ザ・ライオンズ枚方御殿山☆住民版☆

[契約済みさん]

契約されてる方！！
情報交換をしましょう！！

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071017/top.html
所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
交通：京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分
売主：㈱大京
施工会社：大末建設㈱
管理会社：㈱大京アステージ

[81: 契約済みさん]

７９です。
引渡しが、楽しみです。
ローン、無事に通るといいですね！

[82: 住民でない人さん]

契約検討中で、具体的にいろいろ考えているところですが、
みなさん、住宅ローンはどこで契約されましたか？

[83: 契約済みさん]

うちは住友信託銀行で組みました！！

[84: 契約済みさん]

みなさん、駐車場は希望通りのところになりましたか？

私は次回駐車場抽選にまわるか検討中です。

[85: 物件比較中さん]

No.83 さん、

ありがとうございました。ネット銀行で考えていましたが、ほかもよく調べてみます

[86: 契約済みさん]

ローンなんですが契約をされた方は大京の営業マンに任せているのか、自分たちで銀行を探しているのか
どちらの方が多いのでしょうか？

[87: 匿名]

営業マンに任せています。

[88: 契約済みさん]

営業マンに任せてる感じです。
提携ローンを利用するということでしょうか？
提携ローンは、利用しますが、どこの銀行を選ぶかは、最終的には自分の判断だと思います。

[89: 契約済みさん]

私も営業マンにお任せして後は自分たちで決めます。
現在は御殿山から離れているので数ヶ月に１度位しか現場を見に行けないのですが、１番高い建物はそろそろ
テントも外されたのでしょうか？
すごく迫力があると思いますが・・
近くで契約をされた方からの情報をお願いします

[90: 契約済みさん]

ローン契約はもう済まされているんですか？
ローン相談会みたいなもの、各社あるって聞いているんですが
全然話ないですよ。
住友信託が一番有利だと思うのですが、全然話ないですね。
みなさんはもう契約締結されているんですか？（銀行ローンとして）
テントは残るはC棟ですね。

[91: 契約済みさん]

ローン説明会はありましたよ。
先日も封書が届いてましたが、届いてはないのですか？
今月もあると思いますが・・

[92: 契約済みさん]

検討版のスレを読んでいたら、幕が取れてきたとありました。
私が現地を見学に行った時はまだ幕もついていたのではっきりは見えませんでしたが
堂々とした建物でしょうね！
７月末には入居が始まるし、後はローンが通るだけです。
ローン審査も通った方はあれこれオプションを考えておられるのでしょうね。
楽しみですね

[93: 契約済みさん]

オプション高すぎませんか…

[94: 契約済みさん]

９３＞さん！
私もオプションは高いと思います。
どれも、これもと欲しいものを付けたたらお金がどれだけいるかですよ！
もう少し安くならいですかね
私は、最低限のオプションを考えていますが、正直どこまで削るかです。

[95: 契約済みさん]

オプションでかかるお金は即金で払うんですかね？
そうだとキツイけどローンに回せたらしれてるかも

オプションを申し込める期限とかあるんですか？

[96: 契約済みさん]

幕が、９５パーセントくらい取れて、全体が見えるようになりましたね！

今週末には、入居者説明会があるので楽しみです。
さらに、来月の内覧会が、待ち遠しいです！

[97: 契約済みさん]

もう９５％の幕がとれたのですね！
１５階の方は迫力がありますよね！
今週末入居説明会には行く予定をしています。どれだけの方がこられるのでしょうね？
たくさんの方が契約されていると思うので、引越しは大変でしょう。
抽選会があったりするんでしょうか？
後は完売をして欲しいです。
内覧会も日程が決まりましたし。

[98: 契約済みさん]

抽選会はあるみたいですね。
　建物がないと広く感じた敷地も意外と狭くなりそうですね。
グランドレジデンスは結構威圧感を感じますし、プラザレジデンスは
入り口へかなり接近してますし。
　遠くから見ると、病院か学校に見えてしまうのは私だけでしょうか。
あと、わかっているんですが、電線は地中配線にして欲しかったですね。
　また、建物を見ると意外と高さが低く感じてしまいますね。

[99: 契約済みさん]

そうなんですか・・・
私も遠くから見た感じでは思い描いていたのと多少イメージが違います。
プラザレジデンスの前には予定では桜ロード？みたいなものが出来るようになっていますが
それも建物と接近するのでしょうか？
この物件で気にいったひとつに正面の玄関前なんですが、出来上がってみれば普通～～だったりして？
契約するときは大京で用意されているミニチュアの模型とパンフと営業の方の説明だけですし、
一度は現地説明会に行って中の工事現場を見せて頂きましたが、その時はまだ敷地の広さにびっくり
していただけですし。
電線も地下に通して欲しかったですよね！
少しは景観も変わるのに。

[100: 匿名]

地震でも倒れないライオンズ２４時間管理人がいて火災保険必要ですか？

[101: 契約済みさん]

今週末の入居説明会に行かれた方いますか？
「ザ」ライオンズにしては何だか地味で寂しい感じでしたね。
古くて暗い建物で行われたせいでしょうか？

[102: 契約済みさん]

入居説明会に行って来ました。
101さんの言われる通りあの会場は古い建物でしたね！
ザ・ライオンズにしては安っぽい場所での説明会でした。正直なところ
現地見学に行ってきましたが、やはり見晴らしの良いのにはびっくりしました。
気分も晴れると言ったところでしょうか・・
風とおしも良く良い印象でしたよ

[103: 契約済みさん]

みなさんもう部屋のインテリアは決めましたか？
図面を見ながらあれこれと思案中です・・・
入居が楽しみですね！

[104: 契約済みさん]

入居説明会行きました。
説明のプアーなことにがっかりしましたね。
聞き取りにくいし、パワポも印刷物と同じだし。
後の個別質問が主だったようですが、時間がなくって十分質問できませんでした。
来月には金消しないといけないし、いろいろ忙しくなりますね。
火災保険は35年分しか申込書入っていないので、また申込書依頼しないと。。。

[105: 契約済みさん]

火災保険はどこか安くていいところありますか？

[106: 匿名]

説明会を欠席したのでよくわからないんですが、今からでも火災保険を選択できるのでしょうか？できれば安く済むならいいのですが、、、

[107: 匿名]

火災保険は皆さんどうお考えでしょうか？保険期間が35年とありますが、それでもいいかなと思ったりします。
あとグランドレジデンスも幕、足場取れてすごく大きく見えます。今は共用部分とか駐車場を建設してるのかな？ってとこです。完成が待ちどおしいです。

[108: 契約済みさん]

引越日時抽選順位の紙が、届きました。
２００番より後ろでした…

皆さん、引越の希望日は、早い日（７月？）なのでしょうか？

[109: 匿名]

うちは順番が早い目でしたが引っ越しは8月に入ってからですね、早く引っ越ししたいですけど。

[110: 契約済みさん]

私のところは順番100番内に入ってました。平日に休みが取れそうなので、7月中の平日にしようかと思ってます。
皆さん土日にする方が多いのでしょうか？

[111: 契約済みさん]

土・日の引越しは多分混むとおもいます。
平日なら空いているかもしれませんが、３００件以上の方が入居するとエレベーターも混むでしょうね。
まあ～アートに頼まれる方は優先されるのではないかと・・
まだ、見積もしていないので金額的にはどうかな？
アートは高いと聞いたことがあるので、他も見積をしてもらう予定です。

[112: 匿名]

うちは100番後半でした。7月中に引っ越して、新居で生活したいですね。
アートは高いんですか〜。他も見積もりしないといけないかもですね。

[113: 契約済みさん]

一日２０件が引っ越せるんですよねー？？７月中に引っ越せるのは１７０組くらいですよね～

[114: 契約済みさん]

ホームページ上では、残り２９戸になっていますが、実際の残りはどれくらいなんでしょうね？
入居日までに完売してくれるといいですね！

[115: 契約済みさん]

まだグランドレジデンスで売り出していないところもあるかも知れませんよ。
後、１００戸ほど残っているかも？　それにしても入居予定の者には一日も早く完売して欲しいです
上層階は高いので完成までに売れるのかな？見晴らしは良いけど

[116: 契約済みさん]

先月何人かの営業さんとお話した話では、１００戸ほど残っているとのことでした。
それからプラザレジデンスが売り出され、販売個数もネットでチェックする限り少なくとも
１０は減っていますので、残９０戸ほどじゃないですか？？

このGWから現地案内する５月末くらいで、概ね完売の目処が立つかどうかだと思うのですが、
是非とも竣工前に完売して欲しいですね！！

話は変わりますがダウンライトを追加しようと思ってまして担当さんに連絡したところ、
天井は二重とのことでした。エルデザインは高いので竣工後にリフォームすべきかどうか
悩んでいます・・・

[117: 匿名]

今更ながら聞きたいんですが、ここはアウトポールなんですか？
誰かわかる方教えてください！お願いします。

[118: 契約済みさん]

はじめまして。
購入を決めたものです。
カーシェアリングの車種って誰が決めるんですかね？
どなたかご存知の方いませんか？
住民が入居してから理事会で決めるのか、管理組合が決めるのか？
どうなるんでしょうか。
展示車のインサイトより
できればプリウスか、電気自動車のリーフがいいなって思っています。
気になっているのは私だけでしょうか？

[119: 契約済みさん]

インサイトに決まっていると思っていましたが、違うのですか？

今日、バルコニーと反対側の幕？も取れていたように思います。
また、さらに迫力が出てきたように思います！

[120: 匿名]

フロアマニュキアを検討してますが、他の業者さんに検討されている方にお伺いします。大体予算はいくらぐらいで考えおられますか？

[121: 匿名]

アートさんだから優先されるということはないと思います。
値段重視の場合は多く競争させたらかなり安くなります。

[122: 契約済みさん]

北側から見た方、おられますか？
南側からとはまた違って、最高だと思いました！！

[123: 匿名]

北側というと正面側ですね、何度か見てますが迫力ありますね。エントランスが出来てさらに良くなりそうで楽しみです。

[124: 匿名]

火災保険はアイオイで加入されますか？
家財保険も入ればかなり高い気がするので、皆さんはどうされますか？

[125: 匿名]

確かに高いので他でやろうかと思います。価格.comで比較、見積りしてもらうつもりです。

[126: 契約済みさん]

いよいよ、今週末から、内覧会が始まりますね。
楽しみです！

[127: 契約済みさん]

そうですよね！
早い方なら今週末からですか。
いち早く自分のお部屋を見れて楽しみですね！
これから徐々に見れるお部屋も増えてくるみたいで、後は無事に完売してくれれば良いんですが。
後、２ヶ月と少しですから、完成時に完売は難しいかも知れませんが、願いはあります。
完成し入居が始まると大勢の方と一緒に暮らして行くのですから、色んな事もあるかと思いますが、
楽しみもあります。

[128: 契約済みさん]

駐輪場の件でご存知の方がいらっしゃいますか？
最近の自転車って結構幅があるんですよね！子供を前に乗せるにしても、後ろに乗せるにしても
それでこのマンションの駐輪場は２階立てだと聞いた気がしまして。
うちの自転車は子供乗せが前と後ろに付いているのでもし上の方が当たれば最悪だと思うのですが、
契約をされた時営業の方から自転車の駐輪場に関して聞かれた方はおられますか？

[129: 契約済みさん]

内覧会，９月に契約してから本当に心待ちにしてました！
実際に部屋を見てみないと家具やカーテンも選べないし。
メジャーを忘れないようにしなくちゃね！
ライオンズに入られる方みなさん良い方ばかりだといいなー♪

[130: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね♪
大規模マンションなので色々な方がおられるとおもいますが
お互い気持よく生活していきたいですね！
私もメジャー忘れずに持参しま～す！入居までには難しいとおもいますが
早く完売してほしいですね！

[131: 契約済みさん]

ホームページの販売戸数、２週間？で、１０戸減って、２３戸になってますね。
残り２ヶ月でも、まだ売りに出していない部屋がたくさんあるのでしょうか？
どうゆう戦略なのでしょうか？
この時期で、たくさんの部屋を売りに出さないメリットってあるのでしょうか？
ほとんど売りに出しているなら、残りわずかとゆうことになりますので、入居までに完売の可能性も残されているのではないでしょうか？

どなたか、最近、営業の人に残り何戸か聞かれた方、おられませんか？

[132: 匿名]

完売しないと何が問題なんですか？

[133: 匿名]

もう内覧会いかれた方がいるんですよね。私ももうすぐです。部屋を早くみたいですが、エントランスも気になります。楽しみです

[134: 内覧前さん]

内覧会へ参加された方、どうでしたか？

よければ感想を聞かせて下さい。

ちなみに私たちは再来週に行く予定です。ドキドキです。

[135: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました！
エントランスはすごかったですよ！！まるで豪華ホテルのよう！
ジャグジーも広くてパンフレットどおり素敵でした。
低い階なので南側のコマツの社宅が気になっていましたが，割と離れていて
思っていたほど圧迫感はなくて安心しました。
お部屋のインテリアを考えたりして，ワクワクしてます♪
これから忙しくなりそうです！

[136: 契約済みさん]

金曜に内覧会行ってきました。

135さんの言われている通り、すごく豪華で贅沢な作りでした♪
すっかり浮かれてしまいました(笑)
はやく移り住みたいです！

ただ帰宅して気がついたんですが、住居の各窓に網戸がなかったような？気がするのですが・・
浮かれすぎてあんまり記憶がないのですが、開閉動作をした記憶がないんです。
まさか網戸は個人でつけなければならないんでしょうか？
ついてて当たり前と思っていたんですけど(^_^;)
オプションなんでしょうか・・・

[137: 契約済みさん]

網戸はついていましたよ。
ところでみなさんは改善指摘はどれぐらいされたんでしょう。

[138: 契約済みさん]

内覧会が始まり早い方はもう行って来られたんですね！
やはり、エントランスが私も楽しみなんですが、１３５さんの見てこられた印象がすごく伝わってきます
想像とおり、パンフとおりみたいですね
網戸はついていたみたいで安心しました。後は改善指摘ですよね。
全くないとはいかないので、何処かはあると思いますが私も知りたいです。
エントランスを入って部屋にはいると頭が真っ白になって指摘箇所を見過ごしてしまいそうです。
前もって準備はしていく予定ですが、どうなるのか・・・
楽しみです

[139: 契約済みさん]

内覧会うちももうすぐです♪
見に行かれた方は出来栄えに大満足！って感じですね。
私もエントランスがとっても楽しみです。
でも部屋のチェックもきちんとしないと…（＾ｖ＾）
どのあたりを一番注意してみるべきでしょうか。

[140: 契約済みさん]

土曜日に内覧会に行ってきました！！
大末の担当者に「３０分位したら戻りますね。」とマスキングテープを渡され
チェックしましたが、３０分なんかじゃ終わりませんよ。
（うちは１時間以上かかりました！！それでも大末さんはつきあってくれましたよ）
持って行ってヨカッタのは、ＬＥＤライト！
細かなキズやボンド跡など肉眼で見落としがちなところも見つけやすかったです。
水平器は水勾配を見たくらいであんまり使いませんでしたし、大丈夫そうでした。
再来週の再内覧会が楽しみです♪

[141: 契約済みさん]

これから内覧会に行く者です
やはり傷とかボンド跡などは数箇所はあるのでしょうか？
昼間と言っても部屋は暗いかもしれないので懐中電灯は持参する予定です。
素人なのでどこまで指摘箇所がでるかわかりませんが、何もないのがベストですが

[142: 契約済みさん]

137さん　網戸はついてたんですね！良かった(^^)私の覚え違いで！

内覧会は最初は業者の方に頼もうかとも思いましたが、結局自分達でしました。
建築関係に少し詳しい兄にも来てもらい、一応設備関係に問題はないと言ってたんで、まずは安心かなと思います。
うちの指摘事項はフローリングの小さなへこみと傷っぽい汚れ、ベランダに付着した
白いペンキの除去、壁紙が破れたのをそのまま貼りつけた箇所があったんで
そこも綺麗に補修してもらうのを依頼しました。

フローリング・壁紙とかは生活しだすと傷や汚れはつくものなんで、気になるものを数カ所だけにしました。
うちの場合は設備関係（開閉動作・お風呂に水をある程度貯めて水を落としての排水溝のチェック・キッチン、洗面のシャワーホースの出し入れの際に水受け皿にちゃんと収納されているかetc）を重点的にしました。

あとは生活しだして問題点が万が一でたら対応してもらおうと思います。

[143: 内覧前さん]

内覧会に行って来られた方のお話は参考になります。
有難うございます。
排水等はやはり気になるのでしっかり見てこようと思います。
壁紙はのり外れとかないかも見て、どれぐらいの時間をくれるのでしょうか？
ゆっくり見れるのかとも思いますが

[144: 契約済みさん]

内覧会
業者の方に頼むと、いくらくらいかかるものなのでしょうか？

[145: 契約済みさん]

今日，アートさんから手紙が届き，希望通り７月中に入居出来ることになりました♪
明日は見積もりに来てもらいます。できるだけ安く！と交渉してみますが…。
ローンの融資契約も済んだし，少しホッとしています。
これから家具選びに集中できそうです。

[146: 契約済みさん]

今日アー〇さんにて見積もりしていただきました。

７月末平日朝一で７万５千でした。（エアコン１台、洗濯機設置込）
最初提示額１５万ってなめてます。

予算５万でっていったらあっさり無理ですね～と上記額提示。
前回ア〇さんで守口から３万やったとつたえると、会社に電話、半額になりました。

エアコン、洗濯機設置で２万７千はぼられた感がありますが、まあ前日夜積み込み
朝一引越しでまあ納得。

[147: 契約済みさん]

引越し日程が決まると次は引越し会社ですね！アートは高いと聞いてはいますがやはり・・です
一応３社くらい見積をしてもらう予定ですが、アートは今回引越しを仕切ると言う感じなので他社よりは
少しは安いのかと思っていました。
エアコンの取り外し、取り付けはだいたい１台業者にたのんで１５０００円～１８０００円位だと思いますが
台数により金額も高くなるのに引越し代が高いと頭が痛いです。
お得な引越しってないのかな？？

[148: 匿名]

スイマセン質問です。
管理規約をいくら読んでも見当たらないので…
どこかで見た気がするんですが、ペットを飼う場合金銭的に別途負担はありますか？
他のマンションだったんかなぁ。

[149: 契約済みさん]

ペットの金銭的負担はなかったとおもいますよ。
書類の提出だけだとおもいます。
ワンちゃんたちにとっても快適な住まいになりそうですね♪
入居が楽しみです。

[150: 内覧前さん]

>>149様
ありがとうございます。
これでひとあんしんです～

[151: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました♪

事前にネットで入手したチェックシートを使って、現在の自宅（賃貸）で
リハーサルをし、チェック箇所を頭に入れて３人で挑みましたが…
かなり時間が掛かってしまいました。　最初に担当の方に「1時間はかかる
と思います」と伝えると、1時間半後に来てくれたのですが、まだ終わらず
伸ばし伸ばしになって、結局２時間半かかりました。でも、文句も言われず
対応して貰えたので良かったです。　じっくりチェックされたい方は、
焦らなくても待って貰えるので大丈夫だと思います。

指摘箇所は細かいのを入れて２０箇所弱位で、一番多かったのはシンク下
でした。　①天板を支える為のとめ具のネジが一つ足りない（シンクの
仕様…というかケチってる？のかもしれませんが、言えば対応して貰え
ました）　②シンク下の配水管の穴をふさぐ円状の白いカバーが浮いて
いる（洗面所はしっかりとまっているのに、流し下は隙間がある。これ
は虫やニオイの元になるみたいなので注意した方が良いかも知れません）
③カウンターの天板裏のコーキング（隙間を埋めるもの）に一部欠けが
ある　…　等でした。　後は、クロスの隙間が目立つのが数箇所。

そんなに「これは酷い！」的な直しは無く、「問題は無いかな？とも
思うけど、対応して貰った方がベターと思われる」ものがほとんど
でした。　昼間で部屋は照明が無くても明るかったですが、細かい
チェックには懐中電灯があった方が良かったです。一人一つあった方が
良いと思います。

かなり時間はかかりましたが、じっくり自分たちが納得できるまで
チェック出来て良かったです。

しかし…共用部分のエントランスは圧巻ですね～♪
ジャクジーが素敵すぎて、早くあそこのお風呂に入りたいって
今からとても楽しみです！！

[152: 内覧前田さん]

ひとつ気になるんですが、壁紙の接着剤とか外側の確認は出来ますが、鉄骨・断熱材とかは本当に図面通りの物が使われてるのかの確認は、どうするのですか？
デベの言うままを受け入れないと駄目なんですかね…

戸建は建築中も確認とかに行けるんで、少し気になるんです。


外側より、図面通りの大きさの部屋なのか、図面通りのマンションなのかって事も重要だなぁって思ったんで書き込みしました。

[153: 内覧済み]

＞ 152さん

　確かに、内面の確認って出来ないですよね…。
　気にはなったのですが、内覧会の情報サイト等を見ても「内側の確認は出来ない」
　と書いてあり、私は仕方ないのかなと諦めていました。
　
　ＭＲにあったサンプルとかの説明を信用するしか…という思いです。

　以前見学しに行った、別の完成済みマンションでは「内部構造ルーム」として
　１階の１室の壁をくりぬいて（！）壁の中の断熱材の厚さや構造が実際に見て
　確認できるという事をしていましたが…そういった物件は稀ではないかと思います。
　（最後、その部屋を売る時元に戻すの大変そうですけどね）

　部屋の内部のサイズは、図面どおりかの確認は測れば出来ると思いますが。。

　確かに一戸建てなら途中確認できるんですけどね～。

　「ザ・ライオンズ」の名に恥じない造り…という言葉を信じて決めたって感じです（笑）

[154: 内覧前田さん]

153さん


ありがとうございます。
やっぱりそうですよね！

見える所だけでもきっちり観て来たいと思います！

[155: 内覧前よさん]

もうすぐ内覧会でとってもわくわくしています。
近くに住んでいるのでだんだん出来上がってくるようすがとても楽しみです。

少し心配な点があります。
御殿山駅からあがってきてファミマのところを上がっていく道が狭く薄暗いのですが、
きれいに整備されるのでしょうか？
マンションの敷地なのかなあ？
現在は関係者以外通行禁止になっています。
遅くなってからの娘の帰宅が少し心配です。
どなたかご存知ですか？

[156: 契約済みさん]

№１５１さんの細かい内覧の様子、とても参考になります。キッチンシンク下の『天板を支える為のとめ具のネジ』は気にしてませんでした。きちんと見たつもりでも盲点てあるものですね・・・
再内覧会を控えているので、その時にしっかり見てみようと思います。

それから『クロスの隙間』とありますが、クロスのつなぎの部分の事ですか？それとも床とクロスの間に隙間があったりするのでしょうか？よければ教えてください。

[157: 契約済みさん]

> No156さん

　レスが遅くなりすみません。

　私が見かけたのは、部屋の角の部分の壁と壁の間のクロスの隙間でした。
　大抵きれいに隙間を埋めてあるのですが、一部分それが無くて継ぎ目（黒い線の隙間）
　が見えている…というものでした。

　壁面（角では無い、広い壁部分）の継ぎ目は全く目立たず、壁（クロス）と巾木、
　巾木と床の間の隙間も問題ありませんでしたよ。

[158: 契約済みさん]

No.157さん。
良かったですね。うちは壁のクロスとクロスのつなぎ目で隙間だらけで。。。
賃貸のクロスのほうがずっと綺麗な仕上げです。
ザ・の名に恥じるのではと思ってしまいます。
部屋ごとに内装は孫受け会社などが担当するんでしょうね。
なので部屋によっては完璧だったり、ある部屋はボロボロだったり。
何処でも起こる現象らしいですけど。。。
何回内覧するのかなぁ？？？

[159: 契約済みさん]

＞No158さん

それは残念ですね…。お気持ちお察しします。
部屋によって施工する業者が違うって事もあるんですね。
（確かに総戸数３００強で、一気に仕上げようと思うと
複数業者で行わないと間に合わないのかなとも思いました）

チェック、再内覧が繰り返されたら…しんどいですね。
次に綺麗に直されている事を祈っています。

気持ち良く入居が迎えられたら良いですね。

[160: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
指摘箇所が全くないくらい完璧というのは難しいですよね。
でも大きな買い物です！気になるところはしっかりと伝えようと思っています。
部屋のチェックはもちろんですが共用部分も気をつけてみていきたいと思います！

[161: 内覧前さん]

内覧会を目前にしております。
行かれた方々の感想を拝見し、私もしっかり見て来ようと思います。
来月・・引越しですものね！
現在どれくらい残っているのか気にもなりますが、完成までには正直残ると思います。
出来たら完売して貰ってマンション内にモデルルームがない方がいいんですがね～～

[162: №156です]

内覧会行ってきました。№151さんのレスを参考にキッチンシンク下等々確認しましたが特に問題もなくホッとしています。気になったのは壁の汚れやひっかき傷の様な物があちこちに・・・作業された方も気付かないのかと不思議な気分になりました。№151さんありがとうございました。

皆さんと気持ちよく引越しできるといいですね～

[163: No151です]

＞No162さん

いえいえ、ちょっとでもお役に立てたなら良かったです。
私も自分が内覧に行く前に、ここの内覧済の方々の書き込みが
参考になりましたので。

来週再内覧を控えていますが、「手直しをする事によっての
汚れや傷」が無いか心配です。（No162さんのを読んでいて…）
直っているか＆新たに出来てないかもチェックしてきたいと
思います！

ローンの金消契約も終わり、後は引越しやさんの選定（見積もり）
と退去手続き、引越しの準備と…引越しが終わるまではバタバタ
大変そうですが、今から楽しみです。

ところで、共用設備のジャクジーですが、凄く広くて素敵ですが、
室内ジャクジーは内覧の時点では、外から丸見え状態だったので
すが…引渡しの時には、目隠しなり「外から見えない」配慮が
されるものなのでしょうか…。　前回聞き損ねたので、今度は
ちゃんと確認してきたいなと思っています。　誰かご存知の方が
いらしたら、教えて下さい。

[164: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

慣れないこともあり、チェックに２時間以上かかりました。
クロスや建具キズの補修等、約２０箇所をお願いしましたが、
担当の方も丁寧な対応で良かったです。

エントランスは、広いですね！

内覧会の説明者やオプション相談会の会場になっていたこともあり、
少しゴチャゴチャしていましたが、落ち着いてから見ると、
また違った印象になると思います。

[165: 内覧前さん]

やはり指摘箇所はあるんですね～～
私はこれから内覧会に行くので参考になります。
ゆっくりになるかもしれませんが、長く住み続ける我が家ですから気持ちよく入居したいものです

[166: 内覧済みさん]

部屋をチェックしてから、時間に余裕があったので
共有部分（エレベータや階段）を見てまわりました。

エレベータはまだまだ作業中の部屋があったり、
これから引越しで使せいか、手摺が外されていました。

気になったのは、いたるところについたキズ・ヨゴレです。

入居前ですが自分の部屋だけでなく、施工時についたと
思われるキズ・ヨゴレはしっかりキレイにして欲しいです。

　※指摘しなかったことが悔やまれます・・・
　　大京さん、このスレ見てます？


また、プラザレジデンス８Ｆのエレベータ前を通ったときに
ハトのフンが目立つ箇所がありました。

動物相手に難しいと思いますが、気持ち良く入居するために
事前に何らかの対処をしていただいた方が良いと思います。

[167: 内覧前さん]

やはりマンション全体が傷や汚れがあると嫌です！
内覧会に行った時指摘してきます！

それとハトの糞ですが、今現在もハトが来てると言う事は住めばハトの糞で悩まされるかも？
現在住んでいる所はお蔭様でハトがベランダ等にはきていないのでお洗濯物も安心して干す事ができますが
御殿山に行ったらハトが飛んできたら困ります。

何か早急に対処して欲しいです。

[168: 契約済みさん]

契約をされた方にお聞きしたいのですが、マンションの登記費用たかくないですか？？
どう思われますか？

[169: 匿名]

なぜ高いのか理由がわかりません。

[170: 匿名]

マンションの登記費用ですが、頼む司法書士によって多少の報酬の違いがあるようです。
ネット上にも登記費用を安くする所もあるようですが、一度問い合わせてみてはどうですか？

[171: 契約済みさん]

>No166さん

本日、再内覧に行ってきました。　その時に気になったので
ご指摘の事を確認しましたが、共用部分は別に業者がチェック
しているみたいです。　私の家の前のガラス手すりも汚れが
気になってたのですが、良く見ると付箋がしてありました。

共用部分の汚れ（今は手すりやエレベータも気になりますね）は
私達が入居するまでには、きっちり綺麗にしておいてくれるそう
ですよ。　我が家はベランダもガラス手すりで、外側の汚れは
仕方ないのかな…と思いながら一応前回聞いてみた所、綺麗に
掃除してくれてました！（頑張って磨いてくれてたみたいです）

ただ、ちょっとがっかりなのは…「ベランダのガラス手すり」は
「外側」でも「占有部分」扱いになるらしく、定期的に業者で
掃除等はしてくれないそうです。　よくタワーマンションとかの
「ベランダ全面ガラス手すり」等は、年に２回定期清掃がある、
とか見かけたので。。てっきりたまには業者で綺麗にしてくれる
のかな～って思ってたので残念です。内側は簡単に掃除できます
が、外側って…落ちそうだし、うっかり物落としたら１階の方に
迷惑だし（危ないし）、素人で掃除出来るの？って思うのですが。

コンクリとガラスが混同していると、難しいというか…。

あと、「外から丸見えになるジャクジー」ですが、本日聞いて
みた所「水着着用」だそうです。（だから今のところ、目隠し
の予定は無いそうです。要望は言いましたが）これって、
みなさんご存知でした？（管理規約には書いてあるそうです）
「家族で貸しきり」だから、「普通の温泉の様に」使えるのか
な～って思ってたので、ちょっとイメージと違いました。
まぁ、友達や「遊びに来た家族（親とか）と一緒に」入れる
から良いかな？とも思いますが。パンフレットとかに
「ジャクジー（水着着用）」って一言書いててくれたら良かった
のにな、って思いました。

あとは引越し業者の選定！アートに見積もり貰いましたが
思ったより高かったです。。どうしようかな。。

[172: 入居前さん]

はじめまして、住人予定になる者です。ここのレスでいろいろ為になることが

多くて助かってます。無事に引っ越しのことまで進んでほっっとしています。

実際住んでみないと分かんないですよね・・・その時にまた大京さんになんて

思っているんです＾０＾

一点どなたか玄関のﾈｰﾑﾌﾟﾚｰﾄの設置ｻｲｽﾞを測られた方いますか？もし測られた方がいらしたら

教えてください。お願いします。

[173: 契約済みさん]

>No172さん

以前、インテリアフェアでネームプレートが展示されており、
「実際のサイズ（仕上がりイメージです）」として示して
あったのは「縦５センチ×横２８センチ」でしたよ。

[174: 契約済みさん]

>No172さん
素人採寸ですが。

左に部屋番号の入っている、銀色のプレートのサイズは縦50mm、横285mm。
その上下のスペースが、上部150mm（ライトまで）、下部110mm（インターホンまで）ありました。

ご参考までに。。。

[175: 契約済みさん]

ﾈｰﾑﾌﾟﾚｰﾄ，採寸済みだったので早めに注文していて
昨日届いたところです！
通販で買ったのですが，とても気に入ってます。
早く取り付けたいです。

[176: 入居前さん]

>No172さん

インテリアフェアでは280×50と聞いていたのですが
実際に計ったら200×50でした。
内覧の時に聞いたんですが部屋によって違うみたいですよ。

因みにマグネット部分は120×25でした。


ところで皆さんはオーナーズラウンジをどの様に使われます？
公式サイトにはスポーツバー感覚でゆったりとか書いてますけど…

[177: 契約済みさん]

オーナーズラウンジ
先日内覧会で見てきました。テレビが置いてありソファも何台かありましたね！
パンフでは入居者の方がテレビでスポーツ観戦しているような感じでしたが・・・
カウンターみたいな物もありましたが、そこで何かあるとは思いませんし各自飲み物でも持参して観戦ですかね？
まあ～コミュニテイ施設みたいなもので入居者同士何か繋がりができれば良いかもしれませんが、果たして利用者は
あるのかと思いました。
あの場所の使い方はこれからの課題だと思います。
エントランスが一番のメインで階段を上るとオーナーズラウンジですし、でもあるのはテレビとソファだけですしね
理事会が発足すれば住民の方々からいろんな意見がでると思うしこれからが楽しみです。

[178: 契約済みさん]

内覧会で指摘した箇所があり今度再内覧会がありますが、再内覧会に行かれた方は指摘箇所は修理等で
なおっておりましたか？
再、再と言うのはないでしょうが。
早い方では２３日の引渡しで引越しがあるんですものね！
８月末までは引越しで落ち着くのは９月以降になるかもです。
楽しみです

[179: 契約済みさん]

№178さん
再々内覧会ありますよ。
壁などの汚れ等、指摘箇所はほとんど直っていたのですが、指摘したキッチンの天板の汚れ、明らかにこすり落としたような傷が部分的にあり（触れるとそこだけざらついていました）少し呆れましたが直してもらうようお願いしました。以外に雑なんですね・・・再内覧される方、見て触れて、よく見てくださいね。
三度目の内覧会・・・最後にしたいです。^_^;

[180: 契約済みさん]

３社で見積りをとりましたが、アートは高いですね。

近距離の引越しに十ウン万円を提示されましたが、
他社の見積りを出してもらった後だったので、ガッカリしました。


ちなみに、他社は十万円スタート。
その後チマチマと値引きを重ねて九万円で保留しています。

　※交渉したというより勝手に値引きしてくれたような・・・

エアコンの取り外し・設置は安くしてもらえるようですが、基本的な引越し代の割引が他社に対してシブ目のようです。

丁寧さだとか手際の良さ、アフターフォローに差があるのでしょうかねぇ。

引越し予定日まで余裕がありますのでじっくり検討したいと思っていますが、
アートは見送ろうかなぁ？と思っています。