Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[609: 匿名]

阪急はやくかえってきてほしい。

[610: 匿名]

>>607
20日まで夏休みです

[611: 595/607]

610さん、ありがとうございます！
明日行ってまたがっかりするところでした<(_ _)>

阪急、来年の３月なんですね。待ち遠しいです♪

[612: 匿名さん]

私も阪急待ち遠しいです。
お惣菜やお弁当が充実していると良いなあ。

[613: 匿名さん]

阪急たのしみですね。
私はスイーツを買うのが好きなので、わくわくです。

[614: 匿名]

久しぶりに来てみたけど新しいマンション情報が０だから阪急スレになったんだね。

[615: 匿名さん]

3月！？
長いですね～。待ち遠しい。。。

確かに・・・・マンション情報前より減りましたね。
でも近辺の情報が知れて嬉しい！

[616: 匿名さん]

HPでプラン情報が更新されていますね。
個人的には、南西側に面した部屋を希望していましたが、
これを見ると80Dのタイプは、廊下がやたらに長い・・・

ちょっと残念です。

[617: 匿名さん]

８０Ｄタイプ、たしかに廊下の面積が無駄な感じしますね。
わたしは、南、もしくは東南で考えているので、８０Ｂタイプ。
東南角で、良いのですが、南にリビングダイニングをもってきてほしかったなぁ。

[618: 匿名]

東南角部屋は階によって南正面にビルがある。リビングを東にしたのはそのためかな。

[619: 匿名]

80Bの場合、南は69メートルの住友ビルがあるので眺望が開けるのは20階からなので、リビングダイニングは東向きでいいと思います。
南東、南西の門部屋は8000万円の予算がないと良い部屋は買えないけど、人気あってあっという間に売り切れるような？
いずれにせよ人気物件ですよね。

[620: 匿名]

クーラーがリビングダイニングにしか標準装備されないと言うことは、オプションで付けるか、自分で後付けするのでしょうか？

[621: 匿名さん]

>>620
設備関係は私も気になっているのですが、なかなか情報が出揃ってくれませんね
エレベーターの台数や駐車スペースも気になるところです

[622: 匿名さん]

間取り見てみたけれど、高層階は水回りとベッドルームを分離していたり、
トイレ空間も余裕があるけれど、低層階は最低限の機能をただ詰め込んだだけ。
住み心地は大差がありそう。
低層北向きは大井町線に面したワンルームで賃貸に回りそう。


価格もかなり違うだろうから、住む人も三つの階層に分かれてしまうね。
管理が難しくなるね。

立地はいいけれど、購入はパスだな。
安く賃貸にでてきてくれれば、住みたいけれども。

[623: 匿名さん]

南向きの７０Ａも気になっているけど、１３．４畳あるＬＤが残念ながら『縦長』。
どうやって使うのか、イメージが沸きませんね。

ＬＤのうちキッチンと洗面室の間のスペースが、結局『廊下』になってしまうような気が。

使い勝手を良くするには、やはり自分で手を加えないとダメですね。

購入費＋リフォーム費用＝とほほ。

[624: 匿名さん]

縦長のＬＤは正直使いにくいですよね。
もっと形を考えた間取りになっていれば・・・
自分で手加えるとなると費用かなりかかりますよね？

間取りもっといいとこないかな・・・

[625: 匿名さん]

こんな酷い間取りのマンションは、初めて見た。

[626: 匿名さん]

間取り図を見ると、ここは真ん中吹き抜けの内廊下になっているのかな？
真ん中が抜けていると居住部の形が複雑になるので、間取りの設計が大変そうですね。

623さん
70Aの間取りは南向きで夫婦2人で住むには良いかと思いましたが、
2つの部屋に挟まれる形の縦長リビングがね～。
テレビはどこに置けばいいんだろう～。

[627: 匿名さん]

>621
確かにエレベーターの台数はどの物件でも皆さん気になるところだと思います。特に出勤時の昇降をシミュレーションしちゃいます。実際何基なんでしょうね、かなり重要です。

[628: 匿名さん]

ここは天井の下がりがキツイですね。

部屋の1/3が天井高215cmは辛いなぁ…。

[629: 匿名さん]

それはちょっと、最近のタワーマンションでは、かなり低いほうですね。

[630: 匿名さん]

ある程度は予想していたが、思った以上に酷い間取りで大崎といい勝負。仕様も低い。名前も恥ずかしい。
しかし、プロとはいえ、こんなモノを売りつけなければならない研修中の営業(MRでガラス越しに晒し者にされている)がかわいそうだ。

[631: 匿名]

でも、希望者が予想をかなり上回っていることでかなり強気に価格設定するみたい。
多分買う人は買うので殆ど売れると思います。
標準装備が少ないのでオプションが高そう。広い敷地が少ない土地柄だから仕方ないと割り切っています。

[632: 匿名さん]

マンションは立地が一番大切ではありますが・・・・。

[633: 匿名さん]

ここがおもわしくないようだと、これから分譲予定の武蔵小杉駅タワーに
流れる人も出てくるのかな。あっちは坪350でこっちよりも高いらしいけど。

[634: 匿名]

川崎市のマンションはどうでもいい。

[635: 匿名さん]

笑わせるな、大井町にも川崎をどうこう言えるほどのステータスはない。

[636: 匿名]

>618
ボイドスラブ不採用ならば、よくありますよ。物件によっては更に酷い下り天井もいくらでもあります。

[637: 匿名]

川崎市擁護者は、川崎市がどれだけステータスが低いと思われているのか、分かっていないのが気の毒だ。公害の街のマンションなんて買いたくないと思っている人がいっぱいいるんだよ。

[638: 匿名]

私も川崎や武蔵小杉を大井町と同列に語るのは不快です

[639: 匿名さん]

>>638
不快も何も、ここと武蔵小杉の値段が同じぐらいなんだから比較検討する人が
いるのは仕方ないんじゃないの。昔の常識で考えてたら品川だって坪200ぐらいなんだし
街が変わってきたら評価が変わるのも当然だと思うけど。

[640: 匿名さん]

評価が変わると困ります。

[641: 購入検討してたけど…]

間取りが…

なんだか…

60〜70平米の2LDKでｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝってないんですかねぇ…
柱も真ん中にありまくりだし

うーん…

[642: 匿名]

値段だけが問題じゃないんだよ。
利便性とやらを熱く語られても、川崎市は東京じゃない。川の向こう。

[643: 匿名さん]

大井町に限らず、川崎駅前や武蔵小杉の住人って、23区南部の人気マンションに絡んできたがるんですよね。神奈川板でやってください。

[644: 匿名さん]

逆に神奈川板の川崎、武蔵小杉マンションで大井町とかが執拗に絡んでいく書き込みってあるの？

[645: 匿名さん]

大井町は基本的には下町で、殺伐としたタワマン林立地域とは趣が異なるので、あちらには興味ないです。
ニコタマや自由が丘には、憧れますが。

[646: 匿名]

ないと思います。
港区、品川区、目黒区は比較検討するけど、神奈川版を検討する人は少ないと思います。どっちが第一希望かで違うのかもしれませんが・・・。

[647: 匿名さん]

川崎や小杉の住民がここに書き込んでると思ってるのは自意識過剰だよ。
あっちは自分達の方が今は勢いがあると思ってるんだから。だいたい川崎と公害を結びつけるなんて、いつの時代のこと言ってるんだか。
大井町だって所詮下町なのに、つまらん差別意識で他地域を排除しようとするから批判されるんだよ。
こんなことを言うのは本意でないが、昔からの港区民の自分から見ればどっちも郊外方面で大差ないのよ。ただ、今の家は狭いので、予算とにらめっこして購入可能な地域を複数検討してるだけなんだから。
交通利便性と街の発展具合からは、ピンポイントだけど武蔵小杉と川崎ラゾーナ側は十分候補になり得るものがあるのは確かで、今後も継続して比較させてもらいますよ。あと大崎、大森あたりも含めてね。
偏った考え方を持ってる大井町住人は、もっと現在の自分達の街のポジションを自覚した方がいい。
頼むからここ買わないでね。一緒に住みたくないから。

[648: 匿名さん]

>647
アナタのほうが自意識過剰と言うか勘違いしていると思うよ。

[649: 匿名さん]

＞648
とんでもない。
通勤利便性や生活スタイルを純粋に考えて何の偏見もなく検討してるから川崎だろうが大井町だろうが候補になるんだから、根拠のない「自意識過剰」とか「勘違い」などという批判を受けるいわれは全くないよ。

[650: 匿名]

647は港区民じゃないかもね。あなたこそ、大井町より川崎がお似合いです。

[651: 匿名さん]

あなたが港区から都落ちする言い訳なんてだれも聞いてないし。

[652: 匿名さん]

港南のタワマンの狭い部屋に住んでる住人さんですか？

[653: 匿名さん]

>649
港区に憧れて住んでるだけの偏見のかたまりそのものじゃん。
お願いだから大井町やめて多摩川の向こうへ行ってくれ。

[654: 匿名]

同感

[655: 匿名]

港区民のフリした川崎住人でしょう。

[656: 匿名さん]

子供の学校や友人との付き合い、地域への愛着とかあって
普通は近隣への住み替えをまず考える事が多いんだけどね。
ネット社会での妄想住人はやっぱり考え方が違うね。

[657: 匿名さん]

近隣への住み替えをまず考える、で対象物件がここなの？
普通はアリュールとかでしょ。もう完売済だけど。

[658: 匿名]

〉647
是非川崎に行って欲しい！
かなりキモそう？
組合とかで会いたくない人格です

[659: 匿名]

>647
うわ・・・こちらこそ、こんな人に来てほしくないわ。ぜひ武蔵小杉へ行って下さい。

[660: 匿名]

647は23区のマンションが予算不足で買えず、泣く泣く港区から川崎市に都落ちした人なんだよ。
未練たらしくこのマンションを指くわえて見てるわけで、あまりいじめちゃかわいそうw

[661: 匿名さん]

このレスに張り付いてる地元民の歪んだ人間性が露呈してますねぇ。

[662: 匿名さん]

アリュール住民の事ですか？

[663: 匿名さん]

一番広い３LDKの部屋って何戸くらいの販売になるんですかね？
金額もまだ決まってないみたいですね～

[664: 匿名さん]

アリュールの値付けでは、中古になったときに上がる余地はないから、何とか維持させたいんだろうね。
まあいいマンションだけど、さすがに大井町であの値段はなかったんじゃないかと思う。典型的なミニバブル物件で、時期的にはぎりぎりセーフだったって感じ。
ここでアリュールより高い値付けしたらアウトでしょう。

[665: 匿名さん]

＞662
地権者もいるんじゃじゃないの。あとは高値売却を狙ってる周辺住民？

[666: 匿名さん]

>664
アリュールもリーマンの影響受けて最後はキャンセル続出でしたよ。
とにかくここの価格設定には注目ですね。

[667: 匿名さん]

テラス民の悲鳴がぁ～

[668: 匿名]

なんで唐突にアリュールやテラスがでてくんの？

当時、高くて買えなかった人がいるのはわかるけど（うちもそう）、とっくに完売してしまったマンションの話をしても仕方ないです。
この物件の話をしませんか。
うちも間取りにはがっかりしました。南西は廊下長すぎ、南東はビルの影。JR社宅の再開発がなければ北のほうが景色いいですよね…。

[669: 匿名さん]

実際に比較検討してる人がいるのに「川崎や武蔵小杉と比較するな」とか、
アリュールやテラス住民の悲痛な叫びだということがバレバレだからよ。
「大井町は庶民の町」とか「郊外」って言われると異常に反応する。

[670: 匿名]

なんでそう断定できるかな。仮に地元民としても、大井町にはまだたくさん築浅マンションあるんだけど…。
なんか視野が狭くて不気味な人。

[671: 匿名さん]

最近いくつかあった大井町の新築マンションが買えなくて悔しかった人が、目の敵にしてるのでは？
じゃなきゃ具体的な名前なんてわざわざ出さないでしょ。
でも、そんな懐事情じゃ、ここのタワーもとても買えませんね。坪330からですし。

[672: 匿名]

坪330で売れればの話しね。

[673: 匿名さん]

アリュールやテラス以外、最近大井町で検討対象になるようなマンションありましたっけ？
＞６７０、＞６７１さんは地元なんで普段から情報に接してるからなのかな？
探し方は色々あると思いますが、自分のようなタイプは、だいたい方面は絞るものの、特定の街には拘りなく
個別物件評価で購入対象決めます。
これまで住んだところも、通勤と実家という制約の範囲内で、港区、渋谷区、横浜市の中を、そのときそのとき
で住みたいと思ったところへ住み替えてきただけです。（全部分譲マンションで６回住み替えしてます。）
少なくとも自分は、大型、再開発物件以外見てませんので、生活圏を中心に中小型物件を含めて検討する層とは
全くかぶらないと思います。
他のレスを見ても、マンコミを利用しているのは私のようなタイプの方が多そうです。
だから話がかみ合わないのでは？

[674: 匿名]

仙台坂のブランズもテラスと同時期でしたっけ。
ま、いちいち特定の物件名を掲示板で上げ下げしたとこで、資産価値なんてそうそうかわりませんよ。
もし本気でそう思ってる人がいるとしたらコワイ。

[675: 匿名]

673さん
あなたの検討基準なんて、誰も尋ねていないですよ。
だから視野が狭いって言われてしまうのでは。

[676: 匿名さん]

東京への通勤時間だけ考えれば、川崎と比較するのもありだと思うけどねぇ。
絶対的な距離は違うので、それが価格差と見合っているかどうか。
あと、大井町だと渋谷、新宿へのアクセスはいいね。
こっちのほうが値段の差に出てるのかもしれない。
東京への時間的な距離よりも、渋谷、新宿への時間的な距離のほうが価値があると
考えられるのかどうか。
大井町に特別の思い入れがなければ、普通比較するでしょ。
熱くなってる人もいるみたいだけど。

[677: 匿名]

673
真面目に語ってるとしたらかなり変人ですね。
かなりズレてる・・・周りが全く興味ない自分の事を延々と語るし、意図がさっぱりわからない

[678: 匿名さん]

＞675さん
＞673ですが、投稿初めてですけど？
それにつけても失礼な物言いですね。こんな人ばかりなんですかね。

[679: 匿名]

川崎市の人は、東京駅方面への東海道線や横須賀線を使った移動時間の短さを主張する傾向があるけど、物理的な距離も重要なんですよ。
車移動やバス移動もしやすいしね。
災害時に徒歩で多摩川渡って帰るのはいやだし。

[680: 匿名さん]

何で無理やり川崎市の人って決め付けるの？

[681: 匿名さん]

673や676がいうとおり、これからは広域で比較する人のコメントが増えてくるはず。
「大規模再開発物件」だから。
地元内の一物件として見てる人とのコメント上の感覚的ずれは大きくなると思うよ。
広域比較の人達にとっては「ブランズ仙台坂って何」っていう感じだからね。たぶん
こんどの野村物件も。
だからかみ合わなくなっちゃうのよ。
開かれた掲示板なんだから、地元の人はもうちょっと鷹揚に構えたら。
そんなに血眼で川崎との違いを強調しても、「ああ、けっこう気になってんだぁ」と
思われるだけだもの。

[682: 匿名]

噛み合うとか噛み合わないとか勝手な分析結果を押し付けないで下さい。この長文の人って同一人物なんですかね。
物件に関する情報が途絶えると、変なのがわいてきますね。
価格の正式発表がでたら、また流れもかわるでしょうか。

[683: 匿名]

坪３２５。ほんの数年前まで坪２５０だったのに…

[684: 匿名]

679さん
あなたの価値基準なんて、誰も尋ねていないですよ。
だから視野が狭いって言われてしまうのでは。

[685: 購入検討中さん]

自分の意に沿わないコメントに不寛容な人が張り付いてるみたいですね。困ったものです。

ところで、最近、三井で１億８４００万で売り出してるアリュールの中古の事情知ってる方いませんか？
坪６００万以上になるんですけど、何をどうすればそんな値段になるのか。
テラスの方は、妥当に１割安ぐらいで何件か出てるみたいですけど。
アリュール周辺で特殊な変化点でもあったのでしょうか？ここの価格に影響があるのか。
何かヒントがあれば知りたいです。

[686: A住民]

先週の無料誌にでていたアリュールは、ほぼ売り出し価格だったよ。
それで売れるかどうかは分からないけれど。

売り出し時と比べると、隣の物件の姿がはっきりしたんで、当時の
三レジの予想図しかない状況より決めやすくなったね。
（ほぼ、予測図通りだったけれども）

あとは目の前にマイバスケットが出来て便利になったのと、スズラン
通りに新しい飲食店が急に増えたよ。大井町らしい庶民的な店だけれ
どもね。
悪くなった点は、となりのコインパーキングが無くなったこと。

[687: ご近所さん]

＞685
りハウスの広告見ました。新築時1億780万円だった5階の部屋ですよね。
1.7倍ですか・・・
いくらなんでもそれはないと思うんですが、ミスプリではないようですね。。。
ちょっと理解しがたいですね。
知り合いに不動産屋がいるんで聞いてみます。

[688: 匿名さん]

ミスプリだったらいいですけど・・・・
そんな価格で購入する人がいるのかどうか気になるとこですね。
ミスプリにしてもすんごい価格。。。

[689: 匿名さん]

大井町も大森みたいにタワーはここ位しか立たないのでしょうかね？
とすると希少性があっていいですよね。やっぱり値段次第だなー。
うちは全然低層でいいんで坪２７０位の部屋があれば欲しいです。

[690: 買い換え検討中]

同じ大井町でも、中古は相場が違うから不要かと･････････････

[691: 買い換え検討中]

南側の眺望ってどうなんですかね?

中層南、素敵な間取り(ｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝ付)の2LDKを希望のｼﾝｸﾞﾙです

[692: 匿名]

南側は25階以上だと眺望が良いと思います。

[693: 匿名]

692さんに同意。逆にいえば25階以下だと近接のビルがかなり近いとこに重なってきます。

[694: 691です]

そうなんですか
南で前が抜けるのは25F以上なんですか…

中層階で前が抜けるのはどの方角ですかねぇ

あと、もっと素敵な間取りがあれば良いのに………

[695: 匿名]

中層で前が抜けるのは、西か北ですね。
ただ、北は東急の線路のむこうがいずれ再開発される可能性あります。
間取りは…好みによりますね。

[696: 匿名さん]

687さん
中古で1.7倍…
リフォームしまくり、オプションつけまくりの部屋なんでしょうか。
リハウスでキッチンと洗面所の写真だけは見ましたが、写真の撮り方のせいか
さほど魅力的には見えませんでした。
内覧すれは納得いくのかな？
あ、バルコニーからの眺望写真が、周りにマンションが多すぎて雑多な印象でした。

[697: 匿名]

中古は売り主の都合で決まるもの。
市場価格にするもしないも売り主次第。
とやかくいってもしょうがないですよね。同じ最寄り駅でも条件が全く違う物件だし、あまり参考にはならないかと。

[698: 匿名さん]

ほんとにあの値段で売れたら怖い話だ・・・

[699: 匿名さん]

ありえない。冗談もほどほどにね！といいたくなりますわな。

[700: 匿名]

どうせ買えもしない高級物件のネタをずいぶんとひっぱりますね。

このタワーとおなじ駅西側、アールブランやジェントリーハウス、プラウドにもいま分譲価格を遥か越えた億中古がでてますよ。
ご覧になっては。

[701: 匿名さん]

そこまでのお金を出すくらいなら、もっと都心の条件のいいマンションを
選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。

[702: 匿名]

東は何階から抜けますか？

[703: 匿名]

東は10階位から抜けます。

[704: 匿名]

東は10階位から抜けます。

[705: 匿名さん]

ぎりぎり抜ける階でも視界には入ってしまいますので、
お向かいが気になる人は１２階以上からでしょうかね。

[706: 匿名]

分譲価格を遥かに越えて中古売却希望価格を付けた物件が幾つかあれば、
中古探ししている客の中には「それが相場なんだ」と錯覚してくれる良い人もいるかもしれませんからね。

[707: 匿名さん]

ジェントリーハウス最上階中古を見に行ったことがあります。
外見は立派なんですが、中身が・・・でガックリでした。
建物が駐車場を囲んでいるのも団地みたいでしたね。

ただ大井第一小学校（地域で一番人気の小学校）学区なので
そこだけ惹かれましたが。

[708: 周辺住民さん]

大井町は交通や買い物の便がよく住みよい街です。
ただ、お洒落で都会的な暮らしを望んでいる人には
がっかりする部分も多々あると思います。
飾らない普段着の暮らしを望む人には最高です。