Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[971: 匿名]

ありますよ。
アトレにジェクサー、駅前にゴールドジム、あと品川シーサイドにコナミもあります。

[972: 匿名]

リラクゼーションスペースいらないですよね…みなさん利用しなさそう…
だって自分の家が一番落ち着きません？

[973: 匿名さん]

リラクゼーションジムは、家族で利用できるお風呂つきのトレーニングルームなんですね。
確かにコンセプトがいまひとつ理解できない。利用者、いるかな？
スタディサロンのソファと机は、仕事や勉強には適さない気が・・・。

[974: 匿名さん]

お風呂付トレーニングルームかぁ～
ジムに行く手間考えたら便利かもしれないけど
施設的にそんな充実してなさそーだしな。

[975: 匿名さん]

リラクゼーションジムは、微妙ですね。機械も2台しかないし。まあ友人や家族で貸切で利用するなら2台で構わないだろうけど…利用料によっては利用する人もいるかもしれませんよね。ダイエット目的ならスポクラよりもここの方がいいかもしれないし。風呂が969さんが言うように温泉の貸切露天風呂みたいですね。本当に露天風呂とか温泉なら言うことないんだけどね。

営業マンとの相性とかもあるんだろうけど、自分の目と集めた情報で物件自体と向き合う事が大切。本当にそう思う。

[976: 匿名さん]

今週末にはモデルルーム公開されますね、予約した方いますか？

[977: 匿名]

ずっと前から公開してるじゃんw

[978: マンコミュファンさん]

>962さん

営業マンって結構お客さん選んでるものです。
自分とは合わないと感じたら接客も消極的になる傾向がありますね。
数字が足りていない場合は嫌だろうとなんだろうと全力で取りに行く（契約を）傾向です。
それゆえにゆとりが無くガツガツとした印象を与えお客様との対応がギクシャクしますね。
営業マンの良し悪しは自分に合うか合わないかで決めたのでほぼ間違いないと思います。
まあMRでそういう人と出会えるかどうかは運ですけど。
今はお客様のほうでネットであるとか情報を集めやすくなっているので営業マンから得られるものは少ないかもしれません。

[979: 匿名さん]

大手のマンション営業で、数字がそのまま給料に反映されるような制度を採ってるのは住友と大京の仲介
ぐらいのはずです。（済みません、今、制度が変わっているようでしたら、どなたか訂正してください。）
少なくとも、ここのような新築の販売現場では数字は全く関係ないですから、基本的に「契約を取りに行く」
ことはなく、好ましくない顧客を選別するのが主目的だと思います。

[980: 匿名さん]

あなたから見て、好ましくない顧客とは、一体どういう方々ですか？

[981: 匿名さん]

No.883さん
　オプションが多いのは要注意なんですよね。
　色々なマンションを見に行きましたが、普通ついているであろうウオッシュレットでさえ
　オプションのところもありました。
　見逃しがちなところですよね。
　

[982: 匿名さん]

モデルルームが10日にグランドオープンと言うことは、今までは
プレオープンだったって事？
連休に重なっているので、イベントや来場プレゼントもあるかも
しれませんね。
HPには今のところ何のお知らせもありませんが。

[983: 匿名さん]

でもまだ、完全予約制なんですね。
ちょっとのぞくだけ…みたいな客を入れるのは、相当追い込まれてからでしょうか。

[984: 匿名さん]

大井町の再開発地区にタワーマンションが出来るって聞いたときから結構期待してたんですけど、、、
モデルルーム見に行きましたが、なんかイメージ違ったっていうか。
物件に魅力を感じられなかったです。
このサイトも盛り上がってないようですし、あまり人気ない物件なんですかね？

[985: 匿名さん]

私も、なんかちょっと、生活利便性の高い大井町に住むっていうのとは、そもそもコンセプトから違ってるような感じで、どうしようかなぁ…と思っています。
この物件ならではの工夫とかもなく、どこにでもあるマンションがタワーになっただけっていうか。

[986: 匿名]

『大井町再開発』なのに何故あの場所なのか。
普通再開発って駅前とかでその他周辺含めて開発ってイメージなんだけど、今の大井町で言ったら阪急辺り。
でもこのマンションはちょっと外れない？

[987: 匿名]

ここも、行政が決めた大井町再開発エリアの区画の一つだよ。
イメージだけで名付けてるわけじゃないでしょ。

[988: 匿名]

そうなんだけど、単純に何故あの大井町の外れをわざわざ再開発するのかな？と。
このマンションもイメージ図からすると、きっと駅前や東側に建つと映える気がするのですが、あの場所にタワーだから何かしっくり来ないというか。

[989: 匿名さん]

私も思いました。
なんだかイメージと違うというか・・・
まぁ勝手に私が抱いていたイメージなんですが。
もうちょっと魅力的な物件で、どっかに工夫がされてる
とかだと思ってたのですが残念です。

[990: 匿名]

ここ、かなり古い店舗と住宅の密集地だったから。消防車もはいれなかったし、再開発する優先順位高そうな場所ではあった。
もとはバリバリの川っぺりだから。その名残りは、スミフビル側の立会通りファミマ裏あたりにまだ残ってる。

[991: 匿名さん]

「“即完売”は必至、東京建物が東京・大井町の駅近マンション１１月に発売」だそうですよ。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101007/bsd1010071205009-n1.htm

[992: 匿名さん]

デベがどうも。久しぶりに三井三菱で大井町は出ないかしら？

[993: 匿名]

住友、野村、藤和、モリモトがこれから出るから十分じゃない？

[994: 匿名]

ちょうちん記事ですよ。

[995: 匿名さん]

もう大井町では、このくらいの価格レンジが定着したと見たほうがいいんでしょうか。

[996: 匿名さん]

また下がるよ。坪２７０万が大井町の相場。

[997: 匿名さん]

>>995
駅近タワーだからかと。武蔵小杉坪350、さいたま新都心坪300だしタワーは高い。

[998: 匿名さん]

リニューアル工事中の阪急デパートの外観が一部見えるようになりました。楽しみ♪

[999: 購入検討中さん]

＞９９７さん

武蔵小杉坪350のタワーってないと思いますが。。
どのタワーマンションのこと？？？

駅5分だと260ぐらいが相場です
駅直結は300越えが予想されますが。。

[1000: 匿名さん]

>>999
エクラスの予定価格がだいたいそれぐらいらしい。

[1001: 購入検討中さん]

>1000さん

駅近（5分）と駅直結（1分）は大きく違うのではないですか？？
しかも1000さんの予想価格なんですね。
公式の予定価格はでてないはず。

[1002: 匿名さん]

大井町戦争が始まるから不人気部屋などは多少なりとも値引き勝負もあるでしょう！どうせなら潔くよく一斉に販売開始してもらえないかなーねぇデベさん達？

[1003: 匿名さん]

恐らく最上階かと思いますが、165平米超えの間取りがあるんですね。
リビングが34.6畳…。
間取りを見るとトイレが3つあるし、お風呂のほかにシャワールームあり。
洗面ボウルも2つ並んでいます。
別世界だなぁ…。

[1004: マンコミュファンさん]

新しいスレッドを立ててありますのでよろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/

[1005: 匿名さん]

>1003
大井町にはそぐわないですよね！

[1006: 匿名]

家族で使えるお風呂付きトレーニングルームやら、165平米越えルームやら…。

何だか高級路線でいきたいのか、ファミリー狙いなのか、スタイリッシュな感じなのか、コンセプトが良くわかりませんね。

[1007: 匿名さん]

ようするに欲張りってこと、結局どれも中途半端でチグハグになっちゃう
担当者の出来が悪かったんじゃないの

[1008: 匿名さん]

良く捉えれば「個性」
悪く捉えれば「勘違い」

[1009: 匿名]

素朴な疑問。
マンションってMRに来るお客さんの反応や年齢層・家族構成によって、企画当初のターゲット層を変えたりコンセプトを変えたりってあるのかな？
例えば当初ファミリー層狙って家族向きに売る予定だったけど、事前案内とかで集まったのは独身者が多かったからイメージ変えて売り出すとか。

[1010: 匿名さん]

ここは上層階は高所得者向け。
低層北向きは賃貸単身者向け。
残りは一般家族向け。

戸数が多いから、様々タイプを取り込みたいのは分かるけれども
居住後の管理組合が上手く機能しない可能性が高いんじゃない。

[1011: 匿名]

住民層がバラバラだと確かに生活しずらそう。
管理組合も纏まらないだろうし、何より様々な生活スタイルの方がいて苦情やストレスも多そう。

[1012: 匿名]

大井町にはこれから沢山建つようだからここは場所的に苦戦しそうだな。

[1013: 匿名さん]

ライバルが竣工する前にさっさと売り抜けたいところだろうね。

[1014: 匿名]

そのうち値引き合戦が起きると思われる！

[1015: 匿名さん]

ライバルはここの売れ行きを見定めてから価格を決めるんだろうね。

[1016: 匿名]

だったらここあんまり人気なさそうだから、ライバル価格落としてくるかな？

[1017: 匿名]

坪260万になるよ

[1018: 匿名]

お！いいねぇ～

[1019: 匿名さん]

MR行って来ました。確かにコンセプトわかりづらいですね。
あと大井町にしてはやはりちょっと高いかんじがします。
いい部屋は1期で売れると思いますが、高い部屋はたぶん値引きしないと売れないでしょうね。
あの価格なら即完売はないと思います。
この価格ならこれから出てくる物件待つほうがよさそう。

[1020: 匿名]

大井町、地味だけど盛り上がってきましたな。