ザ・ライオンズ枚方御殿山☆住民版☆

[契約済みさん]

契約されてる方！！
情報交換をしましょう！！

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071017/top.html
所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
交通：京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分
売主：㈱大京
施工会社：大末建設㈱
管理会社：㈱大京アステージ

[21: 契約済みさん]

私も食器棚を検討していたんですが、やはりかなりお値段するようです（３～４０万程度？）
なんで、他社に頼んだ方がよいようです。（営業さんにもそのようにすすめられました。）

[22: 契約済みさん]

みなさん以外と駐車場希望どおりにはならなかったんですね。
やはり機械式を敬遠された方が多かったのでしょうか。
微妙に寸法制限で入らない車が多いですからね。あと１０ｃｍとか余裕があれば。。。
　ＯＰですが、お風呂の保温機能追加と、玄関の収納ですかね。
玄関の収納については大変不満ですが。なぜなら標準でもあと少しの工夫で
収納能力はＵＰできる内容で、ＯＰを追加させようとする意図がすごく感じるＯＰでした。
　ガス器具とかも不満であの値段でこの仕様という感じで、とりあえず現状で
後で不満であれば別途別業者でと思っています。
　カーテンやエアコンなど後つけ出来るＯＰの紹介がないので、選択できず困っていますが。
そうこうしている間にも施工は進んで、もう内装工事にかかっている階もあるので、
大丈夫なのか心配です。

[23: 契約済みさん]

もう内装工事にかかっている階があるんですか？？

低層階からだと思いますが、契約が決まってない部屋はＯＰもなく図面通りではないかな？

私は当初の通り下駄箱はＯＰなしにしました。

不都合があればその時に考えます。

ガス器具はなんだか安いイメージですよね！！

やはりお魚を焼くコンロかな？

標準では両面焼けないんですよね～～

あれも、これもとなると金額が上るばかりですよね

[24: 契約済みさん]

みなさんガスコンロには不満ですよね？
私も、かなり営業さんに詰め寄りました。いまどき、水あり、タイマーなしなんてありえない！と。
でも、結局１００％納得できるものなんてありませんと言われ、あきらめましたけど。。。
私が気付いた部分がガスコンロだけで、その他の使用も実は安っぽいものを使われていないか不安です。
なんで、極力オプションはやめたんですけど、入居後のリフォームが面倒そうな保温浴槽と玄関収納はお願いしました。。
玄関収納をなんでオプションで変更しなきゃいけないのか、かなり納得できませんでしたけど。だって、あきらかに標準使いにくそうだとおもうんですよね。
初めから、あの形を標準設定にすればいいのに。
まあ、不満ばかり言っていても始まらないので、今は家具屋めぐりをして気分を高めています。

[25: 契約済みさん]

私も不満はありますが、楽しみもあり、そう考えると完成が待ち遠しいです。

御殿山（京阪）からの坂道も気にはなりますが、運動？？と思って歩きます（笑）

現在もコマツ側にバス停があり、マンションが完成すれば一日の運行回数も増えると良いですよね！

そしたら、枚方(京阪）からバスに乗るとマンション前に着くのですから・・・

私は地元人ではないのでバスを利用するほうが便利なのか、御殿山から歩く方が良いのか？

色々考えています。。

[26: 契約済みさん]

バス停が近いのは便利ですよね。ただ、枚方市駅からはあまり乗らないかなと思っています。
おそらく、本数はそんなに変わらないと思いますので（１時間１本程度）バスの時間を計算して電車に乗るのはなかなか面倒な気がして。
そんなことをしなくても御殿山からは８分くらいで到着できますしね。
健康のためにも歩いていこうと思っています。
でも、マンションから出ているバスはついつい使ってしまいそう。。。

[27: 契約済みさん]

御殿山駅の坂はなれない人がみるとやっぱりインパクトがあるんでしょうね(^^)
私は地元なので馴れてしまいました。
子供のころはチャリンコであの坂を登りきるのが当然でしたが、今はもう無理です(笑)
このマンションに住むことになり、まだまだあの坂道にはお世話（？）になります。

[28: 契約済みさん]

御殿山の坂は慣れるみたいですよ！
枚方はどこでも坂はつきものなんで！
地元が枚方なんで、坂は気になる事はないですね！

枚方市に出る時は、御殿山まで歩いて出て、電車に乗る事をおすすめします！

バス通りはかなり混むので…。渋滞も枚方の難点ですよ！

坂と渋滞とは、気長に付き合っていきましょう！

[29: 契約済みさん]

そうなんですか～～
バス通りは混雑してるみたいなので私も歩くか自転車を利用します。
有難うございました。
枚方のこのマンションは地元の方もたくさん入居されるみたいなので色々な情報も役にたちます。
最近は現地に行ってないのですが、１５階建ての方はどの階まで建設が進んでいるのかな？
営業の方の話では工事は順調と言う事で無事に完成して欲しいですね。
契約をした者にとっては工事の経過もしりたいですし、図面を見ながら色んな事を考えています。
お隣も気になりますが、仲良く出来たら良いですね

[30: 契約済]

>29さん

15階のグランドは７階辺りだと思います！
ただ先日現地に行った際におっしゃられていたのでもう少し進んでいるかもしれないですけども…。
因みに私はエクストラに入居予定で
今からとても楽しみです！
でも引っ越し当日まであっという間なのでしょうね。

[31: 契約済]

↑30
現地ではなくて現場ですね…
連投失礼しました。

[32: 契約済みさん]

書き込みが徐々に増えてきて嬉しく思ってる一人です。
完成物件を見て購入したわけでもないし、モデルルームはいろいろ改造されていて
実際の部屋がどんな仕上がりなのか心配ではありますが・・・
みなさんの書いてある通り、下駄箱収納はイマイチなんですか？
我が家は低層階なので、今さらＯＰで変更もきかないので辛いところです。

売れ行きは好調なのかしら？
最近他のマンションがすごい値引きをして、最終段階として販売しているので、
ライオンズだけは値引きなどしなくても是非～是非～完売して欲しいんですけどね＾＾；
完成が本当に待ち遠しいですね。

[33: 契約済みさん]

最近になってこのサイトに書き込みが徐々に増えてきたことは嬉しいですよね
マンションの売れ行きもまずまずと言った状態のように思います（営業さんの話）
値引きは今の所していないと思いますし、せずにこのまま完売して欲しいですよね

32＞さんの言うとおり完成物件をみないで契約しているし、ＭＲはホントに手をかけているし
正直ＯＰの無い部屋も見てみたいです。

売る側にとっては無理な話だとは思いますが・・・
図面をみて想像してます

[34: 契約済みさん]

昨日、ＭＲに行って来ました。
契約は順調のようで、ボードに赤い花が増えてましたよ～

久々にＭＲを見ると、実際自分たちが購入した部屋がＭＲと同じ仕様なのか
いろいろ気になりはじめて・・・

下駄箱収納について知ってる方がいたら教えて欲しいのですが、
ＭＲ１階に作ってある下駄箱収納は２つタイプがあって、
傘立てが大きくとってあって　あまり靴の収納が出来ないタイプと
靴がたくさん収納出来るタイプとあったのですが、
どちらが標準か知ってますか？

ＭＲでは玄関の下駄箱下に間接照明があって、明るいし素敵なんですが、
あれは通常は付いているのでしょうか？
（電話して営業さんに聞けば済む話なんですがねっ＾＾；）

私はリネン庫に扉が欲しいと思っているのですが、付けられた方はいらっしゃいますか？

入居までに日が長いし、図面と毎日にらめっこしてるといろいろ気になってしまって大変です＾＾；

[35: 契約済みさん]

玄関収納についてですが、靴がたくさん入るタイプは残念ながらオプションです。標準は、扉の幅がちょうど半分ずつになっている使用になっていたような。。。
私たちが、オプションの注文をしたときは、標準とオプション３種類ありました。大きな違いは、扉の幅だった気がするんですが。はっきりしなくてすみません。

モデルルームのは、おしゃれですが特注らしくめちゃくちゃ高そうです。聞いてもいませんが。

ちなみに、うちはリネン庫の扉はつけていません。

[36: 契約済みさん]

＞34さん
３５さんもおっしゃられているように
ＯＰのカタログと照らし合わせて話を聞く限り
左側の玄関収納が標準の様ですね。

高層階の方でしたら恐らく現時点では変更可能かと思います。
既に低、中層階のＯＰも外付け以外はできかねるそうですしね…。

間接照明含め全ての標準照明はパンフレットの間取りに記してあるもののみですのでこれもＯＰです…。
因みにご存知かもしれませんが
実際の玄関収納は一階に設置している高さよりも低い位置になるとおっしゃってました。

[37: 契約済みさん]

＞３５　＞３６　さん、解答ありがとうございます。

下駄箱収納・・・やっぱり左側の靴がたくさん入らないタイプが標準なんですね。
残念です。ちゃんと最初に確認しておけば良かったなぁ・・・
そりゃ、みなさんが下駄箱収納でＯＰと悩むのが納得いきます。
我が家は低層階なんで、無理なんだろうけど、
一応・・・営業さんに聞くだけ聞いてみようと思ってます。

間接照明も無しなんですね～
他のマンションとかは、人感センサーで自動的に点灯したり、
間接照明も標準で付いていたりするんですけどねっ。

細かいところって、最初に気にとめずに契約しちゃったので、
ほんとに全部確認して、ＭＲにもっと足を運んで比較しないとダメでしたね。
標準機能を抑えてあるぶん、価格も考慮してるんですかね＾＾；

[38: 契約済みさん]

そうですね。標準機能を押さえている分少しはお安くなってるのかも知れません。
私は最近ＭＲにも行ってないのですが、下駄箱は家族構成上標準にしました。
あれも、これもと言ったらきりが無いくらい高くつきますので。
ＭＲは全てがＯＰとなっていますよね？
あれが良いと思ったらＯＰでしたから（笑）
入居してから徐々に変えて行こうと思います。

[39: 契約済みさん]

みなさんOPはあまり積極的に購入されていない方が多いですね。
やはり割高感が否めませんもんね。
それに、後から何とかなるものも結構ありますし。
　それはそうと、みなさんはインテリアについての売り込みなどありましたか？
駐車場抽選の案内からは何もないですね。
　秋口にはインテリアの案内などあるって聞いたはずだったのですが、
何も連絡ないですし。
　あと、工事進捗レポートってみなさん届いていますか？
営業さんに言えばもらえるんでしょうか？
　それと、いまさらながら気になるのですが、受水槽はクラブアネックスの地下に配置されるんですよね。
この土地は、環境汚染している土壌を改良して建設されていますけど、どのような土壌改良工事をされたか
聞かれた方いますか？
　それに、みなさんは契約されているので当然ローンなどの金銭面でクリアされている方だと思うのですが、
ローンはどのようにされる予定？もしくはもう本申し込みなどされていますか？
　りそなはたしか案内がありましたよね。住友信託がメインのような感じですけど、何もないですね。
気が早すぎますかね。

[40: 契約済みさん]

３９さんへ
インテリア関係はまだありませんね！
たぶん契約されている方には届いていないと思いますが・・

工事の関係のレポートは私は知りませんでしたが現地のある部屋の内部見学は行ってきました。
配水管の位置とか色々と現場の方に説明を聞きました。
土壌改良されていることは今初めて知りましたが、大丈夫なんですかね～
ちょっと心配です。

ローンに関してはまだ本申し込みはしていません。
他の契約されている方のお話もぜひ聞きたいです。

[41: 契約済みさん]

一回目の駐車場の抽選をされた方、希望通りの場所に停めれることになりましたか？

[42: 契約済みさん]

一応希望通りと言うか・・・
少し、不満はありますが。

[43: 契約済みさん]

駐車場は第一希望でした。
でも、希望といっても場所まで指定出来ない希望なので場所としてはうーん微妙です。
機械式ももう少し余裕があったらいいのに。
　今後のイベントなどご存知の方おられましたら教えていただけませんか？
何もないの良い知らせかも知れませんが、本当に音沙汰なし状態です。
　石井夫妻のイベントに忙しいのですかね。
まぁ、それで完売してくれればいいのですが、まだ半分以上残ってるんですもんね。

[44: 契約済みさん]

今月末か来月に、インテリア相談会があるみたいですよ〜。

エルデザインさんの営業には不満があります。

契約したらオプションなどインテリアも含めて、いろいろ考えてみたいのに…。
こちらから言わないとわからないし…。

鉄は熱いうちに打ってもらわないとね。

[45: 契約済みさん]

No.44さん。
情報ありがとうございます。
直接電話などで確認されたんですか？
楽しみです。

本当にエルデザインの営業さんは頼りなかったです。
質問にも明確な回答が得られるまで随分かかりましたし。
グループ会社なので売る気もないのか、高いのがわかっているから売りにくいのか。

後つけ出来るオプションばっかりならいいんですけどね。

初回に契約された方で、何か会員登録するとインテリア10万円のカード？
がもらえたはずですが（私は時期を逃しました）特典を得られた方は何か
使われましたか？

[46: 契約済みさん]

45さんへ

双方の営業マンより聞いた話です！場所は押さえたと聞いてます。

[47: 契約済みさん]

４６さん・・
お聞きしたいのですが、場所を押さえたと言う事はどういう事でしょうか？

[48: 契約済みさん]

47さん

今、契約されている方を集めて、一斉にインテリア相談会をするみたいなので、それ相応の場所が必要みたいです。マンションギャラリーでは無理なのでは…。
まぁ案内がくるのを気長に待ちましょう！

[49: 契約済みさん]

インテリア相談会ですか・・・
そうですね。案内が届くのを待ちましょう。
ところで建築の方は進んでいるのかな？
だいたいどの階まで建築が進んでいるのでしょう？
私としては当然部屋の完成も待ち遠しいですが、エントランスがとても気にいってます。
パンフレット通りであればそこそこ良いんじゃないかと期待してます。

[50: 契約済みさん]

購入してから聞くのもなんなんですが、このマンションは、長期優良住宅でしょうか？

[51: 契約済みさん]

りそな銀行の金利優遇をうけられる物件かを調べるために営業さんに聞いたら、該当すると言っていたのが長期優良住宅なのかなと思いますが、直接担当者の方に尋ねられたほうがよいと思います。

みなさん、インテリア相談会の案内もう来ましたか？
特別価格で斡旋してくれると書いていましたが・・・
夫は特別高いってことだろう、と言っていました（笑）

なんにせよ、久々の案内なのでちょっと楽しみになってきました。

[52: 契約済みさん]

インテリアの案内、きました。
皆さん、行かれるのでしょうか？
行かれない方、おられますか？

[53: 契約済みさん]

インテリア相談会は親も連れて参加の予定です！

気になる物は見積りだけでも上げてもらって、検討と妄想に励みたいです！

[54: 契約済みさん]

私もインテリアの相談会には行く予定です。
やはり現物も見て我が家の予算に合うかどうかですが・
でも、結構価格も高いものもありますし、何処を削って、欲しい物を手に入れるかですよね
何れにせよ楽しみにしてます

[55: 契約済みさん]

先日インテリア相談会に行ってきました。
分かっていたものの、やはりどれも高額ですね・・・
うちは10万円の割引券をいただいたので、鏡とカーテンだけをお願いすることにしました。

ところで、エコカラットを検討されている方はおられますか？
オプションでするとかなり高額になってしまうので、個人でお願いしようと思っているのですが、同じようにお考えの方はいらっしゃいますか？
もしおられる場合、どこを考えていますか？
玄関、トイレ、寝室、リビングダイニング・・・全室したいのはやまやまですが、予算もありますし。

また、個人で工事する場合、壁紙が邪魔になるので予めはらないようにお願いすることは可能なのでしょうか？
営業に聞けばいいのですが、まだ先の話でどの部屋にするかもはっきりしていないのでもし分かる方がおられたらお教えください。

[56: 契約済みさん]

１０万円の割引券？
って、どうしてもらえたのですか？？

[57: 契約済みさん]

我が家も割引券なんてないです～
ＮＯ５５さん、どうやったらもらえるのかしら？？

フッ素コートが気になってて、ネットで調べた他の業者にお願いしようかと
検討中です。
けいそうプラスやフローリングマニキュアもしたいけど高くて～
ほんとにお掃除がしやすくなるのかなっ？

[58: 契約済みさん]

NO５５です。
私が購入したのは、第1期販売だったので最初にモデルルームに行った時にいただきました。
といっても、まだ現物はないんですけども。

フッ素コートは気になりましたけど、やはり水回りなのではげるのも早いという噂も聞きました。
悩ましいです。。。

[59: 契約済みさん]

残り何部屋くらいになったか、ご存知の方、おられますか？

少し気になっちゃって

[60: 契約済みさん]

昨日、モデルルームで営業の方にお聞きしたら、「もうちょっとで２００戸」とのことでした！

[61: 契約済みさん]

契約数が、もうちょっとで２００戸を超えそうってことですか？
それとも、残りが２００戸を切りそうってことですか？

[62: 契約済みさん]

№６０です。

契約数が、もうちょっとで２００戸を超えそうという意味です。

[63: 入居予定さん]

No60さん。ということは、まだ半分を少し超えたぐらいなんですね。
営業さんも何だか若い人ばかりで、どうも勉強不足。
駐車場についていい加減だったのにはびっくりした。
これで売れるのか。かなり心配。。。
みなさんは営業さんの対応どうですか？

[64: 契約済みさん]

もうちょっとで２００。
もうちょっとが、どれだけちょっとかわかりませんね。
あと一桁なのか、それ以上なのか。

営業さんの対応は、ところどころ抜けてるところが、あるように思います。
とても、いい人だと思いますが。

[65: 契約済みさん]

エコカラットを自分たちで張ることにしたので、壁紙を張らないようにお願いしたんですが、変更の期限は9月だったとか・・・

そんなこと初めて聞くし。それなら、契約した時に説明してくれたらとおもいました。
まだ、壁紙も張ってない状態で断られるとは思わなかったので。

確かに、大規模マンションでちょっとした要望が聞きにくいのは分かるんですけど。追加の工事が必要になるわけじゃないのに、と納得がまだできていないんですけど。
両親もおかしい、と言って怒り出すし。

皆さんの中には、要望出してばっさり切られたことはありますか？

[66: 契約済みさん]

＞65さん
契約時には何も説明がなかったんですね！
素人考えとしてまだ鉄筋状態で内部まで出来ていなければこちらの要望は聞いてもらえると思うのが
本心ですね
私は要望と言うものを出してはいませんが、営業担当者の説明不足だと思います。
エコカラットをご自分達で張ろうと思われているみたいですが、簡単に張れますか？
大京に頼むと高いですよね

[67: 契約済みさん]

６６さん
大京では頼みたくないです。
高いし・・・

エコカラットは、自分たちで他の業者に頼む予定です。
その時に、壁紙は張らないでいてもらう方がありがたいと言われたので、当然できるものと思っていたのですが。
正直まだ腑に落ちないです。

[68: 匿名さん]

内装の変更には階層ごとに期限が決められているのが通常です。
内装工事をするからと、期限前に伝えていたにも関わらす対応してもらえなかったんでしょうか？
そうじゃなければ、特段おかしくないですよ。

[69: 契約済みさん]

工事に期限があるのは了承してますし、個別の対応ができないのもわからないではないですが、
設計変更のカタログの中には、そういったこと全く記載はありませんでしたし、
エコカラットなどのものも、その時問い合わせても、また後日案内しますといわれました。
その時は、値段表も当然ありませんでしたので、あんなに高いとは正直想像していませんでした。
（よくよく調べていくとマンションのオプションは高いといろんなところで言われているのを知りましたが）
なんで、一言でも営業さんからそのような説明があればよかったのに、という点で腑に落ちないんです。
何せ契約がわりと早かったので設計変更を決めるまでに2か月近くありました。
なんか、早く契約したメリットがなかったような気がして。

こんなところで愚痴ってすみません。

もちろん、物件的には満足しています。

[70: 契約済みさん]

私が営業の方に聞いた事は、
「一括で工事業者に注文しているので、元からついているものをつけないなどでも、お金がかかる」
とゆうことでした。
聞いたときは、「えっ！」と思いましたが、すぐに納得しました。

私は、ザ・ライオンズ枚方御殿山という物件を、気に入ったので、いくつかの不満？があっても、そこまでは気になりません。

気に入った主な点は、エントランス、立地条件（駅から近い。静かな場所。）、部屋の間取り、枚方市？、ライオンズマンションというブランド（しかも、ザ・ライオンズ）。なんかたくさんありますが、これらの点です。

皆さんは、どのような点が、気に入って、購入したんですか？