Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[528: 匿名さん]

520さん
大井町駅まで5分程度であれば、それほど車に乗る機会も少ないかなと思うのが正直なところなので、我が家もカーシェアリングのある物件にめぐり合うことができれば手放そうかと考えております。結構年数乗っているので、ここの入居の頃ならちょうどいい（笑）カーシェアリングあったらいいなって思います。

525さん
公民館や支援センターもありそうですね。あまり賑やかではない方がいいな～とも思っちゃいますけどね。

[529: 匿名さん]

>>526
近隣の駐車場の契約具合ってどうなんでしょうね。比較的空きがあるようなら、
あまり利用者がないと見て、置ける台数が少ないかもしれませんね。
私もどちらかというと機械式は苦手です。入出庫の際に、待ち時間があたりで
イライラしそうな気がしますし…簡単に出せない分、使わなくなりそうだし。
下に置くようになると、上の車のオイルが落ちるなどいろいろ問題もあるようで…。
更に普通の平置きに比べ、メンテナンスコストが高いでしょうからねぇ。

[530: 匿名]

運転が下手なら車はやめましょう。いろんな意味で迷惑なので。また下は一般的なオフィスの方がいい。敷地内の迷惑駐輪を防げる。

[531: 匿名]

ここは値段高いけど大井町のランドマークタワーになりそうですね。タワーマンション乱立エリアにならないといいですね。資産維持にも繋がりますし。

[532: 匿名さん]

ここは区役所が近くて良いですよね。
引っ越し後は、手続きでちょくちょく出向く事になりますし。
2階にある食堂も、区役所の食堂にしてはメニューが豊富なようなので
今度利用してみたいと思います。

[533: 匿名さん]

そうですね、区役所が近いというのはとても便利ですね。
郵便局やスーパーなど、日々の生活に必要な施設も近場にありますね。
立地がいいので、価格がどのくらいになるのか気になります。

[534: 匿名さん]

>>532
区役所は歩いて3分のところにありますものね。引越し手続きなど最初のうちはやることがいっぱいなので、近くにあると本当に便利ですよね。そうそう、こういった区役所や図書館などの食堂は安くて普通に美味しいらしいですね。私はまだコーヒーしか飲みに行ったことがないですが、近くに住めばいつでも行けそうですね。

>>533
郵便局の他に大手銀行も近くて助かります。スーパーもイトーヨーカドーの他に成城石井もあるのでうれしいですね。立地だけで考えると本当に最高なのですが、その分価格が怖いですね。

[535: 匿名さん]

区役所の食堂は前に食べに行きましたが、リーズナブルでそこそこおいしいですよ。

[536: 匿名]

坪単価下がった〜？

[537: 匿名さん]

川崎を批判してる人達はラゾーナに行ったことないんだろうな。

自分も最近までは大井町派だったけど、ラゾーナ行ってみて川崎の価値観が変わったよ。

[538: 匿名さん]

いいのいいの
みんな知らなきゃｗ

[539: 匿名さん]

ラゾーナ行ったことあるけど住みたいとは全く思わない。

[540: 匿名]

ラゾーナ川崎いいよね！けど俺は見栄っ張りだから川崎には買えない！

[541: 匿名]

大井町はタワーにこだわりなければ、これから選択肢は増えそうだね。価格勝負だなこりゃ。

[542: 匿名さん]

横浜のはずれよりは川崎の駅に近いところが数段上だけれど、
自治体の子育て支援なんか考えると大井町の方がいいよ。

それと、南武線沿線より大井町線沿線の方が、散歩したり
ポタしたりして楽しい街だからね。

[543: 匿名さん]

公式サイトではまだ情報が少ないですが、共用施設はナイトラウンジだけなのでしょうか？
友人や両親が訪ねて来た時のために、せめてゲストルームは欲しいと思うんですが、
ナイトラウンジの方が利用率が高いんでしょうかね？

[544: 匿名さん]

ゲストルームはできると説明会で言われました。

ただフィットネスは２畳程度の名前だけって感じでしたね。
機能的には使えません。

[545: 匿名さん]

価格帯、やっぱり坪330平均で確定みたいですね。
どれくらい売れるんだろうか。

[546: ビギナーさん]

＞５４１さん
もしよろしければ他の選択肢を教えていただけないでしょうか？
大井町徒歩１０分圏内でもうあまり出てこないかなと思っていたのですが・・・。

[547: 匿名さん]

アリュールの横の野村物件が、まもなく発表でしょう。

[548: ビギナーさん]

アリュール横の野村物件以外で、他の選択肢はありますでしょうか？！

[549: 周辺住民さん]

MRもうすぐみたいですね。

名称はBrillia 大井町 LAVIE EN TOWERになるようです。

私は待ちきれなくOWCTを購入しました。

[550: 匿名さん]

543さん
ナイトラウンジってそこそこ利用率あると思いますよ。
共用施設は無駄なものはいらないなって思うのが正直なところ。
でも543さんと同様、友人が訪ねてきたときのゲストルームは
あると便利かなって思います。

549さん
お写真の掲載、ありがとうございます。
また、正式名称もありがとうございます。
「Brillia 大井町 LAVIE EN TOWER」になるんですね。
ちょっと長い…？感じもしますが、思ってた通りな感じもあります。

[551: 匿名さん]

競合物件一覧

ザ・ヒルトップタワー高輪台/高輪台1分/坪370
パークタワーグランスカイ/大崎6分・五反田6分/坪350
大崎ウエストシティタワーズ/大崎3分/坪330
武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト/武蔵小杉1分/坪300-350?
サンクタス川崎タワー/川崎6分/坪260

他にもあるかもしれないけど、直近はこんな所か

[552: 匿名]

坪３２５平均でほぼ確定と伺いました。私は頑張っても低層しか買えないと思います。。野村はどの位の価格なんでしょうね。

[553: 匿名]

なんでそこに川向こうの武蔵小杉をまぜてんのかがわからないw。

[554: 匿名さん]

なんでそこに川向こうの川崎をまぜてんのかがわからないw。

[555: 匿名さん]

なんでそこに目黒川の向こうをまぜてんのかわかんないｗ。

[556: 匿名さん]

大崎はお隣みたいなもの。その隣が五反田。そのまた隣が高輪。
川崎は、土地のブランド力の弱さで割安感ある点でにているかな。
小杉は交通の便を最優先の場合は競合するかな。
二子玉川が入っていない点は、土地を知っていると思う。

[557: 匿名さん]

みんな武蔵小杉再開発の凄さを知らなさ過ぎる。
あそこは日本一変貌する街となり今後価値が間違いなく上がる。
その詳細を知ったら慌てる人が居るだろう。

ここは悪くないが開発が中途半端。

[558: 匿名さん]

大井町はメインが京浜東北線というのが、不安がある感じ。
ロイヤルタワー鶴見＠坪300 辺りと比較するのは流石に失礼だと思うけど
京浜東北線沿いはマイナー感が否めない所はあるよね。

[559: 匿名さん]

京浜東北線はマイナーじゃなくて超メジャー級だよ。
何をおっしゃるやら。

ただしょっぱい路線なのは認めるけどね。

[560: 匿名]

しょっぱいというかショボ過ぎでしょ。すぐ止まるし、乗客のマナー悪いし。個人的に山手線の大崎五反田以上の値付けはありえないと思う。

[561: 匿名]

便利だろうが割安だろうが、川崎市は川向こうというだけで対象外という人も多い。

[562: 匿名さん]

不動産で働いてるけど、強気な価格設定は日本人向きじゃなくて
中国人を対象にしてるからだよ、いまや不動産は日本人へじゃなくて中国人相手の商売だから
ここでギャーギャー言っても中国人はキャッシュで買ってくから

[563: 匿名]

周りの平均相場に合わせた妥当な額で落ちつきそうですね。
港区、目黒区を少し安くしたくらいで、川崎・武蔵小杉・鶴見よりかなり高めのレベル。大森、蒲田とは同列の価格で妥当なのかなと思います。

[564: 匿名]

え？蒲田と同列！？

[565: 匿名]

何か間違ってませんか。蒲田で坪330なんて聞いたこともありません。
大森は山王エリアだと時々そんくらいの中古がでてるけど。

[566: 匿名]

大崎、アリュールより、ちょっと下で設定しているので、妥当だと思います。想定より、少し高めですが、十分検討範囲内です。
ただ、かなりの安値を期待している人もいるみたいなので、買えない人のネガ投稿が増えそうですね。

[567: 匿名]

根拠のない安値期待組が実価格をみた瞬間、まるで裏切られたかのように騒ぎ出し、やがて撤収して静かになる光景は人気マンションの掲示板でよく見られますね。
パークハウス品川中延も、こんな値段で売れるわきゃない、見せしめに売れなきゃいいんだとか騒いでいた人がいましたが、フタあけたら早々に完売しましたし。

[568: 匿名さん]

毎日のお買い物はやはりイトーヨーカドーが便利なのでしょうか？
ヤマダ電機も近くにあるので、駅周辺でたいていのものは揃いそうですね。

[569: 匿名さん]

駅周辺だと、ヨーカドー、西友、成城石井が使えます。
2011年春には阪急もリニューアルオープンするし
日常生活には困りません。

[570: 匿名さん]

>>567
この辺のイメージとして、川崎以上・都内以下みたいな感じがあるのかな。
実際には全然そんなこと無いのにね。ここだって坪330だし。

[571: 匿名さん]

562さん
日本の分譲マンションを中国の投資家が買い漁っているという話は本当なんですね。
価格設定が中国人向けだとすれば、そのうちマンション住人が中国の方ばかりになってしまうのでは？
投資用だから住人は日本人なのかな？

[572: 匿名さん]

どうして＞５７７みたいに、武蔵小杉の連中ってのは他の地域をよく観察してみようとしないんだろうねえ。
何にもなかった工場街に超高層マンションがボンボン建って舞い上がっちゃってるんだろうけど、都内なら珍しくもないのにね。
今更「摩天楼の立ち並ぶ未来都市」とか言ったところで、そのこと自体には何の価値もないのに・・・

[573: 匿名さん]

>>571
中国人は都心部志向じゃないの？

[574: 匿名]

568さん
食品だけなら小さいスーパーもあちらこちらにありますよ。

[575: 匿名さん]

568です。
近隣のスーパーについてレスありがとうございます。
小さいお店から成城石井まで、いろいろなお店があるとのことで、
毎日のお買い物も便利に楽しめそうですね。

[576: 匿名さん]

>>544
公式サイトにはナイトラウンジの完成予想図が載ってますが、その他にもゲストルームとフィットネスが
できる予定なんですね。まあでも、2畳程度のフィットネスって…想像がつきませんけどね(^_^;)

>>569
地域情報についてありがとうございます。ヨーカドーは少し高いイメージがありますが、いかがでしょうか。
まあ他にも西友や小さめのスーパーがあるとのことなので、日常の買い物には困ることはなさそうですね。

[577: 匿名]

優遇税制や現状の低金利を考えると、実質的には大崎より高い感じでしょうか？