プラウドシティ赤羽 （旧称）赤羽２丁目計画

[購入検討中さん]

野村不動産のプラウドシティ赤羽について情報交換しましょう。


所在地　東京都北区赤羽２丁目3－1、19（地番）
交通　京浜東北線 「赤羽」駅 　徒歩4分、埼京線 「赤羽」駅 　徒歩4分、南北線 「赤羽岩淵」駅 　徒歩8分
総戸数　285戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　58.92～100.06m2
売主　野村不動産
施工　大林組
管理　野村リビングサポート

※物件名・概要を追加しました　副管理人2010.6.26

[42: 匿名さん]

はっきり言って繁華街は小さいし
若者が集まって遊ぶような所もあまりない。
＊＊が夜中じゅう大騒ぎしてるような街に
比べたら静かなのは間違いない。
赤羽東口は酔っ払いのオヤジの街で
西口は高台の閑静な住宅街だよ。

[43: 匿名さん]

赤羽に住んでるけど、電車路線いっぱい通ってるからすごい便利！スーパーが多いから買い物も便利で　小学校や幼稚園もいっぱいあるし、飲食店も豊富だから（色んなお店が良くテレビで紹介されてます）　ここが気に入ってます！すごい暮らしやすいです。
　ダイエーの跡地のプラウドはきっとすごい高いでしょうね。宝くじでも当たらない限り、買えない金額設定になってると思います。

[44: 匿名さん]

>>41
こちらが最新の犯罪情報マップです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[45: マンコミュファンさん]

ホームページが出来上がっていました。
http://www.proud-web.jp/akabane/top.html

[46: 匿名さん]

赤羽で坪300？

[47: 周辺住民さん]

赤羽駅前繁華街からちょっと離れた所にある２００７年完成の「プラウド赤羽」に坪３００万の部屋があったはずです。
ここは駅前商店街のど真ん中で普通に考えたらもっと高いかもしれませんが、当時とは相場価格が違いますからね。
プラウド赤羽やプラウドタワー赤羽（仮称）があるのは東口側ですが、赤羽は西口より東口の方が栄えていて商業地としての地価は高いようです。

参考までに、赤羽駅西口から徒歩３分の戸建て用地（古家無しの更地約３０坪）が現在７５００万円で売り出されていますので早い者勝ちでしょう。

[48: 購入検討中さん]

スミフが60㎡で4,000万円後半で販売好調だし、
赤羽駅に近いこの物件はそれ以上の価格設定になってくるでしょ。

板橋の物件も好調だからね。

3LDKで5,500万円くらいかな？

[49: とくめい]

プラウド赤羽ですが、5階ルーフバルコニー付3方角部屋88.89平米の3LDKが5950で売りに出てますね。
坪単価220ぐらいです。
これで考えると、平均250ぐらいですかね？

[50: 匿名さん]

スミフより安くはならないんじゃない？

超高層、南向きを考慮すれば、
260は軽くいくのでは？
普通に考えれば板橋より生活しやすい訳だし。

駅近はいいけど、
赤羽公園の浮○者の数だけは気になる。
あの辺臭うよね…。
あと、アーケードに出没する暴走族？

かなり悩ましい…。

[51: 周辺住民さん]

赤羽西口の駅そばに昔から住んでいますが、暴走族の話は初めて聞きました。
今でもそんなのがいるんですか？
さいたま辺りから遠征してくるとか？
最近は「珍走団」とか言われてかっこ悪いから、いなくなりつつあるとは思うけれど。

[53: 匿名さん]

ＨＰ物件概要の交通情報を補足しておきます。

京浜東北線 「赤羽」駅　徒歩4分
埼京線 「赤羽」駅　徒歩4分
南北線 「赤羽岩淵」駅　徒歩8分 　
に加えて
湘南新宿ライン「赤羽」駅　徒歩4分
高崎線・宇都宮線「赤羽」駅　徒歩4分　
※2013年には東海道線直通となって「東北縦貫線」が開通します。
これができると赤羽は新宿も東京も１５分以内で通勤可能な駅になります。

[54: 匿名]

>>52

ウケるwww

[55: 匿名さん]

今日現地を見に行ったのですが、以前は26階建てとなっていた建築計画書が24階建てと張り替えてありました。
ＨＰでも24階建てとなっているので、理由はわかりませんが変更になったようです。
個人的には赤羽には高層マンションは似合わないと思っていたので、少しだけ低くなって良かったかもしれません。

ちなみに赤羽台のＵＲの団地群がどんどん建て替えられていますが、30階建てくらいの高層マンションを計画していたのに住民の反対もあって最高14階建てまでとなったようです。
元々が高台の上に30階だと40階以上の高さになるわけで、やはり低層住宅街には似つかわしくありませんね。

[57: 匿名]

坪単価はいくらだ？

当て馬の岩淵がいっこうに下げないから、野村ウハウハだな。

[58: 匿名]

全戸南向きとありますが、計画地からすると間取りは羊羹型＆田の字ですよね〜

[59: 物件比較中さん]

プラウドは最近勢い凄いですね！

板橋、志村坂上、赤羽　どんどん供給されますね。

[60: 匿名さん]

財閥系があまり建てないようなエリアに果敢に挑むね。

[61: 匿名さん]

ここは１階２階にダイエーの店舗が入ると聞きました。
お隣のダイエーも来月で閉店して建て替え工事に入りますが、空中通路でつながっていた以前と同じように２つのダイエーの店舗もつなげる予定なのでしょうかねぇ。
「プラウドタワー武蔵浦和」は２階までが店舗でテラス＆デッキで隣のマンションとつながっているので、個人的な勝手な想像でここも同じような造りになると思っていますが。

[62: 匿名さん]

ここの坪単価、みなさんいくら位と予想します？
平均２５０万くらいであれば・・・と淡い期待を抱いております。

[63: 匿名さん]

赤羽で250！？
かなり高級物件。
杉並、大田区買えるよ。

[64: 匿名さん]

もちろん、杉並区・大田区は不便・・という人もいますよ。
勤務先や実家や友人・知人の関係でこの辺りに住まいを探している人からすれば、山手線外側の城北地区では一番便利いい立地だと思います。

[65: ご近所さん]

永い間赤羽（団地のある付近）に住んでいましたが確かに川向こうは埼玉だし
高級とかおしゃれとは全く無縁の土地柄ですが交通の便は良いし
日常の買い物は便利だし本当に使い勝手の良い土地ですよ。
イメージに拘らず生活の実利をとるなら絶対お奨め。
ただ商店街が近いから静かな環境や落ち着いた雰囲気を求める人はココは諦めたほうが・・・。
でもこの土地でプラウドだったら坪２５０じゃ無理じゃないの？
あと自転車で荒川の土手まですぐなので天気良い日はノンビリ出来ます。本当に気持イイですよ。

[66: 匿名さん]

>>高級とかおしゃれとは全く無縁の土地柄ですが

赤羽台の駅そばの廃校跡地に大学ができるらしいし、公団の団地の建て替えは半分近く進んでるし、これから変わると思うよ。
拡幅予定道路が何箇所かあるから（都道建設予定図参照）閉店したままの店舗がそのままだったりでまだ見た目は綺麗じゃないが、数年後は広くなった道路沿いにビル・マンションがニョキニョキ建ってるんだろうな。

[68: 匿名さん]

>>67
黙って地下鉄駅前の「タワー」を売ってなさい。


２０１３年に東北縦貫線が開通したら、
現状の上野、池袋、新宿、渋谷、横浜に加えて、
東京、新橋、品川、川崎も直通になる。
都心側と新都心側、両方へのアクセスがこれほど便利な場所は赤羽だけ。

環境はイマイチでも利便性を強調して坪３００前後で来るでしょう。
５０～６０㎡台中心で総額を抑える感じかな。

[69: 周辺住民さん]

>>東京、新橋、品川、川崎も直通になる。

揚げ足取りのようで申し訳ありませんが、現在でも京浜東北線で乗り換え無しですよ。
東北縦貫線では所要時間が短縮になるだけです。
でも選択肢の幅が広がるのは良い事だと思いますが。
赤羽周辺は桜並木と公園・スポーツ施設が多くて静かで環境がいいのは西側ですが、南北線が使える事と店が多い事の利便性では東口が圧倒的にいいですね。

[70: 赤羽に住みたい]

>>61

ついにあのダイエーも建て替えられるわけですなー。

以前空中通路でつながっていたヤマ電の跡地はあれから進展あったんですかねｗ

[71: 匿名さん]

建て替え予定のダイエーの隣にある岩淵中学校跡地は改装工事終了後に赤羽岩淵中学校（旧赤羽中学校）から再び移転予定だと聞いていますが、工事を始めるような様子が今のところはありませんね。
現在は赤羽岩淵中学校の生徒達が運動施設として使用しているようですが、場所がいいんだからマンション用地として民間に売ればいいのに。
中学校前だからという理由だからか、パチンコ店が撤退した事は知っています。

[72: 匿名さん]

＞６９
ホントに赤羽民ってせせこましいね～。
じゃあもっと重箱の隅をつついてあげる。
「昼間の京浜東北は新橋通過だから、縦貫線ができると新橋へ直通になります」

[73: 周辺住民さん]

>>72
補足、ありがとうございます。
幅広い人が見る掲示板なので「情報は正しく」ですからね。

[75: 匿名さん]

>>74
あの～、一応、現在でも東海道線と横須賀線は直通なんですけどね。
「湘南新宿ライン」って、ご存知ですか？

東北縦貫線開通しても当分の間はほとんどが品川折り返しだと聞いていますし、東京駅経由で品川方面まで速く行けるのが最大のメリットですからね。
将来は横浜まで行くのに京浜東北線・湘南新宿ライン・東北縦貫線で何分の違いがあるかという競争できそうです。

[76: 匿名さん]

坪300って…
山手線内側が買えるんじゃない？
てか赤羽って地価下落率ランキングにのってたような…

赤羽が化けるにしても、かなり時間かかると思うよ。
過去のイメージ変えるのは容易じゃない。
地盤もいいわけじゃないし。
団地群やら風俗店をどけてきれいに再開発するのは10年、20年ってスパンだと思うけど。

[77: 匿名さん]

綺麗になってから買った場合と、そうなる事を見越して買った場合とどっちがいいんだろうって話だよね。
駅前の一等地は地価が下がったかもしれないが、駅そばに１０年前に買った土地はその頃に比べて上がっているようだよ。
固定資産税がかかるから、あんまりあがってほしくないけど。

[78: 匿名さん]

赤羽は便利なんだけどね。

赤羽駅の朝の殺人的な乗換ラッシュには耐えられない。

[79: 匿名さん]

赤羽住民ならば、赤羽駅で乗り換えする必要ないけどね。
改札入って階段かエスカレーター昇ればいいだけ。

[80: 匿名さん]

>>78
乗り換えが大変なのは北赤羽・浮間舟渡か埼玉県側の人だからw
ここでの乗り換えは一日平均６０万人以上いるらしいから「逆に赤羽に住めば楽そうかも」と思って、俺も川口から赤羽に越してきたわけだが。
慣れてくると空いてる所と時間がわかってきて今は楽ちんだよ。

[81: 匿名さん]

全部、赤羽始発にならないかなぁ。

[82: 匿名さん]

東京23区土地価格ランキング（2010年地価公示価格の平均地価ランキング）
1千代田区1568.2万円
2中央区1492.4万円
3港区903.6万円
4渋谷区890.5万円
5新宿区733.1万円
6台東区362.9万円
7豊島区338.4万円
8目黒区311.4万円
9文京区297.9万円
10品川区289.5万円
11中野区212万円
12世田谷区189.6万円
13大田区169.7万円
14北区169.5万円
15杉並区162.1万円
16墨田区155.9万円
17荒川区155.7万円
18江東区153万円
19板橋区135.1万円
20練馬区124.4万円
21江戸川区113.3万円
22葛飾区103.9万円
23足立区100.2万円

※「東京都土地ドットコム」参照

[83: 匿名さん]

あくまでサンプルの平均ね。　
あと実際の取り引き価格ではない。

これを見て阿佐ヶ谷より赤羽の方がよい、高いとか勘違いしないように。

むしろ、ひょっとして北区は税金が割高ですかね？

[84: 匿名]

阿佐ヶ谷より赤羽の方が高いに決まってるだろ！！
街の規模が違い過ぎるぜ (笑)

[85: 匿名さん]

＞８４

８３さんは相場観がないんですよ。
仕方ありません。
　

[86: 匿名さん]

税金が割高だとか言う人って、地域によって違いがあると思っているのでしょうか。
ちゃんと調べればわかりますが、「一律」ですよ。

[87: 匿名さん]

路線価が不当に高くて、固定資産税が高いって意味じゃないの？

[88: 匿名さん]

>>84
不動産オンチですか。まあそれもよし。

[89: 匿名]

阿佐ヶ谷なんて交通のアクセス悪いし商業施設も無いに等しいし
ただ区役所がある小さな駅で、北区で例えると王子みたいなとこだな。。

[91: 匿名さん]

>>90
ある程度マンションコミュニティの書き込み読んでればわかるだろうけど、マンション探している人と永住覚悟で土地＋家を探している人では考え方が違うみたい。
永住覚悟なら安ければ安いほどいいが、マンションは将来売る事を考えて買う人が多いからできるだけ値下がりしない人気の場所を探す傾向があるんだよ。