Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[387: 匿名さん]

自分はどうなんだ？

[388: 匿名]

大森山王の三井？あれは借地権でしょう。借地権は中古市場では人気ない＝資産価値目減り

[389: 匿名]

１０月に羽田空港深夜早朝国際線になり大井町は便利になります。品川駅の新幹線、リニア構想と利用価値があります。大井町ー品川ー羽田空港は３０分で行ける。

[390: 匿名]

羽田空港いくときは、駅前からバスか歩いて京急使う。品川まわりはしないな。

[391: 匿名さん]

この辺りも検討しているものです。
子供が小さいのですが、この辺りの学区はどのような感じでしょうか？

[392: 品川区民]

小学校は山中小で中学校だと伊藤中ですよ。
伊藤中は小学校から一貫校で人気もあります。

[394: 匿名]

なんでいきなり月島？

[395: 匿名]

月島とは土地の価値と言うか値段が全く違うから、大井町を検討する層とはかぶらないと思います。
いずれにしても条件のよいところは競争力が高いと思います。
中高層の東京湾が望める光景は魅力的ですよね。

[396: 匿名]

豊洲、月島の安さは際だつのは何故？

[397: 匿名]

都心に近くても所詮埋立地です。
土地の値段が安いからじゃないかと。
ただ、景色は良さそうだから、海が好きな人だったら、いいんじゃないですか。

[398: 匿名]

大井町とは関係ないし。

[399: 匿名さん]

元々安かったのに急に激しく値が上がった場所っていうことで名前が出てるんじゃない？

[400: 匿名]

関係ないし。アピールに必死ですね。

[401: 匿名さん]

平均坪３００ってことはタワーだから２５０～３５０位のレンジってことですか？

[402: 匿名さん]

駅はいいけど物件周辺の雰囲気がイマイチ。

[403: 匿名]

周辺の雰囲気がいい所には、タワーなんか立たない。

[404: 匿名]

大井町と川崎(サンクタス)で悩んでます。将来売却考えるならどっちがいいだろう？

[405: 匿名さん]

買値次第でしょう。
今の時点で、サンクタスだったら値下がりリスクは低いのは明らかですが（だって平均２５０万そこそこですから）、ここが平均３３０で出てきたときに、資産価値を維持できるかはちょっと怪しい感じ？
平均２８０だったら大丈夫なんでしょうけれど（それでも一昔前よりはぜんぜん高いですけどね）。

[406: 匿名さん]

>403
根拠無しで断言されてもねぇ～って感じ。

[407: 匿名]

たしかに坪３３０だと都心部でも購入できるエリアがありますから資産維持は厳しいでしょうね。開発によって街が劇的に変貌をとげることもなさそうですし。けど川越えて川崎というのもねぇ。ここを検討している皆さんは他にどこのエリアを考えているんですか？

[408: 匿名]

説明会にでた方の情報が上に載ってるのに、見てないんですかね。ここは坪平均330です。

[409: 匿名さん]

>>408
まだ価格確定じゃねえだろボケW
確定するのは９月以降！

[410: 匿名さん]

アリュールの低層が３３０万円でほぼ完売でした。それよりは安いはずですが、テラスも９割は値引かずに売れましたからね。
最初は、けっこう高い価格で売り出されて、そこそこは売れると思います。
それは変だと思うんですが。

[411: 匿名さん]

どうせ売れ残って有明みたく値引きするよ東建だから。

[412: 匿名さん]

現時点でデベが平均坪単価がおよそ330と言ってるわけで。通常、価格が事前発表より著しく下がることは滅多にありません。
いきなりご期待通りに280になったりはしませんよ。9月までお楽しみに。

[413: 匿名さん]

これまでの経験からすると、デベが坪３３０万前後と言っているときは、感触がいいと３２０万を少し切ったところ（３１８万ぐらい）、反響が薄いと３００ちょっと（３０５万ぐらい）で出してくる。一度口にしてしまった額より上げると失望感が強くなるので、上げることはしない。初めは最上限で言ってる。
いくら反響が大きくても、ここでは３３０平均では出せない。なぜなら、そうすると８０００万超えの部屋が多くなりすぎて買い手が限られてしまうから。
ここはレスポンス多いみたいだから、たぶん平均３１８ぐらいでしょう。
おそらく、手頃な広さの部屋に単価は上乗せして、上層プレミアムは割安にしてバランス取ってくると思う。

[414: 匿名]

楽しみに値下げするのをじっくり待つとします。

[415: 匿名]

安くしてほしいという淡い期待を実現させたいあまり、安くなる外形的理由を一生懸命あげてあれこれ語る人が多いのは、人気物件の掲示板の特徴ですね。
で、実売価格がでてそれが期待より高すぎると、激怒する人、嘆く人がどっと現れて、やがて書き込みが減っていく、と。
ここもなかなか人気ありそうですね。

[416: 匿名]

価格出て引いてくパターンだなこりゃ。

[417: 匿名さん]

なんだか人気ありそうですね～
値段は予想してたのより高かったですが・・・・
今後の展開に期待です。

[418: 匿名さん]

「大井町と川崎(サンクタス)で悩んでます」
うるさい、ひとごみ大好き、神奈川好きなら川崎
しずか、ひとごみ嫌い、都心も神奈川も千葉も好きなら大井だと思う。

[419: 匿名]

大井町静かかな。。

[420: 大井町住民]

川崎は、他所に住んでいる人が、遊んだり買い物したりしにわざわざ来る(集まる)街。
大井町は、そういう集まり方をされない、
そういう意味で「静か」だと思います。

[421: 匿名さん]

値段はだいたいこんなもんだと思ったけどな。

値段に文句がある人は、価格差考えたら川崎（or もう完売しちゃったけど青物横丁）
を選べばいいと思うんだけど、それをしないってことは
それだけここに価値がある、ってことなんじゃないかと。

[422: 匿名]

大井町は治安どうですか？

[423: 匿名さん]

ここ参考にどうぞ

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

[424: 匿名さん]

上品な街でも、粗暴な街でもないよ。

[425: 匿名]

大井町いいんだけど昔は利便性がいい割に価格が押さえられてたから魅力があったわけで。ここまで価格が釣り上がっちゃうと都心という選択肢も増えるから合えて選ばないかもな。私見ですけどね。

[426: 匿名]

都心だと、どの辺りが比較対象ですか？

[427: 匿名さん]

>418
検討地域のストライクゾーン広いですね＾＾物件的にはどちらも引けを取らないレベルということでしょうか。

私もどちらも魅力的だと思います。

[428: 匿名さん]

川崎は人口が無秩序に急増しているから、学校とかを良く調べた方がいいと思う。
トイレどころか水飲み場すらない公園も多い。

[429: 匿名]

何故、川崎と大井町を比較しているのか意味不明。
川崎市と品川区でしょ？価格も全然違うでしょ。

所詮、神奈川だし川の向こうでしょ。

[430: 匿名さん]

しながわ中央公園ってどうですか！？

[431: 匿名さん]

川崎と品川区じゃ環境的に全然変わってきますよね？
お子さんがいらっしゃるなら、学校環境もそうですし
街によっては行政のサービスも変わってきますから・・・

[432: 匿名さん]

いんじゃないですか＾＾どちらの環境にも気に入る部分があって比較しているのかもしれませんし、人それぞれですよ＾＾

[433: 匿名さん]

女性の視点からだと川崎とここは競合にならないのかもだけど
通勤や対費用効果の面で考えると、２つは十分に競合になり得ると思うけど。
その辺が面白いところだな。教育面では確かに川崎は不安があるだろうね。

[434: 匿名]

ここの平均が330万円だとすると、川崎の物件とは随分価格帯が異なるのでは??

[435: 匿名さん]

川崎は２５５でここは３３０（予定）。
価格は全然違いますけど、この２つの物件がこの価格程、差があるかは正直疑問ですね。
各人の価値観によりますが。

[436: 匿名さん]

通勤経路的が似ている人が多そうですね、川崎と大井町。

川崎・・費用○ 商業○ 環境× 教育× マンション△
大井町・・費用△ 商業△ 環境△ 教育△ マンション○

こんな感じなのかな。どちらを検討してる人も費用が無限にあれば
本音は山手線の内側希望、っぽいけど。