Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[428: 匿名さん]

川崎は人口が無秩序に急増しているから、学校とかを良く調べた方がいいと思う。
トイレどころか水飲み場すらない公園も多い。

[429: 匿名]

何故、川崎と大井町を比較しているのか意味不明。
川崎市と品川区でしょ？価格も全然違うでしょ。

所詮、神奈川だし川の向こうでしょ。

[430: 匿名さん]

しながわ中央公園ってどうですか！？

[431: 匿名さん]

川崎と品川区じゃ環境的に全然変わってきますよね？
お子さんがいらっしゃるなら、学校環境もそうですし
街によっては行政のサービスも変わってきますから・・・

[432: 匿名さん]

いんじゃないですか＾＾どちらの環境にも気に入る部分があって比較しているのかもしれませんし、人それぞれですよ＾＾

[433: 匿名さん]

女性の視点からだと川崎とここは競合にならないのかもだけど
通勤や対費用効果の面で考えると、２つは十分に競合になり得ると思うけど。
その辺が面白いところだな。教育面では確かに川崎は不安があるだろうね。

[434: 匿名]

ここの平均が330万円だとすると、川崎の物件とは随分価格帯が異なるのでは??

[435: 匿名さん]

川崎は２５５でここは３３０（予定）。
価格は全然違いますけど、この２つの物件がこの価格程、差があるかは正直疑問ですね。
各人の価値観によりますが。

[436: 匿名さん]

通勤経路的が似ている人が多そうですね、川崎と大井町。

川崎・・費用○ 商業○ 環境× 教育× マンション△
大井町・・費用△ 商業△ 環境△ 教育△ マンション○

こんな感じなのかな。どちらを検討してる人も費用が無限にあれば
本音は山手線の内側希望、っぽいけど。

[437: 匿名]

男性とか女性とか関係なく、川崎とこちらはは全く競合しないと考えてます。
川崎の人は通勤利便性が対等とか勘違いしてるけど、しょせん距離あるし、そもそも川向こうの街には興味が全くもてないんで。

[438: 匿名さん]

>>430
朝の時間帯はジョギングやウォーキングする人が多いです。
昼間はお子さん連れの人が多いですよ。
遊具があるので思い切り遊べますよ。
今の季節はトリム広場の水スペースで水遊びする子ども達で賑わっています。

[439: 匿名さん]

＞４３７
現に比較して検討している人がいるんだからあなたが決めることじゃない。
現に私もそう。
今は港区住民だが、住居ローンをゼロにしたいので、京浜東北線沿いに価格と居住性をにらめっこしてどこがいいか比較検討してる。対象は交通利便性を考え大井町、大森、川崎まで。
山王は多少ステータス高いが、あとは５０歩１００歩。暮らし易さで決めようと思ってる。いずれもそんなに敷居の高い町じゃないはず。
少なくともラゾーナができた川崎西口はとても魅力的。十分検討対象になってる。

[440: 匿名]

川崎と品川区では買う層が全く違うと思います。
川崎は工業地区とギャンブルのイメージがあるので女性・子供にとってはいまひとつか？むしろ、横浜みなとみらいのほうが良さそう？
むしろ大井町は、五反田、品川、芝浦あたりと層がかぶるのではないでしょうか？

[441: 匿名さん]

大井町もギャンブルのイメージあるけどね。

[442: 匿名さん]

＞４４０
「区」とか「市」で言っても意味無いよ。５分歩けば別の町なんだから。
具体的に検討する人の比較はもっとピンポイント。
実利で考えてる人はよく研究してます。知識が十分な人は、思い込みや偏見とは無縁です。

[443: 匿名]

川崎と大井町とでは坪単価で75万円110万円くらいの差はあると思います。
単純に大森、品川、大崎と言った京浜東北線の相場がそんなに変わらないから。
京急沿線はかなり安いですが、東急、京浜東北の品川、大田区は坪300を超えてます。

[444: 匿名]

投資的な発想なら再開発があるとはいえ上がりきってる感のある大井町より、手頃な価格でラゾーナ近くの希少性ある川崎の方がいいと思うよ！但し、純粋に永住を考えるなら大井町だな！

[445: 匿名]

川崎だと80平米で6200万弱、大井町だと8000万円… 70平米にしても7000万ですよね。
比較対象になるのかな？

[446: 匿名さん]

４３６、４４４さんと同意見。

川崎は割安さ良ところだと思う。
ただし川崎と言っても内陸のマンション乱立地域は年齢構成が
ニュータウンのように歪んでいるからやめたほうがいい。

大井町は、適度に新旧が混じり合っているところが良いと感じている。

[447: 匿名さん]

良く考えてみろって。川崎市と品川区の違いがどれだけ違うのか知ってる？土地代だって全然違うでしょ？
品川区が教育にどれだけ熱心なのか知ってるの？

[448: 匿名さん]

売れるかどうかは別にして好きな坪単価で販売すれば良いじゃん。高すぎると思えば買わないだけだし。

[449: 匿名さん]

粘着するほどのものじゃないでしょ。

[450: 匿名]

川崎駅や武蔵小杉のマンション購入者って、品川や世田谷あたりのマンションにむやみに絡んできたがりますよね。なんなんですかね。

[451: 匿名さん]

ここは都心から遠過ぎ。
大井町(笑)

[452: 匿名さん]

「川崎と大井町を比較するのがおかしい」って感覚の人は、誰もが取得能力の上限を使って家を買うものだと思い込んでませんか？
例えば１億円の取得能力を持ってる人は、８０００万円の大井町を買って２０００万円を余力として残すか、６０００万円の川崎を買って４０００万円を残すか、悩むものなんですよ。家を買うことが最終目的じゃないですから。
買ったものの将来価値がどうなるかも見越して、何年後にどういう風に帳尻を合わせるか考えて動いてます。
もちろん、２億円の能力、３億円の能力がある人はまた違いますよ。
ただ、８０００万円大井町を買える人が６０００万円の川崎を選ぶはずないってのは思い込みですね。

[453: 匿名さん]

342さん
地権者は、占有部だけでなく共有部も自分の所有物だと思い込んでしまっているんで
しょうね。
特にご年配の方なら、「自分の土地に建てられた＝自分のマンション」と勘違いしそうです。
ここは56戸が地権者用に分譲されているようですが、住友タワーと同じようにならない事を祈ります。

[454: 匿名さん]

どっちも都心から遠いのは同じ。
検討者がもろにかぶる。

[455: 匿名さん]

川崎に長く住みたいとは思わない。
大井町のほうがまだまし。
けど大井町はすで再開発織込み済みの為高い。
どっちもどっちだな。

[456: 匿名さん]

川崎と大井町じゃどう考えても大井町の方が都心に近いだろ。どっちもってどういうこと？
今、品川区に住んでますけど同じにされたくはない。
いずれにしても値段がどれくらいになるかだね～

[457: 匿名さん]

川崎－東京間は東海道線で１７分、大井町－東京間は京浜東北で１５分。鶴見から先いっちゃうとぐっと時間がかかるけど川崎は便利。
元々利便性だけは良かったけど、いいマンションができてきて商業施設もさらに充実して、他地域の目端の利く人が注目するようになったっていう事実は否定しようがない。

[458: 匿名]

東海道線とは、本数が違うから、単純に比較するのはどうかと。
川崎が変貌したのは、ここ数年のことだから、10年以上前の川崎を知る人には、あのエリアはイメージ悪いですよ。

[459: 匿名]

>452

そういう人もいるでしょうけど、一般的ではないと思います。

[460: 匿名さん]

イメージのおかげで安く住めるのだから、実利を考える人には悪い選択じゃないのかも。
大井町は大崎と比較する人もいて、その辺で他と比較した場合に
割高な分譲価格はちょっとネガティブに考えられている感じですね。

[461: 匿名]

川崎、必死すぎですね。

[462: 物件比較中さん]

タワーマンションは、若いファミリーと団塊の世代の2つのタイプが多いと聞きますが、ここはどんな人が興味を持っているのでしょうか？説明会参加者に特徴ありましたか？

[463: 匿名さん]

どっちにしろ都心から遠すぎてしょっちゅうタクシーってわけにはいかない。
そうなると、電車の所要時間を比べるだけになるからな。

[464: 匿名さん]

電車の利便性考えるなら運転間隔も考えましょう。

[465: 入居前さん]

そっか

[466: 匿名さん]

いわゆる都心部じゃないから。

[467: 匿名さん]

>>464
田端と同じくらいと考えればよろしいでしょうか？

[468: 匿名さん]

内陸部に将来性なし。

[469: 匿名さん]

大井町と川崎との比較で。。。これだけ盛り上がるなんてすごいな。何を比較しているのかは気になるけど…。
川崎だけで思うと、やっぱり価格かな～と思うけど、でもまあ、川崎（サンクタス）って書いていらっしゃるので、
建物（サンクタス川崎タワー）に魅力？
でも、ラゾーナ川崎が目の前で暇があればウィンドーショッピングに歩いて行けるところは魅力かも。
駅前の再開発で商業施設ができるそうですが、ラゾーナくらいの大型ショッピングモールができるといいですよね。

[470: 匿名さん]

＞＞４６９
費用対効果ですよ。

[471: 匿名さん]

川崎信者がなぜ23区板に現れるんだ？
おとなしく神奈川板で活動すればいいのに。

[472: 匿名さん]

２３区といっても都心部じゃないと、他県との比較になるのはしかたがないと思います。
ニコタマは武蔵小杉とよく比較されました。

[473: 匿名さん]

赤羽は川口とよく比較されます(笑)

[474: 匿名さん]

川崎信者というより、城南も買える層が川崎もそれもラゾーナ周辺を限定して「悪くない」って言ってるだけなんだから、むきになって「格が違う」なんてことをいってもしょうがないよ。気持ちの余裕がなさ過ぎる。それこそ、「たかだか大井町」なんだから。
たまたま同じ時期にタワー物件の売出しがあるんだから、比較したって別におかしくないでしょ。
運転間隔云々の件も、通勤時間帯は東海道線も３分に１本だし、そういった点も含めて比較する人は比較するんだから、余計なお世話なんじゃないの？
大手町通勤とは無縁の層が文句言ってるだけのような印象だな。

[475: 匿名]

川崎信者、必死ですね。

[476: 匿名さん]

城南って何ですか？

大井町の北に昔お城があったからですか？
お江戸の入り口の大崎とか品川あたり？

[477: 匿名さん]

マンションと昔の城に何の関係があるんだよ。