プラウドシティ赤羽 （旧称）赤羽２丁目計画

[購入検討中さん]

野村不動産のプラウドシティ赤羽について情報交換しましょう。


所在地　東京都北区赤羽２丁目3－1、19（地番）
交通　京浜東北線 「赤羽」駅 　徒歩4分、埼京線 「赤羽」駅 　徒歩4分、南北線 「赤羽岩淵」駅 　徒歩8分
総戸数　285戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　58.92～100.06m2
売主　野村不動産
施工　大林組
管理　野村リビングサポート

※物件名・概要を追加しました　副管理人2010.6.26

[1: 匿名さん]

2丁目ってどっち側だ？
すずらん側？

[2: 近所をよく知る人]

ダイエーのファッション館の跡地です。

[3: 匿名さん]

え！つぶれたんですか。
昔、超近くに住んでました。
でかいのができそうですね。

[4: 匿名さん]

旧ファッション館の解体作業が着々と進んでますね♪

[5: 匿名さん]

解体はどうやら終わったようですね…

[6: 匿名さん]

26階タワーでしたっけ？下にダイエーが入って、残ってるダイエーもリニューアルするって本当ですか？野村さん。
坪250万円とかですか？もっと強気ですか？

[7: 周辺住民さん]

かけっこができるくらい長い外廊下マンションだそうです。

もっとグレードあげてもよいのでは。。

赤羽にも金持ちは多いですよ。

野村さんよろしく。

[8: 匿名さん]

赤羽は便利で常に活気があり、飾らないのが魅力ですね。何でもあるからたまに行くけど力になってくれる街。
駅周辺はどんどんきれいになって、ますます便利だし。公園や河原もある。
お金持ちもいるよね。

でもそんな魅力もよく知らない人には、ただガラが悪いとか雰囲気悪いとかいわれがちみたいで。
確かに埼玉との境だし、駅前の人だかりはあんまりね。。そういうものだと思えればいいけど。

昔「どこに住んでるの？」と聞いて「赤羽」となかなかいいたがらない知り合いがいました。別に気にしないんだがね。何か嫌な思いでもしたことがあったのかね。


野村は一般的に一応高級チックな存在だし、
赤羽でも特に駅近で価格も高めだろうけど、野村が建つとそんな赤羽のイメージは少しでもアップするのだろうか。
ただ下にスーパー？自転車がゴチャゴチャとかしそうだな。

[9: 匿名さん]

>>8
あのー、すでにプラウド赤羽がありますけれど。

[10: 匿名さん]

>>9
あー、あの駅からも街からも離れた準工業地域のあれね　笑

[11: 周辺住民さん]

かけっこじゃなくチャリンコレースでは？
エライ長い外廊下でしたよ。しかも３００戸もあってエレベーター３基。
買う気うせましたよ。

やはり土地を高く買った上にあれだけの建物を壊した費用で
ケチった仕様になっちゃったんでしょうか？

赤羽の中心地なんだから、かっこいいタワーとかにして欲しかったな～

[12: 匿名さん]

>>11
何を見て言ってるの！？

妄想ですか？？

[13: 匿名さん]

外廊下＝高級ではない、とは必ずしもならないと思いますが。
弱気設定で坪250万くらいなら、結構人気が出ると思います。（私も検討したいです）
強気なら坪270万～280万くらいで出してくるのでは。

[14: 周辺住民さん]

外廊下は安物マンションの証ですよ。

ホテルみたいなマンションを作ってください。

野村様

[15: 周辺住民さん]

>>12
周辺住民向けに説明に来た時の資料ですが･･･

[16: 匿名さん]

高級なマンションが内廊下になっていることはありますが、高級ではないマンションを内廊下にしたからといって高級になるわけではありません。
内廊下にすると共用廊下側に窓が取れないのですから、外壁側への開口部の確保が必要ですが
70m2くらいの庶民向けの住戸でこれをやろうとすると、間取りにかなり無理が生じます。
かなりゆったりした間取り（130m2で2LDKとか）の高級マンションだと、うまく部屋の配置ができるのですが。
現状の内廊下マンションの間取りを見ればよくわかると思います。
だから、内廊下が生きるのは、そもそもが高級な一部の物件の場合のみだと思います。

[18: ご近所さん]

確かに、あの公園は、薄暗い感じがしますよね。
でも、こんな大規模なマンションができると、周りの雰囲気が変わりそう！
どんなマンションが建つのか、楽しみです。

プラウド赤羽は、確かに不思議な場所に建っていますが、あの辺りの他のマンションに比べると、
随分素敵です。

この物件も、プラウド赤羽位の仕様なら、欲しいなぁ。
内廊下でも外廊下でもいいわっ！

赤羽ですから。
高級感なんて、求めません。

[19: 匿名さん]

プラウド赤羽タワー

[20: 匿名さん]

恐らくプラウド池袋板橋がある程度売れないと
売りださない感じですね。。

[21: 匿名さん]

>>20
完成時期分かっていってるの！？ｗｗ

[22: 匿名さん]

南側にマンションがあるようですので、日当たり等が気になりますが
実際のマンションの配置は具体的にはどうなるのでしょうか？
北側の道ギリギリに棟が建って、後は庭的な感じとか・・？

[23: 購入検討中さん]

石神井公園のHPがでてますが、ここはまだですかね？

[24: いつか買いたいさん]

早く詳細が知りたいですね

[25: 周辺住民さん]

外廊下・安物マンションで計画中だそうです。

長ーい外部廊下に面した居室は今時売れないでしょう。

[26: いつか買いたいさん]

安物ならそれはそれでありがたいです。
早く建たないかなぁ。

[27: ご近所さん]

うん。安くていいです。赤羽だしね。
外廊下だって、普通の大多数のマンションがそうでしょうに。

>>20
プラウド池袋板橋とは、購入層がちょっと違うのでは？

[28: ご近所さん]

プラウド池袋本町（板橋）と仮称・プラウド赤羽タワーのどっちがいいのかな。
電車と買い物の利便性なら赤羽、都心への近さと周辺環境なら板橋？

[29: 匿名さん]

赤羽と板橋なんて全く比較対象にならないよ。

[30: 匿名さん]

↑比較（ひかく）の仕方（しかた）が分（わ）からないんでちゅか？

[31: 匿名]

何か知っている方いらっしゃったら情報下さい。

[32: 匿名さん]

ここの敷地と接してマクドナルドのビルがありますよね？
全国の売り上げが低いマクドナルドを閉店させるという報道がありましたが
ここを閉店して土地買収してマンション用地の一部にできないのかな～。
マクドナルドのせいで形がイビツな土地になっています。
赤羽にはマクドナルドが３店舗もあり、ここは駅から離れてて必要ないと思いますが。

[33: 匿名さん]

ここは野村不動産ですが、施工は「大林組」です。

[34: 匿名さん]

赤羽は池袋とおなじくChina Townと化していると聞きますがいかに。

[35: 匿名さん]

中国人は歩いているようですが、中国人向けの店はほとんどないようです。
昨日、中国人留学生と思われる男子に駅高架下のホームセンターの場所を聞かれました。
おそらく赤羽は初めてのようで、東も西もわからない様子でしたから
住んでいるわけではないのでしょう。
安い店や大きいホームセンターがあるという口コミで買い物に来る中国人は多いと思います。

[36: 匿名さん]

こちらはタワーになるのでしょうか。最近は野村さん、張り切ってますから坪300とかの可能性も大ですよね。
赤羽駅周辺で他のマンション情報などありますか？

[37: 匿名さん]

２６階建て（地下１階）で、赤羽としては一番の高層マンションになるそうです。
１～２階はダイエーのテナントが入る予定らしいです。
元々はダイエーファッション館でしたから、ファッション系でしょうか。

赤羽駅周辺でマンションができそうな空き地は南改札口西側を出て目の前にある「ホテル赤羽」（ビジネスホテル）の隣の敷地です。
再開発地域で、もうほとんどの建物が解体されて駐車場・駐輪場になっています。

[38: 匿名]

37さん
ありがとうございます。

やっぱり低層階は向かいのマンションの影になってしまいますよね。
上層階は値段的に手が届くか微妙なところです。

[39: 匿名]

赤羽はもう飽和状態ですかね。

[40: 匿名さん]

駅近くに住んでいますが、本当に高齢者が多く住んでいます。
便利いいので土地持ち主が売りたがらないという話は聞きます。
まとまった土地を手に入れるには再開発計画で地上げするか、大日本印刷の工場・倉庫群を移転してもらうしかないのかもしれません。
大都製作所という会社の跡地は「スーパーバリュー」というスーパー＆ホームセンターになってもうすぐオープンします。

[41: 匿名さん]

治安がいまいちみたいですが？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[42: 匿名さん]

はっきり言って繁華街は小さいし
若者が集まって遊ぶような所もあまりない。
＊＊が夜中じゅう大騒ぎしてるような街に
比べたら静かなのは間違いない。
赤羽東口は酔っ払いのオヤジの街で
西口は高台の閑静な住宅街だよ。

[43: 匿名さん]

赤羽に住んでるけど、電車路線いっぱい通ってるからすごい便利！スーパーが多いから買い物も便利で　小学校や幼稚園もいっぱいあるし、飲食店も豊富だから（色んなお店が良くテレビで紹介されてます）　ここが気に入ってます！すごい暮らしやすいです。
　ダイエーの跡地のプラウドはきっとすごい高いでしょうね。宝くじでも当たらない限り、買えない金額設定になってると思います。

[44: 匿名さん]

>>41
こちらが最新の犯罪情報マップです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[45: マンコミュファンさん]

ホームページが出来上がっていました。
http://www.proud-web.jp/akabane/top.html

[46: 匿名さん]

赤羽で坪300？

[47: 周辺住民さん]

赤羽駅前繁華街からちょっと離れた所にある２００７年完成の「プラウド赤羽」に坪３００万の部屋があったはずです。
ここは駅前商店街のど真ん中で普通に考えたらもっと高いかもしれませんが、当時とは相場価格が違いますからね。
プラウド赤羽やプラウドタワー赤羽（仮称）があるのは東口側ですが、赤羽は西口より東口の方が栄えていて商業地としての地価は高いようです。

参考までに、赤羽駅西口から徒歩３分の戸建て用地（古家無しの更地約３０坪）が現在７５００万円で売り出されていますので早い者勝ちでしょう。

[48: 購入検討中さん]

スミフが60㎡で4,000万円後半で販売好調だし、
赤羽駅に近いこの物件はそれ以上の価格設定になってくるでしょ。

板橋の物件も好調だからね。

3LDKで5,500万円くらいかな？

[49: とくめい]

プラウド赤羽ですが、5階ルーフバルコニー付3方角部屋88.89平米の3LDKが5950で売りに出てますね。
坪単価220ぐらいです。
これで考えると、平均250ぐらいですかね？

[50: 匿名さん]

スミフより安くはならないんじゃない？

超高層、南向きを考慮すれば、
260は軽くいくのでは？
普通に考えれば板橋より生活しやすい訳だし。

駅近はいいけど、
赤羽公園の浮○者の数だけは気になる。
あの辺臭うよね…。
あと、アーケードに出没する暴走族？

かなり悩ましい…。