Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[468: 匿名さん]

内陸部に将来性なし。

[469: 匿名さん]

大井町と川崎との比較で。。。これだけ盛り上がるなんてすごいな。何を比較しているのかは気になるけど…。
川崎だけで思うと、やっぱり価格かな～と思うけど、でもまあ、川崎（サンクタス）って書いていらっしゃるので、
建物（サンクタス川崎タワー）に魅力？
でも、ラゾーナ川崎が目の前で暇があればウィンドーショッピングに歩いて行けるところは魅力かも。
駅前の再開発で商業施設ができるそうですが、ラゾーナくらいの大型ショッピングモールができるといいですよね。

[470: 匿名さん]

＞＞４６９
費用対効果ですよ。

[471: 匿名さん]

川崎信者がなぜ23区板に現れるんだ？
おとなしく神奈川板で活動すればいいのに。

[472: 匿名さん]

２３区といっても都心部じゃないと、他県との比較になるのはしかたがないと思います。
ニコタマは武蔵小杉とよく比較されました。

[473: 匿名さん]

赤羽は川口とよく比較されます(笑)

[474: 匿名さん]

川崎信者というより、城南も買える層が川崎もそれもラゾーナ周辺を限定して「悪くない」って言ってるだけなんだから、むきになって「格が違う」なんてことをいってもしょうがないよ。気持ちの余裕がなさ過ぎる。それこそ、「たかだか大井町」なんだから。
たまたま同じ時期にタワー物件の売出しがあるんだから、比較したって別におかしくないでしょ。
運転間隔云々の件も、通勤時間帯は東海道線も３分に１本だし、そういった点も含めて比較する人は比較するんだから、余計なお世話なんじゃないの？
大手町通勤とは無縁の層が文句言ってるだけのような印象だな。

[475: 匿名]

川崎信者、必死ですね。

[476: 匿名さん]

城南って何ですか？

大井町の北に昔お城があったからですか？
お江戸の入り口の大崎とか品川あたり？

[477: 匿名さん]

マンションと昔の城に何の関係があるんだよ。

[478: 匿名さん]

業者用語で普通の人は使いません(笑)

[479: 匿名さん]

普通の用語だよ。無知？

[480: 匿名さん]

地元民、必死ですね。

[481: 匿名さん]

業者でしょう。

[482: 匿名]

私も大井町買えますけど値付けが坪３３０なら実利をとって川崎選びますよ。

[483: 匿名さん]

お金は大切に使わないと後で罰が当たる。

[484: 匿名さん]

城南って単語を業界用語だと思っている人っているんだ・・・

ある意味で衝撃（笑）

ゆとり世代かな？

[485: 匿名さん]

ニコタマと武蔵小杉比べているのは、武蔵小杉の新住民だけでしょ。
それと比べれば、こことラゾーナ周辺との方が比較対象にはなりえるけれど。

でも、大井町は駅周辺を除くと下町なのでラゾーナ周辺とは町の雰囲気が違うので、
交通の便利さ以外は比較しにくいと思うのですが。


ちなみに大井町在住10年で、ニコタマより大井町の方が交通利便性がいいと思って
いても、二子玉川にはあこがれていますので、ライズより１割から２割安いのが
大井町にふさわしい価格だと思います。　

[486: 匿名さん]

業者用語使ったらバレバレじゃない？

[487: 匿名さん]

ライズは坪おいくら位なのですか？

[488: 匿名さん]

普段使っているとついつい出てしまうものです。

[489: 周辺住民さん]

品川が近い、なのに庶民的で便利な駅ですが
学校が荒れているように思います。

お子様がいるご家庭でこちらをお考えでしたら
私立学校をお勧めします。

[490: 匿名さん]

過保護にすると子供はたくましく育たない。
今の日本に活力が無い遠因ですよ。

[491: 匿名さん]

どこが荒れているの。

大間窪はふつうだよ。山中も悪い評判は聞かないし。

[492: 匿名]

真剣に大井町を検討している層は、川崎を検討していないと思います。
多分ですが・・・。
たまたま時期が重なっただけで、比較されているのだと思います。

[493: 匿名さん]

業者脳は世間一般から外れはじめている。

[494: 匿名さん]

>>489
品川全体だとちょっとわかりませんが
大井町周辺の小中学校が荒れているという話はあまり聞いたことがありません

学級崩壊などは学校全体というよりクラス毎の生徒さんや教師の質による部分が大きいと思うので
評判を聞きかじっただけじゃわからないんですけどね。

[495: 匿名さん]

品川区は学校選択制を敷いてから、教師のレベルが上がっています。

[496: 匿名さん]

学校選択制、都内では品川区が初なんですね！
学校選択制はそれぞれの学校の特色がより強調される、教師の質が向上するなどのメリットが多そうですが、
学校によって生徒数が極端に偏るような事はないのでしょうか。
将来的に統廃合に追い込まれる事態も考えられるのでは…？

[497: 匿名さん]

496さん
学校選択制度って10年くらい前から始まったとか聞いてましたが、品川区が初というのは初めて知りました。
学校選択制度にしてから人気のある学校と不人気の学校とかなり分かれているみたいですね。中には入学者が
ゼロの学校もあるとか。教師の質が向上するなどのメリットがあるかもしれませんが、教育上どうなんだろう
って思ってしまうところありますよね。今の子供たちに競争心って必要だとは思うけれど、それによるストレス
って逆にもっとすごいものになってるんじゃないかなーって思ってしまう。

[498: 匿名さん]

鳴り物入りではじまった小中一貫校の日野学園でも一昨年とある学年で
学級崩壊は起きました。崩壊はたった１人の子どもがいるだけではじま
ります。選択性だろうが教師のレベルが高かろうがおきるときはおきま
す。これは運でしかないです。

ただ学級崩壊の原因となる児童を退学処分もしくは自主退学にすること
は公立である以上できません。これが私立と違うところです。

[499: 匿名さん]

マンション自体の話しが少ないですね。
地域コミュニティー板みたい。

[500: 匿名]

話題として坪３３０かも？それ以外に動きがないからね。仕方ないでしょ。

[501: 匿名さん]

確かに早く情報が揃ってくれるといいですね
管理費、修繕積立費、駐車駐輪場の規模、と知りたいことが沢山あります。
個人的には特に駐車スペースの規模が気になります。

[502: 匿名さん]

私は管理会社もすごく気になります。
現在のマンションで痛感しているんですが、管理会社って本当に大事だと思います…。
早く決定して欲しいですね。

[503: 匿名]

何とか80平米、8300万円くらいで買えればと思います。中高層階。実際、少し下がるかなと期待？

[504: 匿名]

何とか70平米、5500万円くらいで買えればと思います。低層階。

[505: 匿名さん]

>>503 さんの予算であれば十分に選択肢あるでしょうね。
80平米で8300万円って坪340万越えてますよ。

[506: 匿名]

何とか75平米、6200万くらいで買えればと思います。低中層階。

[507: 匿名さん]

504,506
坪単価的にしんどそうですね。

[508: 匿名さん]

>502
管理会社は重要ですよね。一生の買い物ですもの。
何かあったときに素早く対応してくれる会社だといいですよね。

[509: 匿名さん]

管理会社も結局はデベ次第でしょ。

[510: 匿名さん]

今は公式サイトを見てもあまり情報となるものがないですからね…。
公式サイト見てても、
269戸に対して非分譲住戸が56戸か…多いな…とか。
非分譲住戸はどの辺がそうなるんだろう…上層階？とか。
1LDK ～ 3LDKに対して4LDKはないのか…どちらかというと
シングル＆DINKS向けマンションなのかなぁ…とか。

>管理費、修繕積立費、駐車駐輪場の規模、と知りたいことが沢山あります。
駐車場の規模は気になりますね。平置き式なのか機械式なのかも気になります。
駐車料金も高くなりそうですよね。車手放した方がいいのかな…

[511: 匿名さん]

1階と2階は店舗になるそうですが、何が入るんでしょうね。
建設予定のCGを観ると、規模も大きくテナントが複数入る総合ショッピングモールのように
なりそうですね。
価格が高そうなので住む事はできないかもしれないけれど、周囲の住人にとって便利な施設になるといいな。

[512: 匿名さん]

デベも需要を探って値付けするわけだからある意味、化かし合いだよ。
余計な情報載せてあとで突っ込まれるような墓穴は掘らないっしょ。

[513: 匿名]

〉510
駐車場料金は周りの相場に合わせると説明会で聞きました。
多分3万円。
管理費は未定と言うことでした。
価格は坪平均で330がMAXで反応により下がるかそのまま売り出すか検討中。
9月のモデルルーム販売時に正式な名前と価格を発表するそうです。

[514: 匿名]

>511
駅から特に近くないしテナントは期待できないと思う。
あるとしたら区役所需要を見込んだテナントになるかもね。

[515: 匿名さん]

中野とここのオフィスビルは大変だろうね。

[516: 匿名さん]

二子玉のオフィスビルはどうなった？
参考になると思うよ。

[517: 匿名]

テナントは公共施設と地権者店舗らしいけど。