ザ・ライオンズ枚方御殿山☆住民版☆

[契約済みさん]

契約されてる方！！
情報交換をしましょう！！

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071017/top.html
所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
交通：京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分
売主：㈱大京
施工会社：大末建設㈱
管理会社：㈱大京アステージ

[241: 住民さんＡ]

私も洗車スペースはあったほうがいいと思います！
広場の隣（腹筋ができるベンチの近く）くらいにスペースがあるっちゃありますよね？！
ただ、洗車するためには、水道が近くにないとだめですが･･･。
でも、今無くても作れればいいですね！それで共用施設としてネットで予約・管理できれば便利ですね☆

[242: 住民さんＡ]

240さんへ
うちはまったく聞こえませんよ。
お隣のピアノもほとんどかすかに聞こえるかな～ぐらいです。
快適ですね。
上の階は風が強くて洗濯物が飛びそうですね(^υ^)
でも夕べはいい風でエアコン要らなかったなぁ。

[243: 匿名]

【ご本人の依頼により削除しました。管理人】

[244: 匿名さん]

いい風でエアコン要らないのはいいですね。

[245: 匿名]

240さん

上からの音はしないのですが、うちは横からの音(ドンドン、とかゴン、という感じの低く重たいような音です)で悩んでいます(∋_∈)
そのため、家具のレイアウトを変更しようと思っています(T_T)
グレードの良いマンションだと思って、そのあたりは大丈夫だろう・・・と思って購入に踏み切ったのでが、ちょっとショックです…(T_T)

[246: 入居済みさん]

ライバル業者さんの嫌がらせか知りませんが…

うちはまったく聞こえませんよ。とても周りの環境もよく静かで快適です！

[247: 匿名]

246さんの言う通りで隣も上も静かです。しかしながらここのマンションのエレベーターは使い勝手悪いですね。

[248: 匿名]

246さんの言う通りで隣も上も静かです。しかしながらここのマンションのエレベーターは使い勝手悪いですね。

[249: マンション住民さん]

２４５さん

ウチも、隣のが騒がしいです。

２４６さん、嫌がらせでは書いてませんよ！

管理会社に１度、問い合わせました。少しは静かになりましたが
気を抜くと、またうるさくなって来ています。

[250: 住民さんＡ]

＞248さん

私もエレベーターについては同感です。

なぜ、あんなに暑いのでしょうか･･･。
駐車場のエレベーターは空調が利いてるのに、マンションのエレベーターは空調が利いてませんよね？！（空調自体ない？それともOFFにしてるのかな？）

ファンぐらい付いてて回ってればあんなに蒸し風呂状態ではないのに･･･。

[251: 匿名]

やはり隣の騒音が聞こえるんですね。業者の嫌がらせ？そんな訳もなく...結局は隣人のモラルですね。みなさん参考になりました！ありがとうございました！一軒家に決めます！

[252: 匿名]

エレベーターの空調も悪いけど2機あるエレベーターを待っていてもどちらが起動しているか見づらいし気がついたら片方の扉が開いているしで使い勝手が悪いです。普段エレベーターを使用する住民の事を考えて造ってほしかったです。使い勝手の悪いエレベーターが完成します と先に営業が言うべきですよ。お金を出すのは我々住民ですからね

[253: 入居済みさん]

エレベーターは本当に暑いですね。乗っている時間は短いですが、汗だくになります。
エレベータの使い勝手については、252さんのような不都合は感じられませんね。
2,3歩下がって待っているので、2基とも目に入りますから、開いた方に入ればいいし。
下から上がってくるのと上から下がってくるのとが同時にあって、どっちだ？(汗　って思うことはありますけど。

[254: 住民さんＢ]

私もエレベーターの暑さは気になりますが、、
どちらが来たかわからないほどではないです。

デパートやビルのように、３台４台エレベーターが
連なっていたら別ですが、多くても２台ですので、
真ん中に立っててどちらか開いたほうに乗れば問題ないかと思います。

マンションなどでは至って標準のエレベーターだと思いますよ！

[255: 詳しい人]

横隣からの音が一番聞こえにくいものです。
普通の生活でありましたら上からも聞こえないものです。
下から聞こえるのでなく隣から聞こえるというこは、よっぽど大きな音を出しているということです。

[256: 匿名]

私が住んでるマンションはむしろ隣の音や声が一番しますが？(涙)上家族の足音もします(笑)マンションはどこも一緒なんですね。

[257: 匿名]

窓を閉めていたら、よっぽど飛びはねない限り聞こえないものですよ。

[258: 匿名さん]

ジャグジーやゴルフスタジオを使った人いますか？

[259: 住民さんＡ]

> 258さん

ゴルフスタジオを使いましたよ。
ちょっと狭い感じはするけど、楽しめます。
土日休日は結構埋まっているみたいですよ。

ジャグジーは使っていませんが
使いたいと思っています。
これも土日休日はお子様がいるご家族が
使用されているようですね。露天ジャグジーから
声が聞こえましたから。

[260: 契約済みさん]

ゴルフスタジオにはクラブは備え付いているのですか？
それとも、各自で持ち込むのですか？

[261: 匿名]

259です。
スタジオにはシュミレーター意外、一切道具はありません。クラブ他、靴、ボール、飲み物も自前で用意が必要です。

[262: マンション住民さん]

引越し期間に伴って設置されていた養生関連のシートなどが遂に取れましたね！

エレベーターに鏡がついていないのかと思ってましたが、養生シートが取れたら付いていたので良かったです！！

でも、この後、引越しされる世帯がある場合は、都度、養生シートをまた貼るんですかね？

もし貼らずに引越しされて、傷とか付いちゃったらショックですよね。。。

[263: 匿名さん]

物件の販売は順調のようですが、どの位の方が入居されているのでしょうか？

[264: マンション住民さん]

ゲストルームがあるようですが、どなかた利用された方はいますか？

[265: マンション住民さん]

先日居住者あてに注意のプリントが配られましたよね。
騒音や共有部分の利用の仕方などいろいろありましたが、バルコニーの利用方法についての注意もありましたよね。
バルコニー外へお布団を干してはいけない、バルコニーにパラボラアンテナをつけてはいけない、というのは管理規約で「禁止」となっていると書いていました。それでもまだつけている人や外に干している人がいるんですよね。禁止なことをそのまま続けているってどうなんでしょうか。
共有部分での子供の声なんかはわたしも反省しなければいけないことなのですけど。
ルールを守るって難しいんですかね。ルールをやぶっている人を見て、わたしも大丈夫と勘違いする人がでないことを願うしかできません。

[266: 匿名]

バルコニー側もそうですが玄関前が共有部分ってことをしらない人が多いのでしょうか
私は入居前に玄関前には何も置いてはダメと聞いたのですが、自転車からベビーカーから植物から置き放題でそれはどうかと思いますがね

[267: 住民さんＡ]

確かに玄関前に色々置いている人多いですね。物置まで置いているところもありびっくりしました。
注意書きには玄関前に一切ものを置いてはいけないと徹底して書いてありませんでしたし、バルコニー側より住民が目につくところを改善してほしいものです。

[268: 入居済みさん]

認識不足なのでしょうが、廊下の共有部分は廊下の色が茶色の部分、
ベージュ部分は占有部分ではなかったのでしょうか。
間違っていれば申し訳ありません。
　そんなことを書いておきながらですが、ごみ何とかなりませんかね。
くさいです。最近ましになりましたけど、捨てたい放題です。
管理側もなぜ分別できるような環境にしないのか疑問ですし、
ふた付の入れ物もないし。
ごみドラムがあっても個人では捨てれない。
　粗ごみは違法放棄。あそこに監視カメラつけて徹底して管理して欲しいです。
こっちはルールまもって、平日に電話し処理券買って捨ててるのに。
管理費であのテレビや自転車捨てるんですかね。腹が立ちます。
　常識ある人でなくてもマンションって買えるんですね。
ほとんどの方は良識ある人だと思いますが、心当たりの方、自ら処理してください。
ちゃんと処理してくれれば誰も責めませんよ。
お願いします。

[269: 匿名]

残念ながらベージュ部分も共有スペースみたいです。

[270: 匿名]

ここのマンションは住民レベルが低いんですね。残念です。

[271: 入居済みさん]

なんだか一部の方のせいで住人全体の質が低いと思われているようで悲しくなります。
私の近所の方はみなさん感じも良く、すれ違うと必ず笑顔であいさつしてくれますし、上の階からたまに足音が聞こえる以外（こちらがテレビの音を消して読書している時）はほとんど音も聞こえないし快適に過ごせていますよ。
ただ、ごみ問題については私も気になっていましたが、少しずつ改善されているように思います。
分別しやすいように配置をかえたり、分かりやすくするだけでもちがってくると思います。
まだ、管理組合などが発足されていませんが、住民の意見が取りまとめられるようにすればもっとよくなると思います。
みんなで住みやすいマンションにしていきましょう。

[272: マンション住民さん]

そうですね。みんなで協力して、住みよいマンションにしていきましょう！

[273: 入居済みさん]

安いマンションは何処でもこんなもんでしょう。
官舎のほうが住みやすかったです。

[274: 匿名]

＞273

高い安いは関係ありません。

高いマンションにもマナーが悪い人やモラルが低い人は沢山います。

根拠の無い発言はやめた方が賢明です。

官舎が恋しいならどうぞお戻りになられることをオススメします。

[275: 匿名]

足音騒音って少しぐらいありますか？

[276: 匿名]

管理人は注意できない？

[277: 匿名]

どっちの？マンションの？

[278: マンション住民さん]

管理会社なんてゴミ処理なんかのノウハウなどはいっぱい持っておられるのかと思っていましたがあんまり頼りにならない感じですね。
　今日ゴミを捨てに行ったら、新聞・ダンボール・アルミ缶などの分別方法が貼り紙とともに書かれており、いくつかのコンテナに蓋もしてありました。
　その際にアルミ缶はスチール缶やビンと絶対まぜないで下さいと書かれていましたが、枚方市では確か分別しないで混ぜて捨てて下さい・・・だったように思うのですが。入居時に管理の方に聞いたら新聞等の古紙は資源ゴミ（ビン・カン）の日に捨てて下さいとも言われましたし、マンションって市とは違う業者などがゴミ処理しているのでしょうか？
　来月管理組合が結成されたらいろいろ話し合って意志疎通していきたいですね。

[279: 入居予定さん]

まず早急に管理会社を変えましょう！

[280: マンション住民さん]

マンションで集まったアルミ缶などを、お金と換金して管理費か何かの一部に充てる・・とか聞きました。だから、分別しているのではないでしょうか。詳しくはわからないので、管理組合が発足してから住民の皆さん全員で確認していけたら良いな・・と思います。

[281: マンション住民さん]

280さん

278です。教えていただいてありがとうございます。
ゴミも資源として有効に活用してくれるならとても良いことですね。
マンション専用のＨＰなどでもっとアピールしてくれたり説明してくれたらみんなもっと協力しあって行けそうな気がします。
管理組合に期待したいと思います。

[282: 入居予定さん]

問題となっていたゴミ問題は解決したんでしょうか？

[283: 匿名]

ここの管理人の内山さん最低ですね。まったく管理人の仕事してないですね

[284: 匿名]

管理会社を変えましょう！
大京アステージはサービスレベルは最低、コストは高めです。ｶﾓにされない為にも変えましょう！

[285: 住民さんＡ]

否定や非難をするのは簡単で、それだけだと某巨大掲示板と変わらないと思います。
否定するにも理由や状況を説明していただかなければ、変えたり文句や注文を言うにも
言えませんよね。
問題点も住民にとって必要な情報だと思いますので、是非説明してもらえればと思います。



> No.283さん

　>>ここの管理人の内山さん最低ですね。まったく管理人の仕事してないですね

　どういった点が最低なんでしょうか。
　管理人の仕事をあまり理解していないのでお手数ですが教えていただけませんか？　



> No.284さん
　>>大京アステージはサービスレベルは最低、コストは高めです。
　
　入居開始から3ヵ月程度経ちましたが、どういった点が最低なんでしょうか。
　変えるにしても、大京アに提示する情報と、住人が納得できる理由が必要かと思うのですが。

[286: 住民さんＤ]

>>285
同意('▽')/
文句言うだけなら簡単ですよね。
良くしていくためにも建設的に話せれば良いですね。

確かに管理会社ランキングとか見ると修繕積立の計画性以外は低ランクですが
むやみやたらに変えればいいとも思えません。
問題点があるならそれを提議してみて、それでも変わらないのならば
他の管理会社への変更も視野に入れればいいかと。

他の管理会社が管理してるとこに住んだことないので比較出来ませんが
少なくとも僕は色々とやってくれてると思ってます。

[287: 匿名]

私も管理人さんはちゃんとしてる方だと思います。注意すべきことは注意してるし、何をもってそんな言い方するのかちゃんと書いてほしいです。

[288: 匿名]

>管理会社ランキングとか見ると修繕積立の計画性以外は低ランクですが

ここに入居してから、色々ありまして、管理会社の対応の悪さを痛感している者です。

このように書くと、内容を説明してほしいと、おっしゃる方も出てくるかと思いますが、抱えている問題が入居開始から今に至っていて(３ヶ月以上)、まだ解決しておらず、ここの欄には書けるくらいの簡単な内容ではありません。

ただ、一つの回答をもらうのに、かなりの時間を要します。待ちに待った回答も曖昧で、また次の回答待ち・・・の繰り返しです。

先日も、管理人さんに、その問題を解決する方法の手順として、問い合わせをしましたが、あまり把握されておられない様子で(書類上のことで、そんなに難しい問題ではないと思ったのですが)私が直接、大京に連絡して問い合わせます。

他の方は何を見て、対応が悪いとか、管理人さんのどのような働きぶりを見て、不信感を持たれたのかわかりませんが、私は身をもって、対応の悪さなどを痛感しています。

長く住むつもりで、もちろん、購入しましたが不安です。

[289: 住民Ｍ]

>>288
書かれていないので想像になりますが【騒音】関係なのではないでしょうか。
的外れなレスならすいませんがそうだとすれば・・・

【騒音】これについてはどこの管理会社であろうと、見事なお裁きを下してくれる
管理人さんや管理会社は皆無ですよ。大京アステージもしかりです。
住民（お客）＞＞＞管理人・管理会社　なのですよ。
結局それらの紛争を解決出来るのは住民同士しかいないと僕は考えています。
住民と対等な立場なのは同じ住民しかいません。
しかし一度抱いた負の感情はそう簡単には好転しないのでまず無理でしょう。
もうすぐ理事会が発足するので、お辛いでしょうがもうしばらく我慢するしかないですねぇ。
マナー違反者の部屋番・名前の掲示とか効果あるらしいですよー

幸いにも僕の部屋に隣接している方々はとても静かで快適ですが
低層フロアなので１階通路等での子供の叫び声やママさん達の立ち話は不快です。
まぁ、気にしないことにしてます。

ちなみにコンシュルジュの方達も悪くないです(*´ｪ`*)　コスト度外視で見ればですけどね！

[290: 匿名]

個人情報の掲示等は裁判になったら、負けますね。
とても乱暴な方法ですが、効果があるってどこかの実例でしょうか。