Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[751: 匿名]

たしかに深夜まで営業してる店だと便利になりますが、治安などが不安ですね

[752: 匿名さん]

大井町はインテリア買うところがないんだよね。
なのでヨーカドーもニーズがあるので意外とインテリアに力を入れている。

[753: 匿名さん]

園芸といえばマンションでのガーデニングってどのくらいまで可能なんですかね
管理上の制限や近所への迷惑など気をつけないといけない部分も多そうですよね

[754: 匿名さん]

高層階での園芸は微妙ですよね。
やってる本人は気づかないかもしれませんが、
隣の部屋に住んでても感じますが、虫が増えたりなんだりで嫌ですよ。

[755: 匿名さん]

ペットショップは目黒通りにコジマがあります。
フードやシートなどちょっとしたものだったら
ヤマダ電機やヨーカ堂にも置いてあります。

公共機関って何ですかね？
公立の医療機関は限られてますからその可能性は低いのでは？
品川区の休日診療所は他にもありますし。
個人的には公立保育園だと助かります。

[756: 匿名さん]

ペットショップで思い出しましたが、近くに動物病院はありますか？
小動物に強い、腕の良い病院があればいいのですが。

755さん
公立の保育園でしたら願ったり叶ったりです。
品川区もマンションが増えているせいか待機児童数が
一向に減りませんからね。認可保育園も増えていますが、追いついていない状況です。

[757: 匿名さん]

保育園だといいですね。
マンション住民優先だったりしたら、なおうれしいですが。
公立だと、公平をきすためにそんなことにはならないのでしょうけど。

[758: 匿名]

しかし高そうだな〜。蓋を開けたら値段安く出ないかね。

[759: 匿名さん]

>>753
マンションでのガーデニングって禁止にされてるところが多いですが、
ここはどうでしょうね。小さなもので下に置くタイプなら大丈夫なのでしょうかね。
ガーデニングでも派手にやってる方が上階や隣などに住んでいれば、
水やりの際の水がかかってきたりと色々問題はあるようですし。。。
特にここは地上28階建てのタワーマンションなので、厳しいかもしれませんよね。
また、バルコニーって共用部分になるので・・・。

[760: 749]

750さん
園芸店情報、ありがとうございます。今度行ってみます。
よろしければ二子玉川のお店の名前を教えて頂けますか。

755さん
ペットショップ情報、ありがとうございます。
でも「魚（熱帯魚等）系」なんです・・
ネットで探して１軒行ってみましたが、充実にはほど遠く・・

[761: 匿名さん]

ガーデニング禁止、なんてあまり聞きませんが？
重要事項説明書に書いてあるんですかね。

[762: 匿名]

管理規約かなぁ
あるとすると

重説にかいてあるのは避難設備に支障のある物の設置についてだろうね

[763: 匿名さん]

現在住んでいるマンションでは、
・バルコニーの手すりの上および外側に植木鉢を置くことは禁止
・バルコニーに土砂を搬入しての花壇の設置は禁止
って、規約に載ってます。
バルコニーに植木鉢を置く程度ならいいような。
ガーデニングもやりすぎると問題ありなんでしょうね。

[764: 匿名さん]

たいていのマンションではバルコニーは避難経路になってるので、
避難の妨げるような物を置いたりできません。
邪魔にならない程度のガーデニングならできると思いますがね。

[765: 匿名さん]

自宅で思い切りガーデニングできないなら、せめて住人共用のガーデンとか温室なんていうのがあったらいいな。
読書したりお茶飲んだり、日光浴とか昼寝ができるような空間。
最近だと都会の貸し農園みたいなのが流行っているようですね。

[766: 匿名さん]

>>765
中庭のあるマンションでも共有財産ということで、ガーデニングなどは難しいみたいですね
個人的にはスポーツジムやパーティールームのような共有施設と同様に
共用の温室があってもいいと思います

[767: 匿名さん]

都内の貸し農園は場所によっては倍率高いみたいですよ。

今まで使用していた人は継続できるらしく、皆さんそのまま継続することが多く
なかなか空きが出ないみたいです。

土地が少ないから仕方ないのかもしれませんね。

ガーデニングがしたいなら、郊外へ住むしかありませんね。

[768: 匿名さん]

マンション住まいでも、1階の専用庭がある部屋ならガーデニングができるんですけどね。
あとは、どこか忘れてしまいましたが、共用スペースに住人がレンタルできる
畑がついているマンションがありました。
それだとガーデニングの域を超えて菜園になってしまいますが、土いじりが好きな方は
そういう物件を探してもいいかもしれませんね。

[769: 匿名さん]

事前内覧会行った方いますか？
わかっていたとはいえ、やはり高いですねー。
仕様も及第点程度だし。
立地がいいだけに悩ましいです。。

[770: 匿名]

値段も仕様も予想通り。
思ったより安かったかな？
7500万円以上のところに魅力的な物件が集中している・・・。
説明会、混んでいました。若い人達も多かったけど、どれだけの人が実際に買うのでしょうか？
億ションにはならなかったから意外と売れるのではないでしょうか？
25階以上でも8000万円台の部屋もあるし。
上と下の価格差が少ないという印象です。

[771: 匿名さん]

共用部分にレンタルできるスペースがあるなんて
そんなマンション素敵ですねー。
都心のマンションにはそういうのはナイか。。。。

[772: 匿名]

東建やら野村やらモリモトやらで大井町戦争が始まりそう。タワマンはここだけだけどね。しかし二年後竣工でこの価格だといつか値引きしそうな気も…。

[773: 匿名]

野村、モリモト他、他会社の新築マンションも考慮しての価格ということでした。
全部屋の価格も見せてもらいましたが、もの凄く高いという印象はありませんでした。
細かく価格設定されていて、穴場というものもありませんでしたが、選択の幅も広くワクワクするところもありました。

[774: 匿名さん]

>>770
利便性は相当高そうだし、注目度は高そうですね。
販売開始予定日の10月下旬まではまだ時間がありますが
これから細かい仕様、設備がわかってきたら更に人気が出ちゃうかな。

[775: 匿名]

広町エリアの開発次第ではタワー林立するかもな！大井町はこれから楽しみなエリアだな！資産価値上がりそう！？

[776: 匿名]

再開発もあと2、3ヵ所みたいだから資産価値高いと思います。
意外とお買い得物件に思えてきました。
購入も検討しようと思います。

[777: 匿名さん]

お買い得じゃないでしょW
今現在だと寧ろ割高だよ。
今後の開発の織り込み済みの値付けだし。
ポテンシャルはあるエリアだとは思うけどね。

[778: 匿名さん]

どうもラヴィアンタワーって名称が気になるなぁ。
昔、通ってたクラブの店名がラヴィアン○○○だったもんで・・・。

[779: 匿名さん]

バルコニーに植木鉢など置く事は落下物事故の防止の為だそうですね。確かに高層から落ちてきたら怖いですからね。
住人共用ではないですが、屋上に庭園があるマンションも最近では増えているそうですね。お花に囲まれながら夜景を見るとか、それこそライトアップなんてされたら素敵でしょうね。
専用庭があるお部屋って聞いたことがありますが、専用庭も確かレンタルなんじゃないでしょうか。月額いくらか料金がかかったような気がします。ある程度大きなスペースならいいかもしれませんけど、そうでなければ微妙！？

[780: 匿名さん]

竣工が平成24年8月だと、さすがにまだまだ情報が薄いですね。
「ブリリア大井町ラヴィアンタワー　みんなの購入奮闘記」と言うブログも
内容は商店街の通りを写した画像や、駅の入口の画像など、
どれも表面的な情報しか掲載されておらず、どうにも消化不良です。

[781: 匿名さん]

高層階のバルコニーから物が落っこちてきたら
相当危ないですよね。。。。。
前１５階から携帯が降ってきたことありましたけど、
ぶつかってたらと思うとゾっとします。
屋上の庭園ならいいかもしれませんねー

[782: 匿名さん]

>>780
そういえば戸越銀座、中延などにはなかなか楽しそうな商店街も揃っていますね
毎日の買い物に使えるような距離ではないけど散歩コースとしては楽しめそう

[783: 購入検討中さん]

>>777
武蔵小杉と比較したら十分お買い得だと思うけど。
値段的にはこっちの方が安いのに、対外イメージ的には
こっちの方が上というのもいい点だと思う。

[784: 匿名]

川崎は検討外だからどうでもいいです。

[785: 匿名]

川崎の比較する時点で＊＊＊みクンかな。

[786: 匿名さん]

どこでも検討したい人はすればいいと思うけど、武蔵小杉は雨後のたけのこの
ようにタワーマンションだけが建った単に寝に帰るだけ、交通利便性だけの街で、
全く性格が違うから、割高、割安を見るにあたって参考にならないと思う。
川崎駅前物件ならまだ比べやすいとは思うが。
ちなみに京浜東北沿線、大崎等の相場からすると、大井町は今ちょっとバブってる
と感じる。それに、ここは大井町でもあまり良い場所じゃないし
そもそも大井町ってタワープレミアムを訴求できる場所なんだろうか？
よくわからん。継続して要検討かな。

[787: 匿名さん]

近くに出来たpizzamanというピザ屋が
とても美味しくてお薦めです。
いつも行列が出来ています。

[788: 匿名]

たしかにバブルだよな。一駅しか違わないのに大森の方が全然安いな！

[789: 匿名]

でも早い時期に売れて、売れ残らないと思う。

[790: 匿名さん]

ゼームス坂の野村の場所にプレミアムタワーだったらいいのに。

[791: 匿名]

この物件買える価格だけど相場から考えると不相応。もう少し頑張れば高輪買えちゃうよね。

[792: 匿名]

値段が手頃で購買層は広そうだけど、オプションを相当付けないと住めなそう・・・。

[793: 匿名]

好みの問題にもよりますが、品川や高輪より生活利便性はありそうな感じもします。
間取り、周りの立地が平凡でもう少し。
プラウドより立地はいいけど、ブランド的には野村〉東京建物だから迷う。
野村の完成予定図より東建タワーの方が格好良さそうでランドマークになるのは間違いないと思う。

[794: 匿名]

ここの野村のはﾊｾｺｰではないけど、最近増加してるいわゆる安っぽいプラウドですよ。期待しないほうがいい。

[795: 匿名さん]

どう考えても、ゼームス坂より立地がいいってことはないのでは。

[796: 匿名さん]

確かに坂下だな。大人の浴場もあるし。

[797: 匿名]

80平方メートルの3ＬＤＫの物件は品川区では少ないので、実は嬉しいです。
広すぎる物件や2ＬＤＫ以下の狭い物件はたくさんありますが。
ファミリー向けの子供1人から2人の家庭に適度な広さだと思います。

[798: 匿名さん]

品川区の浸水ハザードマップをみると、過去に浸水実績ありで、浸水時１～２ｍのエリアに位置しているのですが、どう思いますか？

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001...

[799: 匿名さん]

そりゃ浸水するよ。

立会川（現在は上に道路が通ってる）の真横なんだし。

[800: 匿名]

大井町、出世したね。昔は安かったのに高くなったなー