Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[809: 匿名]

100年に1度の確率と言われましたが、どう捉えるかは微妙ですよね

[810: 匿名さん]

10年に1度の間違いではありませんか？

[811: 購入検討中さん]

＞801
激しく同意。
＞805
弾かれても、「しくじった」とは感じないのが、大井町の微妙なところ。
あくまで割安感を求めたい。割安でないと意味がない・・・
だって別に大井町でなくてもいいんだもん。

[812: 匿名さん]

100年に一度と10年に一度じゃえらい違いじゃないの！
どっちですか？10年に一度？？

[813: 匿名さん]

１０年に１度です。
１００年に１度は大不況。

[814: 匿名さん]

立会川は、ここのすぐ上流の屈曲部が溢れやすい。

でも、荏原町あたりで流量調節施設を造っているから、まもなくリスクは低減するはず。

[815: 匿名さん]

＞８０１

昨年あたりには、憧れの二子玉川に上られた方もおられるでしょうから
魚影は本当に薄いですよ。

[816: 匿名]

10年に一度じゃすんでる間に何度か起きるかもしれないんですね

異常気象が問題視されてるから心配だなぁ

[817: 匿名]

大井町って駅としてブランド力どのくらいあるの？

[818: 匿名さん]

>>816
確かに心配、ここ最近の天候って想像もつかないものがありますからねえ
なるべく安心して暮らせる地域を選びたいけど
かといって利便性を無視できないし、先日のような大雨が降ったあとは気になっちゃいますね。

[820: 匿名さん]

住んでる間に起きないとは保障できませんからね。
明日にでも起きるかもしれないし、予知できないし。。。

[821: 匿名さん]

近隣エリア、昨日のお昼の大雨ではどうでしたか？

[823: 匿名さん]

治水はしっかりしてもらいたいけど、
想定超えたゲリラ豪雨とかどこに住んでても見舞われそうだからしょうがないのかも・・・。

[824: 匿名さん]

だからゲリラなんだけど、水は低きに流れますからね。なるようにしかならないかな。
でもやっぱり水没した様子を想像すると迷います。

[825: 町民]

>>821
昨日、この辺りではそんなには雨が降らなかったんです。
今度大雨が降ったら報告しますね。

[826: 匿名]

立会川は危険水域が越えてサイレンなってましたね。

[827: 匿名さん]

地元住民です。
立会川は徹底した治水管理を行っているので
近年では氾濫したことがありません。ご安心を。

[828: 匿名さん]

しかし低地には違いない。川の氾濫だけがリスクではないのではないかな？

[829: 匿名さん]

心配な方は高台の住居をお探しになっては？

[830: 匿名さん]

ここは大井町の駅出口よりは緩やかに下ってるけど、テラスのあたりよりは十分高台なんじゃないの？

[831: 匿名さん]

テラスとかアリュールとか近隣マンションを
攻撃するような書き込みやめませんか？
ご近所同士仲良くやりましょう。

[832: 匿名さん]

>>830

大井町方面からと区役所方面からの谷底みたいになってるところなんですよ。
大崎あたりと比べるとずいぶん高いところなので、区役所の丘がなければってところなのですが。

[833: 匿名さん]

つまり、水が流れ込むということでしょうか

[834: 匿名]

ここコンシェルジュいないみたいよ。今時タワーでこの規模でいないなんてあり得ないな。普通に管理費、修繕高いのに。

[835: 匿名さん]

＞832
なるほど、立会川の暗渠のキャパ超えちゃうとここらあたりに溜まることになりそうなんですね。
まあ、そのときは駅前ロータリーも水浸しだとは思うけど。
テラスあたりのほうが河口に近い分水はけがいいってことですかね？サイレンが鳴るってどのあたりですか？

[836: 匿名]

サイレンはいわゆる防災無線ですから、品川区全域ですかね。

[837: 匿名さん]

>834さん

コンセルジュいないんですか！？
今この規模ぐらいのタワマンだったらいるのに・・・。
管理費・修繕費もっと安くならないかな。

[838: 匿名さん]

>>826
立会川に近付かないようにという意味のサイレンなのでは？

うちのほうはサイレン聞こえませんでした。

[839: 匿名さん]

サービスに関する詳細が出ていないので、コンシェルジュの有無は
確認できませんね・・・。
コンシェルジュ不在となると、小さな管理人室に管理人が常駐するシステムになるのか？
管理費がもっと安ければそれで全く構わないんですがねー。

[840: 834]

営業の方に言われたよ。
一応コンシェルジュがいそうなカウンターはあるけど基本は誰もおらず緊急の時に管理人が中から出てくるらしい。因みに修繕、管理費はコンシェルジュがいるタワーマンションと変わらず。この物件期待してただけあって残念だね。

[841: 匿名さん]

私も営業の方にコンシェルジュはいないって言われました。
その分、管理費が安いとも・・・

他の管理費とまだ比較確認していないのですが
高いのでしょうか？

あのどーしよーもないジム、なんとかなりませんかね？
あの規模だったらないほうがいいです。。。

[842: 匿名]

管理費＝３７０円/平米

[843: 匿名さん]

絶対的には高くはないと思うけど、大規模マンションでコンシェルジュがいない割には高いかな？

[844: サラリーマンです]

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭいるいないは、所詮初期設定の話で、組合組成後、サービス内容とコスト比較から、いくらでも形は変わるので、あまり購入決定の判断材料には、ならないかと思いますが。いかがでしょうか？

[845: 匿名]

川崎や武蔵小杉の方がいい！

[846: 匿名さん]

どういったところが？

[847: 匿名]

最初からコンシェルジュがいるマンションが数を減らしたり廃止したりする例はあっても、コンシェルジュがいないマンションが後から設置した、という話はほとんどきいたことない。
ここみたいな大規模マンションは簡単に管理組合の意見はまとまらないでしょう。

[848: 匿名]

>>844さん
それはありえません。

[849: 匿名さん]

コンシェルジュサービスが有ると無いでは結構違いが出ますか？
そういうサービスのあるマンションに住んだことがないので思いつくのは宅配便やクリーニングの預かりくらい。
いつも誰かが居てくれるのは安心感があるとは思いますが。

[850: 匿名さん]

840さんが言ってたカウンターが気になりますね、なんの為に設置したんだろう？
他のマンションでも特に目的がないのにカウンターだけ置いてるってよくある事なんでしょうか。
場所によっては宅配の方などが留守伝票を書いたりするのに重宝しそうだけど（笑）

[851: 匿名さん]

管理費が安くなるということなら意見もまとまりやすいだろうけど、新たに負担が増えるような事案はなかなかまとまらないでしょうね。コンシェルジュの必要性ってあまり感じないので、別にいなくてもいいかなぁ。

[852: 匿名さん]

>817
どうでしょう。大井という土地には私は魅力を感じます。広いから一括りにはできないですが。

[853: 匿名さん]

849さん
仰る通りコンシェルジュの存在は、セキュリティ面でも役立ってくれるようですよ。
派遣先により異なるかもしれませんが、コンシェルジュの仕事として
マンション住人の顔を覚える事もあるようです。
エントランスに常に常駐する事で部外者の侵入抑制になりますしね。

[854: 匿名さん]

自然災害はいつ、どんな感じで起こるかわからないだけに心配ですよね。
うちのマンションでも一度、落雷があり、エレベーターの故障、
セキュリティシステムの故障、何軒かインターフォンが故障するなどの
被害がありました。インターフォンなんかは家の中の物になる為、
修理費はその故障したお宅持ちです。十何万もの金額がかかったそうです。
浸水などの被害がるかもｓれいなと考えると1階に住むのもちょっと
考えてしまいますよね。

[855: 匿名さん]

>>852
治安や街の雰囲気などは住んでみないとわからないのでしょうけど
私も住みやすい街に見えますね。買い物、交通機関に関しては文句なしですし。
ついでに羽田空港へのアクセスもいいですからね。

[856: 匿名さん]

>>854
どこに住んだってその可能性はありますからね。
保険などで対策しておくしかないと思います。

[857: 匿名]

人気なさそうな物件ですね。

[858: 匿名]

意外に前評判ほど人気でなそうだな