Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[401: 匿名さん]

平均坪３００ってことはタワーだから２５０～３５０位のレンジってことですか？

[402: 匿名さん]

駅はいいけど物件周辺の雰囲気がイマイチ。

[403: 匿名]

周辺の雰囲気がいい所には、タワーなんか立たない。

[404: 匿名]

大井町と川崎(サンクタス)で悩んでます。将来売却考えるならどっちがいいだろう？

[405: 匿名さん]

買値次第でしょう。
今の時点で、サンクタスだったら値下がりリスクは低いのは明らかですが（だって平均２５０万そこそこですから）、ここが平均３３０で出てきたときに、資産価値を維持できるかはちょっと怪しい感じ？
平均２８０だったら大丈夫なんでしょうけれど（それでも一昔前よりはぜんぜん高いですけどね）。

[406: 匿名さん]

>403
根拠無しで断言されてもねぇ～って感じ。

[407: 匿名]

たしかに坪３３０だと都心部でも購入できるエリアがありますから資産維持は厳しいでしょうね。開発によって街が劇的に変貌をとげることもなさそうですし。けど川越えて川崎というのもねぇ。ここを検討している皆さんは他にどこのエリアを考えているんですか？

[408: 匿名]

説明会にでた方の情報が上に載ってるのに、見てないんですかね。ここは坪平均330です。

[409: 匿名さん]

>>408
まだ価格確定じゃねえだろボケW
確定するのは９月以降！

[410: 匿名さん]

アリュールの低層が３３０万円でほぼ完売でした。それよりは安いはずですが、テラスも９割は値引かずに売れましたからね。
最初は、けっこう高い価格で売り出されて、そこそこは売れると思います。
それは変だと思うんですが。

[411: 匿名さん]

どうせ売れ残って有明みたく値引きするよ東建だから。

[412: 匿名さん]

現時点でデベが平均坪単価がおよそ330と言ってるわけで。通常、価格が事前発表より著しく下がることは滅多にありません。
いきなりご期待通りに280になったりはしませんよ。9月までお楽しみに。

[413: 匿名さん]

これまでの経験からすると、デベが坪３３０万前後と言っているときは、感触がいいと３２０万を少し切ったところ（３１８万ぐらい）、反響が薄いと３００ちょっと（３０５万ぐらい）で出してくる。一度口にしてしまった額より上げると失望感が強くなるので、上げることはしない。初めは最上限で言ってる。
いくら反響が大きくても、ここでは３３０平均では出せない。なぜなら、そうすると８０００万超えの部屋が多くなりすぎて買い手が限られてしまうから。
ここはレスポンス多いみたいだから、たぶん平均３１８ぐらいでしょう。
おそらく、手頃な広さの部屋に単価は上乗せして、上層プレミアムは割安にしてバランス取ってくると思う。

[414: 匿名]

楽しみに値下げするのをじっくり待つとします。

[415: 匿名]

安くしてほしいという淡い期待を実現させたいあまり、安くなる外形的理由を一生懸命あげてあれこれ語る人が多いのは、人気物件の掲示板の特徴ですね。
で、実売価格がでてそれが期待より高すぎると、激怒する人、嘆く人がどっと現れて、やがて書き込みが減っていく、と。
ここもなかなか人気ありそうですね。

[416: 匿名]

価格出て引いてくパターンだなこりゃ。

[417: 匿名さん]

なんだか人気ありそうですね～
値段は予想してたのより高かったですが・・・・
今後の展開に期待です。

[418: 匿名さん]

「大井町と川崎(サンクタス)で悩んでます」
うるさい、ひとごみ大好き、神奈川好きなら川崎
しずか、ひとごみ嫌い、都心も神奈川も千葉も好きなら大井だと思う。

[419: 匿名]

大井町静かかな。。

[420: 大井町住民]

川崎は、他所に住んでいる人が、遊んだり買い物したりしにわざわざ来る(集まる)街。
大井町は、そういう集まり方をされない、
そういう意味で「静か」だと思います。

[421: 匿名さん]

値段はだいたいこんなもんだと思ったけどな。

値段に文句がある人は、価格差考えたら川崎（or もう完売しちゃったけど青物横丁）
を選べばいいと思うんだけど、それをしないってことは
それだけここに価値がある、ってことなんじゃないかと。

[422: 匿名]

大井町は治安どうですか？

[423: 匿名さん]

ここ参考にどうぞ

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

[424: 匿名さん]

上品な街でも、粗暴な街でもないよ。

[425: 匿名]

大井町いいんだけど昔は利便性がいい割に価格が押さえられてたから魅力があったわけで。ここまで価格が釣り上がっちゃうと都心という選択肢も増えるから合えて選ばないかもな。私見ですけどね。

[426: 匿名]

都心だと、どの辺りが比較対象ですか？

[427: 匿名さん]

>418
検討地域のストライクゾーン広いですね＾＾物件的にはどちらも引けを取らないレベルということでしょうか。

私もどちらも魅力的だと思います。

[428: 匿名さん]

川崎は人口が無秩序に急増しているから、学校とかを良く調べた方がいいと思う。
トイレどころか水飲み場すらない公園も多い。

[429: 匿名]

何故、川崎と大井町を比較しているのか意味不明。
川崎市と品川区でしょ？価格も全然違うでしょ。

所詮、神奈川だし川の向こうでしょ。

[430: 匿名さん]

しながわ中央公園ってどうですか！？

[431: 匿名さん]

川崎と品川区じゃ環境的に全然変わってきますよね？
お子さんがいらっしゃるなら、学校環境もそうですし
街によっては行政のサービスも変わってきますから・・・

[432: 匿名さん]

いんじゃないですか＾＾どちらの環境にも気に入る部分があって比較しているのかもしれませんし、人それぞれですよ＾＾

[433: 匿名さん]

女性の視点からだと川崎とここは競合にならないのかもだけど
通勤や対費用効果の面で考えると、２つは十分に競合になり得ると思うけど。
その辺が面白いところだな。教育面では確かに川崎は不安があるだろうね。

[434: 匿名]

ここの平均が330万円だとすると、川崎の物件とは随分価格帯が異なるのでは??

[435: 匿名さん]

川崎は２５５でここは３３０（予定）。
価格は全然違いますけど、この２つの物件がこの価格程、差があるかは正直疑問ですね。
各人の価値観によりますが。

[436: 匿名さん]

通勤経路的が似ている人が多そうですね、川崎と大井町。

川崎・・費用○ 商業○ 環境× 教育× マンション△
大井町・・費用△ 商業△ 環境△ 教育△ マンション○

こんな感じなのかな。どちらを検討してる人も費用が無限にあれば
本音は山手線の内側希望、っぽいけど。

[437: 匿名]

男性とか女性とか関係なく、川崎とこちらはは全く競合しないと考えてます。
川崎の人は通勤利便性が対等とか勘違いしてるけど、しょせん距離あるし、そもそも川向こうの街には興味が全くもてないんで。

[438: 匿名さん]

>>430
朝の時間帯はジョギングやウォーキングする人が多いです。
昼間はお子さん連れの人が多いですよ。
遊具があるので思い切り遊べますよ。
今の季節はトリム広場の水スペースで水遊びする子ども達で賑わっています。

[439: 匿名さん]

＞４３７
現に比較して検討している人がいるんだからあなたが決めることじゃない。
現に私もそう。
今は港区住民だが、住居ローンをゼロにしたいので、京浜東北線沿いに価格と居住性をにらめっこしてどこがいいか比較検討してる。対象は交通利便性を考え大井町、大森、川崎まで。
山王は多少ステータス高いが、あとは５０歩１００歩。暮らし易さで決めようと思ってる。いずれもそんなに敷居の高い町じゃないはず。
少なくともラゾーナができた川崎西口はとても魅力的。十分検討対象になってる。

[440: 匿名]

川崎と品川区では買う層が全く違うと思います。
川崎は工業地区とギャンブルのイメージがあるので女性・子供にとってはいまひとつか？むしろ、横浜みなとみらいのほうが良さそう？
むしろ大井町は、五反田、品川、芝浦あたりと層がかぶるのではないでしょうか？

[441: 匿名さん]

大井町もギャンブルのイメージあるけどね。

[442: 匿名さん]

＞４４０
「区」とか「市」で言っても意味無いよ。５分歩けば別の町なんだから。
具体的に検討する人の比較はもっとピンポイント。
実利で考えてる人はよく研究してます。知識が十分な人は、思い込みや偏見とは無縁です。

[443: 匿名]

川崎と大井町とでは坪単価で75万円110万円くらいの差はあると思います。
単純に大森、品川、大崎と言った京浜東北線の相場がそんなに変わらないから。
京急沿線はかなり安いですが、東急、京浜東北の品川、大田区は坪300を超えてます。

[444: 匿名]

投資的な発想なら再開発があるとはいえ上がりきってる感のある大井町より、手頃な価格でラゾーナ近くの希少性ある川崎の方がいいと思うよ！但し、純粋に永住を考えるなら大井町だな！

[445: 匿名]

川崎だと80平米で6200万弱、大井町だと8000万円… 70平米にしても7000万ですよね。
比較対象になるのかな？

[446: 匿名さん]

４３６、４４４さんと同意見。

川崎は割安さ良ところだと思う。
ただし川崎と言っても内陸のマンション乱立地域は年齢構成が
ニュータウンのように歪んでいるからやめたほうがいい。

大井町は、適度に新旧が混じり合っているところが良いと感じている。

[447: 匿名さん]

良く考えてみろって。川崎市と品川区の違いがどれだけ違うのか知ってる？土地代だって全然違うでしょ？
品川区が教育にどれだけ熱心なのか知ってるの？

[448: 匿名さん]

売れるかどうかは別にして好きな坪単価で販売すれば良いじゃん。高すぎると思えば買わないだけだし。

[449: 匿名さん]

粘着するほどのものじゃないでしょ。

[450: 匿名]

川崎駅や武蔵小杉のマンション購入者って、品川や世田谷あたりのマンションにむやみに絡んできたがりますよね。なんなんですかね。