契約されてる方！！
情報交換をしましょう！！
物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071017/top.html
所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
交通：京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分
売主：㈱大京
施工会社：大末建設㈱
管理会社：㈱大京アステージ
[スレ作成日時]2009-09-09 21:06:11
ザ・ライオンズ枚方御殿山☆住民版☆
| No.151 |
by 契約済みさん 2010-05-29 18:02:35
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本日、内覧会に行ってきました♪
事前にネットで入手したチェックシートを使って、現在の自宅（賃貸）で リハーサルをし、チェック箇所を頭に入れて３人で挑みましたが… かなり時間が掛かってしまいました。 最初に担当の方に「1時間はかかる と思います」と伝えると、1時間半後に来てくれたのですが、まだ終わらず 伸ばし伸ばしになって、結局２時間半かかりました。でも、文句も言われず 対応して貰えたので良かったです。 じっくりチェックされたい方は、 焦らなくても待って貰えるので大丈夫だと思います。 指摘箇所は細かいのを入れて２０箇所弱位で、一番多かったのはシンク下 でした。 ①天板を支える為のとめ具のネジが一つ足りない（シンクの 仕様…というかケチってる？のかもしれませんが、言えば対応して貰え ました） ②シンク下の配水管の穴をふさぐ円状の白いカバーが浮いて いる（洗面所はしっかりとまっているのに、流し下は隙間がある。これ は虫やニオイの元になるみたいなので注意した方が良いかも知れません） ③カウンターの天板裏のコーキング（隙間を埋めるもの）に一部欠けが ある … 等でした。 後は、クロスの隙間が目立つのが数箇所。 そんなに「これは酷い！」的な直しは無く、「問題は無いかな？とも 思うけど、対応して貰った方がベターと思われる」ものがほとんど でした。 昼間で部屋は照明が無くても明るかったですが、細かい チェックには懐中電灯があった方が良かったです。一人一つあった方が 良いと思います。 かなり時間はかかりましたが、じっくり自分たちが納得できるまで チェック出来て良かったです。 しかし…共用部分のエントランスは圧巻ですね～♪ ジャクジーが素敵すぎて、早くあそこのお風呂に入りたいって 今からとても楽しみです！！ |
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| No.152 |
ひとつ気になるんですが、壁紙の接着剤とか外側の確認は出来ますが、鉄骨・断熱材とかは本当に図面通りの物が使われてるのかの確認は、どうするのですか？
デベの言うままを受け入れないと駄目なんですかね… 戸建は建築中も確認とかに行けるんで、少し気になるんです。 外側より、図面通りの大きさの部屋なのか、図面通りのマンションなのかって事も重要だなぁって思ったんで書き込みしました。 |
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| No.153 |
＞ 152さん
確かに、内面の確認って出来ないですよね…。 気にはなったのですが、内覧会の情報サイト等を見ても「内側の確認は出来ない」 と書いてあり、私は仕方ないのかなと諦めていました。 ＭＲにあったサンプルとかの説明を信用するしか…という思いです。 以前見学しに行った、別の完成済みマンションでは「内部構造ルーム」として １階の１室の壁をくりぬいて（！）壁の中の断熱材の厚さや構造が実際に見て 確認できるという事をしていましたが…そういった物件は稀ではないかと思います。 （最後、その部屋を売る時元に戻すの大変そうですけどね） 部屋の内部のサイズは、図面どおりかの確認は測れば出来ると思いますが。。 確かに一戸建てなら途中確認できるんですけどね～。 「ザ・ライオンズ」の名に恥じない造り…という言葉を信じて決めたって感じです（笑） |
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| No.154 |
153さん
ありがとうございます。 やっぱりそうですよね！ 見える所だけでもきっちり観て来たいと思います！ |
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| No.155 |
もうすぐ内覧会でとってもわくわくしています。
近くに住んでいるのでだんだん出来上がってくるようすがとても楽しみです。 少し心配な点があります。 御殿山駅からあがってきてファミマのところを上がっていく道が狭く薄暗いのですが、 きれいに整備されるのでしょうか？ マンションの敷地なのかなあ？ 現在は関係者以外通行禁止になっています。 遅くなってからの娘の帰宅が少し心配です。 どなたかご存知ですか？ |
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| No.156 |
№１５１さんの細かい内覧の様子、とても参考になります。キッチンシンク下の『天板を支える為のとめ具のネジ』は気にしてませんでした。きちんと見たつもりでも盲点てあるものですね・・・
再内覧会を控えているので、その時にしっかり見てみようと思います。 それから『クロスの隙間』とありますが、クロスのつなぎの部分の事ですか？それとも床とクロスの間に隙間があったりするのでしょうか？よければ教えてください。 |
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| No.157 |
> No156さん
レスが遅くなりすみません。 私が見かけたのは、部屋の角の部分の壁と壁の間のクロスの隙間でした。 大抵きれいに隙間を埋めてあるのですが、一部分それが無くて継ぎ目（黒い線の隙間） が見えている…というものでした。 壁面（角では無い、広い壁部分）の継ぎ目は全く目立たず、壁（クロス）と巾木、 巾木と床の間の隙間も問題ありませんでしたよ。 |
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| No.158 |
No.157さん。
良かったですね。うちは壁のクロスとクロスのつなぎ目で隙間だらけで。。。 賃貸のクロスのほうがずっと綺麗な仕上げです。 ザ・の名に恥じるのではと思ってしまいます。 部屋ごとに内装は孫受け会社などが担当するんでしょうね。 なので部屋によっては完璧だったり、ある部屋はボロボロだったり。 何処でも起こる現象らしいですけど。。。 何回内覧するのかなぁ？？？ |
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| No.159 |
＞No158さん
それは残念ですね…。お気持ちお察しします。 部屋によって施工する業者が違うって事もあるんですね。 （確かに総戸数３００強で、一気に仕上げようと思うと 複数業者で行わないと間に合わないのかなとも思いました） チェック、再内覧が繰り返されたら…しんどいですね。 次に綺麗に直されている事を祈っています。 気持ち良く入居が迎えられたら良いですね。 |
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| No.160 |
内覧会行ってきました！
指摘箇所が全くないくらい完璧というのは難しいですよね。 でも大きな買い物です！気になるところはしっかりと伝えようと思っています。 部屋のチェックはもちろんですが共用部分も気をつけてみていきたいと思います！ |
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| No.161 |
内覧会を目前にしております。
行かれた方々の感想を拝見し、私もしっかり見て来ようと思います。 来月・・引越しですものね！ 現在どれくらい残っているのか気にもなりますが、完成までには正直残ると思います。 出来たら完売して貰ってマンション内にモデルルームがない方がいいんですがね～～ |
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| No.162 |
内覧会行ってきました。№151さんのレスを参考にキッチンシンク下等々確認しましたが特に問題もなくホッとしています。気になったのは壁の汚れやひっかき傷の様な物があちこちに・・・作業された方も気付かないのかと不思議な気分になりました。№151さんありがとうございました。
皆さんと気持ちよく引越しできるといいですね～ |
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| No.163 |
＞No162さん
いえいえ、ちょっとでもお役に立てたなら良かったです。 私も自分が内覧に行く前に、ここの内覧済の方々の書き込みが 参考になりましたので。 来週再内覧を控えていますが、「手直しをする事によっての 汚れや傷」が無いか心配です。（No162さんのを読んでいて…） 直っているか＆新たに出来てないかもチェックしてきたいと 思います！ ローンの金消契約も終わり、後は引越しやさんの選定（見積もり） と退去手続き、引越しの準備と…引越しが終わるまではバタバタ 大変そうですが、今から楽しみです。 ところで、共用設備のジャクジーですが、凄く広くて素敵ですが、 室内ジャクジーは内覧の時点では、外から丸見え状態だったので すが…引渡しの時には、目隠しなり「外から見えない」配慮が されるものなのでしょうか…。 前回聞き損ねたので、今度は ちゃんと確認してきたいなと思っています。 誰かご存知の方が いらしたら、教えて下さい。 |
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| No.164 |
内覧会に行ってきました。
慣れないこともあり、チェックに２時間以上かかりました。 クロスや建具キズの補修等、約２０箇所をお願いしましたが、 担当の方も丁寧な対応で良かったです。 エントランスは、広いですね！ 内覧会の説明者やオプション相談会の会場になっていたこともあり、 少しゴチャゴチャしていましたが、落ち着いてから見ると、 また違った印象になると思います。 |
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| No.165 |
やはり指摘箇所はあるんですね～～
私はこれから内覧会に行くので参考になります。 ゆっくりになるかもしれませんが、長く住み続ける我が家ですから気持ちよく入居したいものです |
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| No.166 |
部屋をチェックしてから、時間に余裕があったので
共有部分（エレベータや階段）を見てまわりました。 エレベータはまだまだ作業中の部屋があったり、 これから引越しで使せいか、手摺が外されていました。 気になったのは、いたるところについたキズ・ヨゴレです。 入居前ですが自分の部屋だけでなく、施工時についたと 思われるキズ・ヨゴレはしっかりキレイにして欲しいです。 ※指摘しなかったことが悔やまれます・・・ 大京さん、このスレ見てます？ また、プラザレジデンス８Ｆのエレベータ前を通ったときに ハトのフンが目立つ箇所がありました。 動物相手に難しいと思いますが、気持ち良く入居するために 事前に何らかの対処をしていただいた方が良いと思います。 |
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| No.167 |
やはりマンション全体が傷や汚れがあると嫌です！
内覧会に行った時指摘してきます！ それとハトの糞ですが、今現在もハトが来てると言う事は住めばハトの糞で悩まされるかも？ 現在住んでいる所はお蔭様でハトがベランダ等にはきていないのでお洗濯物も安心して干す事ができますが 御殿山に行ったらハトが飛んできたら困ります。 何か早急に対処して欲しいです。 |
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| No.168 |
契約をされた方にお聞きしたいのですが、マンションの登記費用たかくないですか？？
どう思われますか？ |
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| No.169 |
なぜ高いのか理由がわかりません。
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| No.170 |
マンションの登記費用ですが、頼む司法書士によって多少の報酬の違いがあるようです。
ネット上にも登記費用を安くする所もあるようですが、一度問い合わせてみてはどうですか？ |
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| No.171 |
>No166さん
本日、再内覧に行ってきました。 その時に気になったので ご指摘の事を確認しましたが、共用部分は別に業者がチェック しているみたいです。 私の家の前のガラス手すりも汚れが 気になってたのですが、良く見ると付箋がしてありました。 共用部分の汚れ（今は手すりやエレベータも気になりますね）は 私達が入居するまでには、きっちり綺麗にしておいてくれるそう ですよ。 我が家はベランダもガラス手すりで、外側の汚れは 仕方ないのかな…と思いながら一応前回聞いてみた所、綺麗に 掃除してくれてました！（頑張って磨いてくれてたみたいです） ただ、ちょっとがっかりなのは…「ベランダのガラス手すり」は 「外側」でも「占有部分」扱いになるらしく、定期的に業者で 掃除等はしてくれないそうです。 よくタワーマンションとかの 「ベランダ全面ガラス手すり」等は、年に２回定期清掃がある、 とか見かけたので。。てっきりたまには業者で綺麗にしてくれる のかな～って思ってたので残念です。内側は簡単に掃除できます が、外側って…落ちそうだし、うっかり物落としたら１階の方に 迷惑だし（危ないし）、素人で掃除出来るの？って思うのですが。 コンクリとガラスが混同していると、難しいというか…。 あと、「外から丸見えになるジャクジー」ですが、本日聞いて みた所「水着着用」だそうです。（だから今のところ、目隠し の予定は無いそうです。要望は言いましたが）これって、 みなさんご存知でした？（管理規約には書いてあるそうです） 「家族で貸しきり」だから、「普通の温泉の様に」使えるのか な～って思ってたので、ちょっとイメージと違いました。 まぁ、友達や「遊びに来た家族（親とか）と一緒に」入れる から良いかな？とも思いますが。パンフレットとかに 「ジャクジー（水着着用）」って一言書いててくれたら良かった のにな、って思いました。 あとは引越し業者の選定！アートに見積もり貰いましたが 思ったより高かったです。。どうしようかな。。 |
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| No.172 |
はじめまして、住人予定になる者です。ここのレスでいろいろ為になることが
多くて助かってます。無事に引っ越しのことまで進んでほっっとしています。 実際住んでみないと分かんないですよね・・・その時にまた大京さんになんて 思っているんです＾０＾ 一点どなたか玄関のﾈｰﾑﾌﾟﾚｰﾄの設置ｻｲｽﾞを測られた方いますか？もし測られた方がいらしたら 教えてください。お願いします。 |
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| No.173 |
>No172さん
以前、インテリアフェアでネームプレートが展示されており、 「実際のサイズ（仕上がりイメージです）」として示して あったのは「縦５センチ×横２８センチ」でしたよ。 |
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| No.174 |
>No172さん
素人採寸ですが。 左に部屋番号の入っている、銀色のプレートのサイズは縦50mm、横285mm。 その上下のスペースが、上部150mm（ライトまで）、下部110mm（インターホンまで）ありました。 ご参考までに。。。 |
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| No.175 |
ﾈｰﾑﾌﾟﾚｰﾄ，採寸済みだったので早めに注文していて
昨日届いたところです！ 通販で買ったのですが，とても気に入ってます。 早く取り付けたいです。 |
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| No.176 |
>No172さん
インテリアフェアでは280×50と聞いていたのですが 実際に計ったら200×50でした。 内覧の時に聞いたんですが部屋によって違うみたいですよ。 因みにマグネット部分は120×25でした。 ところで皆さんはオーナーズラウンジをどの様に使われます？ 公式サイトにはスポーツバー感覚でゆったりとか書いてますけど… |
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| No.177 |
オーナーズラウンジ
先日内覧会で見てきました。テレビが置いてありソファも何台かありましたね！ パンフでは入居者の方がテレビでスポーツ観戦しているような感じでしたが・・・ カウンターみたいな物もありましたが、そこで何かあるとは思いませんし各自飲み物でも持参して観戦ですかね？ まあ～コミュニテイ施設みたいなもので入居者同士何か繋がりができれば良いかもしれませんが、果たして利用者は あるのかと思いました。 あの場所の使い方はこれからの課題だと思います。 エントランスが一番のメインで階段を上るとオーナーズラウンジですし、でもあるのはテレビとソファだけですしね 理事会が発足すれば住民の方々からいろんな意見がでると思うしこれからが楽しみです。 |
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| No.178 |
内覧会で指摘した箇所があり今度再内覧会がありますが、再内覧会に行かれた方は指摘箇所は修理等で
なおっておりましたか？ 再、再と言うのはないでしょうが。 早い方では２３日の引渡しで引越しがあるんですものね！ ８月末までは引越しで落ち着くのは９月以降になるかもです。 楽しみです |
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| No.179 |
№178さん
再々内覧会ありますよ。 壁などの汚れ等、指摘箇所はほとんど直っていたのですが、指摘したキッチンの天板の汚れ、明らかにこすり落としたような傷が部分的にあり（触れるとそこだけざらついていました）少し呆れましたが直してもらうようお願いしました。以外に雑なんですね・・・再内覧される方、見て触れて、よく見てくださいね。 三度目の内覧会・・・最後にしたいです。^_^; |
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| No.180 |
３社で見積りをとりましたが、アートは高いですね。
近距離の引越しに十ウン万円を提示されましたが、 他社の見積りを出してもらった後だったので、ガッカリしました。 ちなみに、他社は十万円スタート。 その後チマチマと値引きを重ねて九万円で保留しています。 ※交渉したというより勝手に値引きしてくれたような・・・ エアコンの取り外し・設置は安くしてもらえるようですが、基本的な引越し代の割引が他社に対してシブ目のようです。 丁寧さだとか手際の良さ、アフターフォローに差があるのでしょうかねぇ。 引越し予定日まで余裕がありますのでじっくり検討したいと思っていますが、 アートは見送ろうかなぁ？と思っています。 |
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| No.181 |
アートは何でか強気です。
値段ほどの差があるとは思えません。 アートとアリさんとでは、二万五千円の差が、うちはあったので、アリさんに決めました！ |
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| No.182 |
179さん 有難うございます
再内覧会に行って指摘箇所がどれ位直っているか見てきます。 やはり、高い買い物なので気持ちよく新居スタートしたいですね 正直全て直っているとは思っていませんが、担当者の方は返事よく再内覧会までには指摘箇所は直っています と言われました。 それと引越し業者ですがまだ１件も見積してはいないのですが、〇ートは会長？の不祥事もあり 少しは値引きしてくると思いましたが、強気みたいですね 〇カイは見積時点で成約を取ろうとするみたいですし、〇りさんが良いかな？ 少しでも安く押さえたいので考えて決めたいと思います。 |
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| No.183 |
大京の斡旋業者でなくても他社でもいいんどですね？
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| No.184 |
引越しに関してですが、とにかく安く！なら
アウルさんがいいですよ。 作業の信頼性はわかりませんが 大手より３～４割は安くやってくれそうです。 大事な事なのでもう一度言いますが 作業の信頼性は未知数です。 |
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| No.185 |
クーラーの取り外しは、上手い業者と下手な業者で差が出るらしいから。気をつけて下さい。クーラーの寿命が2、3年変わるらしい。
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| No.186 |
クーラーの取り外し、取り付けで失敗しました。
１台のクーラーの取り外しと取り付けを頼んだ業者は最悪でした。 ガス漏れが原因だと思いますがクーラーの利きが悪くなりました。信頼のおける業者に頼まないと駄目ですね 今回は引越し業者に依頼する予定ですが多分下請けの電器業者が取り外し、取り付けに来るとは思いますが 安心して任せられるかです まだ引越し業者を決めていないのですが、何処の業者が信頼おけますか？ みなさんはもう引越し業者を決められましたか？ |
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| No.187 |
私はエアコン脱着は引っ越し業者でなく、電気工事店に依頼します。その際必ず「真空引き」を指定します。
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| No.188 |
みなさんこんばんは＾－＾
私は子供も小さくてなかなか時間と無いもんでなんとか値切って ｱｰﾄに決めちゃいました。今になって後悔かな・・・いろいろお金が 出ていくのでびっくりしています。 ちょっとお尋ねですが、皆さんはﾚﾝｼﾞｶﾞｰﾄﾞﾌｨﾙﾀｰどうしますか？ ｲﾝﾃﾘｱﾌｪｱｰでちょっと気になってはいたんですが・・・ ちなみに他で購入しようかと思ってもサイズがあるらしくて、もうすでに 内覧会は終わってしまっちゃいましたしね＾～＾ いよいよ来月には入居ですね。今からわくわくです。 |
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| No.189 |
私はアートに決めました。説明時にすべて社員で実施するということを
聞き決めました。 （他社さんでは安いが、アルバイトが一人はいるらしい。実際過去に引越しを した時は３人中２人がアルバイトさんでした・・・特に問題はありませんでしたが。。。） No188さん、たしかに附属品は私も相当悩みました。 しかし結局はフローリングにのコーティングのみにしようと考えています。 レンジフィルターは他でサイズがあるのに賭けるしかないですね。 みなさん火災保険はあいおいですかね？ あ、あと入居後に来客用の駐車場をなんとか増やしたいと思っているのですが みなさんどう思いますか？ |
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| No.190 |
火災保険ですが、私は他の保険会社も考えております。
でも、内容を見比べるとあいおいと同じ位の金額になります。 それならあいおいでも良いかと。。。 来客用の駐車場ですね 私もこのマンションを決める時から台数が少ないと思っています 世帯数からみても少なすぎると こんな事は理事会が出来てからの話になるのでしょうか？ せめて５台は確保して欲しいです。お友達とか親戚の者が来ても多分止められないと思うし、 近くにコインパーキングがあれば助かりますが、どんなもんでしょう？ 住んでみると改善点が出てくるとは思いますが、住みやすくしたいものです。 自転車置き場も見てきましたが、上下になっていて下はまだ良いですが上の方は上げるのに 大変だと思いましたが、皆さんはどう思われますか？ |
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| No.191 |
わたしは管理組合の火災保険が、あいおいだと思うので、何かあった時いろいろ対応しやすいと思い、あいおいに決めました。
お客様駐車場はたしかに少ないな、たぶん空きの駐車場が出来ると思うので、そこがお客様駐車場になるかもね。 自転車置場は上げるときはバネかなんかで軽く上げれるみたいで、下げるときは重たくなってるみたいだけど。めんどくさいですね。 |
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| No.192 |
ところで自転車置き場の抽選って来てませんよね？
部屋から遠いと辛いものがあるので・・ まあ、２台分は確保できそうで安心はしてますが 入居まで後１ヶ月ですね！正面玄関前等植え込みは完成するのかな？ 内覧会に行った時はまだまだと言う感じでしたし |
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| No.193 |
再内覧会も終えてあれなんですが・・・
クローゼットやトイレの収納付近の壁に透明のポッチが貼ってあったんですが～ みなさんは気にならなかったですか？ 壁が傷付かないように～と聞いたのですが・・・ ちょっと不格好じゃないですか？ 我が家が現在済んでいるハイツでは、クローゼットを明けても壁際で止まるので 壁にあたる事はありません。 子供が小さいので、触って取ってしまう可能性が大です＾＾； あんなもんなんですかね？＾＾； 出来れば壁際でちゃんと止まるタイプの扉が良かったな～ さっき営業さんに売れ行きを聞いてみたら、あと残り５０位みたいですよ。 完成までに完売は厳しいかなっ＾＾； 頑張って欲しいですね。 |
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| No.194 |
完成までに後５０戸ですかあ～
厳しいんじゃないですかねえ～ 後１ヶ月ですから。もし売却出来なかったら当然マンションにＭＲができて内覧をする方もいるでしょうし まだまだ落ち着かないでしょう。 ５０戸と言う数字はどんなもんでしょうか？ 直ぐに売れる戸数かな？素人では分かりませんが出来るだけ早く完売して欲しいです。 営業の方々頑張れ～～！ |
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| No.195 |
再内覧会も終わり後は引越しの準備ですね！
私はまだ引越し会社を決めてはいないのですが、みなさんは決められましたか？ アートも良いんですが、やはり少々お高いですし、少しは節約しないとまだまだお金も必要だし。 |
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| No.196 |
過去にアート10万円アリさん5万円のことがありましました。価格重視なあリさんと思います。
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| No.197 |
とうとう引っ越しまであと１ヶ月をきりました！！
今はいろいろインテリアや収納なんかを勉強して本を読みまくってます。 この引っ越しで使ってない物や何年も捨てられなかった物を思い切って処分！！ ライオンズではスッキリ，シンプルにオシャレな部屋を目指したいと思ってます。 ところで，みなさんは新居でのご挨拶はどうしますか？ なんとなく上下両隣３軒先くらいのお宅にご挨拶でいいのかなと思ったり， 自分のとこより後に入居されたお宅へのご挨拶はどうすればいいのかなと・・・。 良い考えがあれば教えて頂けますか？ |
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| No.198 |
完成して直ぐに入居される方は私の考えですが、みなさん一緒なので挨拶まわりには行かないと思います。
入居をするのが遅くなると挨拶まわりは必要かと思いますが、完成と同時期なら行かなくても良いと思いますが どうですかね～ |
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| No.199 |
入居時の挨拶、確かに悩みますよね・・・
我が家は両隣と上下は挨拶しようかと準備だけはしておくつもりです。どちらが先に入居するかは分かりませんが入居されていればとりあえずは・・・ ご近所さんを知るせっかくのチャンスでもありますし、そうでもないとご近所に誰が暮らしているのか分からないなんて事になりますしね。 |
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| No.200 |
何も持っていかなくていいと思うけど、上下左右に挨拶くらい行った方がいいと思う。これから長く住むのに顔くらい知っておきたいよね。
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