないと。

[91: 匿名さん]

90さん
>ひどいものだと故障してて、お金だけ吸い込まれていくものもあったりして。

そういうことではないと思うのだけど・・・コインゲームで、ついつい続けて投入
したくなる仕掛けがあるゲーム」が置いてあるということじゃないのかな。
実際そうですし。ただ最近どのゲーセンにもありますよ。

[92: 匿名さん]

コインゲームですか、子どもには夢中になって欲しくないアイテムですね。
学校が終わったら、お金持って友達とゲームセンターに行くような生活はしてほしくないですね。
しっかり言い聞かせないと。
４月中旬から販売予定なのでそろそろモデルルームとかオープンしないんですかね。
ディスポーザーやエコジョーズは、標準で装備されているようですが、価格が価格だけに、その他の仕様が気になりますね。

[93: 匿名さん]

オープン時更に安くなったら凄いな。

[94: 物件比較中さん]

犬蔵小に行けないのはショックですね。再検討しなければならなくなりました。

[95: 物件比較中さん]

菅生小だと徒歩でどのくらいかかりますでしょうか。

[96: 2丁目住民]

犬蔵小の校舎増築は、↓ここに情報あります。
シルフィーノの掲示板に出てました。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/0912170025/


美しの森マンションでパンク状態になるのでしょうか？
くすのき公園とか、小さなお子さんがたくさんいますね。
シルフィーノの入居も始まり、倍増しそうな予感。
2年前は、ほとんどウチの子だけで、公園貸切状態だった . . . (ちょっとオーバーかな）


菅生小は、地図で見ると犬蔵小より近いような気がします。　犬蔵中ぐらいまでの距離ではないでしょうか。

清水台の交差点からは、どちらの小学校に行くにも下り坂だと思います。ただし、犬蔵小は、最後に山登りがありますね。
多分、菅生小に行くほうが疲れないと思います。

[97: 匿名さん]

google Mapで測定できます。
菅生小　1m
犬蔵小　1.2km
犬蔵中　0.8km

菅生小のほうが近いようですね。ただ、
清水台の交差点
竹中医院の所（前に誰かが言ってた通勤車両の抜け道の出入り口）
蔵敷の交差点
の3か所は気をつけないと・・・


犬蔵小の山登りとは校庭に入る階段のこと？

[98: 匿名さん]

菅生小　1m
↓
菅生小　1km
だね。（笑

[99: 匿名さん]

94さん
小学校の校風、そんなに違いますか？
距離的にはあまり違わないと思うので、検討をやめるほどの
理由があるんですよね？

話は変わり、マンションの近くに「子育て広場すがお」と言う施設があるようですが、
子育て支援施設、または児童館のようなものでしょうか？

[100: 匿名さん]

子育て広場すがおは未就学児の児童館ですよ。就学児童は近くに子供文化センターがあります。あのマンションは菅生小なのですね。菅生は犬蔵付近にくらべると住宅地だし環境いいですよ。竹中医院の抜け道の出口には、朝は郊外パトロールの保護者がいます。菅生小まで来れば空気もきれいだし、自然もあり、のんびりしています。ただ犬蔵小のほうが、上昇志向の高い保護者が多いんじゃないでしょうか。菅生住民は、昔ながらの住宅地の戸建に住んでいる人が多く、格差がなく、品も悪くないですよ。

[101: ご近所さん]

カツあげといっても、昔のように目に見える感じではなくやり方が実に巧妙なんですよ。さも仲良しのように装い、奢っているようにしか見えないように、ゆする、とか。白幡台小学校と菅生中が中心です。特に白幡台小についてはあの学区から犬蔵小に越境しているしている児童が多いことからも、白小の地域の特異性、白小そのものの問題点(ここは団地が多いので・・・)がわかりますね。

[102: ご近所さん]

っていうか、たまぷらのイトーヨーカドーのゲームコーナーとフードコートも似たような雰囲気じゃないですか？
中学生が輪になってるのも一緒だし。マルエツの客層ってそんなに悪いですかね？

[103: 周辺住民さん]

客層は、少なくとも表面的には悪くないと思うよ。
101の言ってることは、体験しないと分からないだろうね。
ま、確率の問題なので、腹をくくって、自分の子が悪く染まらない様に気をつけるしかないね。

[105: 匿名さん]

他はどこがだめなの？

[106: 匿名さん]

いくら安いとはいえ、資産価値という点からは買ってはいけないね。
長く住むつもりならいいんじゃないの？

[107: 周辺住民さん]

マンション名が何とかなれば検討したいんだけどなー。
たまプラ「も」案外近いんですよ、シャトルバス出しますから楽に行けますよ、位のアピールなら好感したのに。
価格が安いのは一庶民にとって大きい。しかし、たまプラの名前はちと恥ずかしい。

[108: 匿名]

104さん
買ってはいけない…、ってなんの本ですか？

[109: 匿名さん]

確かにマンション名はどうにかならんのかな。
まあ住所に書く必要はないからいいのかな。

[110: 匿名さん]

101さん
たとえ家庭でしっかり教育しようと、親の手の離れたところでの
環境に問題があると不安ですよね。
特に小さいうちは、友達等、周りの環境次第というところも否めないですし。
現在未就学児がおりますので、学校の件も含めて検討してみたいと思います。

[111: 匿名さん]

やはり榊レポートに入ってましたか。

[112: ご近所さん]

だから、実際に行って見てみるのがよいかと。客観的に見るのではなく、『もしも将来ここに自分の子供が出入りするようになったら・・・』と考えて。
100円硬貨をどんどん吸収してゆくゲーム機械が、あの狭い空間にぎっしり。
客層は、団地の方々が多いからなあ・・・。

[113: いつか買いたいさん]

パチンコ店で買った人もハンバーガー食べてるし・・・。一見で層が解るのが悲しい。

[114: 匿名さん]

>『もしも将来ここに自分の子供が出入りするようになったら・・・』
>100円硬貨をどんどん吸収してゆくゲーム機械が、

まあ心配しなくても、普通の家庭の子はそんなにゲーセンなんて出入しないって・・・
それに親も子どもには使い込むほど小遣い持たせないでしょ。

[115: 匿名]

ここも治安良くないのかな

[116: 匿名さん]

少し前に「噂」として出ていた小学校の問題。
先日、犬蔵小で配布されたPTAからの「たより」に載っていました。
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市の教育員会の方のお話として（要約）
犬蔵2丁目の開発により、児童数が増加している。犬蔵小は学校隣地の土地
を購入しており、プレハブ校舎を建てる予定。ただ施設対策では間に合わ
ないので、通学区域の変更を検討中。具体的には23年5月完成予定の
マルエツ隣の【仮称たまプラーザプロジェクト】のマンションの通学区域を
「菅生小学校」に変更を検討中している。学校関係者や自治体関係者に
ご意見を聞きながら進めていく。夏頃に公聴会。その後変更手続きへ
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[117: 匿名さん]

このエリアは、ここ数年のマンション建設ラッシュの影響で児童数の増加が著しい
状態となっているんですね。
ここだけでなく、幼稚園も満杯で入れない、小学校はマンモス校でプレハブ増設と
言う話を耳にすると、今って本当に少子化なの？と感じるほどですよね。
江東区では、児童数増加を懸念し自治体がマンション建設中止を要請したそうです。
http://www.geocities.jp/saginuma4cho/j-koutouku_kiji.html

[118: 匿名さん]

>>112
私は小学生のころからずっと好きでそういう店に出入りしていたからなのか、
そんなに嫌悪しなくても・・・という感想を持ったのですが。
今と昔では違うのでしょうけども。

[119: ご近所さん]

近隣の賃貸に住んでる者ですが、率直な感想。

【たまプラーザ駅まで歩く】
このマンション、たまプラの駅まで徒歩１９分となってるようですが、私の住むマンションからだと
徒歩１７分位かかります。私のマンションからこの物件までは１分かからない。
なので１８分位で着くかな？ただし成人男子の足で、です。
しかも、それは往路のみです。ずーーっと美しが丘小学校の坂下るわけだから、行きは楽です。
したがって復路が大変。計ったことはないですが、２５分はかかるんじゃないだろうか・・・。
夏や梅雨の時期は結構辛いですね。私は車通勤がメインだから、たまに歩くといい運動かな？
とは思いますが、毎日だと・・・これはジョギング等、ダイエットと割り切る必要のある道のり。

【この辺の治安】
結構話題に出てた「ゲーセン(＆隣接のマック)」「Dragon」は、まあ普通？の娯楽施設です。
マルエツは２３時に閉店しますが、ゲーセン(＆マック)は確か８時か９時で閉めちゃうので、
深夜遅くまでたむろ、ってのは見たことが無いです。「Dragon」も客はほとんど車で来てる
ようなので、これも客が近隣に溢れるといったことはありません。ただ、このマンションと
「Dragon」駐車場の間の道は狭い割りに相当な交通量です。いつも車の誘導係のオジサンが２名います。

それよりも、問題なのは土曜深夜に出没する珍走団。

かなりの大群で回遊しています。爆音どころじゃない。
暫く来ないな・・・と思ってると、いきなりの爆音が土曜、もしくは祝日前の夜に鳴り響きます。
宮前警察は対処してるんだろうか？とにかく「川崎」を実感する瞬間です。


そうそうマルエツは深夜１時までやってましたが、いつのまにか２３時で閉店。
中にあった結構大きい「文教堂書店」もそれに伴ってかどうか知りませんが撤退。
まあ車があればたまプラーザテラスまで５分くらいだし、１５分くらい行くと
港北ニュータウンもあるので、買い物には困りませんが。

以上、ちょっと長くなりましたが近隣に住むものの率直な感想です。

[120: ご近所さん]

まあはっきり申し上げますと、白幡台や蔵敷団地地区(やはり団地群)はガラが悪く、しかもその連中が親子でマックやゲーセンにジャージ姿でよく出入りしているのです。

幼児が近くにいても(自分の子供がいてさえも)そばで煙草を平気で吸うような低能の大人連中もわんさといます。

そして、分厚いカードホルダー片手に、夢中で一回100円のゲームを繰り返しやっている低学年の子供たち。あの金はどこから？

古い住人としては、そういった環境が気になるのですよ。細かくてすいません。

[121: 匿名さん]

正式名称は　「グレーシアガーデン たまプラーザ」　らしいです。

[122: ご近所さん]

暴走族は去年11月に高津署に捕まったよ。

[123: 周辺住民さん]

最近はそんなに雰囲気悪くないですよ。プラスの部分もありますよ。

歩いてマルエツとホームセンターすぐで、近くの公園大きいし、東名は近いですしね。子供が居ないので小学校とか考えてないですけど自分は暮らしやすいです。

安い分駅からは離れてますけど、中途半端に歩いて駅15分位の物件より自分はバスの方が楽ですけどね。

[124: 匿名さん]

E-label(えらべる)って、いまいちシステムが解からないのですが、
要は追加で費用がかかるオプションって事なんでしょうか？
http://www.tamapla7.com/elabel/index.html
「ご予算に合わせた住まいづくりができて安心」と書いてありますが、
壁・クロス・建具デザインの選択も有料になるのでしょうか？？

[125: 匿名]

ここ土壌汚染がひどかったらしいですよ、ヒ素もみつかったとのです。

[126: 匿名]

じゃあ工事が遅れるの？

[127: 社宅住まいさん]

>125
検討中で犬蔵在住、借上げ社宅住まいの者です。この物件のすぐ側に住んでいている知人より、
前のパナソニック倉庫解体時に土量改良があって、もう終了したと聞きました。その知人によると、
改良工事の時にパナソニックより説明があって、出た物質は全て基準値以下だったらしいですよ。
原因はそもそもパナソニックに関係なく、昭和30-40年代に捨てられたゴミの埋立によるものだとか。
社会的責任でパナソニックが実施したらしい。

[128: 住民でない人さん]

＞＞127
その情報は、いったいどこから？長年住んでいますが聞いたことないのですが。

[129: 匿名さん]

土壌汚染の書き込みに一瞬ドキッとしましたが、すでに浄化対策されて
いるんですね。
パナソニックはパナソニック環境エンジニアリング株式会社と言う、土壌汚染浄化を
専門とするグループ会社を持っているので、ある意味安心！？

[130: 匿名さん]

ウォシュレットがオプションだったのが驚きでした。