グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[713: 匿名さん]

専用シャトルバスなんて、そもそも
どうやって運用するんですかね？
運転手は1名？2名？
たまプラ駅ではどこで待つのですかね？
実用的なのか不安です。。

あと、尻手黒川道路から作り途中のマンションみましたが、、、
空気相当悪そう。しかも家の近くにあんな交通量の多い道路があるなんて。。
そして、駅からは徒歩圏内ではないですし。。

たまプラーザを選ぶ理由として、やはり子育て・よい環境というのがキーワードだとおもうので
安くてもありえないかなと。。これならシルフィーノ選びますね。

[714: 匿名]

>713
バスは2台、たまプラーザ駅で乗降する場所は決まってます。ご心配なく。

[715: 匿名さん]

まぁそこらへんは妥協の上、値段との兼ね合いなんでしょうね。
どうしてもバス便でもたまプラ最寄希望！って需要もあるんだろうなと。

[716: 周辺住民さん]

へぇ、駅前のどこにバスをとめるんですか？バスもすぐにぼろくなりそう。。
運営が大変そうですよね。

>715
そうですね。だから安いんでしょうね。さすがにここはたまプラか？という
疑問もありますが。。。（グレーシア清水台ならしっくりきますが）
でも管理費ばかにならなかったりして。。

[717: ご近所さん]

だからここは、タマぷら～ざじゃないんだってば。住所見てよ。立地見てよ。万年右折待ち渋滞の街道沿いだよ。酷いパチンコ屋の目の前だよ。工場の裏だよ。窪地だよ。おまけに隣は、グリーンコーポと市営住宅だよ。子供はタマぷらにある横浜市の学校には越境入学できないよ。ここは川崎の犬蔵なの。その昔はいぬぐらと呼んだ。

[718: 匿名さん]

* No.717
そんな酷い所から早く引っ越せよ　万年右折待ちのご近所さん

[720: 匿名さん]

何？

[721: 匿名]

なんでこの地でたまプラーザが名乗れるの？

[722: 近所をよく知る人]

たまプラーザと呼べる場所ではありません。駅まで歩けません。

実際に生活をすれば、使うのは宮前平までバスでしょうね。

値段は安いと思いますが、この不便な場所ですから安くて当然かも。

新築にこだわらず、駅に近い中古を狙ったほうがいいかもです。

[723: 購入検討中さん]

byご近所さん、ではあなたが名乗られたらどうですか？

[724: 匿名]

犬蔵や馬絹など、動物の名前が付く住所は昔から敬遠されてますからね

青葉区より下に見られても仕方ないです

それを知らない無知な人がこのマンションを買うだけのことです

[725: 匿名]

有馬はダメなの？

[726: ご近所さん]

ダメでしょ。町並みを御覧なさいよ。しかも近くは、あの野川だぜ。

[727: 匿名さん]

本当にヤメたほうがいい、ここ。
悪いこと言わないから。

マンションの建つ場所じゃないし、日々の生活が大変だよ。

[728: 匿名]

鷺沼はダメなの？

[729: 匿名さん]

＞犬蔵や馬絹など、動物の名前が付く住所は昔から敬遠されてますからね
　無知なもので御教授戴きたいのですが、動物地名が敬遠されると考える根拠は何なのでしょうか。
動物に由来する動物地名が敬遠されるという事でしょうか。
その場合、馬絹も然り犬蔵も動物由来ではない為、敬遠される理由は表記上の問題になるかと存じますが、単にDogやHorseが嫌い過ぎて文字すらも見たくないとか、その他信仰に基づくものでしょうか。
具体的にリソース(特に引き合いに出されている犬蔵、馬絹について)を示して戴けると有難いです。
　それと、動物地名に続けて青葉区と比較されていますが、比較基準は何でしょうか。
　動物地名の数とか？

【引用元】
・新編武蔵風土記稿 抜粋 (http://homepage2.nifty.com/plaza-k/name/nmiya/name11.htm)
　＞地名の由来は、イヌが「低い、小さい」を意味し、クラは「谷、がけ」を表現した
　＞古語であり「低いがけや狭い小さな谷間がある地」して名づけられたと考えられる。

・馬絹
　http://miyamae-matikyou.com/mk_cgi/mk_19aaupfile/mk_19aadata0184_hirob...

・地名学
　http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E5%90%8D%E5%AD%A6

暇潰しに釣られてみる

[730: 匿名さん]

私個人、土地の記憶を遡る事はとても大切だと思いますが、地名や風俗といったソフト面の事だけではなく、現実問題として大雨や地震等の自然災害が発生した時にどの様な事になるのか(なったのか)といったハード面について調べる事の方が大切かと思います。
ご近所さん(同一人物？)が再三仰っていますが、この物件は地下マンションの為、排水処理機能について営業さんに確認をされた方が良いかと思います。

【参考】
・国土交通省　ハザードマップ
http://disapotal.gsi.go.jp/viewer/index.html?code=1

[731: 匿名さん]

＞ご近所さん

グリーンコーポが隣接するデメリットが良く分からないのですが、詳しく教えて頂けませんか。
独立して町内会を形成している事と、近隣住民との間で軋轢があるとか考えすぎ？
それと、随分自虐的で逆に愛情すら感じるのですが、それでもご近所に御住まいの理由なぞ教えて頂けないでしょうか。

[732: 匿名]

この間サンクタス宮崎台を購入検討してたら、長年宮前平に住む義父に反対され、馬絹や犬蔵や有馬とかは辞めなさいって言ってたぞ
詳しくは聞かなかったが昔からの話なんかね
聞いてみるか

でもまあ他県から来た俺には住所の由来なんて知らないから、住む環境さえよければ関係ないけど

グレーシアは安いんだけど近辺の雰囲気がなんかなあ・・

[733: 匿名さん]

＞長年宮前平に住む義父に反対され、馬絹や犬蔵や有馬とかは辞めなさいって言ってたぞ
そういう生き字引の方の意見は是非聞きたいものです。機会があれば書き込んで頂けると幸いです。

[734: 匿名さん]

地名の由来もいいんだけど、現代において影響するのは通勤・通学・生活なんじゃないですか？

本当にここに住んで、通勤が楽ですか？
「たまプラーザ」という名が付いているだけで、本当に「たまプラーザ」ですかね。

今日、たまプラーザテラスに買い物に行きましたが、とても素敵な場所でした。

でも、ここは間違いなく「たまプラーザ」の香りなどしませんよ。

[735: 匿名]

７２９

ＹＯＵ相当ヒマ人だね

[736: 匿名さん]

由来とかどうでもいい

[737: 匿名]

732さん
なぜ反対？
長年、鷺沼(駅徒歩５分圏内戸建て)に住む父から反対されませんが…
変な偏見もたない方がいいかと

[738: 匿名]

もう住所の話はどうでもいいよ
人それぞれなんだから変な偏見じゃねーだろ

[739: 匿名]

住所って大事ですよ

犬蔵嫌う話はよく聞きますし。

これから家を探す人間には参考の一つになります

[740: 匿名]

環境が大事だと思ってる私にはあの川が気になります。
住人の方にお聞きしたいのですが、臭ったりとかはないのでしょうか？
あと小学校まで遠いので、通学路の環境も気になります。

[741: ご近所さん]

その件はただのデマだよ。
具体的なもの、何も出てこないじゃん。
90歳になるひいばあちゃんに聞いたけど、
他の地区はあってもここはなにもなかった。

誰かにきいたとか、◯◯と云わてるたとか
いえばそれらしく聞こえる。
悪質ないやがらせ。相鉄不動産からすれば
営業妨害だよね。

[742: 周辺住民さん]

犬蔵馬絹は聞いたことあるけどね。
まぁ本当でも嘘でも今の環境はいいから気にしない。

あんたもおばあちゃんから聞いたって
書けばそれらしく聞こえるよ

[743: 匿名]

犬蔵戦争はもういいでーす

[744: 匿名さん]

いわく付き？の地名だとすれば、とっくに地名変更してると思うんだけどな。

[745: 匿名]

ここと新百合徒歩圏マンションならどちらが資産価値ありますか？

[746: 申込予定さん]

川とは、どこの川の事ですか？

[747: ご近所さん]

>740さん

別の掲示板にも書きましたが
菅生小までは、道路は通行量多いですけど、
大部分は縁石で歩道はちゃんと区別
（途中植えこみがある場所もあり）
されていますよ。ただ清水台の交差点の
生田方面からの左折車が気になります。

菅生中は菅生小より先ですが、歩道は
そのまま区別されてしまいます。
犬蔵小-犬蔵中だったら中学になれば
逆に近くなったのですが、こちらはさらに
遠くなってしまい。中学3年間は大変そう
ですね。

[748: 匿名]

犬蔵のなかでも僻地

[749: 匿名]

それに犬蔵中は酷くレベルが低いですよ

このマンションいい事一つも無いです

[750: 匿名]

いいところあるよ。
安くて広い。

[751: ご近所さん]

ここは菅生中だって。

[752: 銀行関係者さん]

犬蔵中には、白幡台地区（白幡台小学校もふくめ）からもたくさん来ているからね。低くなってもしょうがないよねね。

[755: 匿名]

相鉄の物件はろくな物件が無い。
コストが安い、駅から遠い、仕様が悪い、安いからいいって問題じゃない。少なくとも5〜10年は住むんだから、駅から15分以内のマンションを探すべき。
第一に資産価値を考えて。

[756: 匿名]

駅からの距離を第一条件にしてない人もいる。
うちの親戚たちがそう。
車大好きでどこに行くにも車だから、郊外の安くて広いマンション買ってる。

[757: 匿名]

シャリエが売り切ったらまたここも賑わってくるかしら。

[758: 匿名]

↑
それは絶対に無し。
比較しようが無い。

[759: 匿名]

7月くらいに行ったときは、大盛況だったのになぁ。スタッフが足りないくらい。
今はどうなんだろう・・・。
菅生緑地は良かったなぁ。

[760: 物件比較中さん]

＞759
昨日は凄い混雑してました。

[761: 匿名さん]

シャリエが昨日抽選みたいだったから、グレーシアにも人が流れたか？
このスレも随分静かになったな～。

[762: 物件比較中さん]

よく白幡台が問題になると言われますが、当物件近くの市営住宅は落ち着いてるのですか？

[763: 匿名さん]

↑↑

ヒドイもんだよ。

行けばわかる。

[764: 匿名]

あまり書かれていませんが、ここ、マンション横の崖が気になりませんか？
大丈夫なのかな・・。

[765: 匿名さん]

今新築買うなら、シャリエかシルフィーノの方が良いでしょ。
資産価値も低そうだし。。
シルフィーノ≧シャリエ＞グレーシアだね。

[766: 匿名さん]

崖気になります！
いろいろ対策してる？のかもしれないけど、
ちょっと不安になりますよね。

[767: 匿名]

またマルエツ混むんだろうなぁ〜‥

[768: 匿名]

384戸、大規模ですね！

[769: 匿名]

遠すぎ！ たまプラーザ名乗れないでしょ？グレーシアガーデン犬蔵か川崎インターとかにすればよかったのに。

[770: 匿名]

一番近い駅の名前付けるのが一般的でしょうが。

[771: 匿名]

悪質ならともかくこのくらいの名前くらいいいじゃん。もっとひどいのも他にはあるんだから。犬蔵とかインターとかにしたらもっと売りづらくなるの常識でわかるでしょ。

[772: 銀行関係者さん]

名称変更決定！

グレーシアガーデンいぬクラーザ

[773: ご近所さん]

それでいこう

[774: 匿名]

やってみよう！

[775: 匿名]

たまプラーザは美しの森までにして欲しい。

[776: 匿名]

最近は本当に検討を考えている人の書き込みがないような気がするのですが‥･
売れているの？ ここ。

[777: ご近所さん]

そもそも、美しの森って、大自然破壊の狼谷戸無理やり改造公園のことでは。それは川崎市。

[778: 匿名]

↑美しの森の物件が買えない人のひがみが煩いわ。

[779: 匿名]

美しの がつくのに住所が犬蔵なのが気に入らないんじゃない？

[780: 物件比較中さん]

問題は中学校以降だな。小学校は菅生・犬蔵とも普通だし。
いざ私立へとなると、通学がきついし、部活等考えると土日のシャトルバスがないのはきつい。
シャトルバスを最初からないものとみなせば、小田急沿線にも出れる立地ではあるね。
向ヶ丘遊園まで25分くらいかな？

[781: 匿名]

普通に市バスで宮前平駅まで出られるし、田都から大井町線も乗り換えられるし、私立もたくさんありますよ！

[783: 匿名さん]

>780
バスありきの生活パターンになってしまいますね。
バスは電車に比べて到着時間が正確じゃないので多少不安ですが。
せめて徒歩１５分だったら違っていたのに・・・。

[784: 匿名]

会社やめたらバス代かさみそうですね。自腹。

[785: 匿名さん]

会社辞めたら車メインの生活になるんじゃないですか。
バス＋電車だと時間もかかるし面倒だし。

[786: 物件比較中さん]

車中心の生活なら悪くないかも。
周辺の同価格帯の戸建は見た目もアクセスも無理があるし、
かといって菅生緑地の南側のような高級住宅地は手が出ないし。

[787: 匿名さん]

この近所にも、マンションが沢山ありますよね。
この辺にお住まいの方は、それこそ駅までどうやって行ってるのでしょうか。
やっぱりバスで宮前平ですかねぇ。

シャトルバスがあるのはとても魅力なのですが、
土日運行はないとの事。
日中だけでもいいので、走らせてくれたら、選択肢としてだいぶ有力になるのですが。

[788: 匿名]

そうなんですよね、あくまでも土日休みの会社の通勤用なんですよね。

[789: 匿名]

仕事上、土日休みとか全く関係ない人は、本当つらいですね～。
シャトルバス運行するなら、もっと徹底すべきですよね。
駅前に遊びに行くのでも、普通に考えて土日に利用者多いと思うのだけれども。

[790: 匿名]

この価格と立地の物件で自家用車なしはありえないでしょ？？

[791: 匿名]

790さん
家族が別行動するときに困るよ。
土日も運行してほしい。

[792: 匿名さん]

シャトルバスがもうすこし利便性が高ければ・・・。
少し金額をプラスしてシャリエ、シルフィーノ、ライオンズあたりの
駅徒歩物件の検討しても良いかな。

[793: 匿名]

すこしってその少しが出せないからここ検討してるんでしょ… シャリエならともかくシルフィーノやライオンズ検討してる人はこの物件は見もしないよ。

[794: 匿名]

確かに比較対象にはならないでしょうね。
ここは立地は悪いが安くて広いというのがウリ。

[795: 匿名さん]

たしかにシャリエなら比較対象になるでしょうね。
徒歩かバスか、狭いか広いかで一長一短あります。
シャトルバスの運行もそうですが、騒音をある程度我慢出来れば、
ＣＰはなかなかだと思います。

[796: 匿名さん]

土日にバスがないということは
やっぱり自動車もってないと、
移動がきつくなりそうですね。

[797: 匿名さん]

完売したのでしょうか？

[798: 匿名]

797さん

まだまだ残ってますよ。
気になるならMR行かれたらどうでしょう？

[799: 匿名]

MR遠いよ～！山一つ越えていく感じ。
まだつかないの？ってびっくりした。

[800: 匿名]

>799
歩いていったの？
それはキツイよ

[801: 匿名]

799です。
もちろんタクシーで行きましたよ！

[802: 物件比較中さん]

まだまだ残っていますね。

[803: 近所をよく知る人]

清水台の交差点、信号タイミング変わったね。ますますひどい渋滞になるね。あれじゃあ、車で出たくてもでれないよね。
いまだに広告がガンガン入ってきます。各タイプ残っているんだね。事業としてこけたね。

[804: 匿名]

80平米以上がウリみたいだけど、そんな広くなくていいやー

[805: 物件比較中さん]

ここは価格は安いように見えますが、設備が悪すぎます。窓センサー対応無し、食洗機無、床暖房なし、浄水器無、ウォシュレット無、複層ガラス無し、直下床、ベランダにシンク無、ミストサウナ無、優秀装備と言えばディスポーザ位。車でのアプローチも左折進入しかできず、大変不便。駅から19分で歩けますが、坂はかなりきついです。いろいろなマンションと比較して「広さと価格」が売りとのフレーズも、広さは解りますが、価格の設定は決して安いと言えないと思いました。

[806: 匿名]

805
設備・仕様に関してはもう何回も語られてますよ

[807: 匿名さん]

だいぶ、売れてきましたね。
価格重視の方には、やはり人気ある感じですね。

[808: 匿名]

価格だけの気がする・・。

[809: 匿名]

この辺の高い価格帯で狭い部屋を購入するなら、
ここはいいかもしれませんね。
距離も広く考えれば、他と似たりよったりで５分変わるか変わらないかだし。

[810: 物件比較中さん]

やっぱり、山を一つ降りると価格が違いますからね。
色々と見てみたけど、手もでないしここに決めようかと。駅から遠いと行っても結局歩けるしね。気の持ちようかな。

[811: 買い換え検討中]

モデルルーム見て来ました。帰りに駅まで歩いたけど、言うほど遠い感じしませんでした！悪くないかも？

[812: 近所をよく知る人]

遠いよ