グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[122: ご近所さん]

暴走族は去年11月に高津署に捕まったよ。

[123: 周辺住民さん]

最近はそんなに雰囲気悪くないですよ。プラスの部分もありますよ。

歩いてマルエツとホームセンターすぐで、近くの公園大きいし、東名は近いですしね。子供が居ないので小学校とか考えてないですけど自分は暮らしやすいです。

安い分駅からは離れてますけど、中途半端に歩いて駅15分位の物件より自分はバスの方が楽ですけどね。

[124: 匿名さん]

E-label(えらべる)って、いまいちシステムが解からないのですが、
要は追加で費用がかかるオプションって事なんでしょうか？
http://www.tamapla7.com/elabel/index.html
「ご予算に合わせた住まいづくりができて安心」と書いてありますが、
壁・クロス・建具デザインの選択も有料になるのでしょうか？？

[125: 匿名]

ここ土壌汚染がひどかったらしいですよ、ヒ素もみつかったとのです。

[126: 匿名]

じゃあ工事が遅れるの？

[127: 社宅住まいさん]

>125
検討中で犬蔵在住、借上げ社宅住まいの者です。この物件のすぐ側に住んでいている知人より、
前のパナソニック倉庫解体時に土量改良があって、もう終了したと聞きました。その知人によると、
改良工事の時にパナソニックより説明があって、出た物質は全て基準値以下だったらしいですよ。
原因はそもそもパナソニックに関係なく、昭和30-40年代に捨てられたゴミの埋立によるものだとか。
社会的責任でパナソニックが実施したらしい。

[128: 住民でない人さん]

＞＞127
その情報は、いったいどこから？長年住んでいますが聞いたことないのですが。

[129: 匿名さん]

土壌汚染の書き込みに一瞬ドキッとしましたが、すでに浄化対策されて
いるんですね。
パナソニックはパナソニック環境エンジニアリング株式会社と言う、土壌汚染浄化を
専門とするグループ会社を持っているので、ある意味安心！？

[130: 匿名さん]

ウォシュレットがオプションだったのが驚きでした。

[131: 社宅住まいさん]

>>128さん
今さらの回答ですが・・・127です。

知人に確認しました！
倉庫解体と土量改良事業開始時に業者より説明があって、その時の配られた資料と
担当者の話からの情報とのことです。担当者が1軒ずつ説明に来たと言ってました。
ちなみに土量改良が必要だったはのは敷地全面ではなく、一部分だけだったらしい
ですよ。

[132: 匿名さん]

＞130

今時ウォシュレットがオプションとは珍しいですね。
ほとんどの人がウォシュレットにすると思うのですが・・

[133: 匿名さん]

パナソニックくらいの大企業が責任もって処理したなら、土壌汚染も問題ないでしょうね。

[134: 匿名さん]

>130さん
一部のプランでは手洗いカウンターがついたトイレもありますが、
それなのにウォシュレットがないんですか？？
売主は長谷工ですが、もしかして、床暖房もなし？
…ディスポーザがついているだけマシと考えるべきなのか。

[135: 買いたいけど買えない人]

典型的なユニクロマンションですね～

[136: 匿名さん]

床暖房は暖まるのに時間がかかるし、電気代も相当。
熱すぎて、低温火傷しちゃったお年寄りもいる。
だから使わない人も多いと思うなぁ。
私は床暖房あるけど８年間で試運転しかしたことがありません。。

[137: 匿名さん]

＞132さん、134さん
130です。
確かにウォシュレットは必須ですよね。いまどきない方が珍しいかと・・・。その分安いのかもしれませんが。

ちなみに床暖房もオプションでした。営業の方も正直仕様はよくないと言ってました。

[138: 匿名さん]

＞137さん

あ、床暖房もオプションなんですね！
それは嬉しいです。
でも、営業の方が「正直仕様は良くない」って、ぶっちゃけすぎですね（笑）
購入検討者としてはありがたいですけど。
良心的ととらえればいいか。

[139: 匿名さん]

営業の方がウォシュレットは引越しで持ってくる方が多いので付けていないと言われてましたよ。ホントかな。

[140: 匿名さん]

でたらめなこと言う営業マンですね。

[141: 匿名さん]

なるほど、ウォシュレットは、引っ越しのとき、取り外して持ってくる方々が多いって、
思っていらっしゃるんですね。
ほんとに、そんなこと思っているのかなぁ・・・
せっかくの新築マンション、新しい我が家には、新しいウォシュレットがほしいですね。
価格が価格だけに、仕方ないですかねぇ、仕様低くして、オプション満載も。

[142: 匿名さん]

そういえば、今のマンション購入したとき、はじめからウォシュレットついてたから、前の家で使ってたものは捨てました。
ちょっともったいないなぁ〜と思いましたが・・
確かにウォシュレットがオプションだったら、前のを使い回していたと思います。
まあ、新しい家に住むからトイレも新しいほうが気持ちいいという人の方が多そうですが。。

[143: 匿名さん]

トイレといえば、上海万博の日本館のトイレの展示がすごいとか。水を使わずに清潔に使えるトイレとかもあるとか。
すみません。マンションに関係ないですね。

[144: 匿名さん]

ウォシュレットってTOTOだけですよね？
シャワートイレとかこの手の製品の呼び方はウォシュレットで定着してしまいましたね。

[145: 匿名さん]

ウォシュレットがオプションだなんて何だかケチ臭いですね。
せっかくの新築なんだかからトイレも新ピカのものを使いましょう。

[146: 匿名さん]

ウォシュレットは、標準で欲しかったですね。
やっぱり、新築マンションには、真新しいウォシュレットが良いなぁ。
前に使っていたものを使いまわす、エコ的な考えででいいかもしれませんが。
結局、オプションで選ぶ方々が多くなるのかな。

床暖房は、個人的にあってもなくてもどちらでも良いので、我が家では考えていませんが、
床暖房を希望する方々って、多いのでしょうか？

[147: 匿名]

ウォシュレット如きでケチられると、肝心な本体工事はもっとケチってるんだろうね。

[148: 匿名さん]

ウォシュレットの名称って、TOTOの登録商標だったんですね！
初めて知りました・・
一般的にはシャワートイレが正解なのかな？

ホッチキスじゃなくてステープラーとか、バンドエイドじゃなくて絆創膏とか・・結構知らないうちに使ってますね（汗）

[149: 匿名さん]

>>148
温水洗浄便座が正解です。
シャワートイレはINAXの商標。
一般的にはウォシュレットでいいんでないの？

[150: 匿名さん]

>>139さん
>営業の方がウォシュレットは引越しで持ってくる方が多いので付けていないと言われてましたよ。ホントかな。
ウソつけ～～！
そもそもついてないところが珍しいって。
友人が20年前にマンションを購入しましたが、当時でさえウォシュレットは標準装備が当たり前でしたよ～。
床暖房はどの方式が一番熱効率が良いんでしょうね。
色々ありすぎて？？です。

[151: 匿名さん]

今朝、広告が入っていました。
お手頃価格だなという印象ですが、ウォシュレットは、オプションなんですね。床暖房も。
ディスポーザーやエコジョーズは、標準仕様なのに。

それと、間取りがいろいろ変更できるようですね。
すべての住戸が間取り変更可能なんでしょうかね。
一部の住戸だけなのかな。
神奈川県初って、そうなんですか。

[152: 匿名さん]

139さん
>>営業の方がウォシュレットは引越しで持ってくる方が多いので付けていないと言われてましたよ。ホントかな。
ウォシュレット高いものだと10万～20万くらいするので自分で購入した人なんかは持ってくるのかもしれませんね。
でも今時、ウォシュレットがオプションなんてめずらしいですよね。ディスポーザーが標準装備なのに笑ってしまいます。

151さん
>>間取りがいろいろ変更できるようですね。
「E-labelえらべるシステム採用」のことですよね。これもどうなんでしょうね。選べれる事は嬉しいですが収納重視か解放感かって言われて…両方とも欲しいですからね…。

[153: 購入検討中さん]

検討のため、先日パンフレットだけをもらいにいきましたが、営業の愛想がないことないこと。帰りのあいさつは顔を見られなかった。売る気あんのかな。

[154: 匿名さん]

＞153さん

せっかく本気で検討してるのに、営業さんから愛想悪くされたらへこみますね。
冷やかしに見られたのでしょうか・・。
運悪く、たまたま良くない人に当たっただけだと思って、気を取り直して下さい。
私もそういうとき、けっこうへこむので。。

[155: 匿名さん]

選べるシステムが神奈川県初ってほんとか！？
公式サイト程度の選択ならどこだってできそうな気もするが。

[156: 匿名さん]

恋の２４６という歌があったかな。
東名のインターが近くていいですね。
車の遠出好きにはありがたい。

[157: 匿名さん]

＞156
＞東名のインターが近くていいですね。

同感です！
今の家が、インターまでとっても遠いので。。
これだけ近ければ、まぁ少し高速道路が渋滞していても我慢できるかな〜と思います。

[158: 匿名さん]

>>157
入口がいくら近くても渋滞は勘弁してほしいわ。
インターまでの道って渋滞するの？

[159: 匿名さん]

私は第三京浜が好きです。
渋滞にあったこともない。

[160: 匿名さん]

＞158

今は神奈川の田舎の方に住んでいるので、インターまでの道のりさえ、遠い上にかなり渋滞します（＾＾；

[161: 匿名はん]

オプションの話でだいぶ色々とご意見があるようですが、
見に行った時に、正直ウォシュレットがオプションには、
ちとびっくりしましたが、
あれこれと設備がついていて高いマンションよりも、
最低限の設備だけが付いていて
色々とオプションを選べる方が買い手にとっては
設備尾取捨選択ができるので、いいんじゃないでしょうか？

ちなみに、エコジョーズとディスポーザーは
個々の住居設備ではなく、マンション自体に
処理槽や配管、配線等の設備をあらかじめ企画しておかないといけないので、
元々標準になっているんではないでしょうか？

[162: 匿名さん]

「Ｅ－label」システムって、神奈川県初なんですね。
カラーセレクトや間取りの変更って、前々からあったようなシステムのように思いますが、
なにか画期的な要素を含んでいるのでしょうか。
世界にひとつだけの空間が実現って、うれしいですが、あまり色々選択肢があると、迷いそう・・・
家族で意見が分かれそうだなぁ。

[163: 周辺住民さん]

>159

東名入口まで約1.3km　日中なら１～２分、朝夕は現地～東名入口までの交通量多く、信号待ちが2、3回多くなることが多いので、5～6分というところ。

[164: 匿名さん]

＞162
＞うれしいですが、あまり色々選択肢があると、迷いそう・・・


そうなんですよね〜。
選択肢が多すぎるのも、嬉しい悲鳴。
それに、間取りとか備え付けキッチン家具とか、可動式家具なんかと違って、簡単に変えられませんから。
選ぶとすれば、まぁ無難な感じになってしまうんだろうな。

[165: 匿名さん]

Ｅ－labelは、結局セレクトプランなんですよね？
HPに注意書きとして「追加費用もローンに組み込めます」と書いてありました。
無料で選択できるのはインテリアカラーくらいなんでしょうか。
浄水器・食洗機も選べると書いてあるけど、オプションですよね。

[166: 匿名はん]

E-labelはオプションのセレクトプランです。

オプションとしては、まず造り付けになる部分は
E-labelで選んで、
その後、ウォシュレットやカーテンやシーリング等の
後付対応でできるものは、
また改めて今度は相鉄不動産の
オプションプランから選ぶことになるそうです。

[167: 匿名さん]

>>160
私のところも同じような感じです。
高速の入口まで5キロくらい、で、入口手前1キロくらいから必ず渋滞してます。
ここは入口まで1.3キロ、混んでても5～6分ということなので、
ストレスたまりそうにないし、良いですねぇ～。

[168: 匿名さん]

>>166さん
どうもありがとう！
はじめは無料で間取りやインテリアカラーを変更できるサービスなのかと思っちゃいました。
後付けできるオプションは高いと聞いているからやるとしたら間取りだけど、
収納を減らして部屋を広くとるか否かって、迷いますね・・・。

[169: 匿名さん]

>あれこれと設備がついていて高いマンションよりも、最低限の設備だけが付いていて色々とオプションを選べる方が買い手にとっては設備尾取捨選択ができるので、いいんじゃないでしょうか？

確かに色々とオプションで選べれるのはいいのですが、オプションって高いイメージもありますし、ウォシュレット＋床暖房＋「Ｅ－label」システムとか組んでいたら、最終的にはあれこれついているマンションよりももっともっと高い買い物になってしまうのではないかと思っております。って思うと最初からある程度標準でついてる方がいいのかなとも思ってしまいますね。しかも「Ｅ－label」システムは申し込みの期限があるようですし。

[170: 匿名さん]

〉169さん

仮に、床暖房にウォシュレット、E-Labelで
ある程度オプションを見込んでも200～300万の
プラス以上になることはあんまりないと思います。

(だいたい床暖70万程度、ウォシュレットは10万も出せば立派なのが付けられます
後は、エラベルでペアガラス見たとしても50万程度ですかねぇ・・・)
床を絨毯にしたり、エコカラット見るともっとするかもしれませんが(^-^;


そうすると、価格に多く見積もって300万見込んだとしても、
駅から距離があることを差し引いても
充分周辺の価格と比較してメリットはあると思いますよ。

[171: 匿名さん]

170の補足です・・・

色々とマンション住まいの人に聞いてみましたが、
床暖房や食洗機は、あまり使わない人も多いみたいです。

統計をとったものではないとは思いますが、
マンションで使わない設備でも
この二つは上位にランクインしているようです・・・

それだったら、オプションとして選べる方が
私はいいかなぁ・・・と思います。