Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[729: 匿名さん]

>>708
私は、生活するなら、飾らない普段着の暮らしを望みますね。お洒落で都会的な暮らしは疲れそうです。

>>728
公式ホームページはホント何も情報がないですよね。共用部や仕様については少しでも情報が欲しいなって
思います。ここの1階2階に商業施設が入るんですね。スーパーや医療施設など便利なものが入るといいですよね。

公式ホームページに「ブリリア大井町ラヴィアンタワー　みんなの購入奮闘記」というブログがあったんですね。
今日初めて知りました。まだ情報は少ないですが、マンションの成長日記は楽しみにしています。

[730: 匿名]

727さん
イメージ的には中野区の方が地価が安そうなイメージがあるけど、住友物件だったりすると案外同じくらいかも・・・

[731: 匿名さん]

私も仕様について早く知りたくて公式サイトを時々チェックしてますが、まだ何も情報がありませんね。自分で選べるものも多く、自由度が高そうで楽しみです。あと、間取り図のページに、タワーのどの位置にある部屋なのか、またどの階にある部屋かが表示されているのは親切ですね。

[732: 匿名さん]

１・２階の商業施設、気になりますね。
スーパーが入れば便利だなって思いましたが、近くに丸正やイトーヨーカードーがあるので、無理かなぁ？
医療施設が入ると便利でいいですね。

[733: 匿名さん]

どんな商業施設入るんですかね？？
気になりますー。
医療施設なら本当に便利です。
私としてはスーパーよりか医療施設がいいな。

[734: 匿名さん]

中野のタワーが同じぐらいなんて有り得ないかと。
ここよりは坪100以上は高いはずです。

[735: 匿名さん]

今は、スーパーや医療施設などが入るマンション多いですよね。
イトーヨーカードーが歩いて数分のところにあるので、スーパーは入らないのかな。
でも、スーパーやコンビニとか飲食店等が入る場合は、ゴキブリなどの害虫被害が出るかも
しれないと思うとやっぱり嫌ですよね。それならば、やっぱり医療施設。
他にも学習センターや図書館などの公共施設などもいいかな～って思いますね。
あとは、TSUTAYAとかDVDレンタルショップとかもあると便利ですよね。

[736: 匿名]

話がループしてますね。
ずっと前の書き込みにもあるように、公共機関、だそうです。

[737: 匿名さん]

＞＞735
普段の買い物に関しては周囲の施設で十分って感じですからね、図書館なら嬉しいな。
下神明の方まで行かないとないんですよね。
近いといえば近いけど買い物や通勤のついでに行く方向じゃないのが残念

[738: 匿名さん]

図書館より、本屋がいいよ。

この辺、あんまり大きな書店がないし。

[739: 匿名さん]

公共機関だとしても図書館なんて無理だよ。
品川区は五反田図書館のリニューアルに大金投入したばかりだから。

[740: 匿名さん]

レンタルショップあると便利ですよね。
商業施設には美容室とか入りそうですよね

飲食店だと、小さめのゴキブリが結構繁殖するそうですよ。
衛生上の問題もきになりますね。。。。

[741: 匿名]

あと、入るとしたら地権者の店ですね。
もともとここは小さな商店や事務所が密集していました。

[742: 匿名さん]

飲食店はちょっと嫌ですね。
衛生上のこととか臭いとか考えたら。。。。
レンタルショップは便利！！
ぜひレンタルショップが入ってほしい～。

[743: 匿名さん]

でもレンタルショップだと深夜まで営業しているので、若い人達の
溜まり場にならないか心配。
近くのレンタル店は、深夜3時まで営業しているんだけど、夏休みなどは
駐車場でたむろったり、バイクがうるさかったり。
736さんの仰るように公共機関なら安心かなー。

[744: 匿名]

本屋はアトレとヤマダ電機に比較的大きめのお店がありますよ。後、東急の駅舎にも。

[745: 匿名さん]

736さん
商業施設は公共機関が入るんですね。だとすると、医療機関の可能性もありますよね。
医療機関なら、信頼できそうなお医者さまが入ってくださるといいですよね～。
医療機関でなければ、郵便局や銀行等もあると便利だなって思います。そういうのは無理かなぁ。
あと公共機関の他に地権者店舗も入るそうですが、どんな店舗になるのでしょうか。
飲食店とかが多いのかなぁ…皆さんの言うように衛生上の事を考えると飲食店じゃない方がいいなぁ。

[746: 匿名さん]

医療機関だと何かにつけ安心でいいですね。
公共機関って、なんでしょうね？
図書館も良さそうですが、無理ですか。。
郵便局は、すぐ近くにあるし、銀行もそこそこ近場にあるしね。

[747: 匿名さん]

>>746
そうやって考えていくと決定的に不足している施設というのは思いつかないですよね
「あとコレが近所にあれば便利」というのはありますが。
交通機関も含めて利便性は高いなと改めて思いました。

[748: 匿名さん]

なんで大井町？豊洲の方がええやん

[749: 匿名さん]

ペットショップがないんです…
あと、大きめの園芸店はどこかありますか？
ホームセンターのホーマック（競馬場前店）とケンマート（馬込）以外に
ありましたら教えて下さい。

[750: 匿名さん]

園芸店は、二子玉川までいってます。
ラゾーナのユニディに行くこともありますが、品質に差があります。
それと雰囲気も。

[751: 匿名]

たしかに深夜まで営業してる店だと便利になりますが、治安などが不安ですね

[752: 匿名さん]

大井町はインテリア買うところがないんだよね。
なのでヨーカドーもニーズがあるので意外とインテリアに力を入れている。

[753: 匿名さん]

園芸といえばマンションでのガーデニングってどのくらいまで可能なんですかね
管理上の制限や近所への迷惑など気をつけないといけない部分も多そうですよね

[754: 匿名さん]

高層階での園芸は微妙ですよね。
やってる本人は気づかないかもしれませんが、
隣の部屋に住んでても感じますが、虫が増えたりなんだりで嫌ですよ。

[755: 匿名さん]

ペットショップは目黒通りにコジマがあります。
フードやシートなどちょっとしたものだったら
ヤマダ電機やヨーカ堂にも置いてあります。

公共機関って何ですかね？
公立の医療機関は限られてますからその可能性は低いのでは？
品川区の休日診療所は他にもありますし。
個人的には公立保育園だと助かります。

[756: 匿名さん]

ペットショップで思い出しましたが、近くに動物病院はありますか？
小動物に強い、腕の良い病院があればいいのですが。

755さん
公立の保育園でしたら願ったり叶ったりです。
品川区もマンションが増えているせいか待機児童数が
一向に減りませんからね。認可保育園も増えていますが、追いついていない状況です。

[757: 匿名さん]

保育園だといいですね。
マンション住民優先だったりしたら、なおうれしいですが。
公立だと、公平をきすためにそんなことにはならないのでしょうけど。

[758: 匿名]

しかし高そうだな〜。蓋を開けたら値段安く出ないかね。

[759: 匿名さん]

>>753
マンションでのガーデニングって禁止にされてるところが多いですが、
ここはどうでしょうね。小さなもので下に置くタイプなら大丈夫なのでしょうかね。
ガーデニングでも派手にやってる方が上階や隣などに住んでいれば、
水やりの際の水がかかってきたりと色々問題はあるようですし。。。
特にここは地上28階建てのタワーマンションなので、厳しいかもしれませんよね。
また、バルコニーって共用部分になるので・・・。

[760: 749]

750さん
園芸店情報、ありがとうございます。今度行ってみます。
よろしければ二子玉川のお店の名前を教えて頂けますか。

755さん
ペットショップ情報、ありがとうございます。
でも「魚（熱帯魚等）系」なんです・・
ネットで探して１軒行ってみましたが、充実にはほど遠く・・

[761: 匿名さん]

ガーデニング禁止、なんてあまり聞きませんが？
重要事項説明書に書いてあるんですかね。

[762: 匿名]

管理規約かなぁ
あるとすると

重説にかいてあるのは避難設備に支障のある物の設置についてだろうね

[763: 匿名さん]

現在住んでいるマンションでは、
・バルコニーの手すりの上および外側に植木鉢を置くことは禁止
・バルコニーに土砂を搬入しての花壇の設置は禁止
って、規約に載ってます。
バルコニーに植木鉢を置く程度ならいいような。
ガーデニングもやりすぎると問題ありなんでしょうね。

[764: 匿名さん]

たいていのマンションではバルコニーは避難経路になってるので、
避難の妨げるような物を置いたりできません。
邪魔にならない程度のガーデニングならできると思いますがね。

[765: 匿名さん]

自宅で思い切りガーデニングできないなら、せめて住人共用のガーデンとか温室なんていうのがあったらいいな。
読書したりお茶飲んだり、日光浴とか昼寝ができるような空間。
最近だと都会の貸し農園みたいなのが流行っているようですね。

[766: 匿名さん]

>>765
中庭のあるマンションでも共有財産ということで、ガーデニングなどは難しいみたいですね
個人的にはスポーツジムやパーティールームのような共有施設と同様に
共用の温室があってもいいと思います

[767: 匿名さん]

都内の貸し農園は場所によっては倍率高いみたいですよ。

今まで使用していた人は継続できるらしく、皆さんそのまま継続することが多く
なかなか空きが出ないみたいです。

土地が少ないから仕方ないのかもしれませんね。

ガーデニングがしたいなら、郊外へ住むしかありませんね。

[768: 匿名さん]

マンション住まいでも、1階の専用庭がある部屋ならガーデニングができるんですけどね。
あとは、どこか忘れてしまいましたが、共用スペースに住人がレンタルできる
畑がついているマンションがありました。
それだとガーデニングの域を超えて菜園になってしまいますが、土いじりが好きな方は
そういう物件を探してもいいかもしれませんね。

[769: 匿名さん]

事前内覧会行った方いますか？
わかっていたとはいえ、やはり高いですねー。
仕様も及第点程度だし。
立地がいいだけに悩ましいです。。

[770: 匿名]

値段も仕様も予想通り。
思ったより安かったかな？
7500万円以上のところに魅力的な物件が集中している・・・。
説明会、混んでいました。若い人達も多かったけど、どれだけの人が実際に買うのでしょうか？
億ションにはならなかったから意外と売れるのではないでしょうか？
25階以上でも8000万円台の部屋もあるし。
上と下の価格差が少ないという印象です。

[771: 匿名さん]

共用部分にレンタルできるスペースがあるなんて
そんなマンション素敵ですねー。
都心のマンションにはそういうのはナイか。。。。

[772: 匿名]

東建やら野村やらモリモトやらで大井町戦争が始まりそう。タワマンはここだけだけどね。しかし二年後竣工でこの価格だといつか値引きしそうな気も…。

[773: 匿名]

野村、モリモト他、他会社の新築マンションも考慮しての価格ということでした。
全部屋の価格も見せてもらいましたが、もの凄く高いという印象はありませんでした。
細かく価格設定されていて、穴場というものもありませんでしたが、選択の幅も広くワクワクするところもありました。

[774: 匿名さん]

>>770
利便性は相当高そうだし、注目度は高そうですね。
販売開始予定日の10月下旬まではまだ時間がありますが
これから細かい仕様、設備がわかってきたら更に人気が出ちゃうかな。

[775: 匿名]

広町エリアの開発次第ではタワー林立するかもな！大井町はこれから楽しみなエリアだな！資産価値上がりそう！？

[776: 匿名]

再開発もあと2、3ヵ所みたいだから資産価値高いと思います。
意外とお買い得物件に思えてきました。
購入も検討しようと思います。

[777: 匿名さん]

お買い得じゃないでしょW
今現在だと寧ろ割高だよ。
今後の開発の織り込み済みの値付けだし。
ポテンシャルはあるエリアだとは思うけどね。

[778: 匿名さん]

どうもラヴィアンタワーって名称が気になるなぁ。
昔、通ってたクラブの店名がラヴィアン○○○だったもんで・・・。

[779: 匿名さん]

バルコニーに植木鉢など置く事は落下物事故の防止の為だそうですね。確かに高層から落ちてきたら怖いですからね。
住人共用ではないですが、屋上に庭園があるマンションも最近では増えているそうですね。お花に囲まれながら夜景を見るとか、それこそライトアップなんてされたら素敵でしょうね。
専用庭があるお部屋って聞いたことがありますが、専用庭も確かレンタルなんじゃないでしょうか。月額いくらか料金がかかったような気がします。ある程度大きなスペースならいいかもしれませんけど、そうでなければ微妙！？

[780: 匿名さん]

竣工が平成24年8月だと、さすがにまだまだ情報が薄いですね。
「ブリリア大井町ラヴィアンタワー　みんなの購入奮闘記」と言うブログも
内容は商店街の通りを写した画像や、駅の入口の画像など、
どれも表面的な情報しか掲載されておらず、どうにも消化不良です。

[781: 匿名さん]

高層階のバルコニーから物が落っこちてきたら
相当危ないですよね。。。。。
前１５階から携帯が降ってきたことありましたけど、
ぶつかってたらと思うとゾっとします。
屋上の庭園ならいいかもしれませんねー

[782: 匿名さん]

>>780
そういえば戸越銀座、中延などにはなかなか楽しそうな商店街も揃っていますね
毎日の買い物に使えるような距離ではないけど散歩コースとしては楽しめそう

[783: 購入検討中さん]

>>777
武蔵小杉と比較したら十分お買い得だと思うけど。
値段的にはこっちの方が安いのに、対外イメージ的には
こっちの方が上というのもいい点だと思う。

[784: 匿名]

川崎は検討外だからどうでもいいです。

[785: 匿名]

川崎の比較する時点で＊＊＊みクンかな。

[786: 匿名さん]

どこでも検討したい人はすればいいと思うけど、武蔵小杉は雨後のたけのこの
ようにタワーマンションだけが建った単に寝に帰るだけ、交通利便性だけの街で、
全く性格が違うから、割高、割安を見るにあたって参考にならないと思う。
川崎駅前物件ならまだ比べやすいとは思うが。
ちなみに京浜東北沿線、大崎等の相場からすると、大井町は今ちょっとバブってる
と感じる。それに、ここは大井町でもあまり良い場所じゃないし
そもそも大井町ってタワープレミアムを訴求できる場所なんだろうか？
よくわからん。継続して要検討かな。

[787: 匿名さん]

近くに出来たpizzamanというピザ屋が
とても美味しくてお薦めです。
いつも行列が出来ています。

[788: 匿名]

たしかにバブルだよな。一駅しか違わないのに大森の方が全然安いな！

[789: 匿名]

でも早い時期に売れて、売れ残らないと思う。

[790: 匿名さん]

ゼームス坂の野村の場所にプレミアムタワーだったらいいのに。

[791: 匿名]

この物件買える価格だけど相場から考えると不相応。もう少し頑張れば高輪買えちゃうよね。

[792: 匿名]

値段が手頃で購買層は広そうだけど、オプションを相当付けないと住めなそう・・・。

[793: 匿名]

好みの問題にもよりますが、品川や高輪より生活利便性はありそうな感じもします。
間取り、周りの立地が平凡でもう少し。
プラウドより立地はいいけど、ブランド的には野村〉東京建物だから迷う。
野村の完成予定図より東建タワーの方が格好良さそうでランドマークになるのは間違いないと思う。

[794: 匿名]

ここの野村のはﾊｾｺｰではないけど、最近増加してるいわゆる安っぽいプラウドですよ。期待しないほうがいい。

[795: 匿名さん]

どう考えても、ゼームス坂より立地がいいってことはないのでは。

[796: 匿名さん]

確かに坂下だな。大人の浴場もあるし。

[797: 匿名]

80平方メートルの3ＬＤＫの物件は品川区では少ないので、実は嬉しいです。
広すぎる物件や2ＬＤＫ以下の狭い物件はたくさんありますが。
ファミリー向けの子供1人から2人の家庭に適度な広さだと思います。

[798: 匿名さん]

品川区の浸水ハザードマップをみると、過去に浸水実績ありで、浸水時１～２ｍのエリアに位置しているのですが、どう思いますか？

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001...

[799: 匿名さん]

そりゃ浸水するよ。

立会川（現在は上に道路が通ってる）の真横なんだし。

[800: 匿名]

大井町、出世したね。昔は安かったのに高くなったなー

[801: 匿名さん]

２～３年前に、アル・テラが地元の７０００万円から１億円の需要をあらかた掬い切った
あとなので、苦戦するのではないでしょうか。

大井町は住んでみれば暮らし良さが分かりますが、外からわざわざ大井町に移ろうとする
魅力のある街でもないと思いますし。特に、高所得層にとっては。

野村ゼームスは、狭めで共用部もシンプルなので６０００万円台で、アル・テラよりやや
低い予算の層をねらっているように思えます。

[802: 町民]

>>787さん
pizzaman、情報ありがとうございます！
ピザ大好き夫婦なので早速行ってみます。

[803: 匿名]

野村ゼームスの完成予想図、どちらで見られますか？

[804: 匿名さん]

数年前の価格からすると、大井町付近の価格
ちょっと上昇してるかもしれませんね。
大井町住みやすいからなー検討中・・・・。

[805: 匿名]

りんかい線開通やら再開発やらで大井町はがらっとかわった。安値期待組と実際の値段の解離が激しい地域。
でも、同時期の他地域と比べても売れ行きが早いとこをみると、そこそこ裕福な購買層がいるんだろね。

ここもなんやかやいって、売れるの早そう。

二年前、テラスやアルの値段に弾かれて掲示板で恨み節だった人が、ここの値段にも弾かれ、次は野村に淡い期待抱いて殺到してまた弾かれそうな予感。

[806: 匿名さん]

798さん
URLのリンクが切れていて確認はできませんでしたが、浸水、気になります。

台風やゲリラ豪雨で浸水するんですよね？
一番最近起きた浸水では、被害はどれくらいだったのでしょうか。
マンション1階が浸水すると、エレベーターやエントランスなどの
共用施設にも多大な被害が出るようなので、修繕費用の方が心配です。

[807: 匿名さん]

浸水ハザードマップは以下のリンクで確認できます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001011.htm
ゲリラ豪雨心配ですよね。
修繕費もそうですが、他のマンションで豪雨の際に住民総出で対応をした話を聞いたことがあります。

[808: 匿名]

立会川の暗渠通り沿いには土嚢を積んでいるお宅もあります。過去の教訓から水害に備えているのでしょう。

気になる人はいちど、現地を御覧になることをお勧めします。

[809: 匿名]

100年に1度の確率と言われましたが、どう捉えるかは微妙ですよね

[810: 匿名さん]

10年に1度の間違いではありませんか？

[811: 購入検討中さん]

＞801
激しく同意。
＞805
弾かれても、「しくじった」とは感じないのが、大井町の微妙なところ。
あくまで割安感を求めたい。割安でないと意味がない・・・
だって別に大井町でなくてもいいんだもん。

[812: 匿名さん]

100年に一度と10年に一度じゃえらい違いじゃないの！
どっちですか？10年に一度？？

[813: 匿名さん]

１０年に１度です。
１００年に１度は大不況。

[814: 匿名さん]

立会川は、ここのすぐ上流の屈曲部が溢れやすい。

でも、荏原町あたりで流量調節施設を造っているから、まもなくリスクは低減するはず。

[815: 匿名さん]

＞８０１

昨年あたりには、憧れの二子玉川に上られた方もおられるでしょうから
魚影は本当に薄いですよ。

[816: 匿名]

10年に一度じゃすんでる間に何度か起きるかもしれないんですね

異常気象が問題視されてるから心配だなぁ

[817: 匿名]

大井町って駅としてブランド力どのくらいあるの？

[818: 匿名さん]

>>816
確かに心配、ここ最近の天候って想像もつかないものがありますからねえ
なるべく安心して暮らせる地域を選びたいけど
かといって利便性を無視できないし、先日のような大雨が降ったあとは気になっちゃいますね。

[820: 匿名さん]

住んでる間に起きないとは保障できませんからね。
明日にでも起きるかもしれないし、予知できないし。。。

[821: 匿名さん]

近隣エリア、昨日のお昼の大雨ではどうでしたか？

[823: 匿名さん]

治水はしっかりしてもらいたいけど、
想定超えたゲリラ豪雨とかどこに住んでても見舞われそうだからしょうがないのかも・・・。

[824: 匿名さん]

だからゲリラなんだけど、水は低きに流れますからね。なるようにしかならないかな。
でもやっぱり水没した様子を想像すると迷います。

[825: 町民]

>>821
昨日、この辺りではそんなには雨が降らなかったんです。
今度大雨が降ったら報告しますね。

[826: 匿名]

立会川は危険水域が越えてサイレンなってましたね。

[827: 匿名さん]

地元住民です。
立会川は徹底した治水管理を行っているので
近年では氾濫したことがありません。ご安心を。

[828: 匿名さん]

しかし低地には違いない。川の氾濫だけがリスクではないのではないかな？