グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[601: 匿名さん]

サンクタス宮崎台を見に行ったけど、値引きありました！
200万前後の。
真面目に購入意欲のある人は行ってみる価値があると思います。

[602: 購入検討中さん]

我が家もサンクタス宮崎台を見に行きました。
80〜90㎡台の部屋だと、かなりの値引き可能と言っていました。
ちなみに広い部屋はそれなりの値引きOKとのことでした。具体的な値引き金額は250万〜400万弱と言われ、それだけの値引きであれば購入を検討しているところです。
こちらのマンションも検討していましたが、やはり駅から遠いので却下しました。

[603: 匿名]

そんなに値引きあるの？

[604: 匿名さん]

比較するにはサンクタスはいい対象だね〜。

[605: 匿名]

サンクタス菊名は値引き500万だって。
サンクタス宮崎台もオール500万引きだったら、すぐに完売するかもね！
ここは立地が悪い分、オール500万引きすれば、そこそこ売れそうだね。

[606: 匿名さん]

何故そんなにサンクタスにこだわる？

[607: 匿名さん]

サンクタス宮崎台はまだ建設中だけど、本当に値引きしてくれますよ。
駅から10分だし、なだらかな坂道が道のりだけど、それがイヤな人は平坦の道のりの宮前平駅を使えばいいから、環境はさほど悪くない。
値段も広めのルーフバルコニーに部屋もあったし、間取りがたくさんあって選びやすいです。

[608: 匿名さん]

でも宮崎台も宮前平も各駅。

[609: 匿名]

たまプラから20分歩くよりよほど早いよ(笑)
それにここはたまプラのマンションじゃないからね♪

【一部テキストを削除しました。管理人】

[610: 匿名]

サンクタス宮崎台のマンションギャラリーに行った際、他に何処に行ったか聞かれ、正直にグレーシアガーデンと言ったら途端に「犬蔵は買わない方がいい」などしつこく言われ、グレーシアも当時いいなと思ってた物件だったのでとても悲しい気持ちになり、それ以来電話かかってきても何となく引いてしまいいけませんでした…。グレーシアガーデンの営業さんも女性の方でしたが、とてもよくしてくれて、好感がもてました！ グレーシアガーデンは確かにちょっと遠いですが、普段は静かに緑の中で生活し、週に何回かたまプラーザ駅前に遊びにいく…などメリハリのついた生活ができるのではないでしょうか？ 私は主人がバス便を嫌い美ヶ丘の大京の物件になりましたが、そこがなかったらグレーシアガーデンにすみたかったです。菅生緑地も市場も魅力的だと思いますよ！

[611: 周辺住民さん]

うーん、ホントここはグレーシアガーデン清水台が正しい場所ですね。
尻手黒川道路沿線で清水台近くの、どんよりとした雰囲気。。。

最寄駅も果たしてたまプラーザ駅が一番か？
宮前平駅のほうが近かったりして。。
清水台のマルエツは雰囲気がひどすぎる。。


メリット：安い。たまプラーザが物件名についている？、新築
デメリット：実質清水台、長谷工マンション、直床、たまプラーザまで徒歩20分、専用シャトルバスが管理費からでている。。

櫻井～先生っていう評論家がここを奨めておりますがいったい何を。。

とまぁいろいろ書きましたが、たまプラーザ駅周辺のドレッセなどに比べて安いのが
一番のメリットでしょうね。

[612: 匿名さん]

日当たりはサンクタスだけど、菅生緑地を近隣にもち住環境がいいという強みはこちらにあるよね。

そもそも直床は物件の弱点でないと思うけどね。
直床＝コスト安なんでは？？？
直床がここまで忌み嫌われるのは理解不能。

[613: 匿名]

静かな緑の中って、現地見たの？
排気ガスと騒音にまみれた交差点そばの間違いじゃない？
そりゃ緑地は近いけどあくまで『近い』のであって隣接しているわけでもないし…

まぁあちらの物件もバス通りに囲まれた騒音＆排気ガス物件だから、気にならないのかもね？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[614: 匿名さん]

菅生緑地はポイント高いよ。マルエツも近し。
小田急へのアクセスも考えれば？

[615: 匿名]

ここは収入の少ない人に優しいマンションってことは忘れないでね。

[616: 匿名さん]

まあ確かに。

値段を見ればね。
収入が少ないけど、駅から遠くても少し広めの家に住みたいと思っている人にはピッタリですね！

[617: 匿名さん]

先日サンクタスを見ましたが、同じ長谷工でもだいぶ仕様が異なるんですね。
駅からの距離、仕様、価格、すべてを比べてみても向こうに軍配が上がりそう。
個人的にドンキはマイナス要素とは思えないし。
こちらも大幅値下げしてくれれば、検討の余地があるのですが…。

[618: 匿名]

グレーシアも売れ行きが悪ければ値下げするのでしょうか？
元が安いから無理？

[619: 匿名]

ここは本当に売れ行きが悪い状況です。
真面目に真剣に考えと答えが出た人は絶対に買わないでしょう。

[620: 匿名さん]

売れ行き悪いんですか？
安いから飛び付く人が多いと思ったけど。

[621: 匿名さん]

変なやつが常駐し、なりすましの連続投稿をしています。
否定的な意見のかなりの部分です。
どうぞ惑わされませんように！！

[622: 匿名さん]

今一番大変な層をターゲットにしてるみたいだから、売れ行き悪いというのも頷ける。

[623: 匿名さん]

たまプラーザエリアに何軒かマンションが建つのに、わざわざこんか駅から遠くて、仕様も悪いところを買うなんてあり得ない。

[624: 買った人]

物件名にたまプラーザと入っていなくてもよかったなとは思います。ちょっと、無理矢理恥ずかしいですもん。ただ、豊富で広めの間取りは魅力的ですよ。全部で70パターン位はあった気がします。

この物件にはもともとホテルライクな暮らしを求める人は少ないと思います。
仕様が悪いというのは少々言い過ぎな気がしますが、まあ富裕層がそう多く暮らすわけではないと思いますので、この仕様で充分満足できるのではないでしょうか。

[625: 匿名さん]

高級マンションを買うのも良し、お手軽マンションを買って、旅行にレジャーに余裕のある生活を送るのも良し。余裕のある人は、人を不愉快にさせることは躊躇われると思う。

[626: 匿名]

自分が納得できるところに落ち着きたいですね。
こうした掲示板を見ているということは、納得していないのかな？と自問自答してみたり。
川崎市転入予定の者でした。

[627: 匿名さん]

荒れてますね。
本当の情報が欲しいのに、中傷や嘘の情報ばかり。
ここの物件に限ったことじゃないけど。
この掲示板はみるのやめようっと。

[628: 匿名]

↑って言っても見るんでしょ(笑)

[629: 匿名さん]

物件概要に町会費が年額3000円と書いてありますが、町内会加入は
強制なんでしょうか？
マンションを購入する際町内会に入る事が条件になっている物件があるらしいのですが、
ここはどうなんだろう。入りたくない場合、断っても大丈夫なものですか？

[630: ご近所さん]

> 629 さん
犬蔵２丁目のマンションに住まいするものです。
私のマンションでは、月額400円、つまり年額4,800円が徴収されています。
犬蔵自治会は、１丁目から３丁目までを含むと思っていたのですが、
地区により自治会費が異なるのはおかしなことです。
それとも、この地区は独立した自治会（町内会）を組織するのでしょうか。
町内会により会費が異なることは普通にあることで、ちなみに有馬町内会は、
月額100円（昨年度）でした。
私も入居後、犬蔵町内会からの案内が何も無く、会費を払っているのに
どういうご利益があるのか疑問に感じているところです。
事情をご存知の方があれば教えてください。

>入りたくない場合、断っても大丈夫なものですか？
管理規約を営業の方に見せてもらうことをお勧めします。
管理費として自治会費も徴収することが決められていれば、原則拒否できないと
思います。総会で管理規約を変更すれば、問題ありませんが。

[631: 匿名さん]

みんな生活スタイルが違うからね。全員が朝起きて駅まで歩いて全員電車に乗るわけではないから。この物件が条件に合っている人もいると思うよ。

[632: 購入検討中さん]

完成イメージはなかなかいい感じと思います。美しの森ドレッセともそんなにグレードは変わらないと思います。今後の年収の不安をかんがえるとこちらのマンションは買いと思うのですが。美しの森と迷っているところです。

[633: 匿名さん]

町内会とは会費を払うだけでいいのでしょうか。
会に出席したり役員をやったりもするのですか？
地方にある実家の母は周囲がマンションだらけで古い住人が数組しかおらず、長い間役員をやらされていました。

[634: 匿名さん]

やらなくていいと思います。
町内会の役員なんて、だいたい古い住民の人が率先してやってますよ。
外様はお金だけ払って、たまに祭りとかに参加してたらOKでしょう。
そんなに身構えなくてもいいと思われ。

[635: 匿名さん]

>>632

シフフィーノとは仕様はぜんぜん違う。

[636: 匿名さん]

>美しの森ドレッセともそんなにグレードは変わらないと思います。

全然違うだろ。レベルがちがう。
そもそも、長谷工物件と東急じゃ。。

[637: 匿名さん]

町内会の中でも細かく班や地区とかに分かれてる所ありますけど、ここは違うのかな？

[638: 匿名さん]

町内会、新たに作れば、
真向かいの、グリーンコーポ多摩プラザは、
独立して、グリーンコーポ多摩プラザ自治会です。
http://miyamae-chou.jp/mc_cgi/mc_48aahtml/mc_48aagreen-corpo.html
この規模だっら、出来ます。

[639: 匿名さん]

そうですね、これだけの規模なら新しい町内会を作れそうですよね。
理事の負担がどれぐらい増えるのかが気にはなるけど。

[640: 契約済みさん]

長谷工コミュニティ 評価高いみたいね
今週の東洋経済のランキングで総合1位だよ

契約済みとしては頼もしい限りです

[641: 匿名さん]

630さん
確かに、地区により町内会の会費が異なるのは疑問に感じますね。

>私も入居後、犬蔵町内会からの案内が何も無く、会費を払っているのに
>どういうご利益があるのか疑問に感じているところです。
町内会に入っていてもマンション住まいですと、会計報告や市報が届けられる程度かもしれませんね。
他の方が仰っているようにマンション独立の町内会を作るのか、あるいは
犬蔵町内会に入るのか、一度営業に聞いてみたいと思います。

[642: 匿名さん]

640さん
管理会社の評判がよいと安心ですよね。
記事には長谷工コミュニティのどんなところがよいのかなど、
どんな風に載っていたのでしょう？
もしよかったら教えてください。

[643: 契約済みさん]

640です。

77ページ
「独自アンケートでわかった！！本当に頼れる管理会社ランキング」

1位　長谷工コミュニティ
・
・
・
12位 東急コミュニティ


25項目で比較されていますが、
あまり詳しく書き込むと東洋経済新報社さんに
おこられそうなのでやめておきます。
第三者機関の客観的なデータですので参考になりますよ。
東急も好きなので、程良い緊張感の中で切磋琢磨してくれるといいなと思います。

ちなみに44ページにも、ちょっとだけこちらの物件が紹介掲載されてましたよ

[644: 匿名さん]

長谷工コミュニティって評判良いね。
管理費は安くないけど、正月やクリスマスに飾りつけたり
なかなか良い感じの所が多い。

[645: 匿名さん]

派遣されてくる担当者次第ではあると思うよ。
いい人だと最高だね。

[646: 契約済みさん]

640です。

＞645さんに同感です。

やはり管理は人だと思います。
ハコが古くなったとしても、行き届いた管理は物件を何倍も豊かにしてくれるのではないでしょうか。

長谷工コミュニティは職業訓練校として認定されている研修施設を保有しているらしいですよ。
継続的な研修や個人情報についても特に研修が行われているようです。

私もこのような無形な財産についても評価する目を持てる人間になりたいものです。

[647: 匿名さん]

管理がしっかりしてれば、
住民の意識も自然と高まりますし、
管理は重要ですよ。

[650: 匿名さん]

630さん
住む場所が違うところであれば（630さんの言う有馬町内会と犬蔵自治会のように）多少の差はあってもおかしくないとは思うのですが、同じ犬蔵自治会にもかかわらず、徴収金額が違うなんてあるんですね。1丁目、2丁目、3丁目で違うのかしら？また、町内からの案内が何もないという点にもビックリ。マンション内の連絡掲示板のようなところにも町内会のお知らせ等掲載されないのでしょうか。ここもそういう対応になるのかなぁ。