Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[911: 匿名さん]

アド街見て「わ～！大井街ｇｏｏｄ！」って思った人います？
自分は正直「飲みに行きさえすればいいかな・・・」って感じになってしましました。。
住む場処としてのイメージがわかなかった・・・

[912: 匿名]

正直、アド街で紹介された内容が大井町のリアルなら、あの雰囲気に坪330万は払いたくないな。

[913: 匿名さん]

外から見た大井町は、基本的にあんな感じと考えてる人が
少なくないと思っても間違ってはいないような。

川崎みたいに昔から考えたらイメージアップはされているんだろうけど
鶴見と同じで、下町に高値のタワーマンションという構図は変わってないと思う。

[914: 匿名さん]

いくらなんでも、鶴見と同じにするのは、失礼というものだよ。

[915: 匿名さん]

知っている店ばかり。
四季劇場が、はきだめの鶴。
最近増えてきた立ち飲み屋をもっと紹介してくれるかと思ったけれども前川だけだった。

以上、住民の感想でした。

[916: 匿名]

川のむこうの鶴見や川崎とくらべてもしょうがない。

[917: 匿名]

アド街のイメージがリアル大井町です。
只、出てきたお店は主に駅前から東側や阪急の奥であってこのマンション付近はあのディープな感じはありません。
この状況からもわかるように大井町は栄えて賑わっているのは東の方、再開発でこれから賑わいそうなのは阪急の方、このマンションのある西側は何にもない所、イトーヨーカ堂、劇団四季を通り過ぎたら後は特別何もなくあるのは高架下の商店街のみといった感じです。
その分気取らずゆったりした環境です。

ここもそうですけど、他のデベも最近やたらとコジャレた感じ、洗練されたアクティブな女性やDINKS向けのどちらかというと「目黒」のようなイメージで売っておりますが、現実は上にもあるように「川崎」「鶴見」の方がイメージ近いです。
勿論交通の利便性はこちらの方が良いですけど。
何れにしても街自体は「オシャレ」でも「閑静な住宅街」でもないけど、交通の利便性を使ってりんかい線で恵比寿・新宿方面、京浜東北線で有楽町・東京駅方面、逆は横浜方面、大井町線で自由が丘・二子玉川等楽に行けて、生活必需品は街の中で一通り揃う暮らしやすい街というのが住んでる者の感想です。

[918: 匿名さん]

実態を見たとき、ムサコや鶴見はたいして安くないから魅力無いけど、
川崎との価格差３０％、２千万円をどう判断するかだな・・・
川の渡し賃としては高すぎる気もする。

[919: 匿名さん]

しかし、この敷地自体が、あの東小路と同様な飲み屋街だったんだよね。
一本橋通りに面した場所はともかく、内側はくたびれたスナックばかりだった。

大井町らしい味がなくなったとも、きれいになったともいえる再開発である。

[920: 匿名さん]

現時点での綺麗で便利そうな駅周辺は実際に見て利用もしたことがあるのですが
TV放送のような場所は知りませんでした。
私の場合は以前からの大井町の風景が残ってて面白いなと思いましたし、機会があれば行ってみたいとも思いました
酔客がマンション周辺を歩いたりするのかは気になりますけどね。

[921: 匿名さん]

コンシェルジュがいなかったり、共有施設が必要最低限ってそんなに残念ことに思えないけどなぁ。コンシェルジュがいるからって何がどう変わるわけでもなく、コンシェルジュサービスなんて誰でもできるような内容だったりする。それならば別に必要ないと思うし、セキュリティ面や管理体制がしっかりしていれば何も問題はない。共有施設についても、必要最低限のものさえあれば、それでいいし。ここは立地面でも恵まれた場所にあると思うし、便利な場所だと思うので。

[922: 匿名さん]

>919
まぁ今の方が断然良くなったかと。。

[923: 入居済み住民さん]

住んでまだ日が浅いのですが、アド街で紹介されたあの界隈は、どうにもおっかなくて足を踏み入れたことがありません。
でもあの細い横丁は、大井町のほんの一角なのに、まるであれが街の中心かのような扱いぶりでしたね。
おいしそうだなとは思いましたが、街のイメージとしてはあまりよくなかったような。
阪急のリニューアルオープンの紹介が救いでした。

[924: 匿名さん]

小汚いけれども、怖いと思ったことはないですよ。
高級店の多い地区の方が、本当に怖い人たちが多いです。

[925: 周辺住民さん]

あの界隈は、西口側に住んでいる人は自分から行こうとしない限り、接触する機会がないから、関係ないですよ。成城石井、アトレ、イトーヨーカドー、阪急で用事は済んでしまうし。東口側に行くのは、ヤマダ電機に行く時ぐらいです。

[926: 匿名さん]

アド街見ました！
萬来園は旬の食材をお客さんが選べるシステムが面白そうですね。
ちょっと予算が心配ですが、一度は行ってみたいと思いました。
その他は見事に飲み屋さんばかりでしたねー。

[927: 匿名さん]

>921さん
私もコンシェルジュ必須だとは思いませんが、921さんが言ってるのはコストの問題としてですよね？
このマンションの規模で考えた時にコンシェルジュの人件費がどれくらいなのか（多分それほど大きくない？）
内訳を見てみたい気もしますね。

[928: 匿名]

ここ営業がオ馬○すぎて終わってるねw

[929: 匿名]

○○園、一度行きました。味はそこそこですが、会計が…。執拗に勧める息子さんの冷たい視線に耐えつつ、夫婦で野菜系のシンプル料理に特化して注文。二人とも少食で酒は一滴も飲みません。さて会計ですが、一人５５百円でした。注文内容を書き留めていたふうもなく、とてもがっかりしました。二度は訪れていません。領収書のお客さんがほとんどのようですね。

[930: 匿名さん]

>928
どういう部分でそう思うんでしょう。

[931: 匿名さん]

>>921
同意です。
使えない者にとっては全く価値がないどころか負担になってしまいますし。

[932: 匿名]

野村情報持ってる方いませんか？こちらより期待が持てそうです。

[933: 匿名さん]

〇〇園、私もリピしてません。
なんにしろあの店員の態度と値段にビックリです。
テレビに出たから余計なのか・・・・・
もっと素敵なお店いっぱいあるのになー

[934: 匿名さん]

933さん
「もっと素敵なお店」教えてください♪

[935: 匿名さん]

え～、私の営業さんは丁寧でとても親切でしたよ♪

[936: 匿名さん]

セガの跡地は住友？

[937: 匿名さん]

アド街は大井町とはいってもマンション周辺とは全然違った雰囲気の場所を特集していましたね。
ああいうのも好きだけど、普段はあまりエリア的に行かないかなぁ…。

[938: 匿名]

そうですね。
マンション自体が大井町の端にあたりますから。

[939: 匿名さん]

というか、最寄は下神明ですからね。

[940: 匿名さん]

ここのエリアだって、テレクラとか質屋とかなかったっけ？
湯喜も近いよね。

素敵なのは、東京バニアンホテルです。

[941: 匿名]

利便性は抜群だけど町並みは好きになれない感じかな。残念！

[942: 匿名さん]

阪急が建て直し中だから、街のシンボルが、ないんだよねえ。

そんな時に、アド街なんかやるなよな、って感じかな。

大森ばっかりやりすぎたんで、大井町もやらないと、っていう
申し訳程度の放送で、内容的には、逆効果だったね。

[943: 匿名さん]

940さん
東京バニアンホテルって、もしかしてすんごく古いとこ！？
クチコミ情報を見たら、時計が2つあったけど両方壊れてたとか、
テレビが途中で映らなくなったとか書いてあって笑ってしまいました。

大井町近辺でリフレやスパなど、新しくて手ごろな癒しスポットないかなー。

[944: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行きました。

説明会にも参加していたので、楽しみにして行きましたが、思った以上に設備も良く購入に向けて思案中です。

説明会の時と担当の方が変わっていて、説明も丁寧で知識もあり、今まで見に行ったマンションで一番良い営業さんでした。前の担当だったらここまで真剣に購入を考えなかったかも・・・。

友人も何人か見に行ったみたいですが、営業さんの当たり外れはあるみたいですよ！！

[945: 匿名さん]

大井町には「BODY HEAT」ってお店あるけど、
私は五反田の「Girls A GoGo!」の方をお勧めします。

[946: 匿名さん]

大井町駅東口のバスターミナルにある大井競馬場に向かう無料送迎バスの停留所。

香ばしい人たちがいますよね。

[947: 匿名さん]

ここの近くのソープは営業してるの？

[948: 匿名さん]

>>940
テレクラって目立つ看板が多いと思いますが私が周辺を歩いた限りでは気づきませんでした
質屋にしてもテレクラにしても探せばあるかもしれないけど。
普段買い物とか通勤で通りそうな場所ごくごく健全な感じだったし
あまり気になりませんでしたね。

[949: 匿名さん]

テレクラと質屋は、ヨーカドーの裏、つまりアオキとヨーカドー
の間の通りにあります。

ま、ここは、湯喜やラブホの方が、近いのかもしれませんが。

楽しくて、大変素晴らしいところだな、と思います。

[950: 匿名さん]

そういったのが気になるなら、高層ビルがニョキニョキしている
ところをお奨めします。

[951: 匿名さん]

確かに、工場跡地の摩天楼地帯には、そんな風情のあるものは
ありませんね。

[952: 匿名さん]

アド街を見逃して残念！と思っていたのですが、
書き込みを見てると、逆に見なくてよかったのかもと思いました。
ここは大井町にしては割高かもしれないけど、何年か後になって
「あの時買っといてよかった」ってことになればいいんだけどなぁ。

[953: 匿名さん]

943さん
東京バニアンホテル…クチコミみてみたら、みんな狭い、臭い、安いの3拍子で笑えました。公式ホームページは立派な感じに見えますけどね。でもここは本当に安いですね。駅から近いし、何かの時には利用させてもらうかもしれません。強い硫黄臭はあまり嗅ぎたくないけれど…。

948さん
テレクラも質屋もあまり気にならなければいいですが、テレクラに関しては、たまにビラ配りしてたりしますよね。あーいうのはこの辺りにはいないのでしょうか。郵便受けに入ってたりとか。

[954: 匿名さん]

＞テレクラのチラシ
独身者向けのワンルームマンションなら入れるかもしれないけど、ファミリー向けのマンションには入れないのでは？

[955: 匿名さん]

ここは１ＬＤＫもあるしファミリー向けとは限らない。
いくらでもそれ系のチラシは入る。

[956: 匿名さん]

>>952
私は放送を観たのですが、そんなに悪い印象は無かったですよ
確かに飲み屋関係の紹介が多かったですけど。
駅ビルや周辺の大型商業施設は実際利用したこともあるので
あまり行く機会の無いエリアを紹介していて楽しめました。

[957: 匿名さん]

>944
説明会の時と担当の方が変わっていて、説明も丁寧で知識もあり、今まで見に行ったマンションで一番良い営業さんでした。前の担当だったらここまで真剣に購入を考えなかったかも・・・。

営業さんによってまったくそこのマンションのイメージも違ってきますよね。
私も色々なマンションのモデルルームへ行って、営業さんがいまいちの所は気分的に
自分の中でここのマンションはないかな・・・なんて自然に思ってしまったりします。
営業さんはいわばマンションの顔ですね。

[958: 匿名]

営業と一生付き合う訳ではありません。
自分の目と集めた情報で物件自体と向き合う事が大切だと思います。

[959: 匿名さん]

営業マンとの相性がいまいちだと購入意欲が薄れてくるのは確かだが、
良い物件だとそんなことそのうちどうでもよくなる。
良い営業マンってのが曲者だと思う。
958さんの仰るとおりで、営業マンに目を眩まされないようにしましょう。

[960: 匿名さん]

マンション営業は売ったら終わり。騙されないように冷静にね。

[961: 匿名]

うちも営業マン外れでした。妻の購入意欲が著しく低下してます。営業マンの変更をお願いした場合、今後抽選などで影響でるんでしょうか？

[962: 匿名さん]

>>961さん
全く出ませんから安心してもらって良いと思います。
営業マンの質が悪い（またはソリが合わない）のは、売り主からしてみれば、自分たちが悪いということになります。
彼らは早く部屋を売り切るのが仕事ですから、1件1件の「ちゃんと買ってくれるお客」をきちんと取り込むことが
最も重要だと考えています。
従って、少なくとも「契約してもらうまでは」細心の注意を払って接してくれるはずです。

[963: 匿名さん]

お勧めのピンサロありますか

[964: 匿名さん]

スポーツジムみたいな共有施設は無くてもいいと思っていたのですが
ここのリラクゼーションジムはちょっといい感じに見えてしまいました。
家族や夫婦でゆっくり使えそうでいいですね、使用料がかかるのも公平感があっていいと思います。

[965: 匿名さん]

唐突なコメントで不自然ですよ

[966: 匿名さん]

もうあっちこっちの掲示板でそんなことが書き込まれてるので、十分承知の人も多いでしょうが、営業マンによっては、いいかげんなことをその場の憶測で答えたり、何度も確認したことが結局ダメでしたになったりすることがあるので、信頼できるかどうかは、重要だと思いますよ。
自分たちなりにはいっしょうけんめいなんでしょうが、結局一生に何度もない買い物と思ってる購入者と、毎日同じことやってる営業では、温度差もあるし、気の利かない人がいっしょうけんめいでも自ずから限度がありますからね。

[967: 匿名さん]

唐突すぎて笑ってしまうね。
今日は土曜なのに夕方でも暇だったんでしょう。

[968: 匿名さん]

今日近くを歩いてきました。駅からは女性でも５分強で歩けそう。

ただ、南側の道にソープランドとや○ざの事務所があるのが気になりました。
後者は何か会合があったらしく、黒服の怖そうなおじさんが列を作ってました…。

[969: 匿名さん]

ここを買うのはそこそこ高収入のDINKSが多いだろうということです。単価が高いから区画を刻んでる。

リラクゼーションスペースーーー＞温泉の貸切露天風呂みたい。。。これこそなくてもいいんじゃないの？
なんかコンセプトがよくわからない。
マンションの東側はオフィスビルと近すぎてNG、まともに眺望が抜けるのは北側のみ？
知らなかったけど、ラブホなども周囲にあるんですね、、、
交通アクセスいいし徒歩圏内で用が済むのも魅力、、、でもな～・・・決断する決め手がない。

[970: 匿名さん]

リラクゼーションスペースは…微妙な気がする。
ジムで良かったのに。
普通にスポクラ行こうかな。。。アトレの中にあったよね？

[971: 匿名]

ありますよ。
アトレにジェクサー、駅前にゴールドジム、あと品川シーサイドにコナミもあります。

[972: 匿名]

リラクゼーションスペースいらないですよね…みなさん利用しなさそう…
だって自分の家が一番落ち着きません？

[973: 匿名さん]

リラクゼーションジムは、家族で利用できるお風呂つきのトレーニングルームなんですね。
確かにコンセプトがいまひとつ理解できない。利用者、いるかな？
スタディサロンのソファと机は、仕事や勉強には適さない気が・・・。

[974: 匿名さん]

お風呂付トレーニングルームかぁ～
ジムに行く手間考えたら便利かもしれないけど
施設的にそんな充実してなさそーだしな。

[975: 匿名さん]

リラクゼーションジムは、微妙ですね。機械も2台しかないし。まあ友人や家族で貸切で利用するなら2台で構わないだろうけど…利用料によっては利用する人もいるかもしれませんよね。ダイエット目的ならスポクラよりもここの方がいいかもしれないし。風呂が969さんが言うように温泉の貸切露天風呂みたいですね。本当に露天風呂とか温泉なら言うことないんだけどね。

営業マンとの相性とかもあるんだろうけど、自分の目と集めた情報で物件自体と向き合う事が大切。本当にそう思う。

[976: 匿名さん]

今週末にはモデルルーム公開されますね、予約した方いますか？

[977: 匿名]

ずっと前から公開してるじゃんw

[978: マンコミュファンさん]

>962さん

営業マンって結構お客さん選んでるものです。
自分とは合わないと感じたら接客も消極的になる傾向がありますね。
数字が足りていない場合は嫌だろうとなんだろうと全力で取りに行く（契約を）傾向です。
それゆえにゆとりが無くガツガツとした印象を与えお客様との対応がギクシャクしますね。
営業マンの良し悪しは自分に合うか合わないかで決めたのでほぼ間違いないと思います。
まあMRでそういう人と出会えるかどうかは運ですけど。
今はお客様のほうでネットであるとか情報を集めやすくなっているので営業マンから得られるものは少ないかもしれません。

[979: 匿名さん]

大手のマンション営業で、数字がそのまま給料に反映されるような制度を採ってるのは住友と大京の仲介
ぐらいのはずです。（済みません、今、制度が変わっているようでしたら、どなたか訂正してください。）
少なくとも、ここのような新築の販売現場では数字は全く関係ないですから、基本的に「契約を取りに行く」
ことはなく、好ましくない顧客を選別するのが主目的だと思います。

[980: 匿名さん]

あなたから見て、好ましくない顧客とは、一体どういう方々ですか？

[981: 匿名さん]

No.883さん
　オプションが多いのは要注意なんですよね。
　色々なマンションを見に行きましたが、普通ついているであろうウオッシュレットでさえ
　オプションのところもありました。
　見逃しがちなところですよね。
　

[982: 匿名さん]

モデルルームが10日にグランドオープンと言うことは、今までは
プレオープンだったって事？
連休に重なっているので、イベントや来場プレゼントもあるかも
しれませんね。
HPには今のところ何のお知らせもありませんが。

[983: 匿名さん]

でもまだ、完全予約制なんですね。
ちょっとのぞくだけ…みたいな客を入れるのは、相当追い込まれてからでしょうか。

[984: 匿名さん]

大井町の再開発地区にタワーマンションが出来るって聞いたときから結構期待してたんですけど、、、
モデルルーム見に行きましたが、なんかイメージ違ったっていうか。
物件に魅力を感じられなかったです。
このサイトも盛り上がってないようですし、あまり人気ない物件なんですかね？

[985: 匿名さん]

私も、なんかちょっと、生活利便性の高い大井町に住むっていうのとは、そもそもコンセプトから違ってるような感じで、どうしようかなぁ…と思っています。
この物件ならではの工夫とかもなく、どこにでもあるマンションがタワーになっただけっていうか。

[986: 匿名]

『大井町再開発』なのに何故あの場所なのか。
普通再開発って駅前とかでその他周辺含めて開発ってイメージなんだけど、今の大井町で言ったら阪急辺り。
でもこのマンションはちょっと外れない？

[987: 匿名]

ここも、行政が決めた大井町再開発エリアの区画の一つだよ。
イメージだけで名付けてるわけじゃないでしょ。

[988: 匿名]

そうなんだけど、単純に何故あの大井町の外れをわざわざ再開発するのかな？と。
このマンションもイメージ図からすると、きっと駅前や東側に建つと映える気がするのですが、あの場所にタワーだから何かしっくり来ないというか。

[989: 匿名さん]

私も思いました。
なんだかイメージと違うというか・・・
まぁ勝手に私が抱いていたイメージなんですが。
もうちょっと魅力的な物件で、どっかに工夫がされてる
とかだと思ってたのですが残念です。

[990: 匿名]

ここ、かなり古い店舗と住宅の密集地だったから。消防車もはいれなかったし、再開発する優先順位高そうな場所ではあった。
もとはバリバリの川っぺりだから。その名残りは、スミフビル側の立会通りファミマ裏あたりにまだ残ってる。

[991: 匿名さん]

「“即完売”は必至、東京建物が東京・大井町の駅近マンション１１月に発売」だそうですよ。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101007/bsd1010071205009-n1.htm

[992: 匿名さん]

デベがどうも。久しぶりに三井三菱で大井町は出ないかしら？

[993: 匿名]

住友、野村、藤和、モリモトがこれから出るから十分じゃない？

[994: 匿名]

ちょうちん記事ですよ。

[995: 匿名さん]

もう大井町では、このくらいの価格レンジが定着したと見たほうがいいんでしょうか。

[996: 匿名さん]

また下がるよ。坪２７０万が大井町の相場。

[997: 匿名さん]

>>995
駅近タワーだからかと。武蔵小杉坪350、さいたま新都心坪300だしタワーは高い。

[998: 匿名さん]

リニューアル工事中の阪急デパートの外観が一部見えるようになりました。楽しみ♪

[999: 購入検討中さん]

＞９９７さん

武蔵小杉坪350のタワーってないと思いますが。。
どのタワーマンションのこと？？？

駅5分だと260ぐらいが相場です
駅直結は300越えが予想されますが。。

[1000: 匿名さん]

>>999
エクラスの予定価格がだいたいそれぐらいらしい。

[1001: 購入検討中さん]

>1000さん

駅近（5分）と駅直結（1分）は大きく違うのではないですか？？
しかも1000さんの予想価格なんですね。
公式の予定価格はでてないはず。

[1002: 匿名さん]

大井町戦争が始まるから不人気部屋などは多少なりとも値引き勝負もあるでしょう！どうせなら潔くよく一斉に販売開始してもらえないかなーねぇデベさん達？

[1003: 匿名さん]

恐らく最上階かと思いますが、165平米超えの間取りがあるんですね。
リビングが34.6畳…。
間取りを見るとトイレが3つあるし、お風呂のほかにシャワールームあり。
洗面ボウルも2つ並んでいます。
別世界だなぁ…。

[1004: マンコミュファンさん]

新しいスレッドを立ててありますのでよろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/

[1005: 匿名さん]

>1003
大井町にはそぐわないですよね！

[1006: 匿名]

家族で使えるお風呂付きトレーニングルームやら、165平米越えルームやら…。

何だか高級路線でいきたいのか、ファミリー狙いなのか、スタイリッシュな感じなのか、コンセプトが良くわかりませんね。

[1007: 匿名さん]

ようするに欲張りってこと、結局どれも中途半端でチグハグになっちゃう
担当者の出来が悪かったんじゃないの

[1008: 匿名さん]

良く捉えれば「個性」
悪く捉えれば「勘違い」

[1009: 匿名]

素朴な疑問。
マンションってMRに来るお客さんの反応や年齢層・家族構成によって、企画当初のターゲット層を変えたりコンセプトを変えたりってあるのかな？
例えば当初ファミリー層狙って家族向きに売る予定だったけど、事前案内とかで集まったのは独身者が多かったからイメージ変えて売り出すとか。

[1010: 匿名さん]

ここは上層階は高所得者向け。
低層北向きは賃貸単身者向け。
残りは一般家族向け。

戸数が多いから、様々タイプを取り込みたいのは分かるけれども
居住後の管理組合が上手く機能しない可能性が高いんじゃない。