グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[101: ご近所さん]

カツあげといっても、昔のように目に見える感じではなくやり方が実に巧妙なんですよ。さも仲良しのように装い、奢っているようにしか見えないように、ゆする、とか。白幡台小学校と菅生中が中心です。特に白幡台小についてはあの学区から犬蔵小に越境しているしている児童が多いことからも、白小の地域の特異性、白小そのものの問題点(ここは団地が多いので・・・)がわかりますね。

[102: ご近所さん]

っていうか、たまぷらのイトーヨーカドーのゲームコーナーとフードコートも似たような雰囲気じゃないですか？
中学生が輪になってるのも一緒だし。マルエツの客層ってそんなに悪いですかね？

[103: 周辺住民さん]

客層は、少なくとも表面的には悪くないと思うよ。
101の言ってることは、体験しないと分からないだろうね。
ま、確率の問題なので、腹をくくって、自分の子が悪く染まらない様に気をつけるしかないね。

[105: 匿名さん]

他はどこがだめなの？

[106: 匿名さん]

いくら安いとはいえ、資産価値という点からは買ってはいけないね。
長く住むつもりならいいんじゃないの？

[107: 周辺住民さん]

マンション名が何とかなれば検討したいんだけどなー。
たまプラ「も」案外近いんですよ、シャトルバス出しますから楽に行けますよ、位のアピールなら好感したのに。
価格が安いのは一庶民にとって大きい。しかし、たまプラの名前はちと恥ずかしい。

[108: 匿名]

104さん
買ってはいけない…、ってなんの本ですか？

[109: 匿名さん]

確かにマンション名はどうにかならんのかな。
まあ住所に書く必要はないからいいのかな。

[110: 匿名さん]

101さん
たとえ家庭でしっかり教育しようと、親の手の離れたところでの
環境に問題があると不安ですよね。
特に小さいうちは、友達等、周りの環境次第というところも否めないですし。
現在未就学児がおりますので、学校の件も含めて検討してみたいと思います。

[111: 匿名さん]

やはり榊レポートに入ってましたか。

[112: ご近所さん]

だから、実際に行って見てみるのがよいかと。客観的に見るのではなく、『もしも将来ここに自分の子供が出入りするようになったら・・・』と考えて。
100円硬貨をどんどん吸収してゆくゲーム機械が、あの狭い空間にぎっしり。
客層は、団地の方々が多いからなあ・・・。

[113: いつか買いたいさん]

パチンコ店で買った人もハンバーガー食べてるし・・・。一見で層が解るのが悲しい。

[114: 匿名さん]

>『もしも将来ここに自分の子供が出入りするようになったら・・・』
>100円硬貨をどんどん吸収してゆくゲーム機械が、

まあ心配しなくても、普通の家庭の子はそんなにゲーセンなんて出入しないって・・・
それに親も子どもには使い込むほど小遣い持たせないでしょ。

[115: 匿名]

ここも治安良くないのかな

[116: 匿名さん]

少し前に「噂」として出ていた小学校の問題。
先日、犬蔵小で配布されたPTAからの「たより」に載っていました。
-----------------------------------------------------------
市の教育員会の方のお話として（要約）
犬蔵2丁目の開発により、児童数が増加している。犬蔵小は学校隣地の土地
を購入しており、プレハブ校舎を建てる予定。ただ施設対策では間に合わ
ないので、通学区域の変更を検討中。具体的には23年5月完成予定の
マルエツ隣の【仮称たまプラーザプロジェクト】のマンションの通学区域を
「菅生小学校」に変更を検討中している。学校関係者や自治体関係者に
ご意見を聞きながら進めていく。夏頃に公聴会。その後変更手続きへ
-----------------------------------------------------------

[117: 匿名さん]

このエリアは、ここ数年のマンション建設ラッシュの影響で児童数の増加が著しい
状態となっているんですね。
ここだけでなく、幼稚園も満杯で入れない、小学校はマンモス校でプレハブ増設と
言う話を耳にすると、今って本当に少子化なの？と感じるほどですよね。
江東区では、児童数増加を懸念し自治体がマンション建設中止を要請したそうです。
http://www.geocities.jp/saginuma4cho/j-koutouku_kiji.html

[118: 匿名さん]

>>112
私は小学生のころからずっと好きでそういう店に出入りしていたからなのか、
そんなに嫌悪しなくても・・・という感想を持ったのですが。
今と昔では違うのでしょうけども。

[119: ご近所さん]

近隣の賃貸に住んでる者ですが、率直な感想。

【たまプラーザ駅まで歩く】
このマンション、たまプラの駅まで徒歩１９分となってるようですが、私の住むマンションからだと
徒歩１７分位かかります。私のマンションからこの物件までは１分かからない。
なので１８分位で着くかな？ただし成人男子の足で、です。
しかも、それは往路のみです。ずーーっと美しが丘小学校の坂下るわけだから、行きは楽です。
したがって復路が大変。計ったことはないですが、２５分はかかるんじゃないだろうか・・・。
夏や梅雨の時期は結構辛いですね。私は車通勤がメインだから、たまに歩くといい運動かな？
とは思いますが、毎日だと・・・これはジョギング等、ダイエットと割り切る必要のある道のり。

【この辺の治安】
結構話題に出てた「ゲーセン(＆隣接のマック)」「Dragon」は、まあ普通？の娯楽施設です。
マルエツは２３時に閉店しますが、ゲーセン(＆マック)は確か８時か９時で閉めちゃうので、
深夜遅くまでたむろ、ってのは見たことが無いです。「Dragon」も客はほとんど車で来てる
ようなので、これも客が近隣に溢れるといったことはありません。ただ、このマンションと
「Dragon」駐車場の間の道は狭い割りに相当な交通量です。いつも車の誘導係のオジサンが２名います。

それよりも、問題なのは土曜深夜に出没する珍走団。

かなりの大群で回遊しています。爆音どころじゃない。
暫く来ないな・・・と思ってると、いきなりの爆音が土曜、もしくは祝日前の夜に鳴り響きます。
宮前警察は対処してるんだろうか？とにかく「川崎」を実感する瞬間です。


そうそうマルエツは深夜１時までやってましたが、いつのまにか２３時で閉店。
中にあった結構大きい「文教堂書店」もそれに伴ってかどうか知りませんが撤退。
まあ車があればたまプラーザテラスまで５分くらいだし、１５分くらい行くと
港北ニュータウンもあるので、買い物には困りませんが。

以上、ちょっと長くなりましたが近隣に住むものの率直な感想です。

[120: ご近所さん]

まあはっきり申し上げますと、白幡台や蔵敷団地地区(やはり団地群)はガラが悪く、しかもその連中が親子でマックやゲーセンにジャージ姿でよく出入りしているのです。

幼児が近くにいても(自分の子供がいてさえも)そばで煙草を平気で吸うような低能の大人連中もわんさといます。

そして、分厚いカードホルダー片手に、夢中で一回100円のゲームを繰り返しやっている低学年の子供たち。あの金はどこから？

古い住人としては、そういった環境が気になるのですよ。細かくてすいません。

[121: 匿名さん]

正式名称は　「グレーシアガーデン たまプラーザ」　らしいです。

[122: ご近所さん]

暴走族は去年11月に高津署に捕まったよ。

[123: 周辺住民さん]

最近はそんなに雰囲気悪くないですよ。プラスの部分もありますよ。

歩いてマルエツとホームセンターすぐで、近くの公園大きいし、東名は近いですしね。子供が居ないので小学校とか考えてないですけど自分は暮らしやすいです。

安い分駅からは離れてますけど、中途半端に歩いて駅15分位の物件より自分はバスの方が楽ですけどね。

[124: 匿名さん]

E-label(えらべる)って、いまいちシステムが解からないのですが、
要は追加で費用がかかるオプションって事なんでしょうか？
http://www.tamapla7.com/elabel/index.html
「ご予算に合わせた住まいづくりができて安心」と書いてありますが、
壁・クロス・建具デザインの選択も有料になるのでしょうか？？

[125: 匿名]

ここ土壌汚染がひどかったらしいですよ、ヒ素もみつかったとのです。

[126: 匿名]

じゃあ工事が遅れるの？

[127: 社宅住まいさん]

>125
検討中で犬蔵在住、借上げ社宅住まいの者です。この物件のすぐ側に住んでいている知人より、
前のパナソニック倉庫解体時に土量改良があって、もう終了したと聞きました。その知人によると、
改良工事の時にパナソニックより説明があって、出た物質は全て基準値以下だったらしいですよ。
原因はそもそもパナソニックに関係なく、昭和30-40年代に捨てられたゴミの埋立によるものだとか。
社会的責任でパナソニックが実施したらしい。

[128: 住民でない人さん]

＞＞127
その情報は、いったいどこから？長年住んでいますが聞いたことないのですが。

[129: 匿名さん]

土壌汚染の書き込みに一瞬ドキッとしましたが、すでに浄化対策されて
いるんですね。
パナソニックはパナソニック環境エンジニアリング株式会社と言う、土壌汚染浄化を
専門とするグループ会社を持っているので、ある意味安心！？

[130: 匿名さん]

ウォシュレットがオプションだったのが驚きでした。

[131: 社宅住まいさん]

>>128さん
今さらの回答ですが・・・127です。

知人に確認しました！
倉庫解体と土量改良事業開始時に業者より説明があって、その時の配られた資料と
担当者の話からの情報とのことです。担当者が1軒ずつ説明に来たと言ってました。
ちなみに土量改良が必要だったはのは敷地全面ではなく、一部分だけだったらしい
ですよ。

[132: 匿名さん]

＞130

今時ウォシュレットがオプションとは珍しいですね。
ほとんどの人がウォシュレットにすると思うのですが・・

[133: 匿名さん]

パナソニックくらいの大企業が責任もって処理したなら、土壌汚染も問題ないでしょうね。

[134: 匿名さん]

>130さん
一部のプランでは手洗いカウンターがついたトイレもありますが、
それなのにウォシュレットがないんですか？？
売主は長谷工ですが、もしかして、床暖房もなし？
…ディスポーザがついているだけマシと考えるべきなのか。

[135: 買いたいけど買えない人]

典型的なユニクロマンションですね～

[136: 匿名さん]

床暖房は暖まるのに時間がかかるし、電気代も相当。
熱すぎて、低温火傷しちゃったお年寄りもいる。
だから使わない人も多いと思うなぁ。
私は床暖房あるけど８年間で試運転しかしたことがありません。。

[137: 匿名さん]

＞132さん、134さん
130です。
確かにウォシュレットは必須ですよね。いまどきない方が珍しいかと・・・。その分安いのかもしれませんが。

ちなみに床暖房もオプションでした。営業の方も正直仕様はよくないと言ってました。

[138: 匿名さん]

＞137さん

あ、床暖房もオプションなんですね！
それは嬉しいです。
でも、営業の方が「正直仕様は良くない」って、ぶっちゃけすぎですね（笑）
購入検討者としてはありがたいですけど。
良心的ととらえればいいか。

[139: 匿名さん]

営業の方がウォシュレットは引越しで持ってくる方が多いので付けていないと言われてましたよ。ホントかな。

[140: 匿名さん]

でたらめなこと言う営業マンですね。

[141: 匿名さん]

なるほど、ウォシュレットは、引っ越しのとき、取り外して持ってくる方々が多いって、
思っていらっしゃるんですね。
ほんとに、そんなこと思っているのかなぁ・・・
せっかくの新築マンション、新しい我が家には、新しいウォシュレットがほしいですね。
価格が価格だけに、仕方ないですかねぇ、仕様低くして、オプション満載も。

[142: 匿名さん]

そういえば、今のマンション購入したとき、はじめからウォシュレットついてたから、前の家で使ってたものは捨てました。
ちょっともったいないなぁ〜と思いましたが・・
確かにウォシュレットがオプションだったら、前のを使い回していたと思います。
まあ、新しい家に住むからトイレも新しいほうが気持ちいいという人の方が多そうですが。。

[143: 匿名さん]

トイレといえば、上海万博の日本館のトイレの展示がすごいとか。水を使わずに清潔に使えるトイレとかもあるとか。
すみません。マンションに関係ないですね。

[144: 匿名さん]

ウォシュレットってTOTOだけですよね？
シャワートイレとかこの手の製品の呼び方はウォシュレットで定着してしまいましたね。

[145: 匿名さん]

ウォシュレットがオプションだなんて何だかケチ臭いですね。
せっかくの新築なんだかからトイレも新ピカのものを使いましょう。

[146: 匿名さん]

ウォシュレットは、標準で欲しかったですね。
やっぱり、新築マンションには、真新しいウォシュレットが良いなぁ。
前に使っていたものを使いまわす、エコ的な考えででいいかもしれませんが。
結局、オプションで選ぶ方々が多くなるのかな。

床暖房は、個人的にあってもなくてもどちらでも良いので、我が家では考えていませんが、
床暖房を希望する方々って、多いのでしょうか？

[147: 匿名]

ウォシュレット如きでケチられると、肝心な本体工事はもっとケチってるんだろうね。

[148: 匿名さん]

ウォシュレットの名称って、TOTOの登録商標だったんですね！
初めて知りました・・
一般的にはシャワートイレが正解なのかな？

ホッチキスじゃなくてステープラーとか、バンドエイドじゃなくて絆創膏とか・・結構知らないうちに使ってますね（汗）

[149: 匿名さん]

>>148
温水洗浄便座が正解です。
シャワートイレはINAXの商標。
一般的にはウォシュレットでいいんでないの？

[150: 匿名さん]

>>139さん
>営業の方がウォシュレットは引越しで持ってくる方が多いので付けていないと言われてましたよ。ホントかな。
ウソつけ～～！
そもそもついてないところが珍しいって。
友人が20年前にマンションを購入しましたが、当時でさえウォシュレットは標準装備が当たり前でしたよ～。
床暖房はどの方式が一番熱効率が良いんでしょうね。
色々ありすぎて？？です。