Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[689: 匿名さん]

大井町も大森みたいにタワーはここ位しか立たないのでしょうかね？
とすると希少性があっていいですよね。やっぱり値段次第だなー。
うちは全然低層でいいんで坪２７０位の部屋があれば欲しいです。

[690: 買い換え検討中]

同じ大井町でも、中古は相場が違うから不要かと･････････････

[691: 買い換え検討中]

南側の眺望ってどうなんですかね?

中層南、素敵な間取り(ｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝ付)の2LDKを希望のｼﾝｸﾞﾙです

[692: 匿名]

南側は25階以上だと眺望が良いと思います。

[693: 匿名]

692さんに同意。逆にいえば25階以下だと近接のビルがかなり近いとこに重なってきます。

[694: 691です]

そうなんですか
南で前が抜けるのは25F以上なんですか…

中層階で前が抜けるのはどの方角ですかねぇ

あと、もっと素敵な間取りがあれば良いのに………

[695: 匿名]

中層で前が抜けるのは、西か北ですね。
ただ、北は東急の線路のむこうがいずれ再開発される可能性あります。
間取りは…好みによりますね。

[696: 匿名さん]

687さん
中古で1.7倍…
リフォームしまくり、オプションつけまくりの部屋なんでしょうか。
リハウスでキッチンと洗面所の写真だけは見ましたが、写真の撮り方のせいか
さほど魅力的には見えませんでした。
内覧すれは納得いくのかな？
あ、バルコニーからの眺望写真が、周りにマンションが多すぎて雑多な印象でした。

[697: 匿名]

中古は売り主の都合で決まるもの。
市場価格にするもしないも売り主次第。
とやかくいってもしょうがないですよね。同じ最寄り駅でも条件が全く違う物件だし、あまり参考にはならないかと。

[698: 匿名さん]

ほんとにあの値段で売れたら怖い話だ・・・

[699: 匿名さん]

ありえない。冗談もほどほどにね！といいたくなりますわな。

[700: 匿名]

どうせ買えもしない高級物件のネタをずいぶんとひっぱりますね。

このタワーとおなじ駅西側、アールブランやジェントリーハウス、プラウドにもいま分譲価格を遥か越えた億中古がでてますよ。
ご覧になっては。

[701: 匿名さん]

そこまでのお金を出すくらいなら、もっと都心の条件のいいマンションを
選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。

[702: 匿名]

東は何階から抜けますか？

[703: 匿名]

東は10階位から抜けます。

[704: 匿名]

東は10階位から抜けます。

[705: 匿名さん]

ぎりぎり抜ける階でも視界には入ってしまいますので、
お向かいが気になる人は１２階以上からでしょうかね。

[706: 匿名]

分譲価格を遥かに越えて中古売却希望価格を付けた物件が幾つかあれば、
中古探ししている客の中には「それが相場なんだ」と錯覚してくれる良い人もいるかもしれませんからね。

[707: 匿名さん]

ジェントリーハウス最上階中古を見に行ったことがあります。
外見は立派なんですが、中身が・・・でガックリでした。
建物が駐車場を囲んでいるのも団地みたいでしたね。

ただ大井第一小学校（地域で一番人気の小学校）学区なので
そこだけ惹かれましたが。

[708: 周辺住民さん]

大井町は交通や買い物の便がよく住みよい街です。
ただ、お洒落で都会的な暮らしを望んでいる人には
がっかりする部分も多々あると思います。
飾らない普段着の暮らしを望む人には最高です。

[709: 匿名さん]

大井第一小学校といえば、恵さんの母校ですね。

大井と西大井と大森の中間地点みたいなところですね。

[710: 匿名さん]

恵さんって誰ですか？？

[711: 匿名さん]

てっきり恵俊彰さんのことかな、と思ったんですが違いますね。
どの恵さんなのかちょっと気になる（笑）

[712: 周辺住民さん]

今日と明日は、駅前でお祭りです。

[713: 匿名さん]

拉致問題の横田めぐみさんのことです。

お父様が日銀マンだった関係で、鹿島神社裏の日銀社員寮から
大井第一小学校に通われていたそうです。

あのまま大森に住まわれていたら、北朝鮮に拉致されることもなかったのに、
と思うと、かわいそうで涙が止まりません。

[714: 匿名さん]

色々噂ありますが、大井町は結局これからどのくらいの数のマンションが建つんでしょうか？

[715: 匿名]

ここの価格は当初から言われていた坪平均330から殆ど下がらず最終決定の様です。

[716: 匿名]

ソースは？

[717: 匿名]

ブルドック

[718: 匿名さん]

ラヴィアンってどういう意味？

[719: 匿名]

モデルハウスの説明会

[720: 匿名]

最終決定ではないけど、あまり安くしないみたい。
販売開始は10月下旬になる見込み。
作戦かもしれないけど、販売予定だった価格から殆ど下がらないらしい？

[721: 匿名さん]

イカリ
結局330か

[722: 匿名]

また買えない人が暴れそうな予感。

[723: 匿名さん]

＞718
la vie en tower ＝ the life in tower
です。

[724: 匿名]

私買えません！暴れてもいいですか？

[725: 匿名さん]

ダメです！武蔵小杉で会いましょう！！

ま、私は、コスギにひっこすきは、ありませんけどね。

[726: 匿名さん]

武蔵小杉は大規模な再開発が予定されているらしいですね。

[727: 匿名]

中野のタワーとここはどちらの方が安いですか？

[728: 匿名さん]

720さん
こちらの販売は10月下旬ですか。予定より少し遅れているようですね。
公式ホームページではまだほとんど情報が出ていないので
いくつかのマンション掲示板をチェックしております。
計画によりますと1・2階に店舗が入るようですが、何が入るかは解かっているんでしょうか。

[729: 匿名さん]

>>708
私は、生活するなら、飾らない普段着の暮らしを望みますね。お洒落で都会的な暮らしは疲れそうです。

>>728
公式ホームページはホント何も情報がないですよね。共用部や仕様については少しでも情報が欲しいなって
思います。ここの1階2階に商業施設が入るんですね。スーパーや医療施設など便利なものが入るといいですよね。

公式ホームページに「ブリリア大井町ラヴィアンタワー　みんなの購入奮闘記」というブログがあったんですね。
今日初めて知りました。まだ情報は少ないですが、マンションの成長日記は楽しみにしています。

[730: 匿名]

727さん
イメージ的には中野区の方が地価が安そうなイメージがあるけど、住友物件だったりすると案外同じくらいかも・・・

[731: 匿名さん]

私も仕様について早く知りたくて公式サイトを時々チェックしてますが、まだ何も情報がありませんね。自分で選べるものも多く、自由度が高そうで楽しみです。あと、間取り図のページに、タワーのどの位置にある部屋なのか、またどの階にある部屋かが表示されているのは親切ですね。

[732: 匿名さん]

１・２階の商業施設、気になりますね。
スーパーが入れば便利だなって思いましたが、近くに丸正やイトーヨーカードーがあるので、無理かなぁ？
医療施設が入ると便利でいいですね。

[733: 匿名さん]

どんな商業施設入るんですかね？？
気になりますー。
医療施設なら本当に便利です。
私としてはスーパーよりか医療施設がいいな。

[734: 匿名さん]

中野のタワーが同じぐらいなんて有り得ないかと。
ここよりは坪100以上は高いはずです。

[735: 匿名さん]

今は、スーパーや医療施設などが入るマンション多いですよね。
イトーヨーカードーが歩いて数分のところにあるので、スーパーは入らないのかな。
でも、スーパーやコンビニとか飲食店等が入る場合は、ゴキブリなどの害虫被害が出るかも
しれないと思うとやっぱり嫌ですよね。それならば、やっぱり医療施設。
他にも学習センターや図書館などの公共施設などもいいかな～って思いますね。
あとは、TSUTAYAとかDVDレンタルショップとかもあると便利ですよね。

[736: 匿名]

話がループしてますね。
ずっと前の書き込みにもあるように、公共機関、だそうです。

[737: 匿名さん]

＞＞735
普段の買い物に関しては周囲の施設で十分って感じですからね、図書館なら嬉しいな。
下神明の方まで行かないとないんですよね。
近いといえば近いけど買い物や通勤のついでに行く方向じゃないのが残念

[738: 匿名さん]

図書館より、本屋がいいよ。

この辺、あんまり大きな書店がないし。

[739: 匿名さん]

公共機関だとしても図書館なんて無理だよ。
品川区は五反田図書館のリニューアルに大金投入したばかりだから。

[740: 匿名さん]

レンタルショップあると便利ですよね。
商業施設には美容室とか入りそうですよね

飲食店だと、小さめのゴキブリが結構繁殖するそうですよ。
衛生上の問題もきになりますね。。。。

[741: 匿名]

あと、入るとしたら地権者の店ですね。
もともとここは小さな商店や事務所が密集していました。

[742: 匿名さん]

飲食店はちょっと嫌ですね。
衛生上のこととか臭いとか考えたら。。。。
レンタルショップは便利！！
ぜひレンタルショップが入ってほしい～。

[743: 匿名さん]

でもレンタルショップだと深夜まで営業しているので、若い人達の
溜まり場にならないか心配。
近くのレンタル店は、深夜3時まで営業しているんだけど、夏休みなどは
駐車場でたむろったり、バイクがうるさかったり。
736さんの仰るように公共機関なら安心かなー。

[744: 匿名]

本屋はアトレとヤマダ電機に比較的大きめのお店がありますよ。後、東急の駅舎にも。

[745: 匿名さん]

736さん
商業施設は公共機関が入るんですね。だとすると、医療機関の可能性もありますよね。
医療機関なら、信頼できそうなお医者さまが入ってくださるといいですよね～。
医療機関でなければ、郵便局や銀行等もあると便利だなって思います。そういうのは無理かなぁ。
あと公共機関の他に地権者店舗も入るそうですが、どんな店舗になるのでしょうか。
飲食店とかが多いのかなぁ…皆さんの言うように衛生上の事を考えると飲食店じゃない方がいいなぁ。

[746: 匿名さん]

医療機関だと何かにつけ安心でいいですね。
公共機関って、なんでしょうね？
図書館も良さそうですが、無理ですか。。
郵便局は、すぐ近くにあるし、銀行もそこそこ近場にあるしね。

[747: 匿名さん]

>>746
そうやって考えていくと決定的に不足している施設というのは思いつかないですよね
「あとコレが近所にあれば便利」というのはありますが。
交通機関も含めて利便性は高いなと改めて思いました。

[748: 匿名さん]

なんで大井町？豊洲の方がええやん

[749: 匿名さん]

ペットショップがないんです…
あと、大きめの園芸店はどこかありますか？
ホームセンターのホーマック（競馬場前店）とケンマート（馬込）以外に
ありましたら教えて下さい。

[750: 匿名さん]

園芸店は、二子玉川までいってます。
ラゾーナのユニディに行くこともありますが、品質に差があります。
それと雰囲気も。

[751: 匿名]

たしかに深夜まで営業してる店だと便利になりますが、治安などが不安ですね

[752: 匿名さん]

大井町はインテリア買うところがないんだよね。
なのでヨーカドーもニーズがあるので意外とインテリアに力を入れている。

[753: 匿名さん]

園芸といえばマンションでのガーデニングってどのくらいまで可能なんですかね
管理上の制限や近所への迷惑など気をつけないといけない部分も多そうですよね

[754: 匿名さん]

高層階での園芸は微妙ですよね。
やってる本人は気づかないかもしれませんが、
隣の部屋に住んでても感じますが、虫が増えたりなんだりで嫌ですよ。

[755: 匿名さん]

ペットショップは目黒通りにコジマがあります。
フードやシートなどちょっとしたものだったら
ヤマダ電機やヨーカ堂にも置いてあります。

公共機関って何ですかね？
公立の医療機関は限られてますからその可能性は低いのでは？
品川区の休日診療所は他にもありますし。
個人的には公立保育園だと助かります。

[756: 匿名さん]

ペットショップで思い出しましたが、近くに動物病院はありますか？
小動物に強い、腕の良い病院があればいいのですが。

755さん
公立の保育園でしたら願ったり叶ったりです。
品川区もマンションが増えているせいか待機児童数が
一向に減りませんからね。認可保育園も増えていますが、追いついていない状況です。

[757: 匿名さん]

保育園だといいですね。
マンション住民優先だったりしたら、なおうれしいですが。
公立だと、公平をきすためにそんなことにはならないのでしょうけど。

[758: 匿名]

しかし高そうだな〜。蓋を開けたら値段安く出ないかね。

[759: 匿名さん]

>>753
マンションでのガーデニングって禁止にされてるところが多いですが、
ここはどうでしょうね。小さなもので下に置くタイプなら大丈夫なのでしょうかね。
ガーデニングでも派手にやってる方が上階や隣などに住んでいれば、
水やりの際の水がかかってきたりと色々問題はあるようですし。。。
特にここは地上28階建てのタワーマンションなので、厳しいかもしれませんよね。
また、バルコニーって共用部分になるので・・・。

[760: 749]

750さん
園芸店情報、ありがとうございます。今度行ってみます。
よろしければ二子玉川のお店の名前を教えて頂けますか。

755さん
ペットショップ情報、ありがとうございます。
でも「魚（熱帯魚等）系」なんです・・
ネットで探して１軒行ってみましたが、充実にはほど遠く・・

[761: 匿名さん]

ガーデニング禁止、なんてあまり聞きませんが？
重要事項説明書に書いてあるんですかね。

[762: 匿名]

管理規約かなぁ
あるとすると

重説にかいてあるのは避難設備に支障のある物の設置についてだろうね

[763: 匿名さん]

現在住んでいるマンションでは、
・バルコニーの手すりの上および外側に植木鉢を置くことは禁止
・バルコニーに土砂を搬入しての花壇の設置は禁止
って、規約に載ってます。
バルコニーに植木鉢を置く程度ならいいような。
ガーデニングもやりすぎると問題ありなんでしょうね。

[764: 匿名さん]

たいていのマンションではバルコニーは避難経路になってるので、
避難の妨げるような物を置いたりできません。
邪魔にならない程度のガーデニングならできると思いますがね。

[765: 匿名さん]

自宅で思い切りガーデニングできないなら、せめて住人共用のガーデンとか温室なんていうのがあったらいいな。
読書したりお茶飲んだり、日光浴とか昼寝ができるような空間。
最近だと都会の貸し農園みたいなのが流行っているようですね。

[766: 匿名さん]

>>765
中庭のあるマンションでも共有財産ということで、ガーデニングなどは難しいみたいですね
個人的にはスポーツジムやパーティールームのような共有施設と同様に
共用の温室があってもいいと思います

[767: 匿名さん]

都内の貸し農園は場所によっては倍率高いみたいですよ。

今まで使用していた人は継続できるらしく、皆さんそのまま継続することが多く
なかなか空きが出ないみたいです。

土地が少ないから仕方ないのかもしれませんね。

ガーデニングがしたいなら、郊外へ住むしかありませんね。

[768: 匿名さん]

マンション住まいでも、1階の専用庭がある部屋ならガーデニングができるんですけどね。
あとは、どこか忘れてしまいましたが、共用スペースに住人がレンタルできる
畑がついているマンションがありました。
それだとガーデニングの域を超えて菜園になってしまいますが、土いじりが好きな方は
そういう物件を探してもいいかもしれませんね。

[769: 匿名さん]

事前内覧会行った方いますか？
わかっていたとはいえ、やはり高いですねー。
仕様も及第点程度だし。
立地がいいだけに悩ましいです。。

[770: 匿名]

値段も仕様も予想通り。
思ったより安かったかな？
7500万円以上のところに魅力的な物件が集中している・・・。
説明会、混んでいました。若い人達も多かったけど、どれだけの人が実際に買うのでしょうか？
億ションにはならなかったから意外と売れるのではないでしょうか？
25階以上でも8000万円台の部屋もあるし。
上と下の価格差が少ないという印象です。

[771: 匿名さん]

共用部分にレンタルできるスペースがあるなんて
そんなマンション素敵ですねー。
都心のマンションにはそういうのはナイか。。。。

[772: 匿名]

東建やら野村やらモリモトやらで大井町戦争が始まりそう。タワマンはここだけだけどね。しかし二年後竣工でこの価格だといつか値引きしそうな気も…。

[773: 匿名]

野村、モリモト他、他会社の新築マンションも考慮しての価格ということでした。
全部屋の価格も見せてもらいましたが、もの凄く高いという印象はありませんでした。
細かく価格設定されていて、穴場というものもありませんでしたが、選択の幅も広くワクワクするところもありました。

[774: 匿名さん]

>>770
利便性は相当高そうだし、注目度は高そうですね。
販売開始予定日の10月下旬まではまだ時間がありますが
これから細かい仕様、設備がわかってきたら更に人気が出ちゃうかな。

[775: 匿名]

広町エリアの開発次第ではタワー林立するかもな！大井町はこれから楽しみなエリアだな！資産価値上がりそう！？

[776: 匿名]

再開発もあと2、3ヵ所みたいだから資産価値高いと思います。
意外とお買い得物件に思えてきました。
購入も検討しようと思います。

[777: 匿名さん]

お買い得じゃないでしょW
今現在だと寧ろ割高だよ。
今後の開発の織り込み済みの値付けだし。
ポテンシャルはあるエリアだとは思うけどね。

[778: 匿名さん]

どうもラヴィアンタワーって名称が気になるなぁ。
昔、通ってたクラブの店名がラヴィアン○○○だったもんで・・・。

[779: 匿名さん]

バルコニーに植木鉢など置く事は落下物事故の防止の為だそうですね。確かに高層から落ちてきたら怖いですからね。
住人共用ではないですが、屋上に庭園があるマンションも最近では増えているそうですね。お花に囲まれながら夜景を見るとか、それこそライトアップなんてされたら素敵でしょうね。
専用庭があるお部屋って聞いたことがありますが、専用庭も確かレンタルなんじゃないでしょうか。月額いくらか料金がかかったような気がします。ある程度大きなスペースならいいかもしれませんけど、そうでなければ微妙！？

[780: 匿名さん]

竣工が平成24年8月だと、さすがにまだまだ情報が薄いですね。
「ブリリア大井町ラヴィアンタワー　みんなの購入奮闘記」と言うブログも
内容は商店街の通りを写した画像や、駅の入口の画像など、
どれも表面的な情報しか掲載されておらず、どうにも消化不良です。

[781: 匿名さん]

高層階のバルコニーから物が落っこちてきたら
相当危ないですよね。。。。。
前１５階から携帯が降ってきたことありましたけど、
ぶつかってたらと思うとゾっとします。
屋上の庭園ならいいかもしれませんねー

[782: 匿名さん]

>>780
そういえば戸越銀座、中延などにはなかなか楽しそうな商店街も揃っていますね
毎日の買い物に使えるような距離ではないけど散歩コースとしては楽しめそう

[783: 購入検討中さん]

>>777
武蔵小杉と比較したら十分お買い得だと思うけど。
値段的にはこっちの方が安いのに、対外イメージ的には
こっちの方が上というのもいい点だと思う。

[784: 匿名]

川崎は検討外だからどうでもいいです。

[785: 匿名]

川崎の比較する時点で＊＊＊みクンかな。

[786: 匿名さん]

どこでも検討したい人はすればいいと思うけど、武蔵小杉は雨後のたけのこの
ようにタワーマンションだけが建った単に寝に帰るだけ、交通利便性だけの街で、
全く性格が違うから、割高、割安を見るにあたって参考にならないと思う。
川崎駅前物件ならまだ比べやすいとは思うが。
ちなみに京浜東北沿線、大崎等の相場からすると、大井町は今ちょっとバブってる
と感じる。それに、ここは大井町でもあまり良い場所じゃないし
そもそも大井町ってタワープレミアムを訴求できる場所なんだろうか？
よくわからん。継続して要検討かな。

[787: 匿名さん]

近くに出来たpizzamanというピザ屋が
とても美味しくてお薦めです。
いつも行列が出来ています。

[788: 匿名]

たしかにバブルだよな。一駅しか違わないのに大森の方が全然安いな！