プラウドシティ赤羽 （旧称）赤羽２丁目計画

[購入検討中さん]

野村不動産のプラウドシティ赤羽について情報交換しましょう。


所在地　東京都北区赤羽２丁目3－1、19（地番）
交通　京浜東北線 「赤羽」駅 　徒歩4分、埼京線 「赤羽」駅 　徒歩4分、南北線 「赤羽岩淵」駅 　徒歩8分
総戸数　285戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　58.92～100.06m2
売主　野村不動産
施工　大林組
管理　野村リビングサポート

※物件名・概要を追加しました　副管理人2010.6.26

[400: 匿名さん]

スカイテラスのような屋上ガーデン
他のマンションの例ですが、

・入居者の子どもが学校の友達を連れてきて公園状態。
・　　　　ママ友がお弁当持って集まり、一日中おしゃべり。
・　　　　同僚を集めてビアガーデン状態。

・騒音問題で高層階住民と低層階住民が対立。立入時間を制限、その後全面閉鎖。

・低層階に住んでいた心病む方が屋上から・・・。

いろいろあるようです。
管理・監視態勢を整えて欲しいですが、それが管理費に上乗せされるのは考えもの。

屋上でなく最上階にサロンを作る例もありますが、
それはそれで周囲の住戸に迷惑を及ぼすようで。
新宿区内の某「東京中心」マンションは大騒動になりました。

[401: 匿名さん]

最近

[402: 周辺住民さん]

>>396
ここならば、海はないけど川が見えますよ。
荒川と新河岸川・隅田川を含めた川幅は東京一でしょう。
河川敷の緑が鮮やかだし、戸田公園の競艇場も見えるんじゃないでしょうか。
西台のマンション20階の住民から彩湖・道満グリーンパークが見えると聞いたので、ひょっとしたらここからも見えるかもしれません。
筑波山や秩父の山々も見えるそうです。

[403: 匿名さん]

>402
それならば荒川土手に行ったほうが数倍気分良いですよ。
ララガーデンの脇で日光浴って考えられますか？
浮浪者が昼間からたむろする赤羽公園も見えますよ。

それに戸田公園の競艇場って、そこに行く人たち見て気分良いですか？
一度、駅に行って改札口で観察してみてください。

[404: 匿名さん]

新しいパンフレットが出来たみたいですね。
やはりいい物件だと思います。
目の前の歩道は公道になるのでしょうか？
それともマンションの敷地内？
ここはどう考えても自転車だらけになるような気がします。
勝手に排除することはできるものなのでしょうか？

[405: 物件比較中さん]

高層階を希望してます。
スカイテラスは良いのか悪いのかどうなのでしょうか。
うるさいとちょっと嫌ですよね。
屋上は他にも何かできる噂も・・・。

[406: 匿名]

最上階が一番煩いなんて悲惨ですね。

[407: 周辺住民さん]

>>403
戸田競艇場に見学だけしに行った事がありますが、競艇そのものはギャンブルでも純粋な気持ちでボートレースとして上から眺めるのは気持ちいいものですよ。
競艇場のお隣に東京オリンピック時のボートレース競技場があり、現在は色々な大学の漕艇庫があって大学生達の練習場になっています。
昔のドラマ「愛という名のもとに」のロケ地として有名な場所ですね。
ここのマンションからは赤羽自然観察公園や国立西が丘サッカー場一帯も見えるでしょうね。
空撮でもなかなか見る事ができないので羨ましいです。

[408: 匿名さん]

No.407 by 周辺住民さん
>>403
戸田競艇場に見学だけしに・・・・


もう一度、自分の投稿をよく読んでみたらどうですか。
とても気持ち悪いんだけど

普通、公営ギャンブル場に見学だけにいくか？
戸田公園の改札で、缶チューハイを飲んでるオヤジだけでも見学してくれば
よく分かるとおもうよ。

[409: 匿名さん]

↑まあ、でもギャンブルが好きというより純粋にボートレースが好きって人もいるのかもしれないし。例えば、競馬はしないけど…馬は好き！みたいな…。

>405さん
>屋上は他にも何かできる噂も・・・。
屋上に他に何かできるとしたら…スカイガーデンとかかなぁ？スカイガーデンとかもあればキレイだし、いいと思うけど、管理費が高くなりそうなイメージがあるね。あと管理人さんが手入れをしっかりしてくれればいいけど…ね。

[410: 匿名さん]

＞４０８

気持ち悪いって、それはアナタの主観でしょ。
公営ギャンブル場が親子連れに人気の遊び場になってるって、ご存じないのですね。

戸田競艇場にはイベントホールがあって、
子どもたちの休み期間にはアニメキャラクターのショーや歌手のライブが開催されます。
キッズコーナーやゲームコーナー、フードコートやレストランもあって安いです。
それに４０７さんが書いているように、
競艇場の水面は広くて明るくて気分がいいですよ。

川口や戸田、西高島平から無料バスが出ているので親子連れがたくさん来ています。
ギャンブルに参加しなくてもじゅうぶん楽しめます。
こう書くと４０８さんは「子どもの教育に・・・」とか仰るのでしょうね。予想済みです。

[411: 匿名さん]

＞No.410

何度か行ってますので、客用の子供の遊び場は知ってます
私は、子供とは行きたいと思ったこがことはないだけです。

お好きにどうぞ

[412: 匿名さん]

＞４１１

なるほど、あなたが「缶チューハイを飲んでるオヤジ」なのは理解できました。
耳には赤鉛筆でしょうか。

[413: 匿名さん]

４１１さんは何でここに来るんでしょうか？
別に買う買わないは本人の意志ですから構いませんが検討する意志すらないのであればここに来る意味がないですよね？
単なるあらしなんでしょうか？

[414: ご近所さん]

先ほど22時過ぎに西友行ってきました。
24時間営業なので、何が新鮮なのか見分ける力が必要だと思います。
価格はイトーヨーカドーより若干安めです。
ちなみにお子様用のちょっとしたジュースや食べ物ははヨーカドーより豊富です。

自転車は相変わらずでした。
マンション前には車の路駐も5台ほどありました。
ここは駐輪・駐車にはもってこいの場所だと思うので、野村さんには対策を講じてほしいものです。

[415: 匿名さん]

間取りは、最上階の4L100㎡が僅か1戸、
86㎡のAタイプ4Lも数が少ない。
中心は、3Lで構成されるとのこと。
ならば、おそらく価格はプラウド池袋本町の@250を超えることはない。
上層階でも、@280が限界。
野村も、高い値付の武蔵野タワーズが失敗し、
池袋本町が大成功だったことから
一部の推測のような@300の可能性は低い。
交通至便、駅近を前面に出して、
リーズナブルな価格で短期間で売り切るものと思われる。

[416: 匿名さん]

>>415
安めに売り出すのであれば万歳の方が多いと思うので、それはそれでいい事だと思います。

もう一つの掲示板は投稿文に共感したら「なるほど！」をクリックできるようになっているのですが、ネガレスほどたくさんクリックされていて笑ってしまいます。
関係ない人には売れようが売れまいがどうでもいい事だから、わざわざクリックする意味がないです。
おそらく、ここのマンションが人気になって売れたら困る方達が必死なのでしょう。
私のような傍観者としては、業者間の足の引っ張り合いを見ていて面白い物件です。

[417: 匿名さん]

ライバルを蹴散らして安く買おうと必死な購入者でもネガレスする人がいるよ。

[418: 匿名さん]

410さん
戸田競艇場は子連れでも楽しめるんですね。
知らなかったです。
子供たちは競艇自体なんなのかしらないし、
親も一緒に楽しめて良いですね。

[419: 匿名さん]

＞415さん
なかなか嬉しい分析ですね。
是非そうあってほしいものです。

[420: 匿名さん]

＞上層階でも、@280が限界。

いくらなんでもそれは安すぎるかと・・・。
本当にそんな坪単価なら私のような若年サラリーマンでも最上階角部屋を即買いしますよ。

[421: 匿名さん]

池袋本町より高く出る予定と聞いてます。

[422: 匿名さん]

４１５さんはわかってないなー。

面積が小さいのは単価を高くする前提だと思うけど。
70㎡台で6000万円台メイン＝坪＠300強、ってところじゃないの？

最上階角部屋は１億ギリギリという感じで。

[423: 匿名さん]

条件良ければ購入したいですが、本当にこのマンションにそれほどの価値があるのでしょうか。
私も422さんと同じ意見です。
皆さんが思っている以上に高くなると思ってます。

[424: 匿名さん]

422さん
そんなに高くなりますかね
赤羽付近ってそんなに高いんですか？
土地柄的に高いと完売でき無そうですが・・・・

[425: 匿名さん]

>>424
赤羽は利便性が高いんですよ。
マンションの価値はまず第一に利便性です。

[426: 匿名さん]

まさか３ＬＤＫを４千万円台で買えるなんて期待してる人はいないでしょうね。
この立地でプラウドですから６千万円台中心になるでしょう。

問題は買える人がどれだけ存在するか。
都内北部の高価格帯需要は板橋のプラウドが先に食ってますから。
年末から来年にかけての景気動向に左右されると思います。

[427: 匿名さん]

戸田競艇場ですが、最近はCMによりイメージも変わってきていますし、
ギャンブル場に付随するマイナスイメージを全く持ち合わせておりませんでした。
選手とのふれあいイベントであるペアボート試乗会とか、楽しそうですよね！
410さん
夏休みなどには子供向けイベントも開催されているんですね。
HPを見たら間近では、7日にゴセイジャーのショーが予定されていました。
近いうちに出かけてみようと思います！

[428: 匿名さん]

赤羽のイメージって微妙ですよね。
世間体を気にする人は、この価格でここを買わない方が良いと思います。

ただ住んでみると非常に住みやすいですよ。

[429: 匿名さん]

>428
世間体を気にするていうより、
見栄っ張りな人は住まないほうがいい、ってことじゃ？
アドレスを気にして世田谷のバス便物件とか買っちゃうような人。
赤羽はセレブ感はゼロだけど暮らしやすい街。
利便性は都内でも新宿の次くらいじゃない？

[430: 匿名さん]

城南、都心は物価も高いからね。
年金暮らしや所得の低い層が住んでれば
彼らをターゲットにしたスーパーもあり、
物価も安い。マンション買える層からすれば、暮らしやすい。

[431: 匿名さん]

競艇場とか公営ギャンブル場に対してあまり良いイメージを持ってないというか、良い場所とは思えない人がいるのは仕方がないことかなって思います。実際、そういうところって昼間からお酒を飲んでレース観戦してる人がいるイメージ強いですもの。でも、最近は親子で遊ぶことができるようになっているんですね。そういう場所もだいぶ変わりましたね。となると、競艇を楽しむ人とはまた違った客層も多く、イベントがあるとき等は人が混みそうな感じがしますね。その辺はどうなのでしょう？

[432: 匿名さん]

ギャンブルの話が出たのでついでに言うと、隣の川口にオートレース場がありますよ。
川口と西川口の両方から行ける場所です。
昨日と一昨日はオートレース場で「たたら祭り」が開催されて、サンバカーニバルや盆踊りや花火大会などがありました。
他地域の方が偏見的に思うのとは違って、地元の方達にとってはずっと馴染みのある所だと思います。
戸田市も川口市も赤羽から見たら川向こうなのであまり行く機会はないかもしれませんが、情報としてお知らせします。

[433: 匿名]

>429
それはないでしょ(笑)
比較的近所だけをみても、上野の方が圧倒的に交通利便性は上ですし。

[434: 匿名さん]

確かに地下鉄が南北線というのがイマイチですな。他のメトロより本数少ないし。埼京線、埼玉高速鉄道もそんなに便利だと思えない。北区だけで考えれば利便性の高い駅だけど、新宿池袋上野と比較できるようなレベルじゃないね。北千住あたりにも利用可路線では負けてる。

[435: 匿名さん]

書き忘れ。
つまり、エリアのイメージも微妙だし、坪300とか強気な価格にしても売れるわけがないということが言いたかったんですが。
個人的予測では、プラウド価格を加味しても平均250～260だと思います。

[436: 匿名]

近くで三菱が270万位で買っているんだから、
営業力のある野村はもっと高く売らなければ株屋の名がすたる？
ブランド好きな方は三菱を待ったら？

[437: 匿名さん]

三菱が建てるんですか？
この近くでしょうか？

[438: 匿名さん]

＞４３５

住友のタワーの価格をご存じない？

相対的に考えてこっちが＠３００って妥当でしょ。

[439: 匿名]

住友が単に異常に割高だっただけでは？住友の価格付けは基本的におかしいですから。
現市況だと、300だと中央区や城西でも買えてしまう。

[440: 匿名さん]

ｆｄｗ

[441: 匿名さん]

埼京線全体ではあまり便利ではないかもしれませんが、赤羽⇔新宿は比較的本数が多く、湘南新宿ライン（１５両編成）も使えて便利だと思います。
終電車は池袋発の０時４１分ですがね。
不便な場所にある渋谷駅の埼京線・湘南新宿ラインのホームが、将来的には現在の東急線ホームの場所に移転する事は決定事項です。

[442: 匿名さん]

逆に、池袋本町のプラウドは、倍率が物語る通り、
お買い得なのかもね。

[443: 匿名さん]

>>439
誰もここのマンションが平均坪単価３００万円だとは言ってないでしょ。
最上階辺りは眺望を含めて３００万くらいでしょうが、下層階はそこまでいくとは誰も思ってないからそんなに興奮しなくでも大丈夫ですよ。

[444: 匿名さん]

>>432
元々が板橋駅周辺は赤羽駅よりも相場が低い所でしたからね。

[445: 匿名さん]

アンカー間違いです。
×　>>432
○　>>442

[446: 匿名]

シティタワー赤羽ってまだ全然売れ残ってますよ。
住友は在庫を抱えることを想定した価格設定は当たり前。
野村は金融系企業なので在庫を嫌うため、住友とは考え方が根本的に違う。
現在販売中のプラウド志村坂上が平均坪210。
もちろんここは志村坂上より高いが、プラス条件を加味しても坪250程度がやはり妥当。
浅草タワーやパークタワー清澄白河が坪270程度のため、それより高くはならないでしょう。
北区ですし、赤羽のイメージは良くないというより、むしろ悪いですから。

[447: 匿名さん]

>443
平均の話をしてるんでしょ？最上階のプレミアム住戸の話をしても意味ないよ。

[448: 匿名さん]

>>446
業者さんらしい専門的な分析、ご苦労様です。
貴方様の仰る通りでしょう。
でも、貴方にとっては赤羽はイメージ悪いのかもしれませんが、「住んでよかった街ランキング」で第４位だった事は事実ですからね。

[449: 匿名さん]

>>414さん、スーパー情報ありがとうございます。
２４時間営業といっても、生鮮食品は充実に品だしされているというカンジではないのでしょうね…。
ヨーカドーも西友もPB商品が充実しているので、
価格が低めでお買い得感がありますよね。