グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[776: 匿名]

最近は本当に検討を考えている人の書き込みがないような気がするのですが‥･
売れているの？ ここ。

[777: ご近所さん]

そもそも、美しの森って、大自然破壊の狼谷戸無理やり改造公園のことでは。それは川崎市。

[778: 匿名]

↑美しの森の物件が買えない人のひがみが煩いわ。

[779: 匿名]

美しの がつくのに住所が犬蔵なのが気に入らないんじゃない？

[780: 物件比較中さん]

問題は中学校以降だな。小学校は菅生・犬蔵とも普通だし。
いざ私立へとなると、通学がきついし、部活等考えると土日のシャトルバスがないのはきつい。
シャトルバスを最初からないものとみなせば、小田急沿線にも出れる立地ではあるね。
向ヶ丘遊園まで25分くらいかな？

[781: 匿名]

普通に市バスで宮前平駅まで出られるし、田都から大井町線も乗り換えられるし、私立もたくさんありますよ！

[783: 匿名さん]

>780
バスありきの生活パターンになってしまいますね。
バスは電車に比べて到着時間が正確じゃないので多少不安ですが。
せめて徒歩１５分だったら違っていたのに・・・。

[784: 匿名]

会社やめたらバス代かさみそうですね。自腹。

[785: 匿名さん]

会社辞めたら車メインの生活になるんじゃないですか。
バス＋電車だと時間もかかるし面倒だし。

[786: 物件比較中さん]

車中心の生活なら悪くないかも。
周辺の同価格帯の戸建は見た目もアクセスも無理があるし、
かといって菅生緑地の南側のような高級住宅地は手が出ないし。

[787: 匿名さん]

この近所にも、マンションが沢山ありますよね。
この辺にお住まいの方は、それこそ駅までどうやって行ってるのでしょうか。
やっぱりバスで宮前平ですかねぇ。

シャトルバスがあるのはとても魅力なのですが、
土日運行はないとの事。
日中だけでもいいので、走らせてくれたら、選択肢としてだいぶ有力になるのですが。

[788: 匿名]

そうなんですよね、あくまでも土日休みの会社の通勤用なんですよね。

[789: 匿名]

仕事上、土日休みとか全く関係ない人は、本当つらいですね～。
シャトルバス運行するなら、もっと徹底すべきですよね。
駅前に遊びに行くのでも、普通に考えて土日に利用者多いと思うのだけれども。

[790: 匿名]

この価格と立地の物件で自家用車なしはありえないでしょ？？

[791: 匿名]

790さん
家族が別行動するときに困るよ。
土日も運行してほしい。

[792: 匿名さん]

シャトルバスがもうすこし利便性が高ければ・・・。
少し金額をプラスしてシャリエ、シルフィーノ、ライオンズあたりの
駅徒歩物件の検討しても良いかな。

[793: 匿名]

すこしってその少しが出せないからここ検討してるんでしょ… シャリエならともかくシルフィーノやライオンズ検討してる人はこの物件は見もしないよ。

[794: 匿名]

確かに比較対象にはならないでしょうね。
ここは立地は悪いが安くて広いというのがウリ。

[795: 匿名さん]

たしかにシャリエなら比較対象になるでしょうね。
徒歩かバスか、狭いか広いかで一長一短あります。
シャトルバスの運行もそうですが、騒音をある程度我慢出来れば、
ＣＰはなかなかだと思います。

[796: 匿名さん]

土日にバスがないということは
やっぱり自動車もってないと、
移動がきつくなりそうですね。

[797: 匿名さん]

完売したのでしょうか？

[798: 匿名]

797さん

まだまだ残ってますよ。
気になるならMR行かれたらどうでしょう？

[799: 匿名]

MR遠いよ～！山一つ越えていく感じ。
まだつかないの？ってびっくりした。

[800: 匿名]

>799
歩いていったの？
それはキツイよ

[801: 匿名]

799です。
もちろんタクシーで行きましたよ！

[802: 物件比較中さん]

まだまだ残っていますね。

[803: 近所をよく知る人]

清水台の交差点、信号タイミング変わったね。ますますひどい渋滞になるね。あれじゃあ、車で出たくてもでれないよね。
いまだに広告がガンガン入ってきます。各タイプ残っているんだね。事業としてこけたね。

[804: 匿名]

80平米以上がウリみたいだけど、そんな広くなくていいやー

[805: 物件比較中さん]

ここは価格は安いように見えますが、設備が悪すぎます。窓センサー対応無し、食洗機無、床暖房なし、浄水器無、ウォシュレット無、複層ガラス無し、直下床、ベランダにシンク無、ミストサウナ無、優秀装備と言えばディスポーザ位。車でのアプローチも左折進入しかできず、大変不便。駅から19分で歩けますが、坂はかなりきついです。いろいろなマンションと比較して「広さと価格」が売りとのフレーズも、広さは解りますが、価格の設定は決して安いと言えないと思いました。

[806: 匿名]

805
設備・仕様に関してはもう何回も語られてますよ

[807: 匿名さん]

だいぶ、売れてきましたね。
価格重視の方には、やはり人気ある感じですね。

[808: 匿名]

価格だけの気がする・・。

[809: 匿名]

この辺の高い価格帯で狭い部屋を購入するなら、
ここはいいかもしれませんね。
距離も広く考えれば、他と似たりよったりで５分変わるか変わらないかだし。

[810: 物件比較中さん]

やっぱり、山を一つ降りると価格が違いますからね。
色々と見てみたけど、手もでないしここに決めようかと。駅から遠いと行っても結局歩けるしね。気の持ちようかな。

[811: 買い換え検討中]

モデルルーム見て来ました。帰りに駅まで歩いたけど、言うほど遠い感じしませんでした！悪くないかも？

[812: 近所をよく知る人]

遠いよ

[813: 匿名]

残りは100戸くらいだそうです。

[814: 匿名]

ここは駅から遠いとかネガティブな事ばかり言われてますけど、一年たたない割には売れているんだね。

[815: 買い換え検討中]

私は徒歩10分ならバスで8分の方がいい。
雨の日、荷物を沢山持ってる時、暑い時、寒い時、徒歩10分でも億劫になる。

[816: 買い換え検討中]

それならシャトルバスも出ますし、いいと思います。

[817: 匿名]

そか、直床で寒くないか？

[818: 匿名]

駅まで徒歩10分で、尚且つバス停もマンション近くにあると最高ですね

[819: 匿名さん]

>817さん
直床って冷え込むんですか？
ふわふわのクッションフロアだから温かいと思い込んでいましたが
二重床に比べて寒さがダイレクトに伝わり底冷えするのかしら。
床暖房がついていないのと、ガラスが単層の仕様は冬マイナスだよね。

[820: 匿名]

今のマンションは寒くないんじゃないの。それは仕様が良いことに越した事はないけど、ひと昔とは全く作り違うからね。

[821: 購入検討中さん]

それは一階の安いの買えば知らないけど、今時マンションで寒いなんて聞いた事ないよ。

[822: 匿名]

床の話の前に、シャトルバスも全員乗れないし、何処に行くのもバス便は大変だよ

[823: 匿名さん]

直床は、断熱上有効な５ｍｍ以上の空気層が無いので・・・。
１階は、電気配線スペースがあり意外と寒くありません。
日陰でコンクリートがあたらない部屋は覚悟したほうが良いでしょう。
そのへんが値段に比例していますよね。

[824: 購入検討中Ｄ]

犬蔵では一番売れてるんじゃないですか。

[825: 近所をよく知る人]

新聞広告では空き部屋がたくさんあるようです。ほぼ各タイプ掲載されていて、全く進展はないようですが。
一番売れているなんて。

[826: 匿名]

バス便で環境悪くて、仕様がパッとしないマンションなかなか売れないでしょ　２千万台なら検討かな

[827: 周辺住民さん]

この前、モデルルームに行きましたが少しずつ部屋が減ってきてますね。384戸もあるので売れ行きがどうなのか解りませんが。シルフィーノも高いのか全く売れてないみたいですよね。

[828: ご近所]

最寄りは田園都市線だし、二千万円台って事はないんじゃない。３００Ｍも行けば六千万円台のがゴロゴロあるんだから。

[829: 匿名さん]

>827
>シルフィーノも高いのか全く売れてないみたいですよね。

361戸中残り15戸ですから「全く売れてない」訳じゃないでしょう。

[830: 周辺住民さん]

シルフィーノの件ですが、全くって言いましたけど、最近の話しをしているだけで、そんな売れてないとは言ってませんよ。でも竣工から日が立つわりには、まだ１５戸もあるんですね！意外だ。仕様は良いとされているし、立地もいいのに。

[831: 匿名]

ＭＲに行って来ました。とにかく広くていいです。狭いのは長く住むのには嫌になりますからね。仕様はお金かければ後からでも変えられるけど、部屋の広さは変えられないですからね。

[832: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのかな？

[833: 匿名]

10戸以上！

[834: 匿名さん]

シルフィーノとここを検討している人います？
値段と立地は少し違いますが、
ここを選んでキャッシュに余裕のある暮らしをするのも
よいかと思ってます。

[835: 買いたいけど買えない人]

グレーシアガーデンとシルフィーノは全く別ですね。
シルフィーノは高いし、かなり稼いでないと（笑）
って感じがするんですけど。グレーシアガーデンも決して安くはないと思いますが、この辺の相場に比べればかなりお手頃で、この辺に住みたいなら他とは比べ物にならないくらい広いし、カツカツの生活するよりはいいですね。買えれば買いたいですよ！

[836: 匿名]

昨年6月頃MRに行きました。
北向きと西向きの棟はほぼ完売。
70平米くらいだと3000万前後だったようです。
安い部屋から売れてるんですね、と販売員に尋ねたら、
何期かに分けてるので、そうじゃないと言われました。
もうちょっと早く行ってたら部屋の選択肢が増えたのに残念。

[837: 匿名さん]

>70平米くらいだと3000万前後だったようです。

それなら即売れだろうけどありえないでしょ。

[838: 匿名]

837さん
価格表見せてもらったんです。
売れた部屋は価格が消されてますが、まだ売れてない部屋がポツポツあって、
そこは70平米3000万くらいだったんですよ。
下層階は2000万円台のところもありましたよ。

[839: 匿名]

あと10戸がナゲェ〜な！

[840: 匿名さん]

やはり徒歩19分だらですか、この価格帯。犬蔵アドレスもありますか。

[841: 契約済みさん]

徒歩19分で行けますか？
私（男性34歳）の早歩きでも、もっと掛ってる気がしますが。
近道があるのかな？
MR裏の坂道がキツイです。

[842: 入居予定さん]

ＭＲから駅に向かっては早歩きなら、１９分かからないですね。ＭＲから坂上がってから階段下がって１９分かかりますか？

[843: 契約済みさん]

841です。

階段ってどこですか？

MRから坂上って、眺めの良い道を歩いて（意外と交通量多い）、坂を下りる途中に左手には団地が何棟か見えます。
坂を下りると公園があって、そこの真ん中突き抜けて行くと商店街に入りました。

やっぱり20分はかかってしまいます。

[844: 入居予定さん]

ＭＲから坂を上がると、行き止まりかと思うくらい細い確か１５段くらいでしたか階段があるんですよ。マンションとマンションの間です。車は通れません。その階段を降りて左に歩いて戸建の住宅街を抜けて行くと左手に団地で右手に学校がある坂を下ると美しが丘公園に着きます。たぶん駅まで１９分かからないで行けると思いますよ。よかったら試してみて下さい。間違ってたら、ゴメンなさい！わたしは確か17分くらいで駅まで行けました。まぁ、２、３分の違いがなんだと言われればそれまでなんですが（笑）

[845: 契約済みさん]

ありがとうございます！
階段わかりました。
駅の改札からマンションまで、17分くらいで到着しました。
マンションから駅までも18分で到着しました。

[846: 入居予定さん]

階段わかりましたか。よかったです。
色々と駅から遠いとか意見はありますが、実際にこれから住む感覚で見ると、あまり遠くないんですよ。これからもっと色々な発見もありますよ（笑）
意外に良い所なんで得な気分です。

[847: 物件比較中さん]

だいぶ部屋数がなくなりました。

この辺りでは人気あるんですね！

ここにしちゃおうかな。設備も悪くないし。

[848: 匿名さん]

迷っているうちに部屋が埋まってしまいますからね、決断の時ですよ。

＞＞845
17,8分かかるんですね、やはり。他のマンションなら敬遠してしまうところですが、現地の立地も良くてこれぐらいかかっても良いと思えてしまうマンションですね。考え事してたら気付けば着いているぐらいの時間です。

[849: 匿名]

あと、どれくらい残っているんですか。

[850: 匿名]

外観があまりにも、そっけなさすぎませんか？
現地見に行って、ちょっとガッカリです…。
崖上の道路の通行人から見下ろされるのもちょっと…。
生田緑地や、市場近くなのは、いいのですが。

[851: 匿名]

崖上の通行人ってそんなにいます？

[852: 匿名さん]

リビングが丸見えは、やだな。
それより駅から遠すぎなのが大問題。

[853: 匿名]

D棟E棟がいいね。南向きリビングは中庭に面しているし、エントランスに近い。

[854: 匿名]

そんなに、リビングを見ながら歩いてたら逆に注目されて、かなり目立つ環境ですよね。通行人も多くないし。

[855: 匿名さん]

844さん
何と、そんなショートカットが！！
地元の人しかわからないような道なんでしょうか。
ほんの数分の短縮ですが、駅まで毎日通勤する身にはちょっと嬉しい。
徒歩通勤する方にとっては有益な情報ですね。

[856: 匿名]

ここは犬蔵ですよ。
駅から遠く、尻手黒川通りがすぐで。
価格が安い理由があります。

[857: 匿名]

そりゃ、美しが丘や宮前平だったらこの価格は不可能です。分かってますよ。

[858: 契約済みさん]

宮前平って高いんですか？
何もないイメージだけど。

[859: 匿名]

宮前平アドレスは人気あるみたいだよ

[860: 周辺住民さん]

やはり田園都市線では駅近は安定した人気あります。でも、宮崎台でも246辺りはだめ、宮前平でも東名超えるとイマイチ、たまプラは犬蔵イマイチとかあります。たまプラもさすがに雑色まではいかないよね、とかあります。

[861: 匿名]

そうなんですよね。良く見えるのは一部のエリアなんで、道を挟むと微妙とかそれ位の違いだけで価格が大変な違いに！

[862: 匿名]

犬蔵だとなぜそんなに叩かれるのか。。

田都でいくつかモデルルームに行ったけど、他で検討中のマンションのアドレスが犬蔵とわかった途端、営業は一斉に叩きはじめる。そして美しが丘だと黙る(苦笑)。

[863: 匿名]

最近都内から越してきましたが、外から見ると同じような気がします。長く住むと拘る理由が解ってくるのかなって思います。宮前だか美しが丘も、たいして離れてませんよね。

[864: 匿名さん]

＞＞８５５さん
ＭＲから坂を上がると、行き止まりかと思うくらい細い確か１５段くらいでしたか階段があるんですよ。マンションとマンションの間です。車は通れません。その階段を降りて左に歩いて戸建の住宅街を抜けて行く
（補足）
と車が通れる、ト字路交差点を右に曲り＋字路を左に曲りト字路を右に曲り歩いてすぐ左の階段を下り幼稚園の
正門？通過して、バス通りに出れます。

[865: 周辺住民さん]

犬蔵がだめというわけではないのですが、尻手黒川に近くなるとごちゃごちゃして、たまプラ、美しが丘の雰囲気からは少し違ってくる感じです。東名川崎からマルエツ右折、蔵敷、あの辺りの雰囲気見られた方が良いです。このマンション辺りはそれ程悪くはないでしょうが。

[866: 匿名]

開発が尻手黒川線を境にされていないみたいですから、街並みがガラリと変わるのは当然ですね。誰でも新しい方が綺麗で好みですが、道路を挟んで隣合っているのだから現実には、たまプラーザも蔵敷のエリアも紙一重の差だと思います。狭い範囲内の事ですから！

[867: 購入検討中さん]

犬蔵ガーデンたまプラーザ
の名前の方が変に気取らず好感持てます。

[868: 匿名]

グレーシアガーデン犬蔵だろ

[869: 購入検討中さん]

ほんとはそうなんですが、やはり“たまプラーザ”は残したいじゃないですか。理解してくださいよ！

[870: 匿名さん]

結局多摩なんですからね。

[871: 匿名]

普通は最寄り駅の名前つけるだろ。

[872: 購入検討中さん]

ほんとは最寄り駅が犬蔵バス停なんですが、会社の人や友人に引っ越しますと言う時、やはり“たまプラーザ”と言いたいじゃないですか。そのあたり、理解してくださいよ！

[873: 匿名さん]

犬蔵ガーデンって何気にいい感じかも。

美しの森ができたからか、犬蔵も良いイメージがある。

[874: 匿名はん]

↑＊＊＊の遠吠え

[875: 匿名]

理解して下さいよ！(笑)
ちょっと笑った