グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[362: 匿名さん]

20分くらい歩こうよ

[363: 周辺住民さん]

宮前平使えばいいんじゃ・・・・

[364: 匿名]

美しの森循環バスの「くすのき公園」バス停が比較的近いのでは？

[365: 匿名さん]

>364さん
東急バスの美しが丘３丁目の方が近いのでは！！

[366: 匿名さん]

たまプラーザからくすのき公園までバスで６分、そこからマンションまで歩いて約１４分。
駅から歩いてもあまり変わらないですね。
http://sikakumasa.info/archives/139

[367: 周辺住民さん]

バスで宮前平が現実的。このマンションの最寄駅は宮前平ですよ。

[368: 匿名だよ]

宮前平はバスだといいけど歩く場合は、たまプラだよね。

[369: 匿名さん]

この暑さの中、「たまプラ」まで歩いたら、汗だくで大変だね。
電動自転車って、手もありましたね。
でもやっぱり、シャトルバスに頼りたいところですね。

[370: 匿名]

今日みたいな日や雨の日に歩いてたまプラは不可能。坂キツいよ。
電動自転車は良いけど、たまプラは駐輪場満車だよね。
シャトルバスがあるのにバス代払うのもシャクかな。


上に書いてあったけどここは宮前平物件だね。
宮前平バス便にしてはちょいと高いけど・・・

[371: 申込予定さん]

駅まで頑張れば歩ける距離にシャトルバス付き
かなりいいと思いますけどね？
ま。価値観の違いかな・・・
お金持ちの方は駅近物件を買えば良いと思います。

[372: 周辺住民さん]

ここたまプラーザの駅まで歩くのも自転車も大変だと思います。
アップダウンがきつくて、徒歩も自転車も許容範囲を超えています。たまならいいですが、
毎日の生活と考えると・・・
ここのマンションはけっこういいな～と近場で引っ越しを考えている我が家は検討しましたが、
シャトルバスの運行時間が予想を上回る不便さ。
朝は良いとしても、土日とか帰宅時の事を考えると踏み切れませんでしたね・・・
まだまだ20代後半で会社勤めは続きますし、残り30数年この生活は無理かも・・・

[373: 匿名さん]

宮前平行きのバスは本数が少ないのでは？

[374: 匿名]

たとえ何分かかろうとも最寄駅までこの距離を歩けるということを感謝しようぜ！

[375: 匿名]

そりゃ何ｷﾛ離れていようが歩ける事は可能ですが、ここみたいに坂が激しいうえにどこの駅に行くまでも20分かかる物件は徒歩物件ではないですよ。
安いからいいですけど、この手のマンションの資産価値は低い事も事実です。

みんな老後とか考えないの？
駅は遠いわ売れないわで苦労するんだろうな…

[376: 匿名さん]

老後に最寄駅までこの距離を歩けるということを感謝しようぜ！
サーキットトレーニングを日常生活でできるなんて素晴らしい！

[377: 匿名さん]

老後でもバスがあれば、住み続けるには問題ないと思いますが。
仮にシャトルバスが廃止になっても、徒歩１分にバス停があるんだから、駅に行くには困らない。
でも将来売却を考えている人は、やめとたほうがいいでしょうね。

[378: 匿名さん]

この時期の駅までの徒歩20分。これは厳しいですね。歩けなくもない距離だとは思いますが、通勤で歩いて行く場合には会社につく頃には汗びっしょり状態でしょうね。それを考えるとやっぱりシャトルバスは利用したいな～。シャトルバスって一度に何人乗れるのでしょう？乗れない場合には次のシャトルバスまで待つことになりそうですが…。でもこの他にも徒歩1分の場所にバス停もありますしね～、ただ、たまぷら行きではなく宮前平行きなので微妙ですけど…。

[379: 申込予定さん]

No.371です。
徒歩情報で盛り上がっているようなので一つ情報を
MRで伺いましたが、新駅の構想があるようです。
建設地より徒歩7分前後の場所に川崎縦貫高速鉄道の駅が出来る可能性が！？
今から7年後の計画ですが、老後の心配はこれで解消されるかも！？
そして物件価値も上がるかも！？
購入予定なんでとりあえず価値を上げておきますｗ

[380: 匿名さん]

期待しない方がいいよ。

[381: 申込予定さん]

↑何を根拠に？

[382: 匿名]

今までの経緯調べてみれば？七年なんて少し考えれば無理なのわかるでしょ。

南と西の計画道路の開通とどっちが先かね？

[383: 匿名さん]

３８１さん、今までの新駅に関する議論の経緯と年数を調べてみて下さい。
ググるだけではダメですよ。一生に何回もない買い物です。

本当に新駅を購入の決め手の一つにしているなら、考え直すべきです。

グレーシアの近所の平成１６年築のグランシティ等の中古長期販売も調べましたか？

駅遠物件のメリットは『新築、安い』以外にはないのです。
後でやっぱり不便だから買い換えたい…という時に残債オーバーで後悔するので、頭金はガッツリ入れておいて下さい。

[384: 購入検討中さん]

私も新駅の話を聞きました。期待はしています。それまでバス便で我慢します。値段と質を考えるとかなり貴重だと思います。

[385: 契約済みさん]

381です。
383さん建設的なご意見ありがとうございます！
もちろん新駅はプラスアルファ程度にしか考えてません。
かれこれ5年近くマンションを探し続けましたが、
基本方針は一生住むつもりの家を探して来たつもりです。
それを覚悟した上で、この物件に惹かれた次第です。
ちなみに名前が変わった通り、本日契約をして来ました～

[386: 匿名さん]

価格も間取りも魅力的でしたが、
駅から遠いのでやめました。

[387: 匿名]

新駅が七年後とか、川崎縦貫鉄道と市営地下鉄すら出鱈目な説明をうけてるんですね。

平成34年？も厳しいと思いますけどね…

[388: 匿名]

新しい電車は7年後には走らない。
東急が反対だから。
このマンションは資産価値は全く何も無いよ。
この場所柄、値段が高過ぎる。

[389: 匿名さん]

駅までのアクセスわるくても
価格と間取りがとっても魅力的だった賃貸に
昔すんでいました。

駅遠は、それほど気にならなかったですね。
私の場合ですけど。

[390: 匿名さん]

資産価値を求めないなら、このマンションありかもね。

[391: 匿名]

もう少し安くてもいいと思うが、たまプラマジックで買っちゃう人いるんでしょうね(笑)

[392: 競合物件企業さん]

犬蔵は

たまプラーザでは

ないでしょう

[393: 匿名さん]

川崎市だしね。
たまプラーザと名乗るのは美しヶ丘だけよん。

[394: 匿名さん]

確かに。
たまプラと名が付くマンションの中ではお手頃なのでしょうが、
住所が犬蔵で駅から距離がありますから、
よくよく考えると安くないかもしれませんね。

[395: 匿名さん]

まさか真剣にここが『安い』と考えている人はいないでしょう。

悪立地＋犬蔵なのにたまプラーザ詐称＋ユニクロ新築…と考えれば適正価格より少し高い位です。

[396: 近所をよく知る人]

モデルルームの横の道に車を停め、乗っかって、建設中の様子を見てみました。まるで窪地にある要塞ですね。驚きました。夏はかなり暑そうですね。マルエツとサンワ工場の冷房排気熱と尻手黒川の排気ガスと、近隣の団地やマンション、そして自身のマンションからの排熱が、あのくぼ地でどよ～んと滞留しそうな地形です。
あと、車を持つ人は、出るときに右折ができないから相当不便でしょうね。東名に乗る時はデニーズでUターンするのかな？ドラゴン側に出入り口があれば、問題は解決でしょうが・・。
昨今の住宅の事情を考えると(個人レベルで)決して値段は高過ぎではない、でも安くはない、ある程度適正でしょうが、たまプラーザと堂々と銘打つのはやはり間違いかなあと。友人を招待する時や知人に報告する時に『俺タマぷらにマンション買ったよ』と言えるでしょうか。『遊びに来てね』と人を呼べるでしょうか。やはり川崎市の、宮前区の、犬蔵ですからね。そのことを自分で理解したうえで購入するのならば。
ある程度良い買い物でしょう。
検討されている方は、夏の集中豪雨の対策はどのようになっているか営業の責任者を呼んで聞いたほうがよいかもしれません。若手はわからないか、違うことを言う可能性があります。特に排水の対策、地下駐車場(あれば)の排水対処策など。あとは、南側の広大な駐車場には、今後も何も建つ立つ予定はないかなども。
補足ですが、近所に市場がありますので、平日、土日(花市場は休みなし)かかわらず深夜、早朝の大型車両の通行が多いです。
あと、マルエツに買い物に行くときの道のりですが、ほとんど歩道にはガードレールがないから怖いです。さらにバス停によって歩道の通行が妨害され、ベビーカーのすれ違いなども一部困難でひやひやします。

[397: 匿名さん]

くぼ地となると風通しは、悪いですよね。
特に、下の階などは熱気が溜まりそうで、
今年の夏のように猛暑が続くとなるとつらそうですね。
上の階ならまだ、少しは良さそうですか？

[398: 匿名さん]

>396
あなたが求めるマンションは、とても理想的なところのようですね。
駅までの距離は求めてないようですから、自然あふれる田舎の山の上のマンションでも購入されたらいかがですか？
私はグレーシアを契約しましたが、胸を張って友人を招待しますよ。

[399: 匿名さん]

389さん
自分が住む家のどこに一番魅力を感じるかだと思います。ここを選ぶ理由は人それぞれいろいろあるでしょうけど、何を一番に思うか、何なら許せるかみたいなものはありますよね。私は、このたまプラの辺りの街並みが好きなので、歩いていても気にならない。ら歩いて２０分程度ならバスに乗れなかった時には歩くっていうのもあまり気にならないかもしれないなぁなんて思ってます。

７年後に期待しつつ、住むっていうのも悪くないと思います。

[400: 匿名さん]

人気があるオプションは？

[401: 匿名]

本当に新駅が出来るのならもっとデベはアピールしているでしょうね…

間違っても「たまプラにマンション買った」とは言えない立地なのに、マンション名にたまプラって付いているのがイタ過ぎますね…
だってもし都心方面から来客が電車で来るとすると、案内方法は「宮前平からタクシー」ですよね。
たまプラをかすりもしない(笑)それだけで恥ずかしいです。

あの辺りはヤンキーが多いから、値段的にも立地的にもそういった人達が購入するんじゃないでしょうか？

[402: 東京ディズニーランド]

GoogleMapで付近の建物名を俯瞰すると、付近一帯は恥ずかしい物件だらけですね。
良いじゃないですか。贋物が多く出回るだけ「たまプラーザ」「美しが丘」の優位性が際立ちますよ。
都内の友人は「美しが丘」の事を知りませんでしたねぇ。こいつは痛い奴です。
憧れのアドレス　あぁ　美しが丘

[403: 近所をよく知る人]

398さん
地域に住む人間が、客観的に見て、●これから購入しようとしている人のために言っているのですよ(笑)。
自分の住む住居です。安全に子供を育てるための住居です。なるべく理想的なところに住もうとするのはみなさんあたりまえでしょう。でも予算の都合で妥協はしなければならないことも時にはあるでしょう。そんな、●これから購入しようとしている人たちのため、あくまでも目安として書きました。
高い買い物をするのです。●これから購入しようとしている人たちのために、なるべく細かいところまで考えました。駅までの距離は求めてないこの場所の契約者である君のために書いたのではない。
自然と蚊やぶよがあふれる、田舎の公園の近くの、山の斜面をけずった窪地にあるマンションの契約者である君のために書いたのではない。
君は今のこの時代に家を買ったのだからすごい。だから、堂々と胸を張って「たまプラーザのマンション」に友人を招待すれば良いのだ。

[404: 購入検討中さん]

No.403さん
北部市場に関する交通量の情報、ガードレールの有無等、地元住民のアドバイス有難く拝見させて戴きます。
唯、美しが丘も、石川村の八つの＊＊の一つ「平川」として嘗ては自然と蚊やぶよがあふれる、田舎だったのでしょう。早淵川の水の分配を巡って村同士の争いがあった田園地帯なのでしょう。
今も長閑な？発展途上のエリアの開発、大目に見てやって下さいよw

今度MR見学いってきマース。窪地の要塞どんなものか楽しみです。

[405: 匿名はん]

なんか癇に障る書き方だね！
忠告はありがたいけど、否定的な書き込みをする人ってヒガミにしか思えない・・・
人それぞれ価値観って違うものだし、それを否定する権利は誰にもないと思う。
色んな観点から見ていいと思った人が買うのだからそれでいいじゃない？
契約した人からすれば気分が悪くなる書き込みが多すぎるよ。

[406: 匿名さん]

ここはラ☆ブ☆ホ☆が近いもんね！

[407: 匿名さん]

駅から20分だし、ほぼ隣は北部市場だし、尻手黒川は北部市場に入るトラックだらけで、周りに何も無いのになんの魅力があるの？
ここはカジュアルホテルが近くに何軒もあるのに環境としては最悪。

[408: 匿名さん]

自作自演おつ

[409: 匿名さん]

＞近所をよく知る人さん

このあたりをよくご存知のようですが、あなたはどちらにお住まいなんですか？
色々と、このあたりの環境の悪さをご指摘されてますが、
実際にお住まいだから知っているのですか？
だとしたら、もっと環境の良い土地へ、お引越しされたらいかがですか？

[410: 匿名]

ヒガミって…こんな物件、ヒガむところなんて1ミリもないわ

[411: 匿名さん]

>407
隣にマルエツがあるし、北部市場は一般人でも買い物ができるし、車の便もいいし、
駅まで遠いけどシャトルバスが出るので、十分魅力的ですね。
カジュアルホテルってどこのことですか？東名IC前の１件の事ですか？
そこなら数キロ離れてて、マンションから見えるわけでもなく、
普段歩く場所でもないので、何も気になりませんが。
もう少し現地の事を調べてから書いたらどうですか？