プラウドシティ赤羽 （旧称）赤羽２丁目計画

[購入検討中さん]

野村不動産のプラウドシティ赤羽について情報交換しましょう。


所在地　東京都北区赤羽２丁目3－1、19（地番）
交通　京浜東北線 「赤羽」駅 　徒歩4分、埼京線 「赤羽」駅 　徒歩4分、南北線 「赤羽岩淵」駅 　徒歩8分
総戸数　285戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　58.92～100.06m2
売主　野村不動産
施工　大林組
管理　野村リビングサポート

※物件名・概要を追加しました　副管理人2010.6.26

[440: 匿名さん]

ｆｄｗ

[441: 匿名さん]

埼京線全体ではあまり便利ではないかもしれませんが、赤羽⇔新宿は比較的本数が多く、湘南新宿ライン（１５両編成）も使えて便利だと思います。
終電車は池袋発の０時４１分ですがね。
不便な場所にある渋谷駅の埼京線・湘南新宿ラインのホームが、将来的には現在の東急線ホームの場所に移転する事は決定事項です。

[442: 匿名さん]

逆に、池袋本町のプラウドは、倍率が物語る通り、
お買い得なのかもね。

[443: 匿名さん]

>>439
誰もここのマンションが平均坪単価３００万円だとは言ってないでしょ。
最上階辺りは眺望を含めて３００万くらいでしょうが、下層階はそこまでいくとは誰も思ってないからそんなに興奮しなくでも大丈夫ですよ。

[444: 匿名さん]

>>432
元々が板橋駅周辺は赤羽駅よりも相場が低い所でしたからね。

[445: 匿名さん]

アンカー間違いです。
×　>>432
○　>>442

[446: 匿名]

シティタワー赤羽ってまだ全然売れ残ってますよ。
住友は在庫を抱えることを想定した価格設定は当たり前。
野村は金融系企業なので在庫を嫌うため、住友とは考え方が根本的に違う。
現在販売中のプラウド志村坂上が平均坪210。
もちろんここは志村坂上より高いが、プラス条件を加味しても坪250程度がやはり妥当。
浅草タワーやパークタワー清澄白河が坪270程度のため、それより高くはならないでしょう。
北区ですし、赤羽のイメージは良くないというより、むしろ悪いですから。

[447: 匿名さん]

>443
平均の話をしてるんでしょ？最上階のプレミアム住戸の話をしても意味ないよ。

[448: 匿名さん]

>>446
業者さんらしい専門的な分析、ご苦労様です。
貴方様の仰る通りでしょう。
でも、貴方にとっては赤羽はイメージ悪いのかもしれませんが、「住んでよかった街ランキング」で第４位だった事は事実ですからね。

[449: 匿名さん]

>>414さん、スーパー情報ありがとうございます。
２４時間営業といっても、生鮮食品は充実に品だしされているというカンジではないのでしょうね…。
ヨーカドーも西友もPB商品が充実しているので、
価格が低めでお買い得感がありますよね。

[450: 匿名さん]

赤羽ヨーカ堂は最近よくオールタイム冷凍商品半額セールやってます。
以前は月２～３回だったのが、客が賢くなって半額以外では買わなくなったため、それをウリにするようになりました。

[451: 匿名さん]

ガード下は、魚・肉製品はこの地域では一番良いと思います。
刺身なんかは絶品ですよ。
イトーヨーカドーはしょぼいです。
でも、ガード下のビールとか飲み物とかは全然高いです。
冷凍食品も4割引きまで。
うまく買いそろえるのが、ポイントかな。

[452: 匿名さん]

下層階は6000万あれば大丈夫です。
上層階は角部屋をぬかして6500万円。
角部屋は7500万円。
24階角部屋は9000万円。
アバウトですみませんが、こんなイメージかな。
はっきり言ってここは高くなりますよ。

[453: 匿名さん]

まぁ少々割高でも、地元需要である程度埋まるだろうね。

[454: 匿名]

でも、私は三菱の赤羽を待ちます。

[455: 匿名さん]

451さんの補足です。
ガード下というのは駅高架下のスーパー「フーズガーデン」です。
刺身が美味しいのは「フーズガーデン」内の鮮魚店「角上魚類」です。

[456: 匿名さん]

454さんは裏情報に強い不動産業者さんですか？
三菱が買ったという場所はどこなんですか？

赤羽駅周辺を歩いててすぐにでもマンションが建ちそうな土地と思った所は・・、吉野家の本社ビル（旧カルビー本社ビル）の裏手の駐車場ですかね。
マンションが建つという噂を聞きましたから。
それか、東本通りに面したダイワロイネットホテルの隣の駐車場とか。
でもどちらも土地が狭くて大規模マンションは無理そうです。
できたとしても１ＬＤＫか２ＬＤＫの独身者・ディンクス向けでしょうか。

[457: 匿名さん]

赤羽西口の高台戸建てに住んでる人は「セオリー土地のグランプリ」で選ばれてるような所だからセレブ感覚があるだろうね。
元社長や銀行重役だった人の邸宅があったりするし。
でも東口は便利で気楽で活気があって住みやすいと思うよ。

[458: 匿名さん]

西友は安い分、新鮮なものはだめなのですね。
スーパーが沢山あって良いですね。安さ競争しているようだし。


主婦にとっては1円でも安い商品を買いたいですからね。

[459: 匿名さん]

>>452
私も大体そんなイメージです。
58㎡の2LDKは4500万円くらいからでしょうね。

[461: 匿名さん]

ランキング1位の吉祥寺は相変わらず強いですね！
赤羽は住んでよかったと感じられる街なんですね。
必要な店舗が一通り揃っているし、遅くまで営業しているからかな。
赤羽駅も大きい駅で、多数の電車が乗り入れていて便利ですもんね。

[462: 匿名]

タイエーが建て替わるのだから、将来的には西友も建て替わる。
西側も南側も将来不安ありの土地だ？
安く買わないと損をするマンションの代表格？

[463: 匿名さん]

↑ここの西側は聖母の騎士幼稚園（カトリック赤羽教会）ですよ～。

[464: 匿名さん]

このスレ結構参考になる投稿多いです。プラウドがそれだけ人気になっているということでしょうか。

[465: 匿名さん]

>451&455情報ありがとうございます～

お魚が良いとかなり嬉しいですよね

今度行ってみます

ヨーカドーや西友はイマイチ魚が面白くないんですよね・・・

[466: 匿名さん]

皆さん赤羽に来た際は、公園にも足を運んでみてください。
お勧めは赤羽自然観察公園です。
池や森があって、昔小さい頃に遊んだ景色の様です。
隣には赤羽スポーツの森公園が今年新設されました。
ここはサッカー場がメインですが、横の芝生はちょっとしたアスレチックもあって、穴場です。
ちょっと遠いですが、清水坂公園は、春の桜も見事だし、とても良い公園です。

私は住んで良かった街10位以内の3か所に暮したことがありますが、赤羽が上位に食い込んでいるのは納得できます。
ただこの物件は高くなることが分かってますので、皆さん個人の判断が重要だと思います。

[467: 匿名]

野村のマンションのレスはほとんど営業が作っているかな
。通常、殆ど否定されているのが多いけど、野村だけは肯定的が多い。
わざわざ肯定する人が投稿しますか？

[468: 匿名さん]

>466
私は赤羽駅そばに住んでます。
家から一番近い赤羽公園は土日の週末にフリーマーケットや植木市などのイベントやってる事が結構あるので、子供連れて他の公園まで行く事があります。
清水坂公園は赤羽駅から稲付遊歩道を通って10分くらいだから散歩にちょうどよくて、芝生？の上にビニールシート敷いてまったりしてますね。
赤羽自然観察公園では江戸時代の古民家でのんびりしたり、スポーツの森公園の遊戯施設で遊ばせています。
自然観察公園から赤羽八幡神社につながってる緑道公園周辺の桜並木もいいですよね。
あと、国立スポーツ科学センターやナショナルトレーニングセンターで昨年の体育の日に開催されたスポーツイベントに参加しましたよ。
今年も開催されると思うので、ホームページで調べてみてください。

[469: 某社営業]

>467
よくご存知で。lalaガーデンの販売準備室で毎日カキコミしています。
それがオープンするまでの主たる仕事です。
そこでお客様を煽って高値づかみさせます。
池袋本町にならい、ここも即日完売です。
冬もボーナスいっぱいもらいます。

[470: 匿名さん]

>タイエーが建て替わるのだから、将来的には西友も建て替わる。
>西側も南側も将来不安ありの土地だ？

確かにその通りですね。2方向以外は数年後に目の前に
同程度の高層マンションありってことになりかねないですね。

それから、赤羽は便利な駅ですが、埼京線などは上下線のホームが一緒なので
通勤時間帯は、ロープ張って入場制限があります。

赤羽以外にも埼玉でマンションが続々建っていますので、混雑はもっとすごくなると思います。

[471: 匿名さん]

赤羽は公園もあるし、スーパーも沢山ある。とても住みやすそうですね。
でも、通勤の混雑具合も考え所ですね

>ロープ張って入場制限があります。

通勤時間帯そんな混雑してるんですね。

[472: 匿名さん]

赤羽自然観察公園には古民家もあるんですね！
468さんの書き込みを読むところ、中に入って休憩できるのかな？
元々古い建物に興味があり、古民家についてもう少し調べようとしたところ、
自然公園の問題を取り挙げるサイトにヒットしてしまいました。わー！！
http://hp1.cyberstation.ne.jp/kitaku/kitaku/shizen/akabanekoen.htm

[473: 匿名さん]

＞467さん
野村のマンションのレスはほとんど営業が作っているかな。

どうですかね？
多分、野村の営業はここまで情報を知りませんよ。
会ってみてその変は知ってます。

ここには良識な赤羽住民が数人いると思います。
何故かというと長年赤羽で暮らしている私ですら知らない情報がたまにあるからです。

[474: 匿名さん]

西側は聖母の騎士幼稚園で、近々リニューアル工事があるみたいです。
高層マンションは暫くは建ちませんよ。
西友も改装したばかりだから、そう簡単には・・・。

[475: 匿名さん]

西側はとりあえずは安泰ですね。
この辺りの公園の話が出ていましたが、犬の散歩の方も多いですか？
ウチは小型犬がいるので、お散歩できる場所はあるかな、と思いまして…。

[476: 匿名さん]

>No.467 by 匿名
野村のマンションのレスはほとんど営業が作っているかな
。通常、殆ど否定されているのが多いけど、野村だけは肯定的が多い。


気を付けて、あなたも消される。
私の友人は、先々週、マイナスの事実も事実として、意見交換をすべきと直ぐに情報操作をする
打ち消しの投稿を問題化し、
野村営業マンしか知らないはずの投稿をいくつも指摘したら、全ての投稿を削除された。
Noの欠番がすべてを物語っている。
現在、IPアドレスを基に、無期限の投稿拒否まで仕掛けられた。
このサイト自体が、デベロッパーのスポンサーだから仕方ないが、野村はひどすぎると。
最近は、女性の少しは頭の回る担当も入ってきたようだが。野村さん。バレバレですよ。

[477: 匿名さん]

>>462
>>タイエーが建て替わるのだから、将来的には西友も建て替わる。
西友も建て替わったらいいですが、24時間営業のお店ってあまり建て替えてるところ見たことないし、期待できなさそうに思う。というか、ダイエーにしても西友にしてもあまり綺麗なお店少ないよね…。

>>466　>>468
この辺りは、結構公園があるんですね。フリーマーケットや植木市なんて楽しそうですね。赤羽自然観察公園にはバーベキューができる場所もあるみたいで、ここに無事住むことができたら遊びに行ってみようと思います。

[478: 匿名さん]

まだ、削除されてませんね。

友人は、数時間で削除され、友人に同調した投稿者まで同様に
削除されてしまい、その後の投稿がまったく無くなったので、投稿拒否にされた
ようだと話しておりました。

ライオンズの大京や財閥系では、普通の常識があるので、あり得ないことなのですがね。

No.467さんの言うとおり、野村だけは、宅建取引法違反と業界と社内規定で厳罰になるにも関わらず、
作文をしてでも、誘導する情報やねつ造した投稿等の不法な行為を平気で続けてます。

今後も、いかにも、おかしな肯定投稿や宣伝文句の監視を続けましょう。
さて、いつ削除するのかな。野村さん。

それにしても、欠番が多いのは野村だけですので、コピーして削除の証拠保全をしておきましょうか。

[479: 匿名さん]

>>476
削除されまくってた人の投稿は野村を脅迫するような内容にエスカレートしてたから、削除依頼出した人がいて削除されたんでしょ。
アラシだと思って私も削除依頼出したら、意外とあっさり削除されてましたけれど。
有益な情報交換をしている人にとっては邪魔でしかないですから。
　
>>475
近所住民です。
赤羽公園に犬の散歩で来ている人はそんなに多くないけどいますね。
遊歩道のようになっている公園ではないので、歩かせるというか遊ばせている感じです。
噴水と藤棚の中間辺りにある水道の下に溜まった水を飲ませている姿は見かけます。
駅周辺で犬の散歩ができる歩道は
南改札口近くの河童天国バス乗り場→餃子の王将→薬のぱぱす→スポーツクラブジェクサー→ガード下通って西側へ→稲付遊歩道入り口（遊歩道は河童天国まで続いてる）　
というコースがオススメです。
稲付遊歩道は犬の散歩とウォーキングの人が多いですね。

[480: 匿名さん]

>No.473 by 匿名さん
＞467さん
野村のマンションのレスはほとんど営業が作っているかな。

・・・・・ここには良識な赤羽住民が数人いると思います。
何故かというと長年赤羽で暮らしている私ですら知らない情報がたまにあるからです。


失礼しました、友人も私も赤羽には、とても詳しいので、全てを否定している訳ではありません。
たしかに、知らなかった情報にめぐり遭えて、へ～と思うこともしばしばです。

そのような、情報交換の健全な場に戻したいと、
友人は思い、野村の投稿を指摘した投稿した結果が、この仕打ちだったのです。

友人は、この物件を知って、本当に売り出しを楽しみに、投稿していたのに。
良い情報、悪い情報も、真実でなければ、とても残念だと話してました。

[481: 匿名さん]

>>472
そんなに古いサイトを貼られても・・という感じです。
できるまでは行政と住民達との意見の相違が色々ありましたが、現在の赤羽自然観察公園・スポーツの森公園はほぼ完成形で、将来的にその間に道路ができれば完全に工事終了です。

>>477
赤羽自然観察公園だけは管理人が数名いて、規則に厳しいのでご注意ください。
赤羽緑道公園は「犬の散歩はできません」と書いてありますが、良識のある散歩なら大丈夫のようです。

[482: 匿名さん]

No.467 by 匿名 2010-08-03 23:39
野村のマンションのレスはほとんど営業が作っているかな
。通常、殆ど否定されているのが多いけど、野村だけは肯定的が多い。


私も全てではないですが、同じように感じてました。

それから、削除された方も、同調し投稿して削除された方も、野村サイドと判断できる投稿を
的確に分析していたし、一般の人が真実を交換できるサイトにしたいと切実に訴えていただけ
でした。
たしか、エスカレートしたのは、野村サイド側の、一生懸命な訴えを無視した相変わらずの投稿だった
はずです。

何故、全ての削除・投稿拒否まで、必要だったのでしょうか。
野村に都合が悪いから、投稿拒否まで出来るのでしょうか。それも無期限ですよ。

その都度、投稿の内容で判断すべきなのではないでしょうか。
消されてしまっては、単なる証拠隠滅しただけと一般の人は思います。

今後は、削除・投稿拒否はやめて欲しいです。
証拠がなければ延々と水掛け論になるだけだと思います。


最近ですと、いきなり、スカイテラスのHPの紹介宣伝がありましたが、
あれは、みんなから袋だたきでした。

[483: 匿名さん]

>>482
赤羽住民です。
ＨＰのスカイテラスのイメージ写真を貼ったのは私ですが、何か問題でしたか？
あんな屋上は初めて見たし、刷新されたＨＰに載っている事を指摘した人が誰もいなかったので問題提起として載せました。
問題があったとしたら私の責任ですので、謝罪いたします。

[484: 匿名さん]

＞４８２

見苦しいですよ、一人で何度も同じことを。

情報交換の妨げになるので来ないでください。
　

[485: 匿名さん]

No.483 by 匿名さん 2010-08-04 16:34
>>482
赤羽住民です。
ＨＰのスカイテラスのイメージ写真を貼ったのは私ですが、何か問題でしたか？


直後の対応、お仕事ご苦労様です。まるで、サイトのパトロール隊ですか。
さすが、巧妙な文章を作りますね。
でも、この時間帯に、すぐさま、スカイテラスのご本人登場とは、あり得ますか？
バレバレの丸出しですよ。野村さん。

でも、前の担当者は、文章にコピー多様や文脈が通ってなかったりでかなり幼稚でした。
それに比べれば、誤魔化しが巧く、もっとずる賢い人物になったと思いますよ。あなた！！！

それでも、友人は、何を指摘しても直ぐに打つ消されれると嘆いていました。
最後は、上席の者と思われる変な不動産投資家まで現れ、友人は消されました。

友人は法律事務所の事務長で、削除されたコピーなどと全国の野村不動産の関係情報も収集して、
もっと他の関係業者等にも、周知できる場での検討をしているようですので、
このサイトでは、ご心配ないようにとのことでした。
友人は、無期限追放ですので、ご安心を。

私は、他の一般の利用者に迷惑になるので、監視だけを続けていきましょうかね・・・

もう、削除かな？

[486: 匿名さん]

>>485
479と481と483は私の投稿した文章で、同一人物です。
以前「周辺住民」として登場していたら、個人攻撃されたので「匿名」にさせてもらいました。
赤羽住民ですから、あなたよりも地元情報には詳しいと思いますので何でも質問なさってくださいね。

[487: 匿名さん]

まあ・・・楽しく話しましょう。LALAガーデンというのは結構なんでも揃ってるところですか？プラウドからすぐなので検討の方々はちょっとは気になるのでは。

[488: 匿名さん]

何か変に野村がどうのって執着している人がいるが、見ていて目障り。
嫌ならこの掲示板に来なきゃいいのにね。
こういう掲示板だけの情報で購入を決めるような人はいないから少し落ち着いたら？と言いたい。
ちなみに私は野村とはなんの関係もない人間です。と言っても信じないのかもしれないけどね。

[489: 匿名さん]

>>487
ＨＰの周辺環境の商店街の所に載っていますよ。
http://www.proud-web.jp/akabane/location/index.html

ララガーデンは現在では半分以上が大手チェーン店になりました。
何でも揃うのは大きい「ダイソー」ですかね。
赤羽には１００円ショップがたくさんあったのにダイソーができてから激減し、他はイトーヨーカドー６階の小さいキャンドゥだけです。
ダイエー２階にも大きいキャンドゥがありましたが、ダイエー閉鎖の前に撤退しました。
十条銀座商店街の中にも大きいキャンドゥがありますね。
あと、何でも揃うのは高架下アルカード生活提案館のホームセンター「ビバホーム」です。

ちなみにさっきイトーヨーカドーに買い物に行ったら、本日は冷凍食品半額デーでした。
夜１０時までです。