Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[81: 匿名さん]

鶴見が坪300超えるのにここが坪300切るってことは無いだろう。
やけに安いな。

[82: 匿名]

その話が本当なら、外装、内装の仕様の良さは期待できないってことかな。
といいながら、条件いい部屋は300は下らない気が。

[83: 匿名]

平均ならありえるでしょ。
バラつきがありそうだね。

[84: 品川出身]

大井町はめちゃくちゃ便利ですよ。
山手線が通っていなくても自転車で品川まですぐですし
飛行機に乗るのも新幹線に乗るのも、タクシーで銀座に行くもの近いです。
私は他を購入しているのでここは買いませんが、まだ買ってなかったら欲しかったです。

[85: 匿名]

便利だけどそのぶん高そうだ。

[86: 周辺住民さん]

確かにこの辺は便利ですね。
スーパーも近いし、しかも東急線側を通ればほとんど雨に濡れずに駅まで行ける。夜道もほとんどない。
繁華街的な所も京浜東北線を挟んで反対側にあるので、子供も安心かな。

[87: 匿名さん]

バイク屋無くなったの？

[88: 匿名]

品川まで自転車ですぐと言っても
線路沿いに真っ直ぐではなくて遠回りしなけりゃ
行けないのでは？

[89: 匿名さん]

バイク屋さんは、蔵王権現の先あたりに引っ越しました。

品川へは、自転車でゼームス坂下って行けばすぐです。
でも帰りは上り坂なので、内装三段変速は欲しいです。

[90: 匿名さん]

大井町はいいですよ。

大井町に暮らせばマイカーいらないので、その分ローンを早く返せます。
それに自動車事故の加害者になる可能性が無くなることも大きいです。

[91: 匿名さん]

大井町はいいですよ。

特に子育てファミリー向けです。
品川区の公立小中校は比較的レベル高いです。通える私立学校も沢山あります。
公園も図書館も近いです。
新しい小中一貫校のプールも他と同じく一般解放されるのではないかな。
医療費無料もありがたいです。

[92: 匿名さん]

大井町はいいですよ

年中行事も盛んです。
新春は箱根駅伝で始まり、蔵王権現の節分、池上の梅、洗足池の桜。
初夏の天王祭り、夏の終わりの大井ドンタク。
戸越公園の紅葉が終わると、小学校では餅つき大会です。

[93: 匿名さん]

大井町はいいところですよ。

でも、見栄っ張りさんが満足できるブランドの街ではありません。
その分、肩の力を抜いて楽に暮らせるんです。

[94: 買いたいけど買えない人]

何この買いあおり・・・

[95: 匿名]

いくら買い煽っても、ブランドもない郊外に坪単価300万以上出す人はいないでしょ

[96: 匿名さん]

ここにいますが何か？

[97: 匿名さん]

駅の反対側ですが、坪３４０万で買って満足しています。
これから、子供つれて荏原神社に行ってきます。

[98: 匿名]

そりゃ、「買って不満です」などと言ったら
中古価格に影響するから、満足としか書く住人はいないので意味無し。

[99: 周辺住民さん]

品川に自転車で行くなら、仙台坂を下って青物横丁駅手前の第一京浜をずっと左に行きます。
歩くには確かに遠いのですが、自転車ならすぐです。

[100: 匿名さん]

大井町が仮にいいところだとしてもこのマンションを選ぶ必要はない。

[101: 匿名]

大井町は東京なのに神奈川に含まれがちですよね

[102: 匿名さん]

認知度は高くないですね。

品川、大井町、大森、蒲田、（多摩川）、川崎の順も間違える人もいるくらいだから。

[103: 匿名]

と、川崎市民が主張してます(苦笑)

大井町という地名は神奈川県にも埼玉県にも存在してますから、そちらと間違っておられるのでしょうか。

[104: 物件比較中さん]

この物件に民間学童とかが入ると嬉しいんだけど。どうでしょう。いれてくれないかな。

[105: 匿名さん]

大井町は大崎の近くだよね。川崎市のタワマンから品川のビル群見える程近距離。
駅も２、３個で川崎市だね。

[106: 匿名さん]

天気が良いと、このあたりから大崎まで歩いて行く人けっこういます。
25分くらいかな。
帰りは登りがつらいけれど、朝の涼しいうちなら苦にならない。

[107: 匿名]

パンフレット見たら買う気失せた。

[108: 匿名]

パンフレット見たら買う気失せた。

[109: 匿名さん]

>> 107　さん

why?

[110: 匿名さん]

ここの価格は強気にいくようですよ。

[111: 匿名さん]

108　さん
そうですか？私は逆にお洒落なパンフレットで良いと思います。

価格は多少？強気でいってもそれだけの魅力があると思ってい
ますので、購入を前向きに検討したいと思います。

[112: 匿名さん]

坪いくら？

[113: 匿名さん]

先日電話ありましたけど、未定との事でした。
いつぐらいにわかるのでしょうか？

[114: ご近所さん]

長崎で食事をなんとやらのパンフのことでしょうか。
でしたら、私も同感です。

なにか共用施設は豪華だけれど、専有部分はオプションたくさん入れないと
チープな湾岸物件のように思えてきました。

[115: 匿名さん]

売主が東京建物（笑）
もうコリゴリ

[116: 物件比較中さん]

やたらと川崎と比べる人が居るのは何故なのでしょう？
GooleMap見ると、東京駅、大井町、川崎、横浜って、
同じぐらいの間隔ですよね？全然場所が違うと思うのですが。。。

[117: 匿名さん]

大井町も川崎も工場街のイメージが強いですね。
ですからイメージ的には、それぞれぞれ大森や横浜より劣ります。
街のブランドにこだわらなければ、その分だけ割安な点は似ていますよ。

[118: 匿名さん]

>>116
東京駅までの通勤時間が同じくらいだからでしょう。

[119: 匿名]

比べるまでもありません。このスレに来る川崎の人が負けじと必死なだけでしょう。

[120: 匿名さん]

この物件は資産価値高いのですか？

[121: 近所をよく知る人]

ここと、ゼームス坂の印刷工場跡地と双方の仕様や価格が発表されるまで待ちましょう。

なんだか、テラスがアリュールが牽制し合ってなかなか正式発売が始まらなかった
ことを思い出す雰囲気になっています。

[122: 匿名さん]

ゼームス坂側は立ちんぼが多い・・・。

[123: 匿名]

野村はプラウドシティだね。たぶん。

[124: 匿名さん]

>>123
野村の物件も大井町にでるんですか？

[125: 匿名]

アリュールのとなりにね。同時期。

[126: マンション投資家さん]

大井町と川崎の家賃相場は条件にもよるけど
12000円/坪程度でたいして差はないよ
大井町のほうが若干高いかな

投資目的なら断然、川崎

[127: 匿名さん]

川崎ネタはもういいよ。

[128: 匿名さん]

大井町から東京駅が１５分
川崎から東京駅が１８分
大井町のほうが３分近いです。

[129: 匿名さん]

東海道線と京浜東北線では本数が違う。
新宿直通の有無も違う。

川崎も便利だけれども、大井町よりは劣ります。

[130: 匿名さん]

池袋が大手町まで１５分だから池袋くらいじゃないの？

[131: 匿名]

比較してもなんにもならないね、大井町のマンションを買おうとしているわけだし。
自分はこれだけの交通利便性を持っていながらのベッドタウンっぽさに憧れて、住み始めて、まさにその通りだから購入を検討しています。

[132: 匿名さん]

>125さん
野村の販売時期、入居時期はご存知ですか？

[133: 匿名さん]

ホームページが更新されていました。

http://www.o-5.jp/

下層階に出来る、店舗部分が見えないので気になります。

[134: 匿名さん]

気になりますね！！！
私も購入検討組です。
大井町は素敵な場所ですよね～。
結構好きな街のひとつなので検討してます。

[135: 匿名さん]

価格次第だけど交通の便はすごく魅力的
駅周辺に大型店が揃っているのもいいですね～

[136: 匿名]

平均坪３００以下なら検討したいです。それ以上なら山手線の大崎、五反田エリアが買えちゃえますからね。東建さん空気呼んで下さいね〜

[137: 匿名さん]

この立地で徒歩５分は無理でしょう。
５分と書きたい気持ちは非常に分かるが。

[138: 匿名さん]

東口ならアーケードで濡れずに５分。

[139: 匿名さん]

どんな店舗が入るんですかね？
気になりますね～

[140: 匿名さん]

駅前にはヤマダ、アトレ、イトーヨーカドーがありますね。
かなり、買い物しやすく便利そうですね。

横浜まで24分でいけるって魅力的！！

[141: 匿名さん]

徒歩時間表示は80mで1分って決まってるから、無理とか書きたいとか関係ないですよね。

[142: 匿名さん]

>137
実際歩いても１０分以内で軽く行けそうだけど。
駅近だし買物は便利だし、学校も近くにあるし通勤は便利だし
…あとは確かに空気を読んで価格をなんとかして欲しいですね。
大井町は本当に良い町だと思います。
真剣に購入検討します。

[143: 匿名さん]

ここが坪300以下は無いでしょう。坪350ぐらいの妥当な線で落ち着くと思いますが。

[144: 匿名さん]

@350万はありえない
大崎　日本橋　でも@300万ですよ
高く売りたいのは解るけど
どこかのTMのように完成しても延々と販売し続けるつもりなら
＠350万でもいいけど

[145: 匿名さん]

実際人気ありそうですよね、利便性は相当なモノですし。
個人的には横浜方面への移動が手軽なのも嬉しいな。

[146: 匿名さん]

>>144
別にタワマンは完売しなくてもいいから、割高価格で出すのが基本なんじゃないかな。
鶴見だって坪300はみんな高いと思ったけどソコソコは売れてるようだし
ここも坪350でも全く売れないということはおそらく無い。
竣工しても残ってたら値下げすればいいだけだし。

[147: 匿名]

基本的に竣工前には売り切りたいデベが大半ですよね。周辺の相場に合わせた妥当な値段になるとは思いますけどね。それともこの物件が安く出されると困る方でもいるんでしょうか。

[148: 匿名さん]

駅反対側のキャバクラ街、風俗街どうにかなりません？

まあ、ここはその反対側だから良いけど・・・。

[149: 匿名さん]

大崎330、川崎260からすると
300ぐらいが妥当な線じゃない

大崎を超えることはまず無いと思うけど

[150: 匿名さん]

>>149
同感です。
ただ坪300ですと、目黒・五反田あたりの新築低層マンションが買えちゃいますけど。
生活利便は大井町ですけど、単純な駅力で考えちゃうと判断が難しいですね。
デべの値付けが楽しみです。

[151: 匿名さん]

駅の向こうにキャバクラが一軒あるけれど、風俗街というより安酒屋の横町です。ちなみに駅のこっちに大人向けのお風呂屋さんがあります。
そんな街だから坪３００万円くらいと予想している訳で、尾山台や洗足みたいな街でこの交通利便性だったら坪３５０万円まであると思います。

「立派な自分を見て見て」といった方よりも、楽に生きたい人が似合う街と言えると思います。

[152: 匿名さん]

野村情報はないですかぁ

[153: 匿名さん]

大井町在住12年です。本当こんなに便利なところは都内でも珍しいですよ。駅徒歩5分ですが、新幹線からドアトゥドアで15分。出張、旅行にとても便利。路線は違えど有楽町、自由が丘、お台場、新宿、青山も電車15分圏内。大手スーパー勢揃い。まもなく阪急も復活。劇団四季もね。海に近いので夏は風が通ります。目黒区、中野区、横浜市、大田区にもおりましたが、住みやすさは一番です。

[154: 匿名さん]

印刷工場取り壊しの際の説明です。
　設計は安藤で、たぶん施工も安藤。長谷工プラウドでは無いみたい。
　３ＬＤＫ主体のファミリー向け。
　区の指導で屋上緑化。
　共用施設はゲストルームとラウンジ程度。

ラフな図面を見た印象だと、やや狭い普通の羊羹田の字かな。

[155: 匿名さん]

東京湾の花火が見えたら嬉しいけど、品川あたりまで高い建物が多いから無理かな

[156: 匿名]

ちょっと無理かも。ヨーカドーからも見えません。屋上開放はあるのかな？

[157: 匿名さん]

川崎のタワー物件と比較していたが、川崎は販売中止になったようで・・・。

[158: 匿名さん]

工期大幅遅れの販売休止らしいよ。ガチンコ対決になるかもね。
こっちの動向見てから川崎のタワーと検討できるかも。

[159: 匿名さん]

坪２８０万位にならないかなー
川崎なんていらない

[160: 匿名さん]

通勤楽で遊びに困らないでしょうね。
ただ京浜東北線は朝、電車止まる事が多いんだよなぁ･･･。

[161: 匿名さん]

京浜東北がとまりやすいだけに、臨海線があることが大きなメリットです。
横浜方面なら東急でにげれますし、目黒線から地下鉄で都心に向かうこともかのう。
バスで品川か大崎、西大井へ出るてもあり。

最後の手段はタクシーで品川。

[162: 匿名さん]

突如販売中止？休止？になったいわく付きの物件とガチンコ対決になんて

なる訳ないだろ。

川崎はあきらめよう・・・。

価格で言うと大井町の方が立地も良いし、川崎より高くなるなるのは

当然だな。

確かに通勤も逃げ道が多いしね☆

[163: 匿名]

川崎川崎としつこい方がいますが、比較対象になりませんよ。
所詮、川向こうです。

[164: 匿名]

もっと安くな〜れ。

[165: 匿名]

過大広告とアフターサービス悪評の東京建物物件だけに実際出来た物が宣伝のイメージとかなり違う事は覚悟した方がいいね
私はまずデベロッパ的にぼつで有り得ないよ
三井か住友か地所だったらよかったの

[166: 匿名さん]

確かに東京建物物件は荒れに荒れてますから
注意が必要ですね

[167: 匿名]

有明マドンナはひどかったね。

[168: 匿名さん]

え？日本土地建物物件じゃないの？

[169: 匿名さん]

折り込みは、なんかBMAを思い起こさせる雰囲気で東建らしいかなと思いました。
立地だけで坪３００万位だと思いますが、変な付加価値を付けると、その維持費分だけ
価値が下がってしまうかもしれない。

販売コストかけないほうが売れる場所だとおもうのですが。

[170: 匿名さん]

ドライブやツーリング、サイクリングが好きな人には
ここって良い場所ですよね、神奈川や静岡方面に行く時に都心を抜けなくてもいいのは嬉しいな
埠頭方面は軽いサイクリングコースに良さそうだし

[171: 匿名さん]

都心を抜けなくていいのはおいしいですね。

[172: 匿名]

電車ばかりの利便性かと思ってたけどクルマの利便性もあるんだ！

[173: 匿名さん]

車の利便性は頭になかったです！！！
大井町近辺は比較的利便性に優れてると思うので
検討中です。
ツーリング・サイクリング素敵ですね！
あったかい時期は心地いいかもしれません。

[174: 匿名さん]

仮に大井町が魅力的だとしても
東京建物は魅力的には思えない。

[175: 匿名さん]

だから日本土地建物物件じゃないの？

[176: 匿名]

スーモに広告入りましたね。
路線変更？男を磨く町だって。

[177: 匿名さん]

クルマも電車も便利で駅近で言うことないですね！！
買物はヨーカドーも近いですけど、近所には商店街もあるみたいですね。
商店街で何かお勧めのお店ってあります？

[178: 匿名さん]

＞165､>166
ネガキャン連投、御苦労さん。
日本語も変だし。

[179: 匿名さん]

野村の間取りはまだなのですか。

[180: 匿名さん]

クルマの利便性ですが420号線が開通すると大渋滞すると思いますよ。
駅までの道は狭いし車線数は増やせそうにないからね。