グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[201: 匿名さん]

>>198
電気式の床暖にした人から最強にしてもあまり暖かくならないと聞きました。
4年前の新築なので今はもっと良くなってるのかもしれませんけど。

[202: 匿名さん]

床暖房が電気式なのは直床だからでしょうかね？

[203: 匿名さん]

そうですね。直床なの忘れてました。
電気だとシートみたいな物でしたよね。

[204: 匿名]

ホットカーペットがフローリングの下にあるのと大差無いのに大金叩く気にならない。

[205: 匿名さん]

＞201さん

電気式の床暖房を使用していましたが、低温やけどするかも？
と思うくらい、熱かったです。。
メーカーの違いなんでしょうかね？
うちのがどこのメーカーだったのか、今は分かりませんが・・。

[206: 匿名さん]

南のA棟、B棟はどうでしょうか？
日当たりは確保できそうですが、眺望がないので躊躇しています。

[207: 匿名さん]

>>202さん
直床だとガス式の床暖房は入れられないんですか？
構造上その違いがよく解かってないんですが、
電気式の方がシート状で薄く、床の下に敷くだけで済むからなのでしょうか。

[208: 匿名さん]

ガスだと温水式なので設置するには電気式より多少の厚みが必要です。
直床では空間がないためスラブ厚を薄くするか床を持ち上げる必要があります。

http://www.re-form.co.jp/denka/yukadan.html

こんなページを見つけました。

[209: 匿名さん]

日当たり重視で、Ａ・Ｂ棟が良いのでは、と我が家は思っています。
駅までの距離が少しあるので悩んでますが、車があれば問題ないですかね。
シャトルバスもありますしね。

[210: 匿名さん]

ふと思ったんだが、、
直床に床暖房だとコンクリ伝わって下の階に影響ってことはないの？

[211: 匿名さん]

＞206さん
＞眺望がないので躊躇しています。


どうでしょう。
人それぞれだとは思いますが、私は昔、眺望抜群のマンションに住んでいましたが・・
ゆっくり眺めたのは、何度あったでしょう（笑）
日当りに関しては、毎日恩恵を受けるものですが、多忙だと、窓からゆっくり外を眺めることもできず。
結局、眺望の期待できない、もっと安いマンションに引っ越ししました。
日当りは重要だと思いますけど。

[212: 匿名]

↑
ココロにゆとりを

陽当たりも大事だが眺望も大事ﾃﾞｼｮ

[213: 匿名さん]

日当たり風通しは重要です。
ちょっとの違いでカビが生える部屋とすっきりと気持ちのいい部屋の違いが生まれるものです。
眺望も良いほうがいいですが、人の目が気になる位置はけっこう疲れるので避けたいです。
昔の戸建なら縁側が通りから丸見えとか当たり前でしたけど。
開放感も欲しいし、プライバシーも守られたい。
完璧な環境を探すのって大変ですね。

[214: 匿名さん]

>>210
ありえますが、床暖の真下に断熱が入りますから影響は軽微だと思われます

[215: 匿名さん]

たしかにこのマンションのA棟は、5階あたりまで半地下ですからね。
眺望を期待できないとかいうレベルではないですね。

[216: 匿名さん]

まぁ駅からの距離をふくめ
上記で検討されている諸々の条件が完全ではないため
このエリアでは破格の値段で販売しているのではないでしょうか。
そのへんが割り切れるなら買ってもいいのでは。

宮前区や青葉区で諸々の条件で完璧を求めるなら
３ＬＤＫ～４ＬＤＫで５０００万円後半～１億近く払えないと難しいですよね。。。

[217: 物件比較中さん]

いくら安くても半地下は買いたくないよね。

[218: 匿名さん]

>>208さん
URL拝見しました。どうもありがとうございます。
電気式は施工が簡単で低価格、と言う点も、こちらに導入された要因になっている
かもしれませんね。
しかしこうして比較してみると、やっぱりガスがいいな・・・。

[219: 匿名さん]

たしかに、たまプラ近辺では、この価格で新築マンションは、手に入らないでしょうね。
オプション満載なので、結局はそこそこの価格にはなるとは思いますが、
それでも、価格重視ならここは魅力的じゃないかなぁ。

[220: 匿名さん]

>>215
5階辺りまで半地下ってどういうことですか？
他の棟は違うんでしょうか？

[221: 匿名]

誰もこの辺りをたまプラとは思っていません…
地元では「清水台」と言われ教習所と市場が中心のレベルの低い地域というイメージです。
一度マルエツの客層を確認して下さい。

[222: 匿名さん]

最寄り駅はたまプラだし住所は犬蔵なんだから、土地勘のない人には美しの森の近くと言っておけば問題なし。

[223: 匿名さん]

確かに、駅からちょっと遠いなあ。

昔、駅から徒歩２５分、自転車で１０分って所に住んでたことがあるけれど、
結構大変だったんだよな。
冬の夜なんて、自転車で家に帰るのが
嫌になっちゃう。

あれ以来、駅から遠いところは
よっぽどいい部屋とかでないかぎり
魅力が感じられなくなってしまいまして。。。。

[224: 匿名さん]

〉２２０さん
敷地周辺に高低差があるので、
尻手黒川から入ってくると、
敷地の奥側は道路から敷地が低くなっています。

眺望はのぞめませんが、
マンションと擁壁とはある程度距離がとれているので、
日当たりはそんなに悪くはなさそうです・・・

[225: 匿名]

最寄り駅は宮前平ではないのですか？！

あんな場所でたまプラーザって笑えます

[226: 匿名さん]

半地下となるのはA棟、B棟の南側。

[227: 匿名さん]

↑それは痛いな。

[228: 匿名さん]

駅まで徒歩１９分と謳われていますが、実際歩くとどれくらいでしょうね。
地図を見た限りでは、２キロ未満なので、会社からバス代が支給されない（泣）
もう少し近いか、バス代が出るくらい近いと嬉しかったです。

でも、緑の多い公園が近くにあるし、素敵なレストラン「モンスーンカフェ」が近い！
これはすごく嬉しいです。

[229: 匿名]

モンスーン？どこに？

[230: 匿名]

モンスーン？どこに？
まさかたまプラ裏の？！

[231: 匿名さん]

歩いて行けるから近いと言えば近いね。

[232: 匿名さん]

最寄は、ロイホ！でしょ。

[233: 匿名]

歩いて行けるって…
普通に歩けば1時間ぐらいかかるんじゃない？
最寄りはマックです

[234: 匿名さん]

モンスーンはたまプラから１０分もかからんよ。
ここからなら３０分ぐらいじゃないの？
駐車場があるから車で行ってもいいし。

[235: 匿名]

でも「近い！」って勘違いじゃない？
今さらモンスーンってのもナンだし…
最近はクオモのほうが流行ってない？

どちらにせよ、たまプラを生活圏内とは考えないほうがいいですよ…
こことはイメージもレベルも住人も全く違うのですから。

[236: 周辺住民さん]

>どちらにせよ、たまプラを生活圏内とは考えないほうがいいですよ…
>こことはイメージもレベルも住人も全く違うのですから。

なんか必死だな！！（笑
美しが丘西やすすき野々人も生活圏っていっているんだから
犬蔵だって普通に生活圏じゃない？
たまプラーザテラスの駐車場、半分近くが川崎ナンバーだし。

[237: 匿名さん]

ここから、「たまプラ」まで歩くには、かなり体力がいると思います。
健康には良いと思いますが。
ちょっとランチに、モンスーンカフェまでって、距離じゃないと思いますよ
車で行くことをお勧めします。

[238: 匿名さん]

>236
たまプラにも「すすき野」って所あるんだ。
ちょっと魅力を感じるな。。。
札幌のとは違うのだろうけど・・・。

[239: 匿名さん]

「すすき野」は、たまプラーザからバスで確か２０分位（それ以上？）かかりますので、
近くはないと思います。

[240: 匿名]

ここからたまプラーザの駅まではかなりあるので車で行くことになると思います。しかし車で買い物に行くなら港北とかと変わらないので結局たまプラーザの駅に行くことは少ないと思います。

[241: 匿名さん]

販売は順調なの？

[242: 匿名さん]

イメージ
グレーシアガーデンたまプラーザ
最寄り駅・たまプラーザ
現実
グレーシアガーデン犬蔵最寄り駅・宮前平

[243: 匿名]

購入検討中です。
管理費、修繕積立は物件相応なのでしょうか？
修繕積立は4年周期で上がり幅が4000円から徐々に上昇し30年後30000円程度になります。

[244: 匿名さん]

>>238
まったく違うような・・・。
すすきの原野に団地ができたって感じですか？

[245: 匿名さん]

195さん
>寝る少し前に切る、外出する少し前に切る、心がけをして、節約に努めましょう。
うちも今住んでいるところは最初からガスの床暖が入っていました。冬でも十分床暖房だけで快適に過ごすことができましたね。エアコンにお世話になることはなかったです。電源についてもタイマー設定とかできますしね。
208さん
>ガスだと温水式なので設置するには電気式より多少の厚みが必要です。
>直床では空間がないためスラブ厚を薄くするか床を持ち上げる必要があります。
よくわからないのですが、床を持ち上げると多少段差が出たりするのでしょうか？ガス式と電気式なら経済的な面を考えると断然ガスの方がいいんだろうと思うので。

[246: 匿名さん]

たまプラまでは自転車ならすぐですね。
今日みたいに天気の良い日だったら、サイクリングがてら行きたい。
日焼けを気にする人とか、自転車だと疲れるとか言われたら無理ですが。
サイクリングしながら、路地裏の穴場のお店とか見つけたいです。

[247: 匿名さん]

たまプラまでは坂がキツいですよ。
電動チャリをオススメします。

この辺りでは電チャリは必須です！

[248: 匿名さん]

駅からはかなり遠いですが、6時-23時で無料シャトルバスがあるなら
公共のバス便を利用するよりも便利かもしれませんね。
ところで、シャトルバスの時刻表はもう公表されているのでしょうか。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[249: 匿名さん]

＞２４８さん
モデルルームでもらった資料にはこう書いてあります。

２９人乗り
６時台から２３時台まで平日のみ１日３０本運行
６：５０～７：５０の通勤時間帯は１０分に１本

具体的な運行表はありませんが
以上の情報から
通勤時間帯＝１０分に１本＝１時間に６本
通勤時間帯以外＝１７～１８時間で２４本＝４０分に１本ペース

ということではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

総戸数382戸ですよね。シャトルバスは何台用意されているのでしょう？

[251: 匿名さん]

＞２５０さん
シャトルバスは１台です。

[252: 匿名]

私は２台ってきいたけど

[253: 匿名さん]

>>245
最初からガスにも対応できる仕様で施工されてれば段差はできないと思いますが、どうなんでしょうかね。

[254: 匿名さん]

マンションに無料のシャトルバスがあるなんて、便利ですね！
通勤時間は激混みでしょうけど。
それに、住んで生活してみないと、シャトルバスがあてにできるか分からないかな。
朝は１分でも重要な時間。
必ず定員の２９人に入れるか、分からないし。

それでもシャトルバスは魅力！

[255: 匿名さん]

シャトルバスは、確か二台で巡回するはずです。
ただ、土日の運行はないという事です。

[256: 匿名さん]

２９人乗り１台で、通勤時間帯１０分に１本。
通勤・通学で利用される方々は、それで乗りきれるのかなぁ。
乗りそびれて１０分待つなら、車で送っていく方が早く駅に到着しますね。
毎日、車で送迎ってことになるかな。

[257: 契約済みさん]

床暖は電気容量の関係でDE棟のみしか設置できないと
昨日聞きました

[258: 匿名さん]

＞255さん

土日の運行はないんですね。。
平日がお休みの仕事なので、ちょっと残念に思います。
やはり、土日休みのサラリーマンがほとんどなのかな。

[259: 匿名さん]

床暖房は、Ｄ・Ｅ棟のみですか。
電気容量の関係ってことは、ここの床暖房は、電気式なんですね。

[260: 匿名さん]

このあたりの学区の評判ってどんな感じですか？

[261: 匿名さん]

>>257
何それ・・・。
選べるんが売りみたいやのになんでやねん！？

[262: 匿名さん]

A,B棟でも床暖は問題ないそうですよ。
キッチンのIHコンロは確かD,E棟限定だったと思いますが・・・

ただ、床暖を入れると
通常の電気容量では不足するので、
容量アップはしないといけないようです。

[263: 匿名さん]

キッチンのＩＨコンロも限定ですか。
神奈川県初「Ｅ－label」システム、
住まいへのこだわり自由自在って割には、いろいろ制約があるんですね。

[264: 匿名さん]

エラベル期限もあるの？

[265: 匿名さん]

ちなみに、電気式の床暖房は
真冬の12月や1月だと、
どれくらいの電気代になるのでしょうか？

参考までに、教えていただける方がいましたら
おねがいします。

[266: 匿名]

「Ｅ－labeＮ」システム

[267: 匿名さん]

249さん
シャトルバス運行についての情報をありがとうございます！
はっきりした時刻表はまだ出ていないんですね。
通勤時間帯は10分に1本ですが、それ以外は40分に1本…
2台で運行するには本数が少なすぎるかな？もっと増やして欲しい！

[268: 匿名さん]

E-labelは、施工時に組み込まないといけない
オプションなんで、(床暖房や造り付け家具、水栓等)
施工に間に合うように期限が決められてますよ。

下の階から順に締め切っていってます。
(どこのマンションも一緒ですが)

その他、後付対応のオプションは、
また別に募集があるそうです。

[269: 匿名さん]

オプション申し込みは、相当な階まで締め切っているのでは？

[270: 匿名さん]

キッチンのIHコンロも限定なんですね・・
最近はIH必須という方も多いはず。
床暖房いらないから、IHは全ての部屋で選べたら良かったのになぁ。

[271: 匿名さん]

えらべるシステムだから最後まで選べるもんだと思てたわ。
えらべんシステムですね・・・。

[272: 匿名]

↑
オイオイ
>266と被ってるよ

[273: ご近所さんZ]

>262.263.270.271さん
パナの15A仕様のIHがでました。
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/feature/15a.html
30A契約でも、使えます。（ただし、IHのみしか、使えない。100V換算で、200V.15A＝100V30A）

[274: 匿名さん]

>>267
増やして欲しいというか、
乗りたい時に運行して欲しい。
無理だろうけど・・・。

[275: 匿名さん]

＞273さん

情報早いですね！
参考にさせて頂きます＾＾

[276: 匿名さん]

坂の入り口にあるのはパチンコ屋だけ？
アミューズメントコーナーなどはないの？

[277: 匿名さん]

坂の入り口にあるのは
プレイスポットＤＲＡＧＯＮ
http://www.p-world.co.jp/kanagawa/doragon.htm
ですね。

あとマルエツの中にゲームセンターがあるみたいです。
まぁどこにでもあるとは思いますが
http://www.g-sen.net/lb_shop.php/4509/

[278: 匿名さん]

＞277さん

スーパーの中のゲームコーナーって、ついつい子供と寄ってしまうんですよね。
やはり、ここのマルエツにもありましたか。
子供にねだられそう。。

[279: 無限大ｈpa]

爆弾投下.......
http://www.smatch.jp/T1884/thread/

[280: 無限大ｈpa]

無限大ｈpaです。
パソコン初心者ですので、間違えました。
こちらです。
http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/map.jsp?x=-24550.04&y=-46016.32&a...

[281: 匿名さん]

↑
すみません、URL先を確認しましたが、意味がわかりませんでした。
このマップに、何か問題があるのでしょうか。
この地域が「準防火地域」である事が言いたいのでしょうか？？
あちこちの掲示板にマルチポストされているようですが…。

[282: 匿名さん]

何だかよく分からんが、このサイトに金がかかっていることだけはよく分かった。
要するにこういう場所だって伝えたいのね。
ありがとう。次からはやんなくていいよ。

市街化区域
および市街
化調整区域
市街化区域

用途地域 第一種中高層住居専用
地域
容積率 　200%
建ぺい率 　60%

高度地区 第２種高度地区
最高高さ 　15m
北側制限 　7.5m + 1.25　/　1

防火・準防
火地域 準防火地域

地区計画 犬蔵地区地区計画

土地区画整
理事業区域
犬蔵土地区画整理事業
事業完了
　 (都市計画事業外)

日影規制 3h 2h 4m

建築協定 該当なし

宅地造成工
事規制区域
宅地造成工事規制区域

建築基準法
第22条による区域 川崎市全域

[283: 匿名さん]

２７８さん　
マルエツのゲームコーナーは、規模はとても小さいです。
でも、子どもたちって、好きなんですよねぇ、ゲームコーナーが。

[284: 匿名さん]

なんか、ゲーセンで親と子どもが楽しむようになったってのも時代の変遷を感じさせますなぁ。。

[285: 匿名さん]

265さん
今住んでいるところはガスの床暖なので、友人から聞いた話ですが、電気式の床暖房は電気代がバカにならないし、よくブレーカーが落ちるとのこと。また温かくなるまでにかなり時間がかかるとかでつけっぱなしにすることも多いそうです。また、床暖の場合足元しか温まらない為、エアコンも併用することも多いそうで…。ここは標準装備ではなくオプションなのでうちは止めておこうかと考え中です。

273さん
ここのIHコンロとはまた別の商品なんですよね？

[286: 匿名さん]

＞285さん
＞床暖の場合足元しか温まらない


そうなんですか？？
他のマンションの営業さんの話だと
「暖かい空気は下から上へと上がるので、部屋中暖まりますよ」
と言われたので、油断していましたー。。

実際使用したことがないので、分かりません。

[287: 匿名さん]

ガスと電気じゃ違うでしょ。

[288: 匿名]

部屋中暖まりますよ。時間がかかるってだけ。うちはこの前の冬は最初エアコンで暖めてあとは床暖房でほんわか室温を維持するってやり方でした。うちも効果を疑ってましたが使い出したら快適で結構頻繁に使いました。ただガス代(ここだと電気代)はやはりかかります。

[289: いつか買いたいさん]

>280さん
グレーシアガーデンの南側に都市計画道路が予定されてるのが、言いたいのか。

[290: 匿名さん]

２８８さん
初めエアコンで暖めてあとは床暖房で室温維持って方法、いいですね。
いまの住まいには、床暖房がないのでオプションで床暖房を選ぶべきなのかどうなのか迷い中です。
光熱費がかかるのは、仕方ないとあきらめるしかないですよねぇ。

[291: 匿名]

２８８です。うちが使っててこういうのもアレですがなきゃないで済むのもまた然りなんです。うちは最初からついてたので ほなら使ってみよかって感じでしたがもしかしたら電気式だと効果や感じ方も違うかもしれませんし、なくてもエアコンやヒーターや電気カーペットで全然いけますよね。オプション費用がいくらか知りませんが、費用対効果は慎重にみるべきでしょうね。惑わすような意見ですみません。

[292: 匿名さん]

電気式の床暖ですが、
床が暖かくなり難いという人と熱くなり過ぎるという人が居ますね。
メーカーや製造年で性能にかなりの違いがあるのかもしれません。
床暖は熱対流の効果で部屋全体が暖まりますよ。
やはり時間はかかるようですが・・・。

[293: 匿名さん]

暖まるまでに時間がかかるとなれば電気代にもかなり影響がきそうですよね。我が家はガスの床暖房ですが冬場でも床暖房だけで快適に過ごすことができますよ。どうしても寒い時の為にガスファンヒーターも用意していますが、昨年は一度も使うことがなかったです。ちなみにガス代は、1日の大半をつけっぱなし状態で冬場の平均が14000円前後だったような気がします。電気の床暖房の場合だったらどれくらいなのかわかりませんが結構かかると思います。

[294: 匿名さん]

床暖房は、お休みの日とか、ずっとリビングに居るような時に使うといいかもしれませんね。
下からの暖かさで、部屋中暖まります。
あまりリビングに長居しないような生活スタイルだと、要らないという人も多いと思います。
自分の生活スタイルに合わせて考えたいですね。

でも確かに、初めからなければないで、充分困らないものですね（笑）

[295: 匿名さん]

床暖房とかディスポーザーとか食洗機とか、便利な機能って無くても困らないけど
一度使うと手放せなくなっちゃいますよね。
快適な生活＝(電気代などの)コストがかかると言う事なんですね。
私もこのような設備をマンション選びの基準にしてましたが、本当に大切なのは構造よね・・・。

[296: 匿名さん]

床暖房、なければなくてもいいのかなぁってかんじに思えてきました。

すでに、第１章１８次で月曜日に４戸が抽選日になっていましたが、
結構売れているのかな？

[297: 匿名]

ここって先着順じゃないの？

[298: 匿名さん]

18次って…！ものすごく細かく期分けしているんですねぇ。
戸数は4戸のみで登録は2時から3時までの1時間のみ。
その都度完売しているかどうか全く把握できないのですが、
毎回こんな感じで順調に捌いていけてるのかな？

[299: 匿名さん]

私も「第1章18次」？？って思って公式ホームページを見てきましたが、
しっかり＜第1章18次＞販売戸数4戸ってなってますね。
登録期間が平成22年6月21日（月）　午後　2：00　～　午後　3：00
1時間だけのようですが、この4戸っていうのは残ってる数で考えればいいんだろうか。

今週末6月26日（土）・27日（日）には
■ライフプラン相談会　10：00～17：00
※予約制（1時間半おき）
■E-label相談会　10：00～17：00
※予約制（１時間おき）
ってなってますけど、E-labelプランの期限っていつまでなんだろう。

[300: 匿名さん]

↑第1期で要望があったので出したのに売れ残ってしまったところが4戸ということかな？

[301: 匿名さん]

目次みたいですね

[302: 匿名さん]

>>295
構造は大切なのはわかってるんですがねぇ。
見えんし、わからんし、なんせ、建たんうちに買わなならんので、
信用するしかありませんがな・・・

[303: 契約済みさん]

＞２９９さん
E-labelプランの期限は下層から順番で、最上階でも6月末だと聞きました。

[304: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションなんて住んだことがないので、
どんな感じなのかわからないですが、結構利用される方って
多いのでしょうか。マンションによっては片道100円のところも
あるそうですが無料ならば利用したくなりますよね。
通勤時間帯には10分に1本の割合で出発するようですが、
2台で巡回できるのだろうか？片道8分かかるんですよね？
まあ実際住んでみないことには利用者がどれくらいいるのかとか
実際利用するかどうかもわからないですが。

[305: 匿名さん]

＞304さん

シャトルバスの利用率については、やはり住んでみないと分かりませんよね。
私も気になるので。
でも、7時代は混むでしょうね〜。。
あてにしていたら、乗り遅れるなんて惨事にもなりかねません（汗）
あと、雨の日も混みそう。。

だからうちでは、シャトルバスはないものとして考えてます。
乗れたらラッキーみたいに。

[306: ビギナーさん]

>>305さん　>>304さん

いつも思うのですがシャトルバスとかの特別なサービスがある場合この維持費や運転手さんの賃金は管理費と称した金額から支払われるんでしょうか？
使わない人とのお金の事ではもめないんでしょうか？
どなたか分かる方いらっしゃいましたら書き込みお願いいたします。

[307: 匿名さん]

＞３０６さん
このマンションのシャトルバスは無料で運行し
１ヶ月の維持費は１５０万くらいだそうです。

３８４世帯で割ると１ヶ月４０００円弱管理費に含まれることになります。

この分は予定の管理費に含まれているはずですが
おっしゃるように
受益者負担の原則を徹底するとか
使う人がいないので廃止するなどの場合は
管理組合で議論し、
大多数（３分の２？）の賛成を得る必要があると思います。

[308: 匿名さん]

307さん
>３８４世帯で割ると１ヶ月４０００円弱管理費に含まれることになります。

なるほど、4000円を毎月のバス代と考えればいいんですね。
利用者には妥当な金額(片道100円で1日200円×20日＝4000円)ですが、
全く利用していない者にとっては腹立たしい出費かも。

[309: 匿名さん]

＞307さん

一ヶ月150万円の維持費ですか！
確かな数字なんですよね？
それにしても高いと感じてしまいます。

利用者だけ、一回100円ぐらい徴収して・・管理費にあまり負担にならないようにして欲しかったな。

無料シャトルバスのあるマンションって、どこもこんな感じなのでしょうか。
住んだ後、利用率の悪さや不便さのために、廃止になることもあるのかな。

[310: 匿名さん]

一月４０００円のバス代と考えると
高いです。びっくり。

１回づつ払うことにしたら
きっと採算取れないのでないの？

[311: 匿名]

たまプラーザなのに安い！→けど駅から遠い・・・→シャトルバスがありますよ！って狙いなんでしょうね。

でもシャトルバスってここの倍くらいの戸数がないと住民の負担は大きいんですよね。

月四千円って事は価格にプラス百万円強を考えておけば良いですね。
数年後にシャトルバスにもっと費用がかかって廃止なんかもありますので、そこもふまえて検討した方が良いかもしれないです。

[312: 匿名]

シャトルバスね。

まぁクルマ通勤の家庭で必要ない人もいると思いますがね。予め管理費にバス代が組み込まれている事くらい分かってて購入するんだからいいんじゃない。

一世帯4000円のバス代は安いと思うけどな。会社には普通のバス会社の定期を申請したらいいんじゃないかな。

まぁ、
384世帯のお子さんが中高生になってバス、電車通学になったらパンクしてしまいそうだけど…

[313: 匿名さん]

シャトルバス代(管理費)は高いと感じてしまいますが、
1人4000円じゃなくて、1世帯4000円ですしね。まあ、許せる範疇。
しかし、ここに住むにあたりシャトルバスを頼りにしていて、突然廃止になったら
相当困りそうですね。
満員で乗り切れないのも困りますが、存続に影響が無い位そこそこ利用者が多いといいな。

[314: 匿名さん]

シャトルバスを完全にあてにしているのなら、存続の危機に見舞われた時、かなりあせりますね。
まぁ、すぐ近くに市営バス、小田急バスのバス停もありますが、乗りそびれたりすると、
車で駅まで送迎ってことになるんだろうなぁ。

[315: 匿名さん]

会社が出してくれればいいですけどねぇ・・・。
会社からバス代出る方はできれば遠慮して欲しいなぁ。
混むのは嫌だし。まぁ、そういうわけにはいかないでしょうけどね。

[316: 匿名さん]

ここのゲストルームは、何部屋あるか分かりますか？
あと、利用料金をご存知の方いませんか？

HPを観たところ、とても広くて素敵だったので興味があります。
物件が駅から遠いし、駅近くに良いホテルもないので、両親がこちらへ出てきた時に泊まってもらうところがありません。
このゲストルームなら、安心して泊まってもらえそうです。

[317: 匿名さん]

ゲストルームは１部屋で利用料は無料のはずです。
ただ世帯数が３８４世帯あるから家族や友人の来訪を考えると
けっこう込みそうですよね。

[318: 匿名さん]

>>316さん
ゲストルームはイメージとなるCGイラストしか掲載されていないと思っていましたが、
写真も掲載されていましたか？
恐れ入りますが、URLを教えていただければありがたいです。

>>317さん
ゲストルームは使用料が無料なんですか！
それは太っ腹ですねー。週末毎に予約が込み合いそう！

[319: 匿名さん]

ゲストルーム無料なんですか、ってことは、はじめから管理費の中に含まれているようなものですね。
たしかに、週末や年末年始など、予約がとりにくそうですね。
客間として自宅に１部屋用意できないので、ゲストルームは、重宝しそうです。

[320: 匿名さん]

ゲストルームはリネン代だけ必要です。
たしか２千円くらいかな？

[321: 匿名さん]

リネン代２０００円ほどで利用できるなら、いいですね。
でも、１部屋だけって、予約が集中して、利用したいときになかなか利用できないかもですね。
シャトルバスもどこまで頼れるか、未知数ですし。
住んでみないとわからないことがたくさんあるのは、仕方ないですね。

[322: 匿名さん]

2千円位だったら使いやすいでしょうけど、
たったの一室だとかなり前から予約しないと使えそうにないですね。
ゲストルームは禁煙ですか？

[323: 匿名さん]

東名ICそばのホテルも割安だよ。
結構洒落ているし・・・。

[324: 匿名さん]

＞318さん

おっしゃる通り、HPにはCGしか掲載されていません（汗）
それを見て、とても素敵だと思いました。
CGなので実際はこんなに素敵じゃないかも？？

リネン代だけで使用できるなんて、良すぎますね！
ただ、予約取れないでしょうね〜。。
一部屋だと、当てにしないほうがいいかも・・。
シャトルバスと同じく（笑）

[325: 匿名さん]

ゲストルーム、禁煙ですかねぇ、、、禁煙を望みますが。
共用空間なので、快適に過ごすには、禁煙のほうがよいかと。
喫煙者の方々には、申し訳ないですけど。

[326: マンコミュファンさん]

>>325さん

最近の世の中の流れでいくと禁煙の可能性は高いんじゃないでしょうか？
2部屋あると喫煙、禁煙と作れそうなんですが。
ホテルではないのでそのあたりは禁煙ですかね。
まあ入居者の人で多数決で決めても良いかもしれないですね。

[327: 匿名さん]

＞325さん

最近は協力なファブリーズなどで、ファブリックに染み付いたタバコの臭いは取れますね。
でも、壁紙が茶色に変色したりと、弊害があって、維持費にも関わります。
私も禁煙にして欲しいです！
モラルの無い方だと、禁煙ルームでも平気で吸ってしまうかもしれませんが・・。

[328: 匿名さん]

喫煙者が毎日使用する訳ではないでしょうし、
そこまで酷くはならないと思いますが？
まぁ、時代の流れで禁煙はしょうがないと思いますけどね。

[329: 匿名さん]

ここはパーティルームとキッズルームが1部屋にまとまっていて、
使用用途により間仕切りができるそうです。
で、パーティルームは予約制だと思うのですが、
キッズルームは予約なしで自由に使用しても良いのでしょうか？？

[330: 匿名さん]

どんな使われ方するのかわかりませんが、
キッズルームに予約は必要ないでしょ？たぶん・・・

[331: 匿名さん]

パーティルームに予約が入っている時は、部屋が仕切られ、
それ以外の時は自由に使えるんじゃないでしょうか。
キッズルームが予約制なら、使い勝手が悪いですよね。

[332: 匿名さん]

シャトルバス料金、1ヶ月4000円はちょっと高いですね～。
利用しないご家庭からすれば、4000円あれば何に？なんて
話が出てきそうな金額です。会社にバス料金として申請
するにしても、領収書などが必要になるだろうからなぁ…
管理費に含まれている場合、無理なのかなって思います。
管理費に含まず、利用者のみ利用料金を払う方が住民と
しても会社に申請するにもいいような気がしますけどね。
ここはゲストルームも無料なんですね。リネン代は1人
につき、2000円とかになるのかな？

[333: 匿名]

>>332
それじゃ運営出来ない。このマンションは所得層が低そうだから、みんな乗らなくなっちゃう。

[334: 匿名さん]

ここの購入層は、サラリーマンが主力なの？
毎日の通勤には大変な立地だよね。

[335: 匿名さん]

たしかに、通勤には不便な場所ですよね。
駅までが遠すぎます。
シャトルバスの運行もありますが、いつまで継続されるかわかりませんからね。
バス停は近いから駅までの交通手段は何とかなりますが、通勤・通学の方々はちょっとしんどいかもですね。

[336: 匿名さん]

そのシャトルバスの体験試乗会(？)が行われるそうですよ。
以下、HPからの引用です。

>シャトルバスに乗って、実際の運行予定ルートをご案内いたします。
>開催日：7/10（土）・11（日）・17（土）・18（日）・19（月祝）・24（土）・25（日）・31（土）
>10:00～17:00（随時運行）

HPを見ていなかった為気づきませんでしたが、10日から始まっていたんですね。
すでに体験された方はいらっしゃるのかしら？

[337: 匿名でっせ]

乗りました。
行きは信号待ちなどでちょっと時間がかかるという印象です。
実際、10分を超えました。
帰りはスムーズで、8分くらいでした。

[338: 匿名さん]

シャトルバスって、実際に運行するときも
随時なんですか？？

それにしても、体験試乗会が
土日だけなんですね。。。。

[339: 匿名さん]

シャトルバスは時刻表どおりの運行と聞いています。
しかも平日のみ。

[340: 匿名]

どのルートですか？犬蔵交差点経由の尻手黒川？

[341: 匿名さん]

マンションから駅へは、北部市場前を通って美しが丘を抜けていきます。
駅からマンションへは、犬蔵交差点から尻手黒川ルートです。

マンションから出る時は右折禁止なので、尻手黒川ルートが使えないのだと思います。

[342: 匿名さん]

シャトルバスは、朝の６時５０分から７時５０分までは、
１０分おきに運行するようですね。
平日のこの通勤時間帯って特に渋滞するところもなく
「たまプラ」まで、行けるのでしょうか？

[343: 匿名さん]

駅までは住宅地を抜けていくので渋滞はなさそうです。

[344: 匿名さん]

住宅地といえども信号がけっこうあるので時間がかかる。
朝は、15分くらいかかるかもね。

[345: 匿名さん]

そうですか。
渋滞はなくても、信号にひっかかるとそこそこの時間かかってしまいますよね。
「たまプラ」まで、８分は鵜呑みにせず、朝は余裕をもって出掛けないと・・・
シャトルバスを利用しようと思っている方々ってけっこういらっしゃいますよね？

[346: 匿名さん]

バスルートでたまプラーザから駅までは3.5キロだそうなので、10分強は妥当な時間か？
渋滞がないのというのは余計なイライラがなく、いいですね。
あれ、そう言えばシャトルバスって土曜日も運行しているのでしょうか。
月～金の平日のみ？土曜出勤の場合、どうすれば…。

[347: 匿名さん]

歩く！

[348: 匿名さん]

土日は運行しないそうです。

平日しかバスの運行がないのは、契約後に知りました。
MRのパネルの下の方に小さく「土日祝日、年末年始は運休」って書いてあって、
担当の人に「え～～～？！」って思わず言っちゃいました。

こういう事は、もっとちゃんと伝えてほしいですよね。

[349: 匿名です]

まあ歩ける距離なんだから我慢、我慢。
私は最初に言われたけどね。
担当者によるのでしょう。

[350: 匿名]

平日の雨の日の通勤・通学時間帯の駅までの所要時間も調べた方が良いですよ

あと何人までバスに乗れるか？雨の日は通勤時間は満席で一本待たなければいけないかもしれません。

始発、最終も重要です。

[351: 匿名さん]

>350
モデルルームに行けば時刻表ももらえますし、実際に運行するバスにも乗れますよ。
私が乗った時は駅まで１２分でした。

[352: 匿名さん]

悪天候の際、シャトルバスが溢れて次の便を待つのはイヤですね～。
10分間隔とは言えども行列を作って待つのは大変そう。
晴れていれば徒歩でいけるんですが、荒れ模様の日ばかりは
シャトルバス以外に交通機関の選択肢が欲しいですよね。

[353: 匿名]

8時50分の後は11時50分まで走らないんだよね？

[354: 匿名さん]

シャトルバスからあぶれたら、次のシャトルバスを待たずに、清水台のバス停から宮前平かあざみ野に出る方がよいのかなぁ。
それとも、次のシャトルバスのほうが、結果的には早く駅に着くのかな。
清水台のバスの本数って、結構あるほうなんでしょうかね。

[355: 匿名さん]

歩いてたまプラが一番早いと思いますが・・・。

[356: 匿名さん]

たまプラまで、歩いて１９分で着きますかね。
アップダウンもあるので、もう少し時間がかかると思っていた方が良いですかね。

[357: 匿名さん]

353さん
>8時50分の後は11時50分まで走らないんだよね？
本当ですか？それはちょっと酷いですね。フレックスを導入している場合は
市営バスか歩きになっちゃいますね。
自治会の話し合い次第で、シャトルバスの時刻も変更ができるんでしょうか。

[358: 匿名さん]

バス便マンションのツライところだね。
電車の時刻表みたいにいかないし。
毎日の不便の分、安いんだと思って頑張って下さい。

[359: 匿名]

ここが歩ける距離？！
今みたいな天候で駅まで歩いたら死んじゃいますよ。
安いマンションを買ったのだからタクシーぐらいは使えばいいのではないでしょうか？

[360: 匿名さん]

CO2削減のためにも歩こうぜ！

[361: 匿名]

電動自転車は？

[362: 匿名さん]

20分くらい歩こうよ

[363: 周辺住民さん]

宮前平使えばいいんじゃ・・・・

[364: 匿名]

美しの森循環バスの「くすのき公園」バス停が比較的近いのでは？

[365: 匿名さん]

>364さん
東急バスの美しが丘３丁目の方が近いのでは！！

[366: 匿名さん]

たまプラーザからくすのき公園までバスで６分、そこからマンションまで歩いて約１４分。
駅から歩いてもあまり変わらないですね。
http://sikakumasa.info/archives/139

[367: 周辺住民さん]

バスで宮前平が現実的。このマンションの最寄駅は宮前平ですよ。

[368: 匿名だよ]

宮前平はバスだといいけど歩く場合は、たまプラだよね。

[369: 匿名さん]

この暑さの中、「たまプラ」まで歩いたら、汗だくで大変だね。
電動自転車って、手もありましたね。
でもやっぱり、シャトルバスに頼りたいところですね。

[370: 匿名]

今日みたいな日や雨の日に歩いてたまプラは不可能。坂キツいよ。
電動自転車は良いけど、たまプラは駐輪場満車だよね。
シャトルバスがあるのにバス代払うのもシャクかな。


上に書いてあったけどここは宮前平物件だね。
宮前平バス便にしてはちょいと高いけど・・・

[371: 申込予定さん]

駅まで頑張れば歩ける距離にシャトルバス付き
かなりいいと思いますけどね？
ま。価値観の違いかな・・・
お金持ちの方は駅近物件を買えば良いと思います。

[372: 周辺住民さん]

ここたまプラーザの駅まで歩くのも自転車も大変だと思います。
アップダウンがきつくて、徒歩も自転車も許容範囲を超えています。たまならいいですが、
毎日の生活と考えると・・・
ここのマンションはけっこういいな～と近場で引っ越しを考えている我が家は検討しましたが、
シャトルバスの運行時間が予想を上回る不便さ。
朝は良いとしても、土日とか帰宅時の事を考えると踏み切れませんでしたね・・・
まだまだ20代後半で会社勤めは続きますし、残り30数年この生活は無理かも・・・

[373: 匿名さん]

宮前平行きのバスは本数が少ないのでは？

[374: 匿名]

たとえ何分かかろうとも最寄駅までこの距離を歩けるということを感謝しようぜ！

[375: 匿名]

そりゃ何ｷﾛ離れていようが歩ける事は可能ですが、ここみたいに坂が激しいうえにどこの駅に行くまでも20分かかる物件は徒歩物件ではないですよ。
安いからいいですけど、この手のマンションの資産価値は低い事も事実です。

みんな老後とか考えないの？
駅は遠いわ売れないわで苦労するんだろうな…

[376: 匿名さん]

老後に最寄駅までこの距離を歩けるということを感謝しようぜ！
サーキットトレーニングを日常生活でできるなんて素晴らしい！

[377: 匿名さん]

老後でもバスがあれば、住み続けるには問題ないと思いますが。
仮にシャトルバスが廃止になっても、徒歩１分にバス停があるんだから、駅に行くには困らない。
でも将来売却を考えている人は、やめとたほうがいいでしょうね。

[378: 匿名さん]

この時期の駅までの徒歩20分。これは厳しいですね。歩けなくもない距離だとは思いますが、通勤で歩いて行く場合には会社につく頃には汗びっしょり状態でしょうね。それを考えるとやっぱりシャトルバスは利用したいな～。シャトルバスって一度に何人乗れるのでしょう？乗れない場合には次のシャトルバスまで待つことになりそうですが…。でもこの他にも徒歩1分の場所にバス停もありますしね～、ただ、たまぷら行きではなく宮前平行きなので微妙ですけど…。

[379: 申込予定さん]

No.371です。
徒歩情報で盛り上がっているようなので一つ情報を
MRで伺いましたが、新駅の構想があるようです。
建設地より徒歩7分前後の場所に川崎縦貫高速鉄道の駅が出来る可能性が！？
今から7年後の計画ですが、老後の心配はこれで解消されるかも！？
そして物件価値も上がるかも！？
購入予定なんでとりあえず価値を上げておきますｗ

[380: 匿名さん]

期待しない方がいいよ。

[381: 申込予定さん]

↑何を根拠に？

[382: 匿名]

今までの経緯調べてみれば？七年なんて少し考えれば無理なのわかるでしょ。

南と西の計画道路の開通とどっちが先かね？

[383: 匿名さん]

３８１さん、今までの新駅に関する議論の経緯と年数を調べてみて下さい。
ググるだけではダメですよ。一生に何回もない買い物です。

本当に新駅を購入の決め手の一つにしているなら、考え直すべきです。

グレーシアの近所の平成１６年築のグランシティ等の中古長期販売も調べましたか？

駅遠物件のメリットは『新築、安い』以外にはないのです。
後でやっぱり不便だから買い換えたい…という時に残債オーバーで後悔するので、頭金はガッツリ入れておいて下さい。

[384: 購入検討中さん]

私も新駅の話を聞きました。期待はしています。それまでバス便で我慢します。値段と質を考えるとかなり貴重だと思います。

[385: 契約済みさん]

381です。
383さん建設的なご意見ありがとうございます！
もちろん新駅はプラスアルファ程度にしか考えてません。
かれこれ5年近くマンションを探し続けましたが、
基本方針は一生住むつもりの家を探して来たつもりです。
それを覚悟した上で、この物件に惹かれた次第です。
ちなみに名前が変わった通り、本日契約をして来ました～

[386: 匿名さん]

価格も間取りも魅力的でしたが、
駅から遠いのでやめました。

[387: 匿名]

新駅が七年後とか、川崎縦貫鉄道と市営地下鉄すら出鱈目な説明をうけてるんですね。

平成34年？も厳しいと思いますけどね…

[388: 匿名]

新しい電車は7年後には走らない。
東急が反対だから。
このマンションは資産価値は全く何も無いよ。
この場所柄、値段が高過ぎる。

[389: 匿名さん]

駅までのアクセスわるくても
価格と間取りがとっても魅力的だった賃貸に
昔すんでいました。

駅遠は、それほど気にならなかったですね。
私の場合ですけど。

[390: 匿名さん]

資産価値を求めないなら、このマンションありかもね。

[391: 匿名]

もう少し安くてもいいと思うが、たまプラマジックで買っちゃう人いるんでしょうね(笑)

[392: 競合物件企業さん]

犬蔵は

たまプラーザでは

ないでしょう

[393: 匿名さん]

川崎市だしね。
たまプラーザと名乗るのは美しヶ丘だけよん。

[394: 匿名さん]

確かに。
たまプラと名が付くマンションの中ではお手頃なのでしょうが、
住所が犬蔵で駅から距離がありますから、
よくよく考えると安くないかもしれませんね。

[395: 匿名さん]

まさか真剣にここが『安い』と考えている人はいないでしょう。

悪立地＋犬蔵なのにたまプラーザ詐称＋ユニクロ新築…と考えれば適正価格より少し高い位です。

[396: 近所をよく知る人]

モデルルームの横の道に車を停め、乗っかって、建設中の様子を見てみました。まるで窪地にある要塞ですね。驚きました。夏はかなり暑そうですね。マルエツとサンワ工場の冷房排気熱と尻手黒川の排気ガスと、近隣の団地やマンション、そして自身のマンションからの排熱が、あのくぼ地でどよ～んと滞留しそうな地形です。
あと、車を持つ人は、出るときに右折ができないから相当不便でしょうね。東名に乗る時はデニーズでUターンするのかな？ドラゴン側に出入り口があれば、問題は解決でしょうが・・。
昨今の住宅の事情を考えると(個人レベルで)決して値段は高過ぎではない、でも安くはない、ある程度適正でしょうが、たまプラーザと堂々と銘打つのはやはり間違いかなあと。友人を招待する時や知人に報告する時に『俺タマぷらにマンション買ったよ』と言えるでしょうか。『遊びに来てね』と人を呼べるでしょうか。やはり川崎市の、宮前区の、犬蔵ですからね。そのことを自分で理解したうえで購入するのならば。
ある程度良い買い物でしょう。
検討されている方は、夏の集中豪雨の対策はどのようになっているか営業の責任者を呼んで聞いたほうがよいかもしれません。若手はわからないか、違うことを言う可能性があります。特に排水の対策、地下駐車場(あれば)の排水対処策など。あとは、南側の広大な駐車場には、今後も何も建つ立つ予定はないかなども。
補足ですが、近所に市場がありますので、平日、土日(花市場は休みなし)かかわらず深夜、早朝の大型車両の通行が多いです。
あと、マルエツに買い物に行くときの道のりですが、ほとんど歩道にはガードレールがないから怖いです。さらにバス停によって歩道の通行が妨害され、ベビーカーのすれ違いなども一部困難でひやひやします。

[397: 匿名さん]

くぼ地となると風通しは、悪いですよね。
特に、下の階などは熱気が溜まりそうで、
今年の夏のように猛暑が続くとなるとつらそうですね。
上の階ならまだ、少しは良さそうですか？

[398: 匿名さん]

>396
あなたが求めるマンションは、とても理想的なところのようですね。
駅までの距離は求めてないようですから、自然あふれる田舎の山の上のマンションでも購入されたらいかがですか？
私はグレーシアを契約しましたが、胸を張って友人を招待しますよ。

[399: 匿名さん]

389さん
自分が住む家のどこに一番魅力を感じるかだと思います。ここを選ぶ理由は人それぞれいろいろあるでしょうけど、何を一番に思うか、何なら許せるかみたいなものはありますよね。私は、このたまプラの辺りの街並みが好きなので、歩いていても気にならない。ら歩いて２０分程度ならバスに乗れなかった時には歩くっていうのもあまり気にならないかもしれないなぁなんて思ってます。

７年後に期待しつつ、住むっていうのも悪くないと思います。

[400: 匿名さん]

人気があるオプションは？