プラウドシティ赤羽 （旧称）赤羽２丁目計画

[購入検討中さん]

野村不動産のプラウドシティ赤羽について情報交換しましょう。


所在地　東京都北区赤羽２丁目3－1、19（地番）
交通　京浜東北線 「赤羽」駅 　徒歩4分、埼京線 「赤羽」駅 　徒歩4分、南北線 「赤羽岩淵」駅 　徒歩8分
総戸数　285戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　58.92～100.06m2
売主　野村不動産
施工　大林組
管理　野村リビングサポート

※物件名・概要を追加しました　副管理人2010.6.26

[281: 匿名さん]

赤羽の放置自転車の問題は、ここで言われてる交通の便利さと表裏一体です。

赤羽はとても便利なので、川口・鳩ヶ谷、足立西部、北区全体からチャリが集中します。
周辺地域は本数が少なく運賃も割高だからです

たとえば川口元郷から赤羽岩淵の１駅間の３か月定期が23,500円。王子までだと41,850円。
たとえば足立区新田のハートアイランドからバスの３か月定期は26,930円。

スーパーで安いチャリを買えば３か月でじゅうぶん元を取れます。
撤去されたら高い引取料を払うより次を買ったほうが手軽。

そんな理由で赤羽の放置自転車問題は永遠に解決しないのです。

[282: 匿名さん]

貧乏臭いなぁ。
そこまでして節約するのか。

[283: 匿名さん]

>>279
３年前は赤羽駅の放置自転車数がトップだったんです。
不名誉を挽回するために北区は定期的な巡回や撤去、駐輪場を増やすなどをして2000台→1000台まで半減させましたし、その取り組みは週刊誌にも載っていました。
ただし、北区の税金を使っているため北区民とその他の地区とで駐輪場の値段に差がある事も問題のようです。

[284: 匿名さん]

>>280
>>池袋とは、立地が違う。 赤羽と池袋を並列に扱うこと自体が？

池袋駅に近いのならともかく「プラウドシティ池袋本町」は住所に池袋とついているだけで、現実にはＪＲ板橋駅前の物件ですよ。
マンションと戸建てと少しの商業施設しかない所ですね。
あそこの立地が便利いい所だから日照なんか問題にしない・・なんて言ってるのはあなただけでしょ？

[285: 匿名さん]

＞川口・鳩ヶ谷、足立西部、北区全体からチャリが集中します。
これは立地的なデメリットだよね。
埼玉や足立、荒川区に接してるエリアの宿命だろうね。

しかも北区が税金でやってるってのが理不尽だね。
埼玉、荒川、足立区から徴収しても良いくらいだ。

[286: 徒歩利用者]

放置自転車といえば東京三菱UFJのATM前あたりでよく目にする。道幅が狭い上、年寄りが歩いているときが多いものだからバス停の外側を歩いてよけるくせがついてしまった(-_-;)

[287: 匿名さん]

>>285
荒川区から赤羽までは遠いよ。
むしろ、板橋区の方が近い。
蓮沼や小豆沢辺りから自転車で通ってくる人は結構いる。

[288: 匿名]

>285
それを言い出したらきりがない。
色んな意味でお互い様だろう。

[289: 匿名]

この物件は放置自転車も大変だけど、放置浮浪者もどうにかしないとね！

[290: 匿名さん]

まだできてもいない物件に自転車や浮浪者が集まってような誘導的な言い方は業者のネガレスだろうけど。

[291: 周辺住民さん]

＞290
他にマイナス要素がなかなか無いから、突っ込みどころがその辺しかないんだろうな。
東本通りを久しぶりに歩いてみたら学習塾がたくさんできてて驚いたよ。
ララガーデンの旧岩淵中学校前の新しいビルも学習塾になってたし、駅西口にも学習塾が多い。
赤羽歩いてて特に店舗が多いと感じるのが居酒屋と美容室と学習塾というのが面白いね。

[292: 物件比較中さん]

検討中の物件の販売が順調に進むなか、この物件に惹かれ購入を見送っておりましたので、
このサイトのマイナス要素は、大変参考になりました。

良い点は、プラウドの広告とホームページに、その部分だけ強調されアピールしてあるので。
現地案内図には、目の前のマンションも病院も記載がなく、とても小さな白い空き地になっておりました（大笑）

昨日の昼間、赤羽を半日、小さな娘二人の生活を考えて、歩いて回りました。

みなさんの言われているとおりで、娘の今後を考えると、ちょっと厳しい環境でした。

今度、夜の赤羽に来て見て、最終判断をするつもりです。

[293: 匿名さん]

この物件のいいところは、
①交通至便、東京、池袋、新宿のキーステーションに
　迅速に着ける。東北縦貫線の開通もある。
②買い物、病院等の生活インフラは素晴らしい。
　赤羽駅もリニューアルされる。
③荒川河川敷等、付近に自然が豊か。
ただし、
①南側再開発は時間の問題。日照、眺望リスクは高い。
②赤羽公園のホームレス、放置自転車等
　猥雑な感じは否めない。
③赤羽自体は変貌しているが、旧来の悪いイメージが残っている。
　土地柄の格は一段低く見られてしまう。
　不動産では、イメージも価格に大きく影響する。
といった欠点も否定できない。
買い意向だが、野村が強気の価格設定をすると、判断が難しい物件になる。

[294: 匿名さん]

実際赤羽の利便性は大きなメリットですよね、交通機関も買い物についても言う事ないです。
放置自転車は確かに多いけど個人的には自転車も使わないので気になるのは景観の悪さくらいかな、
歩きづらさなどはあまり感じないですし。
あと293さんが仰るように「旧来の悪いイメージ」っていうのは多少あるかもしれませんね～。
それでも実際に自分の目で見た限りではメリットの方が勝ってるかな。

[295: 物件比較中さん]

確かにここは南側の敷地が高層ビルに再開発されたら資産価値激減ですね。
あと赤羽ってどうしても川口足立の圏内の印象が強いよね、まあまあ便利なんだけど。

Yahoo不動産の赤羽駅徒歩５分以内の中古マンション売り物件の希望坪単価です。
私的には高層階で坪単価２６０までなら購入検討、それ以上ならちょっと見送りかなぁ。
下層階は怖すぎてかなり安くてもちょっと買えないです。

築年数 方向 階数 駅徒歩 坪単価
7 東 7 1 197
9 南 7 2 211
11 西 13 5 209
12 西 6 3 187
24 南西 13 1 188
28 南 6 4 147

一番下の28年の物件は南側の赤羽スカイハイツです。

[296: 匿名さん]

>293
旧来の悪いイメージがあるとしたら、それを払拭するのに赤羽駅のリニューアルが一役担ってくれるといいな。

[297: 匿名さん]

＞赤羽駅のリニューアルが一役担ってくれるといいな。

あまり、期待しないほうが良いと思うよ。

汚いコンクリートむき出しの、エスカレータもなく、乗換えに階段をいくつも
昇り降りしなければならなかったのが、数年前の赤羽駅。

今がほぼ完成形の赤羽駅で、駅のキャパもなく、あれだけ急ぎ足で乗換えだけに利用する乗客が

成功した大宮駅などの大ターミナル駅と同じなるわけないでしょうね。

[298: 匿名さん]

「赤羽スカイハイツ」は２年前（２００８年１月）に大規模修繕工事が終わってるよ。

上の方に書いてあったね。
大規模修繕工事が終わってすぐに建て替え決議されるとは思わないが。

[299: 匿名さん]

大規模修繕で積立金もかなり使ったはず。

建て替えの話が出るのは10年、15年後じゃない？
実現はその５年後くらい。

[300: 匿名さん]

赤羽スカイハイツ隣の立体駐車場は７月１１日のダイエー閉店と共に閉鎖されました。
ダイエーの解体に伴って動きがあれば、またお知らせします。
そこはダイエーが持ち主のようなので、赤羽スカイハイツと一緒に再開発される事はないでしょう。
その前にダイエーが再利用するか、土地を売ると思います。

[301: 匿名さん]

東陽町、板橋駅前等の「長谷工＝プラウド」物件で
罵倒派と擁護派の叩きあいが延々と続いている。
野村不動産も、利益率向上のために
切羽詰った長谷工や淺沼組の足下を見て
格安で受注させているようだ。
その点、ここは大林組。安心感が違う。
市川の清水建設物件が骨抜きマンションで有名になった例もあり
スーパー・ゼネコン4社といえども楽観はできないが
長谷工とは段違いの信頼感がある。

[302: 物件比較中さん]

私も抜き打ちで現場をよく見に行きますが、監督さんはよくやっていると思います。
ただどのくらいの価格で受注しているかは知りませんし、どこら変で利益を上げようとしているのかはさっぱり。
まあ、そういったことは内部の人間でないと分かりませんね。

[303: 匿名さん]

土地を高値で仕入れてるはずなので、
どこかでコストカットをしないとなれば、
もろに価格に乗っけてくるのかな？
強気の価格かも。

まだ構造部分の仕様知らないので、何ともいえないけど。

[304: 匿名さん]

＞３０２

＞私も抜き打ちで現場をよく見に行きますが、監督さんはよくやっていると思います

貴方が内部の人間でないことはわかりました。

[305: 匿名さん]

ビビオ、ヨーカドー、アピレ、全部赤羽駅の反対側にあるんですね。スムーズに向こう側へは行けるのかな？

[306: 匿名さん]

ＪＲの入場券をお買い求めください。

[307: 匿名さん]

近くに図書館があるので楽しみにしてたら
他のスレに、「ホームレスがいて臭い」と書いてある。
何とかならないのですかね。
常宿は赤羽公園、昼は図書館となれば
生活圏がホームレスと重なってしまう。
公園では、「子供とホームレスが棲み分けているから大丈夫」
といったコメントがあったけれど
資産価格の点からは、大きなネガティブ要因になってしまう。
プラウドに高級感はあっても
ホームレスと同居となれば、グレードも何もあったもんじゃない。

[308: 匿名さん]

>>306
「嘘つきは泥棒の始まり」って学校の先生に教わったでしょ。

赤羽駅の東西の往来はスムーズにそのまま行けます。
高齢者にも優しい構造になっています。

[309: 匿名さん]

＞307
どこかのハイソな地域みたいに、排除するための裁判だとか住民運動を起こしますか？
赤羽住民の良い所は懐の深い寛容な所だと思いますが。

図書館でゆっくりしたい場合は北区立中央図書館へどうぞ。
赤羽から自転車で10分ちょっとですが、素晴らしい設備で驚きますよ。
http://cahier9.seesaa.net/article/101852162.html

[310: 匿名さん]

>>309
中央図書館、ステキですね。
自転車で10分強なら、こちらに通っても良いですね。

ところで、この辺りは保育園の待機状況ってどうなんでしょうか？
待っている方が多いですか？

[311: 周辺住民さん]

保育園の最新の状況は、こちらに掲載されてます。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/518/051894.htm

ちなみに、このマンションから通える範囲の幼稚園で、お休みの期間の預かり保育及び、平日の延長保育が充実している園がいくつかあります。
WMだけど幼稚園、という選択肢が可能です。

[312: 匿名さん]

＞308
ありがとうございます(へ_へ)

by 305

[313: 匿名さん]

>>311
ＵＲＬ＆幼稚園情報ありがとうございます。
幼稚園も延長保育があるんですね。
遅くあがる仕事だとこどもがちょっとかわいそうですが、
早めにあがれる仕事なら多少の延長も良いかもしれないですね。
参考になります。

[314: 匿名さん]

>>313
成立学園幼稚園
http://www.kitanet.ne.jp/~seiritsu/kindy_info/kindy_info.html

[315: 匿名さん]

図書館にホームレスが居るんですか？？

[316: 匿名さん]

条例が変わって、ホームレスの人はネットカフェ使えなくなったんですよね？
行き場がなくなって、
増えるんじゃないかな？

[317: 匿名さん]

公共施設に出入りするホームレスを入場制限なんかできるの？
どうやって判別するの？

[318: 匿名さん]

身分証を提示させて住所不定ならば入場禁止にさせると、人権問題になりそうだけど。
池袋駅周辺のホームレスなんかに比べたらまだまだ少ない方だと思う。

[319: 匿名さん]

>>315
北区ではなく現在住んでいる場所の図書館ですが
一目でわかるような格好のホームレスは入館拒否されていますね。
ただ少し小奇麗な服装だったら拒否はされないでしょう。
図書館の利用者は大抵がIDを提示した上で作ってもらえる利用者カードを持っているのだから
入館時の提示を義務付ければ良いのですけどね。

[321: ご近所さん]

>>319
もちろん北区の図書館にも利用者カードがありますが、入場する際にカード提示を義務化している公立図書館なんて日本全国探してもまだ無さそうですね。
そうなってもらったら有り難いのですが。

赤羽図書館の中には見た目が酷いホームレスはいませんよ。
新聞が置いてある辺りで汗臭いような酸っぱいニオイを感じる事はありますが、どの人なのか特定が難しいです。
気温が高いこの時期にエアコンの涼しさを求めてやってくるのでしょうか。
実際、図書館の中には「新聞・雑誌コーナーで異臭がするとの苦情がありました。おそれ入りますが、心当たりの方は一度シャワー等を済ませてからご利用下さい。」という貼り紙がしてあります。

[323: 匿名さん]

北区の浸水被害はやはり首都高速の工事が原因でした。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20100721-OYT8T00110.htm

[324: 匿名さん]

>>321
張り紙の内容がとてもソフトで個人的には好感が持てるのですが、効果は薄そうですね（笑）

図書館という場所柄が関係しているのかはわかりませんが
「差別」や「人権」という言葉に敏感になっているのかもしれませんね。

[325: 匿名さん]

>314
情報ありがとうございます。
ここは小学生向けの学童もあるんですね。
園児と小学生がいる場合、一緒の敷地内に子ども達がいることになるので
安心ですね～

[326: 匿名さん]

野村不動産は、ありきたりの宣伝広告に力を入れるよりも
ホームレス問題に何らかの対応策を出さないと
この物件の致命的なネックになる。
買いたい気持ちは強かったが
ホームレスの話題が出てからは、他の物件に関心が移りつつある。

[327: 匿名さん]

昨日の夜８時過ぎに様子を見に行ったが、赤羽公園付近のホームレスはそんな大騒ぎするほどの人数でもなかったよ。
ダイエーが閉店した事もあって公園周辺は結構静かだった。

ホームレスが全然いないターミナル駅とかあるのかな。
あるとすれば公園も店も少ない駅から離れた住宅街だろうが、そういう所に分譲マンションは建てないだろうし。
交通至便、駅近、商業施設が多い地域ならば雑多な面は多少あると思うので、自分は気にしないが。
あと、ネガレスで大袈裟に書いているような文があるから鵜呑みにしないで自分の目で確かめた方がいいよ。

[329: 匿名さん]

>>328
ネガレスで大袈裟に書いているような文があるから鵜呑みにしないで自分の目で確かめた方がいいよ。
私は昼夜に探索してまわって、自分の目で確認しながら歩いているけど？

[330: 匿名さん]

>>328
事実は事実として、納得してから購入するか判断させて欲しいです。

↓全文を紹介しないとあなたの方がネガレスだと思われるよ。

私は数年前に一人暮らしで赤羽西口近くに６年いました。
会社の上司にはイメージが悪いと馬鹿にされたりしましたが、昔のイメージで今は整備されていてキレイで便利な街だと思います。
とても住み心地は良かったです。日々の買い物は十分でしたし、外食も結構困らなかったです。
リーズナブルなステーキやさんや、居酒屋さん、ラーメン、お好み焼きの美味しい店などたくさんありました。
たまに利用する南北線の赤羽岩淵駅もすいていて便利でした。
ＪＲの朝のラッシュは大変でしたが、乗る時間が少ないので少しの我慢です。
小さなお子さんに良いかは微妙ですが、ある程度の大人には便利で良いと思います。
６年の間に恐かった出来事は２回ありました。
家の前で変なおじさんに抱きつかれたこと、ホームレスの人が家の前で寝ていたことです。
どちらも、赤羽の警察に電話してすぐに解決してくださいました。
警察がちゃんと対応してくれる地域だから大丈夫かなと思います。
また赤羽に住んでみようか検討中です。
よろしくお願いします。