Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[851: 匿名さん]

管理費が安くなるということなら意見もまとまりやすいだろうけど、新たに負担が増えるような事案はなかなかまとまらないでしょうね。コンシェルジュの必要性ってあまり感じないので、別にいなくてもいいかなぁ。

[852: 匿名さん]

>817
どうでしょう。大井という土地には私は魅力を感じます。広いから一括りにはできないですが。

[853: 匿名さん]

849さん
仰る通りコンシェルジュの存在は、セキュリティ面でも役立ってくれるようですよ。
派遣先により異なるかもしれませんが、コンシェルジュの仕事として
マンション住人の顔を覚える事もあるようです。
エントランスに常に常駐する事で部外者の侵入抑制になりますしね。

[854: 匿名さん]

自然災害はいつ、どんな感じで起こるかわからないだけに心配ですよね。
うちのマンションでも一度、落雷があり、エレベーターの故障、
セキュリティシステムの故障、何軒かインターフォンが故障するなどの
被害がありました。インターフォンなんかは家の中の物になる為、
修理費はその故障したお宅持ちです。十何万もの金額がかかったそうです。
浸水などの被害がるかもｓれいなと考えると1階に住むのもちょっと
考えてしまいますよね。

[855: 匿名さん]

>>852
治安や街の雰囲気などは住んでみないとわからないのでしょうけど
私も住みやすい街に見えますね。買い物、交通機関に関しては文句なしですし。
ついでに羽田空港へのアクセスもいいですからね。

[856: 匿名さん]

>>854
どこに住んだってその可能性はありますからね。
保険などで対策しておくしかないと思います。

[857: 匿名]

人気なさそうな物件ですね。

[858: 匿名]

意外に前評判ほど人気でなそうだな

[859: 匿名さん]

大井町にしては高すぎるみたい。

[860: 匿名さん]

私の友人も落雷でパソコンとテレビがお亡くなりになったそうです。
確か自然災害って保険が適用されないんですよね？
家財に保険がかけられるような火災保険であれば、水害や落雷で
被害に合っても補償してもらえるのかな？

[861: 匿名]

大井町といい中野といい、不動産市況は今、良いのかね？ついこの前、プチバブルが弾けたばかりなのにもう回復！？

[862: 匿名さん]

コンシェルジュがいなくても管理人さえいてくれさえすればいいのでは。コンシェルジュがいたとしても、そのサービス内容なんてクリーニング受付とかタクシー手配など。自分でもできるような内容だし。大規模じゃないマンションであれば、それくらいのサービスは管理人がやってくれる。管理人さんもカウンターにいないだけで、管理人室には常時（24時間ではないかもしれないけど）いるだろうし問題なさそうに思う。

[863: 匿名さん]

>>862
居てくれたら便利という程度かもしれませんね
もちろん防犯にも一役買ってくれているのでしょうけど
他のマンションのコンシェルジュサービスも24時間常駐というわけでは無いみたいですし
その分、管理人さんがしっかりした人だといいなと期待しちゃいますけどね。

[864: 匿名さん]

もう、モデルルームがオープンしているようですが、行かれた方はおられますか？
設備や仕様は、どのようなかんじでしたか？

[865: 匿名]

可もなく不可もなく。普通だね。

[866: 匿名さん]

>>860
契約内容によりますが、
火災保険で補償してもらえる場合もありますよ！！
契約約款よく読んで申請できるようであれば申請して下さい！
申請しないと絶対補償してくれませんので…

[867: 匿名さん]

人気ねぇなこのタワー　

[868: 匿名さん]

＞８６１さん
ここ半年はかなり活況のようですね。
二極化しているようではありますが、大規模や駅近などの条件の良い物件はかなり完売ペースが早くなってます。
まーでも、心配しないでも２番底はすぐそこですよ。

[869: 匿名さん]

>>867
注目度は結構あると思うけど、人気はまだちょっとわからないですね
販売予定の10月に入ればもうすこし細かな情報が出てくるのかな
現状では積極的に動いている人は少ないのかもしれませんね。

[870: 匿名さん]

超激高マンションの始まりになるかもしれないね。

川崎西口のマンション群も、坪350の時代に入ったとの
情報が流れているから、それがもし本当だとするなら、
ここは、坪400の時代に突入するかもしれないね。

まあ、そういう情報が真実なのかどうかは、おいおい
分かってくるんだろうけどね。

アリュールゼームス坂が、中古なのに96.74 ｍ2(約29.26坪)
18,400万円で売り出してるからなあ。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FKXN7006/

坪629じゃん。都心より高えよ。

[871: 匿名さん]

↑　初めは誤植だと思ったけれど数週間しても訂正がないから、
あの価格で売れると思っているようですね。

あのタイプは第一期の販売で、ほとんど倍率2倍以上で制約していましたから、
1割位高くしても売れると思いますが、5割くらい高い値付けですね。

[872: 匿名さん]

>861
ただ今在庫調整局面。
早めに売りきりたいはずですよ。

[873: 匿名さん]

大井町、それも西口という街の「格」に不釣合いな高価格。
こりゃ、川崎方面への客の流出が現実味を帯びてきたね。

[874: 匿名さん]

この再開発のおかげで西口の雰囲気はだいぶ良くなるし、一本橋通りの改修が終われば
さらに一段垢ぬけた街になる。

でも、川崎と同じでイメージはなかなか変わらないんだよね。

[875: 匿名]

874さん>

大井町ってどんなイメージ？

[876: 匿名]

大井町ってビジネス街ってイメージ。
再開発されたみたいだけど住みやすさってどうなんでしょう

[877: 匿名さん]

そんな価格帯になってきてるんですか！？
高い・・・・・。
そんな価格で売れてくんだ・・・・。

[878: 匿名さん]

タイムリーに、ブログで大井町のイメージのアンケート結果を
発表してました。対象は検討者・購入者です。
http://mysumi.co-blog.jp/o-5/461

「住宅街」「スーパー充実」「庶民的」と、私的に意外な
結果が出ていて驚きました。
私も876さん同様ビジネス街のイメージしかなかった。

[879: 別件最近入居さん]

＞ビジネス街
そうなんですか。
購入検討中に駅の周辺を歩きましたが、すぐに下町っぽい雰囲気に気がつきました。
お年寄りが玄関先に水をまき、あちらこちらで立ち話をしています。
お年寄りが住める街＝住みやすい街と感じました。
一方で、ベビーカーを押したママさんや妊婦さんも多く見かけます。
総じてバランスのとれた街だなあと思います。

[880: 匿名さん]

>>877
以前からの大井町のイメージからすると驚きますよね、私もそうでした（笑）

そういう昔からのイメージをリセットして考えれば、ある程度納得出来るのかな
利便性は文句なしだし。
あとは先々資産価値が上がってくれると嬉しいですね。

[881: 匿名]

今度引越しで大井町を出る者ですが、大井町はビジネス街なんてイメージは全く当てはまりませんよ。
下町・庶民的といった感じがぴったりです。
ここ５年程で駅前はすっかり変わり現在再開発している所を含めても、やっぱり庶民的。
近くにある青物横丁なんかとイメージ一緒でお年寄りの街って感じです。老後におすすめです。

[882: 匿名さん]

そうですね、食材の買い物は充実していると思うのですが、外食しようと思うとなかなかいい店が無いような気がします。結局いつも安い蕎麦屋に行ってたかな。東側の路地裏に安くておいしいランチがいただけるイタリアンか何かの店があると聞いたことはあるのですが、どこにあるんだろう。

[883: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったというコメントがあまりないのが不思議ですが、
先日早期問い合わせ者対象のモデルルーム公開に行ってきました。
かなり強気だと思います。
まだ最終価格は出ていないようですが、思ったより高い上にオプションが多いので、
最終購入価格は似たような条件の物件に比較して上がるのではないでしょうか。
価格のわりに、内装は安っぽい気がしました。
大井町徒歩圏内で利便性は抜群ですが、条件vs価格で
オーバーオールでは購入を躊躇しています。
でも第1期で申し込まないと、いい部屋はなくなってしまうんだろうなぁ・・・
迷います。

[884: 匿名]

私も第1期で条件の良い部屋は売れると思います。
印象は上とほぼ同じでオプション加わるとかなり高い。
もうこれ以上下がらないと思うので、2012年までに完売になるくらいだと思います

[885: 匿名さん]

公式サイト見てると下町って感じは全くしないなぁ。
下町で庶民的な感じだと皆さんやっぱり引くんですかね？
私はそっちのほうが好きなんですけどね。

[886: 匿名さん]

豊洲の方がオシャレだわね

[887: 匿名]

下町で庶民的なのが嫌なんじゃなくて、若干場違いなタワーと割高感から足踏みしてる人が多いんじゃない？

[888: 匿名さん]

わたしも、そう思います。
場所と宣伝にギャップがありすぎ。大井町を知らない人が宣伝企画しているように思います。

老後に向いている場所だとも思いますが、手摺下地などのバリアフリー対応はしているのでしょうか。

[889: 匿名さん]

豊洲の方がオシャレかもしれないけど、
住みやすさは大井町のほうがいい気がする。
便利そうだし

[890: 匿名]

埋め立て地はありえない。

[891: いつか買いたいさん]

豊洲がおしゃれ？？？
物価は高いし、特定ファミリー層のための物しか無いからつまらない場所ですけどねー。
住めるなら大井町のほうが断然便利、生活しやすそう。

[892: 匿名]

けどここは大井町にしては高いんだよねー！正式価格は下がるかな。

[893: 購入検討中さん]

高いって・・・坪いくらなの？

[894: 匿名さん]

確かに豊洲は新しい街で綺麗でおしゃれですが
ららぽーとだけでは後々物足りなくなりそうですね。

その点、大井町は便利で探究心をそそられる感じがあります。
おとなの週末など紹介される隠れた名店が幾つかありますから。。。

[895: 匿名さん]

豊洲のららぽは気に入ったけど、ららぽしかないから飽きそう。
大井町はアトレやヤマダなどがあるから、普段の生活にあきなくてよさそうだな。

[896: 匿名さん]

>>891

大井町ってニコンとＪＲの街、豊洲は造船所の街ってことで
どっちもマッチョなイメージだけど、今のところ実際の街の
オサレ度はぶっちゃけ豊洲＞大井町だと思う

ただ大井町は街として古く、住民もニューファミリーがほとんど
の豊洲とちがって住みやすいことはたしか。

[897: 匿名さん]

888さん
HPのイメージだと、オシャレで先進的なマンションという感じですね。
DINKSでバリバリ働いている若い夫婦向けのように見受けられ、
「子育て」や「老後」の匂いは全くしない・・・。
設備について情報が少ない事もありますが、バリアフリーについては何の記載もないですね。

[898: 匿名さん]

878さん
>>「住宅街」「スーパー充実」「庶民的」と、私的に意外な結果が出ていて驚きました。
私も庶民的という意見はわかる気がします。逆にビジネス街というイメージを持っていなかったので…。
ここはゆったりとした時間を過ごせそうな雰囲気があり、好きな街です。だから決めたという部分も
あるのですが。

897さん
>>オシャレで先進的なマンションという感じ
そうなんですかね。確かにマンションの外観はそう感じる部分もありますが、私は都心に近いのになぜか
ゆったりした時間を過ごせそうな老夫婦向けのマンションに感じます。

[899: 匿名]

「おしゃれで先進的」‥は、あくまでマンション自体をそういうイメージでつくってる（もしくはHPをそうつくってる）のであって、街は庶民的・下町的ですよ。
その分気取らずゆったり暮らせます。
買い物も生活する分には大井町内で殆ど事足ります。
駅直結のアトレにロフト・無印・ユニクロ・ソニプラ・ゴディバ・本屋さんが入っているし、成城石井やパン屋さん、レストランは2200迄。
アトレの前にはヤマダ電気、阪急の方に行けば食べ物屋さんも結構揃ってます。あとはヨーカドー。
この便利さと庶民的な感じが好きならおすすめの街。
HPのイメージが好きならアンマッチな街です。

[900: 匿名さん]

実用的な街というイメージですね、雰囲気やブランドイメージを大事にする人には向いてないかもしれないけど
通勤や買い物は勿論ですが、旅行やドライブが好きな人にも便利そう
空港は近いし、車で神奈川方面に行くときは首都高経由しなくて済むし