Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[871: 匿名さん]

↑　初めは誤植だと思ったけれど数週間しても訂正がないから、
あの価格で売れると思っているようですね。

あのタイプは第一期の販売で、ほとんど倍率2倍以上で制約していましたから、
1割位高くしても売れると思いますが、5割くらい高い値付けですね。

[872: 匿名さん]

>861
ただ今在庫調整局面。
早めに売りきりたいはずですよ。

[873: 匿名さん]

大井町、それも西口という街の「格」に不釣合いな高価格。
こりゃ、川崎方面への客の流出が現実味を帯びてきたね。

[874: 匿名さん]

この再開発のおかげで西口の雰囲気はだいぶ良くなるし、一本橋通りの改修が終われば
さらに一段垢ぬけた街になる。

でも、川崎と同じでイメージはなかなか変わらないんだよね。

[875: 匿名]

874さん>

大井町ってどんなイメージ？

[876: 匿名]

大井町ってビジネス街ってイメージ。
再開発されたみたいだけど住みやすさってどうなんでしょう

[877: 匿名さん]

そんな価格帯になってきてるんですか！？
高い・・・・・。
そんな価格で売れてくんだ・・・・。

[878: 匿名さん]

タイムリーに、ブログで大井町のイメージのアンケート結果を
発表してました。対象は検討者・購入者です。
http://mysumi.co-blog.jp/o-5/461

「住宅街」「スーパー充実」「庶民的」と、私的に意外な
結果が出ていて驚きました。
私も876さん同様ビジネス街のイメージしかなかった。

[879: 別件最近入居さん]

＞ビジネス街
そうなんですか。
購入検討中に駅の周辺を歩きましたが、すぐに下町っぽい雰囲気に気がつきました。
お年寄りが玄関先に水をまき、あちらこちらで立ち話をしています。
お年寄りが住める街＝住みやすい街と感じました。
一方で、ベビーカーを押したママさんや妊婦さんも多く見かけます。
総じてバランスのとれた街だなあと思います。

[880: 匿名さん]

>>877
以前からの大井町のイメージからすると驚きますよね、私もそうでした（笑）

そういう昔からのイメージをリセットして考えれば、ある程度納得出来るのかな
利便性は文句なしだし。
あとは先々資産価値が上がってくれると嬉しいですね。

[881: 匿名]

今度引越しで大井町を出る者ですが、大井町はビジネス街なんてイメージは全く当てはまりませんよ。
下町・庶民的といった感じがぴったりです。
ここ５年程で駅前はすっかり変わり現在再開発している所を含めても、やっぱり庶民的。
近くにある青物横丁なんかとイメージ一緒でお年寄りの街って感じです。老後におすすめです。

[882: 匿名さん]

そうですね、食材の買い物は充実していると思うのですが、外食しようと思うとなかなかいい店が無いような気がします。結局いつも安い蕎麦屋に行ってたかな。東側の路地裏に安くておいしいランチがいただけるイタリアンか何かの店があると聞いたことはあるのですが、どこにあるんだろう。

[883: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったというコメントがあまりないのが不思議ですが、
先日早期問い合わせ者対象のモデルルーム公開に行ってきました。
かなり強気だと思います。
まだ最終価格は出ていないようですが、思ったより高い上にオプションが多いので、
最終購入価格は似たような条件の物件に比較して上がるのではないでしょうか。
価格のわりに、内装は安っぽい気がしました。
大井町徒歩圏内で利便性は抜群ですが、条件vs価格で
オーバーオールでは購入を躊躇しています。
でも第1期で申し込まないと、いい部屋はなくなってしまうんだろうなぁ・・・
迷います。

[884: 匿名]

私も第1期で条件の良い部屋は売れると思います。
印象は上とほぼ同じでオプション加わるとかなり高い。
もうこれ以上下がらないと思うので、2012年までに完売になるくらいだと思います

[885: 匿名さん]

公式サイト見てると下町って感じは全くしないなぁ。
下町で庶民的な感じだと皆さんやっぱり引くんですかね？
私はそっちのほうが好きなんですけどね。

[886: 匿名さん]

豊洲の方がオシャレだわね

[887: 匿名]

下町で庶民的なのが嫌なんじゃなくて、若干場違いなタワーと割高感から足踏みしてる人が多いんじゃない？

[888: 匿名さん]

わたしも、そう思います。
場所と宣伝にギャップがありすぎ。大井町を知らない人が宣伝企画しているように思います。

老後に向いている場所だとも思いますが、手摺下地などのバリアフリー対応はしているのでしょうか。

[889: 匿名さん]

豊洲の方がオシャレかもしれないけど、
住みやすさは大井町のほうがいい気がする。
便利そうだし

[890: 匿名]

埋め立て地はありえない。

[891: いつか買いたいさん]

豊洲がおしゃれ？？？
物価は高いし、特定ファミリー層のための物しか無いからつまらない場所ですけどねー。
住めるなら大井町のほうが断然便利、生活しやすそう。

[892: 匿名]

けどここは大井町にしては高いんだよねー！正式価格は下がるかな。

[893: 購入検討中さん]

高いって・・・坪いくらなの？

[894: 匿名さん]

確かに豊洲は新しい街で綺麗でおしゃれですが
ららぽーとだけでは後々物足りなくなりそうですね。

その点、大井町は便利で探究心をそそられる感じがあります。
おとなの週末など紹介される隠れた名店が幾つかありますから。。。

[895: 匿名さん]

豊洲のららぽは気に入ったけど、ららぽしかないから飽きそう。
大井町はアトレやヤマダなどがあるから、普段の生活にあきなくてよさそうだな。

[896: 匿名さん]

>>891

大井町ってニコンとＪＲの街、豊洲は造船所の街ってことで
どっちもマッチョなイメージだけど、今のところ実際の街の
オサレ度はぶっちゃけ豊洲＞大井町だと思う

ただ大井町は街として古く、住民もニューファミリーがほとんど
の豊洲とちがって住みやすいことはたしか。

[897: 匿名さん]

888さん
HPのイメージだと、オシャレで先進的なマンションという感じですね。
DINKSでバリバリ働いている若い夫婦向けのように見受けられ、
「子育て」や「老後」の匂いは全くしない・・・。
設備について情報が少ない事もありますが、バリアフリーについては何の記載もないですね。

[898: 匿名さん]

878さん
>>「住宅街」「スーパー充実」「庶民的」と、私的に意外な結果が出ていて驚きました。
私も庶民的という意見はわかる気がします。逆にビジネス街というイメージを持っていなかったので…。
ここはゆったりとした時間を過ごせそうな雰囲気があり、好きな街です。だから決めたという部分も
あるのですが。

897さん
>>オシャレで先進的なマンションという感じ
そうなんですかね。確かにマンションの外観はそう感じる部分もありますが、私は都心に近いのになぜか
ゆったりした時間を過ごせそうな老夫婦向けのマンションに感じます。

[899: 匿名]

「おしゃれで先進的」‥は、あくまでマンション自体をそういうイメージでつくってる（もしくはHPをそうつくってる）のであって、街は庶民的・下町的ですよ。
その分気取らずゆったり暮らせます。
買い物も生活する分には大井町内で殆ど事足ります。
駅直結のアトレにロフト・無印・ユニクロ・ソニプラ・ゴディバ・本屋さんが入っているし、成城石井やパン屋さん、レストランは2200迄。
アトレの前にはヤマダ電気、阪急の方に行けば食べ物屋さんも結構揃ってます。あとはヨーカドー。
この便利さと庶民的な感じが好きならおすすめの街。
HPのイメージが好きならアンマッチな街です。

[900: 匿名さん]

実用的な街というイメージですね、雰囲気やブランドイメージを大事にする人には向いてないかもしれないけど
通勤や買い物は勿論ですが、旅行やドライブが好きな人にも便利そう
空港は近いし、車で神奈川方面に行くときは首都高経由しなくて済むし

[901: 匿名さん]

周りにいろいろ揃っているので便利そうではありますが・・・
物件としての魅力はどうなんですかね？
検討中の方のご意見が聞きたいです。

[902: 匿名]

私としては期待して分もあるけど残念の一言。仕様は良くも悪くもなく一般的で面白みは全くない。ギリギリまで何がはいるかわからない下駄履きマンション。コンシェルジュがいなかったり、共有施設が必要最低限の割に割高なランニングコスト。そして物件自体とは離れるけど営業マンの知識が薄いなど能力が低い。正直同じブリリアと比べてもここはできない営業マンを集めている気がしてならない。本当に売る気あるのでしょうか？

[903: 匿名さん]

今日のアド街は大井町なんだね。
すごく楽しみ。

[904: 匿名さん]

＞＞902さん

営業のレベルの低さは私も感じました。
構造・設備もろくに説明してくれなかったし、逆にこちらが値踏みされている印象を受けて
正直気分悪かったです。引き続き検討するなら担当を変えてもらおうと思っています。

HPではおしゃれな街のイメージを出してますが、東急の駅からマンションまでアーケードになっている
商店街は昔の高架下商店街って感じで（よく言えば下町？）そこを抜けたらいきなり
タワーが・・・って感じになるんですかね？
とはいえ、東急・りんかい線・JRが集まっているのは便利ですね。

線路が近いので、線路側の低層階は音も気になるところです。
高層階を買えればいいんですが、意外に高い。
庶民的な街のイメージだったのですが、品川区だということを忘れてました。

[905: 匿名さん]

公式に予定価格帯出てるね

[906: 匿名さん]

>>903
えーっそうなんですか！知らなかった。絶対見ます♪
情報ありがとうございました。

[907: 周辺住民さん]

大井町に住んで６年になる周辺住民です。
大井町は、下町で、気取らずに買い物に行ける便利な街だと思います。
交通至便で、買い物も便利、下町で、昔から住んでいる方も多く、歴史がある住宅地だと思います。

今日のアド街ック天国で、下町大井町の紹介を楽しみにしています。

一位は、大井阪急の再開発ビルですかね？

[908: 匿名]

アド街みると、飲み屋さんばかりなんですね。

[909: 匿名さん]

アド街見たけど、やっぱりアングラな感じだな～

[910: 匿名さん]

アド街酷かったな！

最初から最後まで、横丁横丁って。
大井町全体が、横丁長屋みたいな印象操作だった。

何か街全体が、朝から昼から酔っ払ってるみたいな
番組作りがなされていて、まるで、しらふの人が
いないようなイメージで貫かれていた。

ゲストもゲストで、飲兵衛のねえちゃん登場させて、
話題もそんなのばっかり。

お洒落な感覚とは対極にあるかのような報じられ方で、
あまりにも悲惨な、大井町特集でした。

[911: 匿名さん]

アド街見て「わ～！大井街ｇｏｏｄ！」って思った人います？
自分は正直「飲みに行きさえすればいいかな・・・」って感じになってしましました。。
住む場処としてのイメージがわかなかった・・・

[912: 匿名]

正直、アド街で紹介された内容が大井町のリアルなら、あの雰囲気に坪330万は払いたくないな。

[913: 匿名さん]

外から見た大井町は、基本的にあんな感じと考えてる人が
少なくないと思っても間違ってはいないような。

川崎みたいに昔から考えたらイメージアップはされているんだろうけど
鶴見と同じで、下町に高値のタワーマンションという構図は変わってないと思う。

[914: 匿名さん]

いくらなんでも、鶴見と同じにするのは、失礼というものだよ。

[915: 匿名さん]

知っている店ばかり。
四季劇場が、はきだめの鶴。
最近増えてきた立ち飲み屋をもっと紹介してくれるかと思ったけれども前川だけだった。

以上、住民の感想でした。

[916: 匿名]

川のむこうの鶴見や川崎とくらべてもしょうがない。

[917: 匿名]

アド街のイメージがリアル大井町です。
只、出てきたお店は主に駅前から東側や阪急の奥であってこのマンション付近はあのディープな感じはありません。
この状況からもわかるように大井町は栄えて賑わっているのは東の方、再開発でこれから賑わいそうなのは阪急の方、このマンションのある西側は何にもない所、イトーヨーカ堂、劇団四季を通り過ぎたら後は特別何もなくあるのは高架下の商店街のみといった感じです。
その分気取らずゆったりした環境です。

ここもそうですけど、他のデベも最近やたらとコジャレた感じ、洗練されたアクティブな女性やDINKS向けのどちらかというと「目黒」のようなイメージで売っておりますが、現実は上にもあるように「川崎」「鶴見」の方がイメージ近いです。
勿論交通の利便性はこちらの方が良いですけど。
何れにしても街自体は「オシャレ」でも「閑静な住宅街」でもないけど、交通の利便性を使ってりんかい線で恵比寿・新宿方面、京浜東北線で有楽町・東京駅方面、逆は横浜方面、大井町線で自由が丘・二子玉川等楽に行けて、生活必需品は街の中で一通り揃う暮らしやすい街というのが住んでる者の感想です。

[918: 匿名さん]

実態を見たとき、ムサコや鶴見はたいして安くないから魅力無いけど、
川崎との価格差３０％、２千万円をどう判断するかだな・・・
川の渡し賃としては高すぎる気もする。

[919: 匿名さん]

しかし、この敷地自体が、あの東小路と同様な飲み屋街だったんだよね。
一本橋通りに面した場所はともかく、内側はくたびれたスナックばかりだった。

大井町らしい味がなくなったとも、きれいになったともいえる再開発である。

[920: 匿名さん]

現時点での綺麗で便利そうな駅周辺は実際に見て利用もしたことがあるのですが
TV放送のような場所は知りませんでした。
私の場合は以前からの大井町の風景が残ってて面白いなと思いましたし、機会があれば行ってみたいとも思いました
酔客がマンション周辺を歩いたりするのかは気になりますけどね。