グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[182: 匿名さん]

床暖房がクリーンと言ったって石油ストーブ以外のホットカーペット、エアコンだってクリーンな訳で業者の宣伝文句は当てにならない。

[183: 匿名さん]

床暖房いいですよ。
頭寒足熱と良く言ったもので、足先がほんのりと暖かいだけでも
体で感じる度合いは違いますからね。
空気も乾燥しないし。

食洗機も、我が家では無くてはならないものです。
手荒れもないですし、食事後の汚れ物を放り込めば
あとはスイッチポンでのんびりとお茶できます。

食洗機は後付でも良いですけど、床暖は後から入れるの
面倒ですからね。

[184: 購入検討中さん]

南側が売れてないので何でかと思ったら、崖ぢゃないですか。
価格がどうのとか販売員が言っていたので鵜呑みにして待っていたら時間の無駄だったぜい！

[185: 匿名さん]

そうですね、食洗機は気軽に（？）後付けできますけど、床暖房は後付けにお金がかなりかかる。
冬場だったら、モデルルームで体感できたかもしれませんが、夏だと無理・・。
悩んじゃいますね、、

[186: 匿名さん]

床暖房の良いところ。

・風がないので、誇りが舞い上がらない（ハウスダスト対策）
・冬も素足で生活できる
・ほんのりした優しい暖かさ
・空気が乾燥しにくい

など色々ありますが・・
女性には嬉しい、お肌に優しいところが気に入っています！

[187: 匿名さん]

床暖房、悩みどころです。
今は、ガスファンヒーターで冬を乗り切っていますが、床暖房オンリーで、冬は過ごせますか？
やはり、エアコンとの併用が必要ですか？

[188: 匿名さん]

床暖房は要りません。
冬はコタツで過ごします。
リフォームで和室に掘炬燵。

[189: 匿名]

床暖は電気式ならオール電化割引
ガス式ならエコジョーズなどの割引が無いとランニングコストが馬鹿にならないですよ！
ムダ使いしたい人なら良いですが、結局使わなくなるかも。
よ～く調べられる事をオススメします。

[190: 匿名さん]

オール電化の場合、中華鍋で料理できるのかな。

[191: 匿名さん]

＞187さん
＞床暖房オンリーで、冬は過ごせますか？


ちょっと、厳しいかもしれません。
床暖房は暖まるのに時間がかかるため、朝は起きる前にタイマーで暖めておきます。
でも、外出から帰ってきたときや、急に寒くなったときは困ります。
そのためうちでは、ハロゲンヒーターを併用していますね。
エアコンもたまにつけます。

[192: 匿名さん]

暖まれば床暖のみで過ごせると思います。

[193: 匿名さん]

床暖房、悩んでいたんですが、こちらの書き込みを拝読するとメリットが多そうですね。
リビングの一箇所で動かないようなライフスタイルならコタツでもいいんですが、
家事でリビングを動きまわったり、仕事でパソコン机に向かっている時間も長く、
足元の冷えを考えるとはじめに導入した方がいいのかな、と考えはじめてます。
しかし、できればガスが良かったなぁ。

[194: 匿名さん]

１８７です　
そうですね、床暖房って暖まるまでに時間かかりますよね。
寒い朝とかは、やはり、エアコンなどと併用になりそうですね。
ランニングコストもかかりそうで、使わなくなってしまったら、もったいないし。
よーく考えてみます。
ありがとうございました。

[195: 匿名さん]

床暖房が暖まれば、単独でも充分暖かいですね。
エアコン特有の、乾燥問題もないし。
（いくらパナソニックのナノイーでも、やはり乾燥してしまいます）

それに、暖まるのに時間がかかるということは、冷えるのにも時間がかかります。
寝る少し前に切る、外出する少し前に切る、心がけをして、節約に努めましょう。

[196: 匿名さん]

時間のあるときにたまに行く、川崎市中央卸売市場の中の食堂。

おいしいお刺身が食べたくなったら、
まよわず市場0ですね。

夜も営業してくれればいいと思うんだけれど、
市場ゆえ、早朝から昼にかけてだけ。

だから、時間に余裕があるときじゃないといけないけど、それがまた、特別な感じがしていいです。

[197: 匿名]

ここの書き込み読んで床暖がイイって判断になるっておかしくない？

ガス式かオール電化ならイイってのはわかるけど…。

[198: 匿名さん]

電気式ってそんなにダメなんですか？
ランニングコストって電気カーペットより全然高いのですかね？

[199: 匿名さん]

電気式って、ダメだとは思わないけど、、、
ここのマンション、エコジョーズ採用してるから、
ガス式の方がランニングコスト安くつくように思うんだけど。

[200: 匿名]

エコジョーズ入れてるからガス料金はかなり割引になるのに
床暖は電気式

オール電化なら電気料金が大幅に割引になったのに。

ランニングコストを考えるとなぜエコジョーズなのに電気式？って思ってしまう。

デベが頭悪いか何かしらデベにメリットがあったんだろうね。

[201: 匿名さん]

>>198
電気式の床暖にした人から最強にしてもあまり暖かくならないと聞きました。
4年前の新築なので今はもっと良くなってるのかもしれませんけど。

[202: 匿名さん]

床暖房が電気式なのは直床だからでしょうかね？

[203: 匿名さん]

そうですね。直床なの忘れてました。
電気だとシートみたいな物でしたよね。

[204: 匿名]

ホットカーペットがフローリングの下にあるのと大差無いのに大金叩く気にならない。

[205: 匿名さん]

＞201さん

電気式の床暖房を使用していましたが、低温やけどするかも？
と思うくらい、熱かったです。。
メーカーの違いなんでしょうかね？
うちのがどこのメーカーだったのか、今は分かりませんが・・。

[206: 匿名さん]

南のA棟、B棟はどうでしょうか？
日当たりは確保できそうですが、眺望がないので躊躇しています。

[207: 匿名さん]

>>202さん
直床だとガス式の床暖房は入れられないんですか？
構造上その違いがよく解かってないんですが、
電気式の方がシート状で薄く、床の下に敷くだけで済むからなのでしょうか。

[208: 匿名さん]

ガスだと温水式なので設置するには電気式より多少の厚みが必要です。
直床では空間がないためスラブ厚を薄くするか床を持ち上げる必要があります。

http://www.re-form.co.jp/denka/yukadan.html

こんなページを見つけました。

[209: 匿名さん]

日当たり重視で、Ａ・Ｂ棟が良いのでは、と我が家は思っています。
駅までの距離が少しあるので悩んでますが、車があれば問題ないですかね。
シャトルバスもありますしね。

[210: 匿名さん]

ふと思ったんだが、、
直床に床暖房だとコンクリ伝わって下の階に影響ってことはないの？

[211: 匿名さん]

＞206さん
＞眺望がないので躊躇しています。


どうでしょう。
人それぞれだとは思いますが、私は昔、眺望抜群のマンションに住んでいましたが・・
ゆっくり眺めたのは、何度あったでしょう（笑）
日当りに関しては、毎日恩恵を受けるものですが、多忙だと、窓からゆっくり外を眺めることもできず。
結局、眺望の期待できない、もっと安いマンションに引っ越ししました。
日当りは重要だと思いますけど。

[212: 匿名]

↑
ココロにゆとりを

陽当たりも大事だが眺望も大事ﾃﾞｼｮ

[213: 匿名さん]

日当たり風通しは重要です。
ちょっとの違いでカビが生える部屋とすっきりと気持ちのいい部屋の違いが生まれるものです。
眺望も良いほうがいいですが、人の目が気になる位置はけっこう疲れるので避けたいです。
昔の戸建なら縁側が通りから丸見えとか当たり前でしたけど。
開放感も欲しいし、プライバシーも守られたい。
完璧な環境を探すのって大変ですね。

[214: 匿名さん]

>>210
ありえますが、床暖の真下に断熱が入りますから影響は軽微だと思われます

[215: 匿名さん]

たしかにこのマンションのA棟は、5階あたりまで半地下ですからね。
眺望を期待できないとかいうレベルではないですね。

[216: 匿名さん]

まぁ駅からの距離をふくめ
上記で検討されている諸々の条件が完全ではないため
このエリアでは破格の値段で販売しているのではないでしょうか。
そのへんが割り切れるなら買ってもいいのでは。

宮前区や青葉区で諸々の条件で完璧を求めるなら
３ＬＤＫ～４ＬＤＫで５０００万円後半～１億近く払えないと難しいですよね。。。

[217: 物件比較中さん]

いくら安くても半地下は買いたくないよね。

[218: 匿名さん]

>>208さん
URL拝見しました。どうもありがとうございます。
電気式は施工が簡単で低価格、と言う点も、こちらに導入された要因になっている
かもしれませんね。
しかしこうして比較してみると、やっぱりガスがいいな・・・。

[219: 匿名さん]

たしかに、たまプラ近辺では、この価格で新築マンションは、手に入らないでしょうね。
オプション満載なので、結局はそこそこの価格にはなるとは思いますが、
それでも、価格重視ならここは魅力的じゃないかなぁ。

[220: 匿名さん]

>>215
5階辺りまで半地下ってどういうことですか？
他の棟は違うんでしょうか？

[221: 匿名]

誰もこの辺りをたまプラとは思っていません…
地元では「清水台」と言われ教習所と市場が中心のレベルの低い地域というイメージです。
一度マルエツの客層を確認して下さい。

[222: 匿名さん]

最寄り駅はたまプラだし住所は犬蔵なんだから、土地勘のない人には美しの森の近くと言っておけば問題なし。

[223: 匿名さん]

確かに、駅からちょっと遠いなあ。

昔、駅から徒歩２５分、自転車で１０分って所に住んでたことがあるけれど、
結構大変だったんだよな。
冬の夜なんて、自転車で家に帰るのが
嫌になっちゃう。

あれ以来、駅から遠いところは
よっぽどいい部屋とかでないかぎり
魅力が感じられなくなってしまいまして。。。。

[224: 匿名さん]

〉２２０さん
敷地周辺に高低差があるので、
尻手黒川から入ってくると、
敷地の奥側は道路から敷地が低くなっています。

眺望はのぞめませんが、
マンションと擁壁とはある程度距離がとれているので、
日当たりはそんなに悪くはなさそうです・・・

[225: 匿名]

最寄り駅は宮前平ではないのですか？！

あんな場所でたまプラーザって笑えます

[226: 匿名さん]

半地下となるのはA棟、B棟の南側。

[227: 匿名さん]

↑それは痛いな。

[228: 匿名さん]

駅まで徒歩１９分と謳われていますが、実際歩くとどれくらいでしょうね。
地図を見た限りでは、２キロ未満なので、会社からバス代が支給されない（泣）
もう少し近いか、バス代が出るくらい近いと嬉しかったです。

でも、緑の多い公園が近くにあるし、素敵なレストラン「モンスーンカフェ」が近い！
これはすごく嬉しいです。

[229: 匿名]

モンスーン？どこに？

[230: 匿名]

モンスーン？どこに？
まさかたまプラ裏の？！

[231: 匿名さん]

歩いて行けるから近いと言えば近いね。