Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[448: 匿名さん]

売れるかどうかは別にして好きな坪単価で販売すれば良いじゃん。高すぎると思えば買わないだけだし。

[449: 匿名さん]

粘着するほどのものじゃないでしょ。

[450: 匿名]

川崎駅や武蔵小杉のマンション購入者って、品川や世田谷あたりのマンションにむやみに絡んできたがりますよね。なんなんですかね。

[451: 匿名さん]

ここは都心から遠過ぎ。
大井町(笑)

[452: 匿名さん]

「川崎と大井町を比較するのがおかしい」って感覚の人は、誰もが取得能力の上限を使って家を買うものだと思い込んでませんか？
例えば１億円の取得能力を持ってる人は、８０００万円の大井町を買って２０００万円を余力として残すか、６０００万円の川崎を買って４０００万円を残すか、悩むものなんですよ。家を買うことが最終目的じゃないですから。
買ったものの将来価値がどうなるかも見越して、何年後にどういう風に帳尻を合わせるか考えて動いてます。
もちろん、２億円の能力、３億円の能力がある人はまた違いますよ。
ただ、８０００万円大井町を買える人が６０００万円の川崎を選ぶはずないってのは思い込みですね。

[453: 匿名さん]

342さん
地権者は、占有部だけでなく共有部も自分の所有物だと思い込んでしまっているんで
しょうね。
特にご年配の方なら、「自分の土地に建てられた＝自分のマンション」と勘違いしそうです。
ここは56戸が地権者用に分譲されているようですが、住友タワーと同じようにならない事を祈ります。

[454: 匿名さん]

どっちも都心から遠いのは同じ。
検討者がもろにかぶる。

[455: 匿名さん]

川崎に長く住みたいとは思わない。
大井町のほうがまだまし。
けど大井町はすで再開発織込み済みの為高い。
どっちもどっちだな。

[456: 匿名さん]

川崎と大井町じゃどう考えても大井町の方が都心に近いだろ。どっちもってどういうこと？
今、品川区に住んでますけど同じにされたくはない。
いずれにしても値段がどれくらいになるかだね～

[457: 匿名さん]

川崎－東京間は東海道線で１７分、大井町－東京間は京浜東北で１５分。鶴見から先いっちゃうとぐっと時間がかかるけど川崎は便利。
元々利便性だけは良かったけど、いいマンションができてきて商業施設もさらに充実して、他地域の目端の利く人が注目するようになったっていう事実は否定しようがない。

[458: 匿名]

東海道線とは、本数が違うから、単純に比較するのはどうかと。
川崎が変貌したのは、ここ数年のことだから、10年以上前の川崎を知る人には、あのエリアはイメージ悪いですよ。

[459: 匿名]

>452

そういう人もいるでしょうけど、一般的ではないと思います。

[460: 匿名さん]

イメージのおかげで安く住めるのだから、実利を考える人には悪い選択じゃないのかも。
大井町は大崎と比較する人もいて、その辺で他と比較した場合に
割高な分譲価格はちょっとネガティブに考えられている感じですね。

[461: 匿名]

川崎、必死すぎですね。

[462: 物件比較中さん]

タワーマンションは、若いファミリーと団塊の世代の2つのタイプが多いと聞きますが、ここはどんな人が興味を持っているのでしょうか？説明会参加者に特徴ありましたか？

[463: 匿名さん]

どっちにしろ都心から遠すぎてしょっちゅうタクシーってわけにはいかない。
そうなると、電車の所要時間を比べるだけになるからな。

[464: 匿名さん]

電車の利便性考えるなら運転間隔も考えましょう。

[465: 入居前さん]

そっか

[466: 匿名さん]

いわゆる都心部じゃないから。

[467: 匿名さん]

>>464
田端と同じくらいと考えればよろしいでしょうか？

[468: 匿名さん]

内陸部に将来性なし。

[469: 匿名さん]

大井町と川崎との比較で。。。これだけ盛り上がるなんてすごいな。何を比較しているのかは気になるけど…。
川崎だけで思うと、やっぱり価格かな～と思うけど、でもまあ、川崎（サンクタス）って書いていらっしゃるので、
建物（サンクタス川崎タワー）に魅力？
でも、ラゾーナ川崎が目の前で暇があればウィンドーショッピングに歩いて行けるところは魅力かも。
駅前の再開発で商業施設ができるそうですが、ラゾーナくらいの大型ショッピングモールができるといいですよね。

[470: 匿名さん]

＞＞４６９
費用対効果ですよ。

[471: 匿名さん]

川崎信者がなぜ23区板に現れるんだ？
おとなしく神奈川板で活動すればいいのに。

[472: 匿名さん]

２３区といっても都心部じゃないと、他県との比較になるのはしかたがないと思います。
ニコタマは武蔵小杉とよく比較されました。

[473: 匿名さん]

赤羽は川口とよく比較されます(笑)

[474: 匿名さん]

川崎信者というより、城南も買える層が川崎もそれもラゾーナ周辺を限定して「悪くない」って言ってるだけなんだから、むきになって「格が違う」なんてことをいってもしょうがないよ。気持ちの余裕がなさ過ぎる。それこそ、「たかだか大井町」なんだから。
たまたま同じ時期にタワー物件の売出しがあるんだから、比較したって別におかしくないでしょ。
運転間隔云々の件も、通勤時間帯は東海道線も３分に１本だし、そういった点も含めて比較する人は比較するんだから、余計なお世話なんじゃないの？
大手町通勤とは無縁の層が文句言ってるだけのような印象だな。

[475: 匿名]

川崎信者、必死ですね。

[476: 匿名さん]

城南って何ですか？

大井町の北に昔お城があったからですか？
お江戸の入り口の大崎とか品川あたり？

[477: 匿名さん]

マンションと昔の城に何の関係があるんだよ。

[478: 匿名さん]

業者用語で普通の人は使いません(笑)

[479: 匿名さん]

普通の用語だよ。無知？

[480: 匿名さん]

地元民、必死ですね。

[481: 匿名さん]

業者でしょう。

[482: 匿名]

私も大井町買えますけど値付けが坪３３０なら実利をとって川崎選びますよ。

[483: 匿名さん]

お金は大切に使わないと後で罰が当たる。

[484: 匿名さん]

城南って単語を業界用語だと思っている人っているんだ・・・

ある意味で衝撃（笑）

ゆとり世代かな？

[485: 匿名さん]

ニコタマと武蔵小杉比べているのは、武蔵小杉の新住民だけでしょ。
それと比べれば、こことラゾーナ周辺との方が比較対象にはなりえるけれど。

でも、大井町は駅周辺を除くと下町なのでラゾーナ周辺とは町の雰囲気が違うので、
交通の便利さ以外は比較しにくいと思うのですが。


ちなみに大井町在住10年で、ニコタマより大井町の方が交通利便性がいいと思って
いても、二子玉川にはあこがれていますので、ライズより１割から２割安いのが
大井町にふさわしい価格だと思います。　

[486: 匿名さん]

業者用語使ったらバレバレじゃない？

[487: 匿名さん]

ライズは坪おいくら位なのですか？

[488: 匿名さん]

普段使っているとついつい出てしまうものです。

[489: 周辺住民さん]

品川が近い、なのに庶民的で便利な駅ですが
学校が荒れているように思います。

お子様がいるご家庭でこちらをお考えでしたら
私立学校をお勧めします。

[490: 匿名さん]

過保護にすると子供はたくましく育たない。
今の日本に活力が無い遠因ですよ。

[491: 匿名さん]

どこが荒れているの。

大間窪はふつうだよ。山中も悪い評判は聞かないし。

[492: 匿名]

真剣に大井町を検討している層は、川崎を検討していないと思います。
多分ですが・・・。
たまたま時期が重なっただけで、比較されているのだと思います。

[493: 匿名さん]

業者脳は世間一般から外れはじめている。

[494: 匿名さん]

>>489
品川全体だとちょっとわかりませんが
大井町周辺の小中学校が荒れているという話はあまり聞いたことがありません

学級崩壊などは学校全体というよりクラス毎の生徒さんや教師の質による部分が大きいと思うので
評判を聞きかじっただけじゃわからないんですけどね。

[495: 匿名さん]

品川区は学校選択制を敷いてから、教師のレベルが上がっています。

[496: 匿名さん]

学校選択制、都内では品川区が初なんですね！
学校選択制はそれぞれの学校の特色がより強調される、教師の質が向上するなどのメリットが多そうですが、
学校によって生徒数が極端に偏るような事はないのでしょうか。
将来的に統廃合に追い込まれる事態も考えられるのでは…？

[497: 匿名さん]

496さん
学校選択制度って10年くらい前から始まったとか聞いてましたが、品川区が初というのは初めて知りました。
学校選択制度にしてから人気のある学校と不人気の学校とかなり分かれているみたいですね。中には入学者が
ゼロの学校もあるとか。教師の質が向上するなどのメリットがあるかもしれませんが、教育上どうなんだろう
って思ってしまうところありますよね。今の子供たちに競争心って必要だとは思うけれど、それによるストレス
って逆にもっとすごいものになってるんじゃないかなーって思ってしまう。