グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[222: 匿名さん]

最寄り駅はたまプラだし住所は犬蔵なんだから、土地勘のない人には美しの森の近くと言っておけば問題なし。

[223: 匿名さん]

確かに、駅からちょっと遠いなあ。

昔、駅から徒歩２５分、自転車で１０分って所に住んでたことがあるけれど、
結構大変だったんだよな。
冬の夜なんて、自転車で家に帰るのが
嫌になっちゃう。

あれ以来、駅から遠いところは
よっぽどいい部屋とかでないかぎり
魅力が感じられなくなってしまいまして。。。。

[224: 匿名さん]

〉２２０さん
敷地周辺に高低差があるので、
尻手黒川から入ってくると、
敷地の奥側は道路から敷地が低くなっています。

眺望はのぞめませんが、
マンションと擁壁とはある程度距離がとれているので、
日当たりはそんなに悪くはなさそうです・・・

[225: 匿名]

最寄り駅は宮前平ではないのですか？！

あんな場所でたまプラーザって笑えます

[226: 匿名さん]

半地下となるのはA棟、B棟の南側。

[227: 匿名さん]

↑それは痛いな。

[228: 匿名さん]

駅まで徒歩１９分と謳われていますが、実際歩くとどれくらいでしょうね。
地図を見た限りでは、２キロ未満なので、会社からバス代が支給されない（泣）
もう少し近いか、バス代が出るくらい近いと嬉しかったです。

でも、緑の多い公園が近くにあるし、素敵なレストラン「モンスーンカフェ」が近い！
これはすごく嬉しいです。

[229: 匿名]

モンスーン？どこに？

[230: 匿名]

モンスーン？どこに？
まさかたまプラ裏の？！

[231: 匿名さん]

歩いて行けるから近いと言えば近いね。

[232: 匿名さん]

最寄は、ロイホ！でしょ。

[233: 匿名]

歩いて行けるって…
普通に歩けば1時間ぐらいかかるんじゃない？
最寄りはマックです

[234: 匿名さん]

モンスーンはたまプラから１０分もかからんよ。
ここからなら３０分ぐらいじゃないの？
駐車場があるから車で行ってもいいし。

[235: 匿名]

でも「近い！」って勘違いじゃない？
今さらモンスーンってのもナンだし…
最近はクオモのほうが流行ってない？

どちらにせよ、たまプラを生活圏内とは考えないほうがいいですよ…
こことはイメージもレベルも住人も全く違うのですから。

[236: 周辺住民さん]

>どちらにせよ、たまプラを生活圏内とは考えないほうがいいですよ…
>こことはイメージもレベルも住人も全く違うのですから。

なんか必死だな！！（笑
美しが丘西やすすき野々人も生活圏っていっているんだから
犬蔵だって普通に生活圏じゃない？
たまプラーザテラスの駐車場、半分近くが川崎ナンバーだし。

[237: 匿名さん]

ここから、「たまプラ」まで歩くには、かなり体力がいると思います。
健康には良いと思いますが。
ちょっとランチに、モンスーンカフェまでって、距離じゃないと思いますよ
車で行くことをお勧めします。

[238: 匿名さん]

>236
たまプラにも「すすき野」って所あるんだ。
ちょっと魅力を感じるな。。。
札幌のとは違うのだろうけど・・・。

[239: 匿名さん]

「すすき野」は、たまプラーザからバスで確か２０分位（それ以上？）かかりますので、
近くはないと思います。

[240: 匿名]

ここからたまプラーザの駅まではかなりあるので車で行くことになると思います。しかし車で買い物に行くなら港北とかと変わらないので結局たまプラーザの駅に行くことは少ないと思います。

[241: 匿名さん]

販売は順調なの？

[242: 匿名さん]

イメージ
グレーシアガーデンたまプラーザ
最寄り駅・たまプラーザ
現実
グレーシアガーデン犬蔵最寄り駅・宮前平

[243: 匿名]

購入検討中です。
管理費、修繕積立は物件相応なのでしょうか？
修繕積立は4年周期で上がり幅が4000円から徐々に上昇し30年後30000円程度になります。

[244: 匿名さん]

>>238
まったく違うような・・・。
すすきの原野に団地ができたって感じですか？

[245: 匿名さん]

195さん
>寝る少し前に切る、外出する少し前に切る、心がけをして、節約に努めましょう。
うちも今住んでいるところは最初からガスの床暖が入っていました。冬でも十分床暖房だけで快適に過ごすことができましたね。エアコンにお世話になることはなかったです。電源についてもタイマー設定とかできますしね。
208さん
>ガスだと温水式なので設置するには電気式より多少の厚みが必要です。
>直床では空間がないためスラブ厚を薄くするか床を持ち上げる必要があります。
よくわからないのですが、床を持ち上げると多少段差が出たりするのでしょうか？ガス式と電気式なら経済的な面を考えると断然ガスの方がいいんだろうと思うので。

[246: 匿名さん]

たまプラまでは自転車ならすぐですね。
今日みたいに天気の良い日だったら、サイクリングがてら行きたい。
日焼けを気にする人とか、自転車だと疲れるとか言われたら無理ですが。
サイクリングしながら、路地裏の穴場のお店とか見つけたいです。

[247: 匿名さん]

たまプラまでは坂がキツいですよ。
電動チャリをオススメします。

この辺りでは電チャリは必須です！

[248: 匿名さん]

駅からはかなり遠いですが、6時-23時で無料シャトルバスがあるなら
公共のバス便を利用するよりも便利かもしれませんね。
ところで、シャトルバスの時刻表はもう公表されているのでしょうか。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[249: 匿名さん]

＞２４８さん
モデルルームでもらった資料にはこう書いてあります。

２９人乗り
６時台から２３時台まで平日のみ１日３０本運行
６：５０～７：５０の通勤時間帯は１０分に１本

具体的な運行表はありませんが
以上の情報から
通勤時間帯＝１０分に１本＝１時間に６本
通勤時間帯以外＝１７～１８時間で２４本＝４０分に１本ペース

ということではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

総戸数382戸ですよね。シャトルバスは何台用意されているのでしょう？

[251: 匿名さん]

＞２５０さん
シャトルバスは１台です。

[252: 匿名]

私は２台ってきいたけど

[253: 匿名さん]

>>245
最初からガスにも対応できる仕様で施工されてれば段差はできないと思いますが、どうなんでしょうかね。

[254: 匿名さん]

マンションに無料のシャトルバスがあるなんて、便利ですね！
通勤時間は激混みでしょうけど。
それに、住んで生活してみないと、シャトルバスがあてにできるか分からないかな。
朝は１分でも重要な時間。
必ず定員の２９人に入れるか、分からないし。

それでもシャトルバスは魅力！

[255: 匿名さん]

シャトルバスは、確か二台で巡回するはずです。
ただ、土日の運行はないという事です。

[256: 匿名さん]

２９人乗り１台で、通勤時間帯１０分に１本。
通勤・通学で利用される方々は、それで乗りきれるのかなぁ。
乗りそびれて１０分待つなら、車で送っていく方が早く駅に到着しますね。
毎日、車で送迎ってことになるかな。

[257: 契約済みさん]

床暖は電気容量の関係でDE棟のみしか設置できないと
昨日聞きました

[258: 匿名さん]

＞255さん

土日の運行はないんですね。。
平日がお休みの仕事なので、ちょっと残念に思います。
やはり、土日休みのサラリーマンがほとんどなのかな。

[259: 匿名さん]

床暖房は、Ｄ・Ｅ棟のみですか。
電気容量の関係ってことは、ここの床暖房は、電気式なんですね。

[260: 匿名さん]

このあたりの学区の評判ってどんな感じですか？

[261: 匿名さん]

>>257
何それ・・・。
選べるんが売りみたいやのになんでやねん！？

[262: 匿名さん]

A,B棟でも床暖は問題ないそうですよ。
キッチンのIHコンロは確かD,E棟限定だったと思いますが・・・

ただ、床暖を入れると
通常の電気容量では不足するので、
容量アップはしないといけないようです。

[263: 匿名さん]

キッチンのＩＨコンロも限定ですか。
神奈川県初「Ｅ－label」システム、
住まいへのこだわり自由自在って割には、いろいろ制約があるんですね。

[264: 匿名さん]

エラベル期限もあるの？

[265: 匿名さん]

ちなみに、電気式の床暖房は
真冬の12月や1月だと、
どれくらいの電気代になるのでしょうか？

参考までに、教えていただける方がいましたら
おねがいします。

[266: 匿名]

「Ｅ－labeＮ」システム

[267: 匿名さん]

249さん
シャトルバス運行についての情報をありがとうございます！
はっきりした時刻表はまだ出ていないんですね。
通勤時間帯は10分に1本ですが、それ以外は40分に1本…
2台で運行するには本数が少なすぎるかな？もっと増やして欲しい！

[268: 匿名さん]

E-labelは、施工時に組み込まないといけない
オプションなんで、(床暖房や造り付け家具、水栓等)
施工に間に合うように期限が決められてますよ。

下の階から順に締め切っていってます。
(どこのマンションも一緒ですが)

その他、後付対応のオプションは、
また別に募集があるそうです。

[269: 匿名さん]

オプション申し込みは、相当な階まで締め切っているのでは？

[270: 匿名さん]

キッチンのIHコンロも限定なんですね・・
最近はIH必須という方も多いはず。
床暖房いらないから、IHは全ての部屋で選べたら良かったのになぁ。

[271: 匿名さん]

えらべるシステムだから最後まで選べるもんだと思てたわ。
えらべんシステムですね・・・。

[272: 匿名]

↑
オイオイ
>266と被ってるよ

[273: ご近所さんZ]

>262.263.270.271さん
パナの15A仕様のIHがでました。
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/feature/15a.html
30A契約でも、使えます。（ただし、IHのみしか、使えない。100V換算で、200V.15A＝100V30A）

[274: 匿名さん]

>>267
増やして欲しいというか、
乗りたい時に運行して欲しい。
無理だろうけど・・・。

[275: 匿名さん]

＞273さん

情報早いですね！
参考にさせて頂きます＾＾

[276: 匿名さん]

坂の入り口にあるのはパチンコ屋だけ？
アミューズメントコーナーなどはないの？

[277: 匿名さん]

坂の入り口にあるのは
プレイスポットＤＲＡＧＯＮ
http://www.p-world.co.jp/kanagawa/doragon.htm
ですね。

あとマルエツの中にゲームセンターがあるみたいです。
まぁどこにでもあるとは思いますが
http://www.g-sen.net/lb_shop.php/4509/

[278: 匿名さん]

＞277さん

スーパーの中のゲームコーナーって、ついつい子供と寄ってしまうんですよね。
やはり、ここのマルエツにもありましたか。
子供にねだられそう。。

[279: 無限大ｈpa]

爆弾投下.......
http://www.smatch.jp/T1884/thread/

[280: 無限大ｈpa]

無限大ｈpaです。
パソコン初心者ですので、間違えました。
こちらです。
http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/map.jsp?x=-24550.04&y=-46016.32&a...

[281: 匿名さん]

↑
すみません、URL先を確認しましたが、意味がわかりませんでした。
このマップに、何か問題があるのでしょうか。
この地域が「準防火地域」である事が言いたいのでしょうか？？
あちこちの掲示板にマルチポストされているようですが…。

[282: 匿名さん]

何だかよく分からんが、このサイトに金がかかっていることだけはよく分かった。
要するにこういう場所だって伝えたいのね。
ありがとう。次からはやんなくていいよ。

市街化区域
および市街
化調整区域
市街化区域

用途地域 第一種中高層住居専用
地域
容積率 　200%
建ぺい率 　60%

高度地区 第２種高度地区
最高高さ 　15m
北側制限 　7.5m + 1.25　/　1

防火・準防
火地域 準防火地域

地区計画 犬蔵地区地区計画

土地区画整
理事業区域
犬蔵土地区画整理事業
事業完了
　 (都市計画事業外)

日影規制 3h 2h 4m

建築協定 該当なし

宅地造成工
事規制区域
宅地造成工事規制区域

建築基準法
第22条による区域 川崎市全域

[283: 匿名さん]

２７８さん　
マルエツのゲームコーナーは、規模はとても小さいです。
でも、子どもたちって、好きなんですよねぇ、ゲームコーナーが。

[284: 匿名さん]

なんか、ゲーセンで親と子どもが楽しむようになったってのも時代の変遷を感じさせますなぁ。。

[285: 匿名さん]

265さん
今住んでいるところはガスの床暖なので、友人から聞いた話ですが、電気式の床暖房は電気代がバカにならないし、よくブレーカーが落ちるとのこと。また温かくなるまでにかなり時間がかかるとかでつけっぱなしにすることも多いそうです。また、床暖の場合足元しか温まらない為、エアコンも併用することも多いそうで…。ここは標準装備ではなくオプションなのでうちは止めておこうかと考え中です。

273さん
ここのIHコンロとはまた別の商品なんですよね？

[286: 匿名さん]

＞285さん
＞床暖の場合足元しか温まらない


そうなんですか？？
他のマンションの営業さんの話だと
「暖かい空気は下から上へと上がるので、部屋中暖まりますよ」
と言われたので、油断していましたー。。

実際使用したことがないので、分かりません。

[287: 匿名さん]

ガスと電気じゃ違うでしょ。

[288: 匿名]

部屋中暖まりますよ。時間がかかるってだけ。うちはこの前の冬は最初エアコンで暖めてあとは床暖房でほんわか室温を維持するってやり方でした。うちも効果を疑ってましたが使い出したら快適で結構頻繁に使いました。ただガス代(ここだと電気代)はやはりかかります。

[289: いつか買いたいさん]

>280さん
グレーシアガーデンの南側に都市計画道路が予定されてるのが、言いたいのか。

[290: 匿名さん]

２８８さん
初めエアコンで暖めてあとは床暖房で室温維持って方法、いいですね。
いまの住まいには、床暖房がないのでオプションで床暖房を選ぶべきなのかどうなのか迷い中です。
光熱費がかかるのは、仕方ないとあきらめるしかないですよねぇ。

[291: 匿名]

２８８です。うちが使っててこういうのもアレですがなきゃないで済むのもまた然りなんです。うちは最初からついてたので ほなら使ってみよかって感じでしたがもしかしたら電気式だと効果や感じ方も違うかもしれませんし、なくてもエアコンやヒーターや電気カーペットで全然いけますよね。オプション費用がいくらか知りませんが、費用対効果は慎重にみるべきでしょうね。惑わすような意見ですみません。

[292: 匿名さん]

電気式の床暖ですが、
床が暖かくなり難いという人と熱くなり過ぎるという人が居ますね。
メーカーや製造年で性能にかなりの違いがあるのかもしれません。
床暖は熱対流の効果で部屋全体が暖まりますよ。
やはり時間はかかるようですが・・・。

[293: 匿名さん]

暖まるまでに時間がかかるとなれば電気代にもかなり影響がきそうですよね。我が家はガスの床暖房ですが冬場でも床暖房だけで快適に過ごすことができますよ。どうしても寒い時の為にガスファンヒーターも用意していますが、昨年は一度も使うことがなかったです。ちなみにガス代は、1日の大半をつけっぱなし状態で冬場の平均が14000円前後だったような気がします。電気の床暖房の場合だったらどれくらいなのかわかりませんが結構かかると思います。

[294: 匿名さん]

床暖房は、お休みの日とか、ずっとリビングに居るような時に使うといいかもしれませんね。
下からの暖かさで、部屋中暖まります。
あまりリビングに長居しないような生活スタイルだと、要らないという人も多いと思います。
自分の生活スタイルに合わせて考えたいですね。

でも確かに、初めからなければないで、充分困らないものですね（笑）

[295: 匿名さん]

床暖房とかディスポーザーとか食洗機とか、便利な機能って無くても困らないけど
一度使うと手放せなくなっちゃいますよね。
快適な生活＝(電気代などの)コストがかかると言う事なんですね。
私もこのような設備をマンション選びの基準にしてましたが、本当に大切なのは構造よね・・・。

[296: 匿名さん]

床暖房、なければなくてもいいのかなぁってかんじに思えてきました。

すでに、第１章１８次で月曜日に４戸が抽選日になっていましたが、
結構売れているのかな？

[297: 匿名]

ここって先着順じゃないの？

[298: 匿名さん]

18次って…！ものすごく細かく期分けしているんですねぇ。
戸数は4戸のみで登録は2時から3時までの1時間のみ。
その都度完売しているかどうか全く把握できないのですが、
毎回こんな感じで順調に捌いていけてるのかな？

[299: 匿名さん]

私も「第1章18次」？？って思って公式ホームページを見てきましたが、
しっかり＜第1章18次＞販売戸数4戸ってなってますね。
登録期間が平成22年6月21日（月）　午後　2：00　～　午後　3：00
1時間だけのようですが、この4戸っていうのは残ってる数で考えればいいんだろうか。

今週末6月26日（土）・27日（日）には
■ライフプラン相談会　10：00～17：00
※予約制（1時間半おき）
■E-label相談会　10：00～17：00
※予約制（１時間おき）
ってなってますけど、E-labelプランの期限っていつまでなんだろう。

[300: 匿名さん]

↑第1期で要望があったので出したのに売れ残ってしまったところが4戸ということかな？

[301: 匿名さん]

目次みたいですね

[302: 匿名さん]

>>295
構造は大切なのはわかってるんですがねぇ。
見えんし、わからんし、なんせ、建たんうちに買わなならんので、
信用するしかありませんがな・・・

[303: 契約済みさん]

＞２９９さん
E-labelプランの期限は下層から順番で、最上階でも6月末だと聞きました。

[304: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションなんて住んだことがないので、
どんな感じなのかわからないですが、結構利用される方って
多いのでしょうか。マンションによっては片道100円のところも
あるそうですが無料ならば利用したくなりますよね。
通勤時間帯には10分に1本の割合で出発するようですが、
2台で巡回できるのだろうか？片道8分かかるんですよね？
まあ実際住んでみないことには利用者がどれくらいいるのかとか
実際利用するかどうかもわからないですが。

[305: 匿名さん]

＞304さん

シャトルバスの利用率については、やはり住んでみないと分かりませんよね。
私も気になるので。
でも、7時代は混むでしょうね〜。。
あてにしていたら、乗り遅れるなんて惨事にもなりかねません（汗）
あと、雨の日も混みそう。。

だからうちでは、シャトルバスはないものとして考えてます。
乗れたらラッキーみたいに。

[306: ビギナーさん]

>>305さん　>>304さん

いつも思うのですがシャトルバスとかの特別なサービスがある場合この維持費や運転手さんの賃金は管理費と称した金額から支払われるんでしょうか？
使わない人とのお金の事ではもめないんでしょうか？
どなたか分かる方いらっしゃいましたら書き込みお願いいたします。

[307: 匿名さん]

＞３０６さん
このマンションのシャトルバスは無料で運行し
１ヶ月の維持費は１５０万くらいだそうです。

３８４世帯で割ると１ヶ月４０００円弱管理費に含まれることになります。

この分は予定の管理費に含まれているはずですが
おっしゃるように
受益者負担の原則を徹底するとか
使う人がいないので廃止するなどの場合は
管理組合で議論し、
大多数（３分の２？）の賛成を得る必要があると思います。

[308: 匿名さん]

307さん
>３８４世帯で割ると１ヶ月４０００円弱管理費に含まれることになります。

なるほど、4000円を毎月のバス代と考えればいいんですね。
利用者には妥当な金額(片道100円で1日200円×20日＝4000円)ですが、
全く利用していない者にとっては腹立たしい出費かも。

[309: 匿名さん]

＞307さん

一ヶ月150万円の維持費ですか！
確かな数字なんですよね？
それにしても高いと感じてしまいます。

利用者だけ、一回100円ぐらい徴収して・・管理費にあまり負担にならないようにして欲しかったな。

無料シャトルバスのあるマンションって、どこもこんな感じなのでしょうか。
住んだ後、利用率の悪さや不便さのために、廃止になることもあるのかな。

[310: 匿名さん]

一月４０００円のバス代と考えると
高いです。びっくり。

１回づつ払うことにしたら
きっと採算取れないのでないの？

[311: 匿名]

たまプラーザなのに安い！→けど駅から遠い・・・→シャトルバスがありますよ！って狙いなんでしょうね。

でもシャトルバスってここの倍くらいの戸数がないと住民の負担は大きいんですよね。

月四千円って事は価格にプラス百万円強を考えておけば良いですね。
数年後にシャトルバスにもっと費用がかかって廃止なんかもありますので、そこもふまえて検討した方が良いかもしれないです。

[312: 匿名]

シャトルバスね。

まぁクルマ通勤の家庭で必要ない人もいると思いますがね。予め管理費にバス代が組み込まれている事くらい分かってて購入するんだからいいんじゃない。

一世帯4000円のバス代は安いと思うけどな。会社には普通のバス会社の定期を申請したらいいんじゃないかな。

まぁ、
384世帯のお子さんが中高生になってバス、電車通学になったらパンクしてしまいそうだけど…

[313: 匿名さん]

シャトルバス代(管理費)は高いと感じてしまいますが、
1人4000円じゃなくて、1世帯4000円ですしね。まあ、許せる範疇。
しかし、ここに住むにあたりシャトルバスを頼りにしていて、突然廃止になったら
相当困りそうですね。
満員で乗り切れないのも困りますが、存続に影響が無い位そこそこ利用者が多いといいな。

[314: 匿名さん]

シャトルバスを完全にあてにしているのなら、存続の危機に見舞われた時、かなりあせりますね。
まぁ、すぐ近くに市営バス、小田急バスのバス停もありますが、乗りそびれたりすると、
車で駅まで送迎ってことになるんだろうなぁ。

[315: 匿名さん]

会社が出してくれればいいですけどねぇ・・・。
会社からバス代出る方はできれば遠慮して欲しいなぁ。
混むのは嫌だし。まぁ、そういうわけにはいかないでしょうけどね。

[316: 匿名さん]

ここのゲストルームは、何部屋あるか分かりますか？
あと、利用料金をご存知の方いませんか？

HPを観たところ、とても広くて素敵だったので興味があります。
物件が駅から遠いし、駅近くに良いホテルもないので、両親がこちらへ出てきた時に泊まってもらうところがありません。
このゲストルームなら、安心して泊まってもらえそうです。

[317: 匿名さん]

ゲストルームは１部屋で利用料は無料のはずです。
ただ世帯数が３８４世帯あるから家族や友人の来訪を考えると
けっこう込みそうですよね。

[318: 匿名さん]

>>316さん
ゲストルームはイメージとなるCGイラストしか掲載されていないと思っていましたが、
写真も掲載されていましたか？
恐れ入りますが、URLを教えていただければありがたいです。

>>317さん
ゲストルームは使用料が無料なんですか！
それは太っ腹ですねー。週末毎に予約が込み合いそう！

[319: 匿名さん]

ゲストルーム無料なんですか、ってことは、はじめから管理費の中に含まれているようなものですね。
たしかに、週末や年末年始など、予約がとりにくそうですね。
客間として自宅に１部屋用意できないので、ゲストルームは、重宝しそうです。

[320: 匿名さん]

ゲストルームはリネン代だけ必要です。
たしか２千円くらいかな？

[321: 匿名さん]

リネン代２０００円ほどで利用できるなら、いいですね。
でも、１部屋だけって、予約が集中して、利用したいときになかなか利用できないかもですね。
シャトルバスもどこまで頼れるか、未知数ですし。
住んでみないとわからないことがたくさんあるのは、仕方ないですね。