グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[506: 匿名さん]

大きな決断をするとき、人に相談するのは大事ですけど
一番大事なのは、自分の考えですよ。

他人に振り回されずに、自分で決めることです。

[507: 購入検討中さん]

一々釣りすぎに釣られすぎですね。
No.506さんの言うとおり、他人に振り回されずに自分で決める事が大切かと。
おまえがヤンキー、いやおまえこそヤンキー。ラブホテルが1件、いや3件とかさ。もうなんだか。。


因みに「たまプラーザの範囲」や「たまプラ住人」についての議論は新旧問わず至るスレで行われています。定義が無い為に尽きる事が無い訳で、それぞれの立場で思い思いを綴っています。
一部抜粋致しますが、あなたに都合の良い解釈を探すか、全く気に留めない事ですね。

・100円Shopで生活のすべてを揃えるような住居の選び方はしない
幹線道路沿いの排気ガスまみれの環境の悪いチープなマンションは絶対に選ばない

・美しの森を中心とした犬蔵２丁目は東急電鉄が開発した東急多摩田園都市の範囲内なので、
美しヶ丘西と同じようにたまプラーザに含まれます。

・「たまプラ」という地名はないのだから、たまプラ駅徒歩圏（通常は15分以内）が「たまプラ」　に該当する。逆に「美しが丘」アドレスでも、「たまプラ駅」徒歩15分超なら、「たまプラ」を名乗る資格はない。

・最寄り駅がたまプラ駅で、徒歩１０分強の場所なんだからフツーにたまプラ。
他人にどこ住んでるの？と聞かれたら大体のひとは最寄り駅を答えるでしょ。

・この周辺は、元々宮前平駅周辺エリアエリアだったが1979年には、〇〇〇〇〇〇〇多摩プラザ（パチンコ隣）できてからたまプラーザエリアに認識されるようになった。
その周辺の名残としてPCデポ近くの2棟と味の民芸の隣がマンション名が宮前平になっております。
本来は、宮前平駅周辺エリアです（ちなみに向ヶ丘は旧地名です）


《引用スレ》
・美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？
・ドレッセ美しの森シルフィーノ
・グランシティたまプラーザⅠってどうですか？

[508: No.465]

No.471さん
「ゲートプラザ３期(２０１０年秋）に開店して欲しい店舗は何ですか」のアンケート結果は以下になります。

http://utsukushigaoka5.up.seesaa.net/pdf/3ki_kibou.pdf

ブログは↓
http://utsukushigaoka5.seesaa.net/article/133027805.html

URLの掲載が不適切であれば削除願います。

[509: 近所をよく知る人]

ドレッセ美しの森は、名前は類似してますが、横浜市の美しが丘ではなく川崎市のいぬくらにありますので横浜市在住またはタマぷらざ在住とは言えません。グレーしアばかりたたかず、そちらも気にしてください。

[510: 匿名]

じゃあドレッセを買えば？

[511: ご近所さん]

まるで、
日吉ＶＳ蟹ヶ谷
成城ＶＳ狛江市の成城学園駅の近辺の街
みたいだね......

[512: 買いたいけど買えない人]

マンション名が、
グレーシアガーデンあざみ野Ⅱだったら、
よかったのに～～

[513: 匿名さん]

駅前まで、、ドレッセのビラまきが、 うざい。

[514: 匿名]

多分、グレーシアもドレッセ以上にうざい程ビラ巻きする事になるかと思われ
その場合たまプラ駅前ではなく南武沿線とかでやりそう！

[515: 匿名さん]

500さん
④の、マルエツのマックとゲームセンターの客層…
わざわざ挙げられるだけに、何か問題があるということですよね。
たまプラ周辺では見かけませんが、この辺はヤンキーが多い地域なんですか？
また、③の排水処理とは？

[516: 匿名]

このスレ、飽きたわ。同じ話の繰り返しなんだもん。

[517: 申込予定さん]

田園都市線の他のマンションの掲示板も見ましたが、
どこも同じようなものですね。

・ヤンキー
・地盤が悪い
・低所得者が買うマンション
等々・・。

同じキーワードを並べ立てて、こきおろす。
単なる憂さ晴らしなんでしょうか？

もっとまじめにこのマンションのいい点、悪い点について、
話しあいたいです。

[518: 匿名さん]

地盤悪いんですか？

[519: 土地勘無しさん]

＞518さん

確証もない「負」の要素を色々並べ立て、
様々なマンションンの掲示板に書き込みをして
面白がっている人がいるという話です。

[520: 匿名さん]

情報の真実を見抜くには素人には大変ですね。
ホームページも営業さんもいいことばかり言うだろうし。
自分の目で確かめるしかないか。

[521: 匿名さん]

ここの地盤は気にすることはないだろ。
土壌の入れ替えをしたくらいだろ、気にするのは。
宮前平駅前の方が地盤は悪い。

[522: 契約済みさん]

この物件から歩いて１０分の美しが丘西に現在住んでいて
この物件を購入した者です。

この辺りの環境はよく知っていますが、
やはり便利なところと子育て環境が整っているので
ここを離れるころが出来ずに、購入しました。

２歳の男の子が一人いて、保育園に預けながらワーキングマザーしています。

横浜市から川崎市になってしまうことに戸惑いが無かったわけではありませんが、
この物件はお値打ちだったので満足しています。

近くに住んで、それでもなお購入する人がいるって事は
ヤンキーとかゲーセンとかそんなどこにでもある問題に関係なく
やはり魅力があるんだと思います。

マンションの名前とか、最寄り駅をどう名乗るとか
それってそんなに重大なことなのでしょうか。

肝心なのは、そこに住む人自身が
自分の家に満足するかどうかだと思っています。

[523: 匿名さん]

地盤が悪いです！！
松下物流が、出きるまえは、（1985年以前）
沼地で、そのうえに、廃タイヤ置き場に、なってました。
子供ころ、よちゃんイカで、ザリガニ釣れたからね...
西久と電気工事店の間に、水路が、流れているのは、その為です。（水源地）

[524: 周辺住民さん]

水源地？それは虚偽だね。ただの水たまりでしょ！
昭和40年代の頃だけど敷地の大部分は林と畑だったと思うよ！

[525: 周辺住民さん]

証拠写真
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MKT706&...

[526: 周辺住民さん]

連投すみません。
↑200dpiを押すと拡大するよ！！

[527: 匿名さん]

>>525を見る限り、畑と林だと思います。
たぶん、沼があったとしても畑用の小さな水がめくらいにしか
使用されてなかったのではないでしょうか。

[528: 契約済みさん]

地盤は、そんなに悪くは無いですよ。

ボーリングデータがあったので、
見させていただきましたが、
表層から10m程度までは確かに地盤はやわらかく、
液状化の可能性もあるとは思いますが、
支持地盤については、２０ｍくらいだったかな？
土丹層(粘土の塊と思ってください)というかなり硬い地盤で、強固です。

液状化に対しては、確かに設計上の懸念材料ではありますが、
構造計算書を確認したわけではないので、
正確な答えではありませんが、
恐らくスペック的に見てしっかりと液状化対策をされていると
図面からは読み取れました。

あの近辺の地盤としては極々平均的で
そんなに悪い地盤というほどではありません。

ちなみに、マンションの最下層部分には、
全て土間ですがピットが設けられて
二重スラブとなっていますので
地盤の湿気に対する対策もされているなぁという印象でした。

[529: 匿名さん]

>マンションの名前とか、最寄り駅をどう名乗るとか
>それってそんなに重大なことなのでしょうか。

その通りですよね。見栄を張っても他人は気にしちゃいないよ。本人次第。

[530: 匿名さん]

そもそも、ここは支持杭ですよね。
地盤が良かろうが悪かろうが、支持地盤まで杭が
きっちり入っていれば地震には強いと言えると思います。
施工不良でもあれば問題ですが、長谷工は施工実績も
かなり多いですし、その辺は信頼するしかないですね。
ここがダメなら湾岸エリアは全滅ですよ。

[531: 匿名さん]

521さん
ここって、土壌の入れ替えをしているんですか。
以前は工場跡地などで、汚染が見つかったとか？
そもそも、マンション計画以前は何が建っていた場所なんでしたっけ？

[532: 匿名さん]

>530さん
528です。

構造図を見せてもらいましたが、
鋼管巻場所打ちコンクリート杭の支持杭でしたよ。

おそらく、上層部分で液状化の可能性があるので
鋼管巻いていると思われます。
支持層レベルも敷地内でほぼ一定ですし、
施工もそんなに難しい条件ではないので、
問題はあんまりないと思います。

[533: 匿名]

安かろう悪かろうなんだからケチつけないの！
勿論土地の悪さ(土壌汚染や地盤のゆるさ)も考慮しての値段なんだからさ！

[534: 周辺住民さん]

>531さん

過去のレスにありますよ。
>>127
>>131

またア○な奴が遊びに来て書き込んでますが、皆さんスルーで・・・

[535: 匿名さん]

最近は３５００万円くらいでも物件豊富だね。

新百合のパークシティ。
武蔵境バス便のヴィーガーデン（田無徒歩可）

しかもデベや施工が良かったりする。
ヴィーガーデンなんて同時開発のファインコートが６０００万円台なのを考えるとお得かもしれない。

[536: 匿名さん]

523さんではありませんが
　小学生の頃、よくザリガニを釣りに行ってました。＞本当です！！
　半日でバケツ一杯になるほどでしたね。懐かしいです。
　
　廃タイヤと板切れで作ったボートで、ずぶ濡れになりながら遊んだ記憶が
蘇ってきました。
　結構、湧水も出ていたと思います。

　この物件が出来ることを知った時に、昔沼だったのに・・・と思いつつ
　荒れそうでしたので書きませんでしたが、きちんとした対応がなされている
　のであれば、よろしいかと思います。

[537: 匿名さん]

確かな情報のようですね。元沼地ですか。
現代の建築技術を信頼すれば特に心配はいらないでしょうけど。海を埋め立てるくらいですし。
とはいえ、なんとなく気分的には不安感があるかもしれませんね。
それより、ずぶぬれになって遊んだ思い出を持てた子供時代を過ごせたのは幸せだと思います。
都会ではそういう遊びはほとんど無くなってるでしょうから。

[538: 購入検討中さん]

地元の方に聞いたんですが、水が溜まっていたのは西久の裏、電気工事店の敷地にある
駐車場のあたりで、今回の建設地にはかかっていないのでは？ということでした・・・

戦後すぐの航空写真
中央から少し右下、ヒトデの形の交差点が清水台
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=USA&co...

畑しか見えないのですが、急に水が湧いたのでしょうか？

[539: 匿名さん]

この駅距離とこの価格に素晴らしい地盤環境まで求めるのは欲張りと言うものですよ。
文句があって且つ買える内容の方は、美しが丘住所立地物件を購入してくださいね。

[540: 購入検討中さん]

相変わらず首を突っ込んでくる自称「美しが丘在住」野郎が、自作自演、なりすましの
オンパレードで散々荒らしたせいで、ネガティブな情報は自作自演にしか思えない。
536＆537なんかも。これは奴の功罪だな。

[541: 匿名さん]

>540
536とか537は普通に事実だろ。
問題なのは539が言うようにこのマンションに欲張りな要求をしようかと言ってる輩の方だろ。

[542: 匿名]

色々マイナス要因はありますが、まぁ安いからいいじゃないですか！

現実的には、たまプラとか地盤とか都市計画とかあまりよくわかってないような(いい意味で無知でこだわりのない学歴のない)人達が購入するんじゃないではないでしょうか？
鼻の穴膨らましてるたまプラ住人とは人種が違うんで、お話になってないんじゃない？

あと新しく大きな道も出来るみたいですしね…
安ければいいんです。

[545: 匿名]

ついに学歴の話までするヤツが出てきたか。
学歴の話をして、この物件の住人を小ばかにして気持ち良くなっちゃってる。掲示板で○○○ーしてんのと一緒。
構うだけ無駄。こういう野郎はスルーで。

とにかくスルーで。

[546: 匿名]

でも長谷工の巨大物件って、たいていヤンキー上がりのガテン系ファミリーが頑張ってマイホーム手に入れました！ってな住人が多い。
少々ガラは悪くなるけど安いからいいよ☆

[547: 匿名]

>>542さん

そういうマンションの住人情報はどこで手に入れるの？？住人の職業とかわかる裏情報があるの？？販売会社の方ですか？

例えばどんな物件？

これからの参考にしたいので具体的に教えてほしいです。

そうそうそんな巨大物件は近所にないのでわからないですし、自分でわざわざ見に行っても観察できるほど住人の方に会わないと思うんですが…


















と、釣られてみる。

[548: 匿名]

あ、上は547さんへのレスでした。せっかく釣られたのに、誤爆するとは…

[549: 匿名さん]

この掲示板をすべて拝見しました。
このマンションは、紛れもなくたまプラーザに徒歩で１９分で行けますし（実際往復歩いてみました！）
物件名にたまプラーザがついて当然で、徒歩１９分だからこのお値段だと思っています。
しかも、そばにはマルエツやコンビニがあって便利な場所です。


確かにお一人普通ではない方が何人もを装って荒らして楽しんでいるようですね。

そのマイナス意見を鵜呑みにする人は、なかなかいらっしゃらないと思いますから
この辺でおやめになった方が得策です。

結果、このサイトを運営している会社の品格も指摘されるようになりますから。

[550: 購入検討中さん]

掲示板の情報は４割引きくらいで見ておくのがちょうどいい。
不動産は利害関係のある人たちも書いているもんです。
ネガばかり書く人は、そういう立場の人なんでしょう。

ちょっと引き目に見ていれば、よい情報も手に入る。
特にネガ情報は販売員はおいそれと言わないもので
重要事項説明の時になって始めて出てくる話もあると言うから
先にここで見て気になる情報があったら販売員に聞いてみればいい。
たしかに鵜呑みは良くないね。

荒らし目的のネガは困るが、客観的なネガ情報は歓迎。

[551: 匿名さん]

掲示板は、４割引でね。

webの情報って、どれもこれも
4割引くらいが、ちょうどいいんでないの？

[552: ビギナーさん]

ここ数日、掲示板を見てゲンナリしてしまっておりました。
頭では４割引と分かっていても、普通にがっかりしたり、憤ったり。

改めて“普通の書き込み”があると、ほっとします。
ありがとうございます。

[553: 匿名さん]

かなりの量の書き込みですね。
驚きました。内容は様々ですが、これも人気物件の証拠なのでしょうか？！

田園都市線でマンションを探していますが、やはり価格が高くあきらめかけていた中、こちらのマンションを見学をしたところ、予算内で思っていたより広い部屋が手に入りそうなので前向きに検討を考えています。

たまプラーザ駅まで坂はあるものの、実際歩いて見ましたが、運動にもなりますし充分検討できる範囲内だと感じました。

見学された方のご意見を参考に引き続き検討したいと思います。

[554: 匿名さん]

534さん
過去レス拝読いたしました。ここはパナソニック倉庫跡地で、
しかも工場操業による土壌汚染ではなかったんですね。
ご親切にありがとうございます。安心いたしました。

[555: 匿名さん]

倉庫の跡地だったんですね。
これで、みなさん、安心でしょう。

[556: 匿名さん]

でも都内に通勤だったら、田園都市線に拘らない方が利便性も環境も良いと思うけどね。

都下なら
駅徒歩14分で大手町まで30分を切る、施工も清水建設。
マンション価格はほぼ同水準、ちなみに同時開発の三井のファインコートは6000万円後半。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83782/

埼玉なら所沢がお手頃物件豊富。
環境や商業施設、利便性はたまプラとほぼ同等、
通勤は全然楽だよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57457/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73871/

[557: 匿名]

都下や埼玉もいいけど、たまプラ近辺に実家があって
小さい子供がいる人は、実家の近くがいいと思うんじゃない？

[558: 匿名さん]

>557
たしかに実家が近ければそうだよね。でも価格や電車の混雑を考えれば、借家や社宅の近くだからって選ぶよりは広いエリアで探した方が良いね。

例えば通勤が東京駅や大手町だったら、ほぼ同じ駅距離と通勤時間で
東急不動産の大規模開発の一戸建でもほぼ同価格で手に入るよ。
http://www.bg-mode.com/index.html

[559: 匿名]

私もここだったら小田急線とか京王線の駅近のほうがいいと思います。
田園都市線のメリットは得られない地域ですし、やはり駅から遠いと思います。
徒歩20分で坂道なんて今日みたいな気候の時には歩けないし、雨や雪の時も厳しいでしょう…
広々とした戸建てならバス便の意味もありますが、バス便のマンションは本当に資産価値が低いです。

新線が通るかもしれない…なんて希望的観測で大金を使うのもばからしいです。
現地も微妙です。
排気ガスに土壌問題、新たに新しい道も通るし崖に面している、小学校は遠く通学路は危険、ゲーセンに痴漢、放置自動車に死体(笑)

まぁ最大のメリットは安さなので、安けりゃいいと言われてしまえば何も言えませんが、安さと引き換えに失う物もあるという事を感じます。

[560: 匿名さん]

最近の景気低迷で駅徒歩10分を越えると、物件価格が下がることが多いね。
駅近はコンパクトが主流だね、DINKSやシングル、リタイア向けなのでしょうか？


>559
ここが安いかと言われると、そんなことは無いでしょう。
もっと安い物件はいくらでもありますよ。
田園都市線はプレミアム価格がついているからね。

[561: 周辺住民さん]

私も５５９さんに同感です。
この物件とここよりは駅に近い〇急物件とで比較していましたが、やはりあの坂徒歩20分は
ありえないので、この物件はパスしました。
広さに安さはかなりの魅力でしたが、環境が・・・？？

結局〇急の物件を購入しましたが、価格は高かったものの、環境がよく購入してよかった
と思っています。

[562: 匿名さん]

でも汁も徒歩10分越え、しかも坂道なんだよね。

その予算なら都下のファインコートかコスモアベニューという選択肢もあるんだよね。
野村のプラウドもあるけど花子でも予算オーバー、なら駅力の良い雲雀の三井かイニシアで十分かな？。

[563: 匿名さん]

559は例のア◯だろ！話にのっちゃだめだよ！
さりげなく「痴漢」まで加えてるし。
そろそろ相鉄不動産から訴えられるね。まぁ訴状あ届くのを楽しみに待ってて。

[564: 匿名]

↑？
初めて書き込みました559ですが？

色々な悪条件に「契約者のガラが悪い」も加えた方がいいかもしれませんね…

たまプラプロジェクトでまた1軒マンションが建つようですし、ここにこだわる価値はないと思います。

[565: 匿名さん]

ここもシルもバス便で一緒だと思うけどな。
だって通勤でバス定期を申請するでしょ？

本当に物件を契約したなら、引越や準備で他の物件を荒らす余裕は無いと思うけどね。
荒らしはスルーで。

[566: 匿名さん]

契約者ではありませんよ。このたまプラ地域も関係ない。
マンションコミュニティの掲示板を荒らすものを追放するために
戦う正義の味方です。（笑）

また初めての書き込みと逃げるのですね。白々しい。
あなたは自分でも気がついてなけど、書き込みの特徴があるので
すぐに分かりますよ。

[567: 匿名]

キモい
購入する気も近隣住人でもないのに板に張りついて何してるんですか？

[568: 匿名さん]

沼地を埋め立てたのは良いとして、地盤がちょっと心配ですね。
しっかりとした基礎工事と土地の改良工事は行われたのでしょうか。
地震の際の、液状化現象が不安です。
…と書き込んでスレッドを遡ってみたら、きちんと液状化対策はされているんですね。
いや、申し訳ないです。

[569: 匿名さん]

>568さん

計算書を見たわけではないので、
はっきりとは断定はできませんが、
図面で杭の仕様を見ましたが、
この規模の建物で地盤データから考えると、
液状化をしなければ杭の頭部分に
鋼管を巻くことはないと思います。

液状化で問題になるのは、
地盤が緩くなって杭に地震力(水平な力)が働いた時に
ある程度硬い地盤だと杭を土が押し返してくれるんですが、
その押し返す力が弱くなってしまいます。

このため、杭頭部に大きな曲げが起こるので
(長い棒の頭部分を横に押したことを考えてください。)
これに対して、鋼管で巻いてやって補強をしています。
人間で言うと、関節を痛めた時にサポーターを巻くようなもんでしょうか・・・

今度、住宅性能の説明会があるそうなので、
もし機会があれば聞いてみるのもいいかもしれませんね。

[570: 匿名]

ドレッセの前に新しいマンションが建つ模様です！
あそこなら「たまプラじゃない！」なんて言われないでしょうし(笑)駅からの距離も半分ぐらいで、並木道だし田園都市線らしい環境だと思います！学校も近いです。
そんなにたまプラがいいならここは絶対違います！

[571: 匿名さん]

ここは菅生緑地が近いのが良いね。
小田急を含めてもこれだけの原っぱは貴重。
マルエツも近いし、住みやすい場所だと思うよ。
すぐ裏は「美しが丘」だしね・

[572: 匿名さん]

このあたり、緑は多いですね。
駅まで遠いのと坂道が多いのが難点ですが、
住めば都かなぁ。
やっぱり、価格が魅力的だよなぁって思います。

[573: 匿名]

菅生緑地の草ソリ良いね

あの環境は良いよ

[574: 匿名]

ドレッセ前に出来るマンション情報はないのですか？

[575: 匿名さん]

ドレッセ前のマンション情報、私も知りたいです。
どなか知りませんか？
どう考えても、こちらより立地が最高ですね！

[576: 匿名]

もう現地にデカデカと看板が出てましたよ！
車で通っただけなので詳細は見えなかったのですが(^o^;

[577: 匿名さん]

お値段も高そうですね。

[578: 匿名さん]

どのドレッセですか？

[579: 匿名]

どこの会社さんが建てるんですか？

[580: 周辺住民さん]

多分セントヴェールのイースト前、ライオンズのアオキの前の長谷工マンションの
ことじゃないかな。

[581: 匿名]

同じ長谷工マンションならあちらの方が100倍いいですね！！
それに長谷工ならもしかしたら安いかも？！

[582: 周辺住民さん]

場所が駅に近い上、戸数も確か５０戸前後くらいだったので、同じ長谷工さんとは言え、
金額はだいぶ違ってくると思いますよ。周りの相場からすると4500万円～ って感じでは
ないでしょうか。

こちらの物件は3000万円台で狙えるので、金額によって棲み分けるんでしょうね。
同じ4500万円を出しても広さや住戸の位置・向きの条件はだいぶ違うかな。
どっちがいいかは生活スタイル次第だけど。

[583: 匿名]

長谷工は施工だけ。売主は東レと室町クリエイトです。

[584: 匿名]

戸数はもう少し多いかもしれません。わりと土地が広いので。
もしあそこで4500万なら安いです！！ものすごく売れると思いますよ。

自身の価値観で購入すればいい話ですが、グレーシアの価値が全く見えないのでここは見送ります。
一番の価値は『安価』という事でしょうか？
しかしグレーシアで生活を営む事を考えられませんでした…

ドレッセ前の土地や宮前平のプラウドを待とうかと思います。

[585: 匿名さん]

もともと東急がドレッセを建てようとしてた場所ですね。

立地があまりよくなく、ドレッセのイメージに合わない場所であるために
東急が売却したと聞きました。

[586: 匿名さん]

価格を第一に考えると、グレーシアになりました。
わざわざ「たまプラーザ」って、マンション名に入れてくれなくてもよかったのになと思いますが。

[587: 購入検討中さん]

検討中です！

80㎡以上で4000万円以下の田都物件は他には無いのでは？ここが仮に「たまプラーザ」じゃないって言われても田都物件の中では破格だと思いますよ。

[588: 匿名]

80㎡以上で4000万以下は田園都市には無いです。
もしあったとすると徒歩15分以上もしくはバス便になります。
青葉台から先なら少しあり得ます。

[589: 匿名さん]

田園都市線で徒歩で比較的安く販売しているのが、あざみ野駅徒歩20分のドレッセだと3000万円台が多いようです。
宮崎台駅徒歩10分のサンクタス宮崎台だと70㎡台3000万台80㎡4000万台90㎡5000万台で比較的安いと思います。
同じ長谷工が施工だけど仕様はサンクタスの方が良いけど、一つネックなのは側にドンキがあることです。こちらを買うなら徒歩10分圏内で買えるところを探したいですね。

[590: 匿名]

サンクタスのそばにプラウドも建つよ。
同じような価格帯だから、よく見て選んで下さい。

[591: 匿名]

青葉台コートテラスやブランズ青葉台二丁目とか青葉台から徒歩15分以内で４つくらいマンション建つよ。そのうち２つくらい長谷工物件があったから絶対に安いはず。

[592: 匿名さん]

安く買いたいなら長谷工物件でしょ。
直床が基本だしね！

[593: 匿名さん]

ドンキがあるの、
そんなに気になる？

[594: 匿名さん]

我が家は価格重視だから、現地見てまずまずであればサンクタスは検討中ですよ。田園都市線の割には少し安いと思います。しかも駅から9分と書いてありましたし。バルコニーの奥行きが2mあるのも魅力でした！

[595: 匿名さん]

グレーシアは駅から徒歩20分で3000万〜5000万円の価格帯で仕様が悪いのがネックですね。
同じ長谷工でサンクタス宮崎台を見に行きましたが、駅から10分だし、仕様が良かったです。標準で床暖房、タンクレストイレ、ディスポサー、浄水器が付いて4000万台からだったから、資産価値を考えるとサンクタスの方が良いかなと主人と話しています。ドンキホーテがありましたが、見た限りそこまで気になりませんでした。しかも通りから一本裏に入ってるし、閑静な住宅街でした。
グレーシアで検討されている方は同じ長谷工物件だから見てみる価値はあると思います。

[596: 匿名]

バルコニー2mて普通じゃない？
徒歩9分って言っても急な坂だからね〜
でもここ買うならサンクタスの方がマシかも！
目糞鼻糞だけど。

[597: 匿名]

徒歩20分もバス便もイヤだなあ。

[598: 匿名さん]

594です。

596さん、2mバルコニーは普通なのかもしれませんが、なかには1,5mくらいもとても多いようです。
都心に近くて駅から10分くらいで80㎡台とかで5000万弱くらいで買えるのは魅力ですよ。

[599: 匿名]

同じ長谷工物件の比較なら、ここと、宮崎台、青葉台にいくつか建つからMRに行って良く見て比較するのが絶対に良い。
価格帯も似ているし！

[600: 匿名さん]

ここを見ている人って、サンクタス宮崎台と比較してないのかな？

[601: 匿名さん]

サンクタス宮崎台を見に行ったけど、値引きありました！
200万前後の。
真面目に購入意欲のある人は行ってみる価値があると思います。

[602: 購入検討中さん]

我が家もサンクタス宮崎台を見に行きました。
80〜90㎡台の部屋だと、かなりの値引き可能と言っていました。
ちなみに広い部屋はそれなりの値引きOKとのことでした。具体的な値引き金額は250万〜400万弱と言われ、それだけの値引きであれば購入を検討しているところです。
こちらのマンションも検討していましたが、やはり駅から遠いので却下しました。

[603: 匿名]

そんなに値引きあるの？

[604: 匿名さん]

比較するにはサンクタスはいい対象だね〜。

[605: 匿名]

サンクタス菊名は値引き500万だって。
サンクタス宮崎台もオール500万引きだったら、すぐに完売するかもね！
ここは立地が悪い分、オール500万引きすれば、そこそこ売れそうだね。