グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

[購入検討中さん]

相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。


所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.85平米～106.94平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

※タイトルを変更しました　2010.5.19 副管理人

[628: 匿名]

↑って言っても見るんでしょ(笑)

[629: 匿名さん]

物件概要に町会費が年額3000円と書いてありますが、町内会加入は
強制なんでしょうか？
マンションを購入する際町内会に入る事が条件になっている物件があるらしいのですが、
ここはどうなんだろう。入りたくない場合、断っても大丈夫なものですか？

[630: ご近所さん]

> 629 さん
犬蔵２丁目のマンションに住まいするものです。
私のマンションでは、月額400円、つまり年額4,800円が徴収されています。
犬蔵自治会は、１丁目から３丁目までを含むと思っていたのですが、
地区により自治会費が異なるのはおかしなことです。
それとも、この地区は独立した自治会（町内会）を組織するのでしょうか。
町内会により会費が異なることは普通にあることで、ちなみに有馬町内会は、
月額100円（昨年度）でした。
私も入居後、犬蔵町内会からの案内が何も無く、会費を払っているのに
どういうご利益があるのか疑問に感じているところです。
事情をご存知の方があれば教えてください。

>入りたくない場合、断っても大丈夫なものですか？
管理規約を営業の方に見せてもらうことをお勧めします。
管理費として自治会費も徴収することが決められていれば、原則拒否できないと
思います。総会で管理規約を変更すれば、問題ありませんが。

[631: 匿名さん]

みんな生活スタイルが違うからね。全員が朝起きて駅まで歩いて全員電車に乗るわけではないから。この物件が条件に合っている人もいると思うよ。

[632: 購入検討中さん]

完成イメージはなかなかいい感じと思います。美しの森ドレッセともそんなにグレードは変わらないと思います。今後の年収の不安をかんがえるとこちらのマンションは買いと思うのですが。美しの森と迷っているところです。

[633: 匿名さん]

町内会とは会費を払うだけでいいのでしょうか。
会に出席したり役員をやったりもするのですか？
地方にある実家の母は周囲がマンションだらけで古い住人が数組しかおらず、長い間役員をやらされていました。

[634: 匿名さん]

やらなくていいと思います。
町内会の役員なんて、だいたい古い住民の人が率先してやってますよ。
外様はお金だけ払って、たまに祭りとかに参加してたらOKでしょう。
そんなに身構えなくてもいいと思われ。

[635: 匿名さん]

>>632

シフフィーノとは仕様はぜんぜん違う。

[636: 匿名さん]

>美しの森ドレッセともそんなにグレードは変わらないと思います。

全然違うだろ。レベルがちがう。
そもそも、長谷工物件と東急じゃ。。

[637: 匿名さん]

町内会の中でも細かく班や地区とかに分かれてる所ありますけど、ここは違うのかな？

[638: 匿名さん]

町内会、新たに作れば、
真向かいの、グリーンコーポ多摩プラザは、
独立して、グリーンコーポ多摩プラザ自治会です。
http://miyamae-chou.jp/mc_cgi/mc_48aahtml/mc_48aagreen-corpo.html
この規模だっら、出来ます。

[639: 匿名さん]

そうですね、これだけの規模なら新しい町内会を作れそうですよね。
理事の負担がどれぐらい増えるのかが気にはなるけど。

[640: 契約済みさん]

長谷工コミュニティ 評価高いみたいね
今週の東洋経済のランキングで総合1位だよ

契約済みとしては頼もしい限りです

[641: 匿名さん]

630さん
確かに、地区により町内会の会費が異なるのは疑問に感じますね。

>私も入居後、犬蔵町内会からの案内が何も無く、会費を払っているのに
>どういうご利益があるのか疑問に感じているところです。
町内会に入っていてもマンション住まいですと、会計報告や市報が届けられる程度かもしれませんね。
他の方が仰っているようにマンション独立の町内会を作るのか、あるいは
犬蔵町内会に入るのか、一度営業に聞いてみたいと思います。

[642: 匿名さん]

640さん
管理会社の評判がよいと安心ですよね。
記事には長谷工コミュニティのどんなところがよいのかなど、
どんな風に載っていたのでしょう？
もしよかったら教えてください。

[643: 契約済みさん]

640です。

77ページ
「独自アンケートでわかった！！本当に頼れる管理会社ランキング」

1位　長谷工コミュニティ
・
・
・
12位 東急コミュニティ


25項目で比較されていますが、
あまり詳しく書き込むと東洋経済新報社さんに
おこられそうなのでやめておきます。
第三者機関の客観的なデータですので参考になりますよ。
東急も好きなので、程良い緊張感の中で切磋琢磨してくれるといいなと思います。

ちなみに44ページにも、ちょっとだけこちらの物件が紹介掲載されてましたよ

[644: 匿名さん]

長谷工コミュニティって評判良いね。
管理費は安くないけど、正月やクリスマスに飾りつけたり
なかなか良い感じの所が多い。

[645: 匿名さん]

派遣されてくる担当者次第ではあると思うよ。
いい人だと最高だね。

[646: 契約済みさん]

640です。

＞645さんに同感です。

やはり管理は人だと思います。
ハコが古くなったとしても、行き届いた管理は物件を何倍も豊かにしてくれるのではないでしょうか。

長谷工コミュニティは職業訓練校として認定されている研修施設を保有しているらしいですよ。
継続的な研修や個人情報についても特に研修が行われているようです。

私もこのような無形な財産についても評価する目を持てる人間になりたいものです。

[647: 匿名さん]

管理がしっかりしてれば、
住民の意識も自然と高まりますし、
管理は重要ですよ。