グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[222: 匿名さん]

最寄り駅はたまプラだし住所は犬蔵なんだから、土地勘のない人には美しの森の近くと言っておけば問題なし。

[223: 匿名さん]

確かに、駅からちょっと遠いなあ。

昔、駅から徒歩２５分、自転車で１０分って所に住んでたことがあるけれど、
結構大変だったんだよな。
冬の夜なんて、自転車で家に帰るのが
嫌になっちゃう。

あれ以来、駅から遠いところは
よっぽどいい部屋とかでないかぎり
魅力が感じられなくなってしまいまして。。。。

[224: 匿名さん]

〉２２０さん
敷地周辺に高低差があるので、
尻手黒川から入ってくると、
敷地の奥側は道路から敷地が低くなっています。

眺望はのぞめませんが、
マンションと擁壁とはある程度距離がとれているので、
日当たりはそんなに悪くはなさそうです・・・

[225: 匿名]

最寄り駅は宮前平ではないのですか？！

あんな場所でたまプラーザって笑えます

[226: 匿名さん]

半地下となるのはA棟、B棟の南側。

[227: 匿名さん]

↑それは痛いな。

[228: 匿名さん]

駅まで徒歩１９分と謳われていますが、実際歩くとどれくらいでしょうね。
地図を見た限りでは、２キロ未満なので、会社からバス代が支給されない（泣）
もう少し近いか、バス代が出るくらい近いと嬉しかったです。

でも、緑の多い公園が近くにあるし、素敵なレストラン「モンスーンカフェ」が近い！
これはすごく嬉しいです。

[229: 匿名]

モンスーン？どこに？

[230: 匿名]

モンスーン？どこに？
まさかたまプラ裏の？！

[231: 匿名さん]

歩いて行けるから近いと言えば近いね。

[232: 匿名さん]

最寄は、ロイホ！でしょ。

[233: 匿名]

歩いて行けるって…
普通に歩けば1時間ぐらいかかるんじゃない？
最寄りはマックです

[234: 匿名さん]

モンスーンはたまプラから１０分もかからんよ。
ここからなら３０分ぐらいじゃないの？
駐車場があるから車で行ってもいいし。

[235: 匿名]

でも「近い！」って勘違いじゃない？
今さらモンスーンってのもナンだし…
最近はクオモのほうが流行ってない？

どちらにせよ、たまプラを生活圏内とは考えないほうがいいですよ…
こことはイメージもレベルも住人も全く違うのですから。

[236: 周辺住民さん]

>どちらにせよ、たまプラを生活圏内とは考えないほうがいいですよ…
>こことはイメージもレベルも住人も全く違うのですから。

なんか必死だな！！（笑
美しが丘西やすすき野々人も生活圏っていっているんだから
犬蔵だって普通に生活圏じゃない？
たまプラーザテラスの駐車場、半分近くが川崎ナンバーだし。

[237: 匿名さん]

ここから、「たまプラ」まで歩くには、かなり体力がいると思います。
健康には良いと思いますが。
ちょっとランチに、モンスーンカフェまでって、距離じゃないと思いますよ
車で行くことをお勧めします。

[238: 匿名さん]

>236
たまプラにも「すすき野」って所あるんだ。
ちょっと魅力を感じるな。。。
札幌のとは違うのだろうけど・・・。

[239: 匿名さん]

「すすき野」は、たまプラーザからバスで確か２０分位（それ以上？）かかりますので、
近くはないと思います。

[240: 匿名]

ここからたまプラーザの駅まではかなりあるので車で行くことになると思います。しかし車で買い物に行くなら港北とかと変わらないので結局たまプラーザの駅に行くことは少ないと思います。

[241: 匿名さん]

販売は順調なの？

[242: 匿名さん]

イメージ
グレーシアガーデンたまプラーザ
最寄り駅・たまプラーザ
現実
グレーシアガーデン犬蔵最寄り駅・宮前平

[243: 匿名]

購入検討中です。
管理費、修繕積立は物件相応なのでしょうか？
修繕積立は4年周期で上がり幅が4000円から徐々に上昇し30年後30000円程度になります。

[244: 匿名さん]

>>238
まったく違うような・・・。
すすきの原野に団地ができたって感じですか？

[245: 匿名さん]

195さん
>寝る少し前に切る、外出する少し前に切る、心がけをして、節約に努めましょう。
うちも今住んでいるところは最初からガスの床暖が入っていました。冬でも十分床暖房だけで快適に過ごすことができましたね。エアコンにお世話になることはなかったです。電源についてもタイマー設定とかできますしね。
208さん
>ガスだと温水式なので設置するには電気式より多少の厚みが必要です。
>直床では空間がないためスラブ厚を薄くするか床を持ち上げる必要があります。
よくわからないのですが、床を持ち上げると多少段差が出たりするのでしょうか？ガス式と電気式なら経済的な面を考えると断然ガスの方がいいんだろうと思うので。

[246: 匿名さん]

たまプラまでは自転車ならすぐですね。
今日みたいに天気の良い日だったら、サイクリングがてら行きたい。
日焼けを気にする人とか、自転車だと疲れるとか言われたら無理ですが。
サイクリングしながら、路地裏の穴場のお店とか見つけたいです。

[247: 匿名さん]

たまプラまでは坂がキツいですよ。
電動チャリをオススメします。

この辺りでは電チャリは必須です！

[248: 匿名さん]

駅からはかなり遠いですが、6時-23時で無料シャトルバスがあるなら
公共のバス便を利用するよりも便利かもしれませんね。
ところで、シャトルバスの時刻表はもう公表されているのでしょうか。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[249: 匿名さん]

＞２４８さん
モデルルームでもらった資料にはこう書いてあります。

２９人乗り
６時台から２３時台まで平日のみ１日３０本運行
６：５０～７：５０の通勤時間帯は１０分に１本

具体的な運行表はありませんが
以上の情報から
通勤時間帯＝１０分に１本＝１時間に６本
通勤時間帯以外＝１７～１８時間で２４本＝４０分に１本ペース

ということではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

総戸数382戸ですよね。シャトルバスは何台用意されているのでしょう？

[251: 匿名さん]

＞２５０さん
シャトルバスは１台です。

[252: 匿名]

私は２台ってきいたけど

[253: 匿名さん]

>>245
最初からガスにも対応できる仕様で施工されてれば段差はできないと思いますが、どうなんでしょうかね。

[254: 匿名さん]

マンションに無料のシャトルバスがあるなんて、便利ですね！
通勤時間は激混みでしょうけど。
それに、住んで生活してみないと、シャトルバスがあてにできるか分からないかな。
朝は１分でも重要な時間。
必ず定員の２９人に入れるか、分からないし。

それでもシャトルバスは魅力！

[255: 匿名さん]

シャトルバスは、確か二台で巡回するはずです。
ただ、土日の運行はないという事です。

[256: 匿名さん]

２９人乗り１台で、通勤時間帯１０分に１本。
通勤・通学で利用される方々は、それで乗りきれるのかなぁ。
乗りそびれて１０分待つなら、車で送っていく方が早く駅に到着しますね。
毎日、車で送迎ってことになるかな。

[257: 契約済みさん]

床暖は電気容量の関係でDE棟のみしか設置できないと
昨日聞きました

[258: 匿名さん]

＞255さん

土日の運行はないんですね。。
平日がお休みの仕事なので、ちょっと残念に思います。
やはり、土日休みのサラリーマンがほとんどなのかな。

[259: 匿名さん]

床暖房は、Ｄ・Ｅ棟のみですか。
電気容量の関係ってことは、ここの床暖房は、電気式なんですね。

[260: 匿名さん]

このあたりの学区の評判ってどんな感じですか？

[261: 匿名さん]

>>257
何それ・・・。
選べるんが売りみたいやのになんでやねん！？

[262: 匿名さん]

A,B棟でも床暖は問題ないそうですよ。
キッチンのIHコンロは確かD,E棟限定だったと思いますが・・・

ただ、床暖を入れると
通常の電気容量では不足するので、
容量アップはしないといけないようです。

[263: 匿名さん]

キッチンのＩＨコンロも限定ですか。
神奈川県初「Ｅ－label」システム、
住まいへのこだわり自由自在って割には、いろいろ制約があるんですね。

[264: 匿名さん]

エラベル期限もあるの？

[265: 匿名さん]

ちなみに、電気式の床暖房は
真冬の12月や1月だと、
どれくらいの電気代になるのでしょうか？

参考までに、教えていただける方がいましたら
おねがいします。

[266: 匿名]

「Ｅ－labeＮ」システム

[267: 匿名さん]

249さん
シャトルバス運行についての情報をありがとうございます！
はっきりした時刻表はまだ出ていないんですね。
通勤時間帯は10分に1本ですが、それ以外は40分に1本…
2台で運行するには本数が少なすぎるかな？もっと増やして欲しい！

[268: 匿名さん]

E-labelは、施工時に組み込まないといけない
オプションなんで、(床暖房や造り付け家具、水栓等)
施工に間に合うように期限が決められてますよ。

下の階から順に締め切っていってます。
(どこのマンションも一緒ですが)

その他、後付対応のオプションは、
また別に募集があるそうです。

[269: 匿名さん]

オプション申し込みは、相当な階まで締め切っているのでは？

[270: 匿名さん]

キッチンのIHコンロも限定なんですね・・
最近はIH必須という方も多いはず。
床暖房いらないから、IHは全ての部屋で選べたら良かったのになぁ。

[271: 匿名さん]

えらべるシステムだから最後まで選べるもんだと思てたわ。
えらべんシステムですね・・・。