Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[951: 匿名さん]

確かに、工場跡地の摩天楼地帯には、そんな風情のあるものは
ありませんね。

[952: 匿名さん]

アド街を見逃して残念！と思っていたのですが、
書き込みを見てると、逆に見なくてよかったのかもと思いました。
ここは大井町にしては割高かもしれないけど、何年か後になって
「あの時買っといてよかった」ってことになればいいんだけどなぁ。

[953: 匿名さん]

943さん
東京バニアンホテル…クチコミみてみたら、みんな狭い、臭い、安いの3拍子で笑えました。公式ホームページは立派な感じに見えますけどね。でもここは本当に安いですね。駅から近いし、何かの時には利用させてもらうかもしれません。強い硫黄臭はあまり嗅ぎたくないけれど…。

948さん
テレクラも質屋もあまり気にならなければいいですが、テレクラに関しては、たまにビラ配りしてたりしますよね。あーいうのはこの辺りにはいないのでしょうか。郵便受けに入ってたりとか。

[954: 匿名さん]

＞テレクラのチラシ
独身者向けのワンルームマンションなら入れるかもしれないけど、ファミリー向けのマンションには入れないのでは？

[955: 匿名さん]

ここは１ＬＤＫもあるしファミリー向けとは限らない。
いくらでもそれ系のチラシは入る。

[956: 匿名さん]

>>952
私は放送を観たのですが、そんなに悪い印象は無かったですよ
確かに飲み屋関係の紹介が多かったですけど。
駅ビルや周辺の大型商業施設は実際利用したこともあるので
あまり行く機会の無いエリアを紹介していて楽しめました。

[957: 匿名さん]

>944
説明会の時と担当の方が変わっていて、説明も丁寧で知識もあり、今まで見に行ったマンションで一番良い営業さんでした。前の担当だったらここまで真剣に購入を考えなかったかも・・・。

営業さんによってまったくそこのマンションのイメージも違ってきますよね。
私も色々なマンションのモデルルームへ行って、営業さんがいまいちの所は気分的に
自分の中でここのマンションはないかな・・・なんて自然に思ってしまったりします。
営業さんはいわばマンションの顔ですね。

[958: 匿名]

営業と一生付き合う訳ではありません。
自分の目と集めた情報で物件自体と向き合う事が大切だと思います。

[959: 匿名さん]

営業マンとの相性がいまいちだと購入意欲が薄れてくるのは確かだが、
良い物件だとそんなことそのうちどうでもよくなる。
良い営業マンってのが曲者だと思う。
958さんの仰るとおりで、営業マンに目を眩まされないようにしましょう。

[960: 匿名さん]

マンション営業は売ったら終わり。騙されないように冷静にね。

[961: 匿名]

うちも営業マン外れでした。妻の購入意欲が著しく低下してます。営業マンの変更をお願いした場合、今後抽選などで影響でるんでしょうか？

[962: 匿名さん]

>>961さん
全く出ませんから安心してもらって良いと思います。
営業マンの質が悪い（またはソリが合わない）のは、売り主からしてみれば、自分たちが悪いということになります。
彼らは早く部屋を売り切るのが仕事ですから、1件1件の「ちゃんと買ってくれるお客」をきちんと取り込むことが
最も重要だと考えています。
従って、少なくとも「契約してもらうまでは」細心の注意を払って接してくれるはずです。

[963: 匿名さん]

お勧めのピンサロありますか

[964: 匿名さん]

スポーツジムみたいな共有施設は無くてもいいと思っていたのですが
ここのリラクゼーションジムはちょっといい感じに見えてしまいました。
家族や夫婦でゆっくり使えそうでいいですね、使用料がかかるのも公平感があっていいと思います。

[965: 匿名さん]

唐突なコメントで不自然ですよ

[966: 匿名さん]

もうあっちこっちの掲示板でそんなことが書き込まれてるので、十分承知の人も多いでしょうが、営業マンによっては、いいかげんなことをその場の憶測で答えたり、何度も確認したことが結局ダメでしたになったりすることがあるので、信頼できるかどうかは、重要だと思いますよ。
自分たちなりにはいっしょうけんめいなんでしょうが、結局一生に何度もない買い物と思ってる購入者と、毎日同じことやってる営業では、温度差もあるし、気の利かない人がいっしょうけんめいでも自ずから限度がありますからね。

[967: 匿名さん]

唐突すぎて笑ってしまうね。
今日は土曜なのに夕方でも暇だったんでしょう。

[968: 匿名さん]

今日近くを歩いてきました。駅からは女性でも５分強で歩けそう。

ただ、南側の道にソープランドとや○ざの事務所があるのが気になりました。
後者は何か会合があったらしく、黒服の怖そうなおじさんが列を作ってました…。

[969: 匿名さん]

ここを買うのはそこそこ高収入のDINKSが多いだろうということです。単価が高いから区画を刻んでる。

リラクゼーションスペースーーー＞温泉の貸切露天風呂みたい。。。これこそなくてもいいんじゃないの？
なんかコンセプトがよくわからない。
マンションの東側はオフィスビルと近すぎてNG、まともに眺望が抜けるのは北側のみ？
知らなかったけど、ラブホなども周囲にあるんですね、、、
交通アクセスいいし徒歩圏内で用が済むのも魅力、、、でもな～・・・決断する決め手がない。

[970: 匿名さん]

リラクゼーションスペースは…微妙な気がする。
ジムで良かったのに。
普通にスポクラ行こうかな。。。アトレの中にあったよね？

[971: 匿名]

ありますよ。
アトレにジェクサー、駅前にゴールドジム、あと品川シーサイドにコナミもあります。

[972: 匿名]

リラクゼーションスペースいらないですよね…みなさん利用しなさそう…
だって自分の家が一番落ち着きません？

[973: 匿名さん]

リラクゼーションジムは、家族で利用できるお風呂つきのトレーニングルームなんですね。
確かにコンセプトがいまひとつ理解できない。利用者、いるかな？
スタディサロンのソファと机は、仕事や勉強には適さない気が・・・。

[974: 匿名さん]

お風呂付トレーニングルームかぁ～
ジムに行く手間考えたら便利かもしれないけど
施設的にそんな充実してなさそーだしな。

[975: 匿名さん]

リラクゼーションジムは、微妙ですね。機械も2台しかないし。まあ友人や家族で貸切で利用するなら2台で構わないだろうけど…利用料によっては利用する人もいるかもしれませんよね。ダイエット目的ならスポクラよりもここの方がいいかもしれないし。風呂が969さんが言うように温泉の貸切露天風呂みたいですね。本当に露天風呂とか温泉なら言うことないんだけどね。

営業マンとの相性とかもあるんだろうけど、自分の目と集めた情報で物件自体と向き合う事が大切。本当にそう思う。

[976: 匿名さん]

今週末にはモデルルーム公開されますね、予約した方いますか？

[977: 匿名]

ずっと前から公開してるじゃんw

[978: マンコミュファンさん]

>962さん

営業マンって結構お客さん選んでるものです。
自分とは合わないと感じたら接客も消極的になる傾向がありますね。
数字が足りていない場合は嫌だろうとなんだろうと全力で取りに行く（契約を）傾向です。
それゆえにゆとりが無くガツガツとした印象を与えお客様との対応がギクシャクしますね。
営業マンの良し悪しは自分に合うか合わないかで決めたのでほぼ間違いないと思います。
まあMRでそういう人と出会えるかどうかは運ですけど。
今はお客様のほうでネットであるとか情報を集めやすくなっているので営業マンから得られるものは少ないかもしれません。

[979: 匿名さん]

大手のマンション営業で、数字がそのまま給料に反映されるような制度を採ってるのは住友と大京の仲介
ぐらいのはずです。（済みません、今、制度が変わっているようでしたら、どなたか訂正してください。）
少なくとも、ここのような新築の販売現場では数字は全く関係ないですから、基本的に「契約を取りに行く」
ことはなく、好ましくない顧客を選別するのが主目的だと思います。

[980: 匿名さん]

あなたから見て、好ましくない顧客とは、一体どういう方々ですか？

[981: 匿名さん]

No.883さん
　オプションが多いのは要注意なんですよね。
　色々なマンションを見に行きましたが、普通ついているであろうウオッシュレットでさえ
　オプションのところもありました。
　見逃しがちなところですよね。
　

[982: 匿名さん]

モデルルームが10日にグランドオープンと言うことは、今までは
プレオープンだったって事？
連休に重なっているので、イベントや来場プレゼントもあるかも
しれませんね。
HPには今のところ何のお知らせもありませんが。

[983: 匿名さん]

でもまだ、完全予約制なんですね。
ちょっとのぞくだけ…みたいな客を入れるのは、相当追い込まれてからでしょうか。

[984: 匿名さん]

大井町の再開発地区にタワーマンションが出来るって聞いたときから結構期待してたんですけど、、、
モデルルーム見に行きましたが、なんかイメージ違ったっていうか。
物件に魅力を感じられなかったです。
このサイトも盛り上がってないようですし、あまり人気ない物件なんですかね？

[985: 匿名さん]

私も、なんかちょっと、生活利便性の高い大井町に住むっていうのとは、そもそもコンセプトから違ってるような感じで、どうしようかなぁ…と思っています。
この物件ならではの工夫とかもなく、どこにでもあるマンションがタワーになっただけっていうか。

[986: 匿名]

『大井町再開発』なのに何故あの場所なのか。
普通再開発って駅前とかでその他周辺含めて開発ってイメージなんだけど、今の大井町で言ったら阪急辺り。
でもこのマンションはちょっと外れない？

[987: 匿名]

ここも、行政が決めた大井町再開発エリアの区画の一つだよ。
イメージだけで名付けてるわけじゃないでしょ。

[988: 匿名]

そうなんだけど、単純に何故あの大井町の外れをわざわざ再開発するのかな？と。
このマンションもイメージ図からすると、きっと駅前や東側に建つと映える気がするのですが、あの場所にタワーだから何かしっくり来ないというか。

[989: 匿名さん]

私も思いました。
なんだかイメージと違うというか・・・
まぁ勝手に私が抱いていたイメージなんですが。
もうちょっと魅力的な物件で、どっかに工夫がされてる
とかだと思ってたのですが残念です。

[990: 匿名]

ここ、かなり古い店舗と住宅の密集地だったから。消防車もはいれなかったし、再開発する優先順位高そうな場所ではあった。
もとはバリバリの川っぺりだから。その名残りは、スミフビル側の立会通りファミマ裏あたりにまだ残ってる。

[991: 匿名さん]

「“即完売”は必至、東京建物が東京・大井町の駅近マンション１１月に発売」だそうですよ。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101007/bsd1010071205009-n1.htm

[992: 匿名さん]

デベがどうも。久しぶりに三井三菱で大井町は出ないかしら？

[993: 匿名]

住友、野村、藤和、モリモトがこれから出るから十分じゃない？

[994: 匿名]

ちょうちん記事ですよ。

[995: 匿名さん]

もう大井町では、このくらいの価格レンジが定着したと見たほうがいいんでしょうか。

[996: 匿名さん]

また下がるよ。坪２７０万が大井町の相場。

[997: 匿名さん]

>>995
駅近タワーだからかと。武蔵小杉坪350、さいたま新都心坪300だしタワーは高い。

[998: 匿名さん]

リニューアル工事中の阪急デパートの外観が一部見えるようになりました。楽しみ♪

[999: 購入検討中さん]

＞９９７さん

武蔵小杉坪350のタワーってないと思いますが。。
どのタワーマンションのこと？？？

駅5分だと260ぐらいが相場です
駅直結は300越えが予想されますが。。

[1000: 匿名さん]

>>999
エクラスの予定価格がだいたいそれぐらいらしい。