Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[347: 匿名さん]

東建大井町はそのうち値引く！・・・・・・・と思う。

[348: 匿名]

条件の良い部屋は、比較的的早く売れ、超高層、低層、西側、北側が売れ残り値引きすると思います。

[349: 匿名さん]

テラスは最後に急にうれたから、1割ぐらいねびいたと思います。
もっとも、大井町から10分ですから。

[350: 匿名さん]

アリュールもね。

[351: 匿名]

どこも最後の数戸はそんなもんでしょ。

[352: 匿名さん]

No.299 by 匿名さん 2010-07-12 22:59
アリュールも最後は値引きしていたしね。

No.300 by 匿名さん 2010-07-12 23:08
基本的にはどこもそうでしょ。
しかし、ここは割と早くから値引き、いや値下げしそうな予感。

[353: 匿名さん]

てか、2007年以降のマンションなんて最後のほうはどこもそんなもん。
特にリーマン後は、完売近くにモデルルームにいくとたいてい値引きの話がでましたよ。
広告費や事務所経費をかけるくらいなら、損切りしようって判断だったんでしょうね。

ま、時代がちがうし、ここがそうなるかどうかはわかんないけど。

[354: 匿名さん]

大崎より高い？
ありえないでしょ。向こうは山手線・りんかい線３分で住友だよね。

ここどんだけぼったくりなの？
イトーヨーカ堂があるからとか買い物する場所が大崎に比べてたくさんあるからってこと？

街並みも全然綺麗じゃないし、酔っ払いやらヤンキーやらが夜な夜な騒いでるし。
普通に静かに暮らす場所じゃないでしょ。

買ったらすぐ損失でるね。
間違いない。

[355: 匿名さん]

ここ、近くの公園原付乗った不良ばっかだよね

風俗も結構あるし、治安が心配

[356: 匿名さん]

実際に暮らすなら、街も建物も大崎よりよいよ。

でも、大井町という地名の分だけ安くなるはずなんだけど。

[357: 匿名さん]

大崎との比較で高すぎるとの意見が多いようだが。

市場の雰囲気が2005年後半に似てきているんだよね。
新しく出てくる物件が、少し前のもっと条件の悪い立地のものより高くなっていく流れ。

「これって価格設定おかしいよな」、と思っているうちにもその傾向は繰り返されて、だんだんそれが正当化されていく。
実際、最近即日完売があちこちで出ているのを見ても、去年よりも高い価格設定のものが散見されるし。

まぁ、2006-2008前半は業界全体が調子に乗りすぎた結果、その傾向が行き過ぎて自滅したんだけどもね。

結局2002-2004年の水準まで下がり切る前に上がり始めてしまった。
やっぱり、マンコミュの多くのスレで「まだ下がる、価格崩壊」などとあおっていた去年１-3月期が底だったんだよね。

[358: 匿名さん]

大崎の住友も最初は全く売れていなかった。
ただリーマンショックで新築マンションが激減したおかげで
買いたいタイミングなんだけどマンションがない状況で小金持ち層の受け皿になって売れた。
もちろんいいタイミングで公式値下げも行われたのも追い風になった。

ここも高く出しといて値下げしたら売れ出すのでは。
当たり前だけど結局は需要と供給のバランス次第かと。

[359: 匿名さん]

>356

建物は大崎のがいいですね。

大崎は仕様がかなり高いですが、こちらはまだ分かりません。

街は好みの問題。わいわいがやがやが好きなら大井町でしょう。

[360: 匿名さん]

そうですね。
というか、都心近くの元々利便性の高いところは、急速に見直しが入っている感がありますよね。
豊洲、川崎は典型的な例でしたが、大井町も仲間入りですか。
しかし、将来を先食いした価格で出されても、買う方としては面白くないですね。
値下がりリスクは少ないですが、今の時点で見れば高過ぎるし、悩ましいですね。

[361: 匿名さん]

豊洲や川向こうには全然興味ないので状況がわかりませんが、
大井町は、2004年以降、大手の新築はずーっと価格上昇しっぱなし。
これが留まるのか、まだまだ伸びるのか、ここでも注目集めているわけですが、
今回の説明会の価格発表を見る限り、まあ2007年並みですよね。
世間が下がっているのに下がってないから、高止まりに見えますが。

[362: 匿名さん]

なんで豊洲が出てくるのか脈絡不明。

[363: 匿名さん]

今の価格だと高値掴み感は否めないですね。
せめて280位にしてもらわないと。
だってだって大井町ですよ！330なら都心が買えちゃう！

[364: 匿名さん]

ここ駅は便利だけど立地は微妙だよ。現地視察は必須だ。

テラスは全然大井町じゃないけど、仕様と環境は素晴らしいね。

野村の情報をもっと知りたいところ。タワーじゃなくてもかまわない。

[365: 匿名]

野村はもっと微妙。田の字型の安っぽいマンションでがっくり。

[366: 匿名]

価格次第じゃない？ここより安いならいいよね

[367: 匿名さん]

野村の物件概要はどこで分りますか？

[368: 匿名]

タワー現地いったけど、案外と小さな敷地でした。

[369: 匿名さん]

野村の概要は、近隣住民への印刷工場取り壊し説明会での資料がある位では。
３６５さんのイメージに同じ。

[370: 匿名さん]

テラスや大崎は内装や設備は良かったけれど、ひどい間取りの物件があって、設計者の技量か良心のいずれかがかけていると感じた。

ここの内装設備は定かでは無いけれど、大きな柱抱えたり斜めの梁を露出させたへやを持った物件は無さそうだから楽しみなんですが。

[371: 匿名]

タワーだから安い部屋狙います！

[372: 匿名]

東中野・中野坂上エリアと比較検討中です。価格は同じ位です。大井町とは町の雰囲気が相反する地域ですが職場への距離が同じで悩みます。資産性はどちらの方が高いでしょうか？

[373: 匿名さん]

以前中野区中央に住んでいましたので、双方土地勘があります。城南地区はこれからの街と期待できます。海に近いので、風が通り冬は暖かいです。体感的にはかなり過ごし易いです。10年以上住んでいますが、光化学スモッグ警報も記憶にありません(中野は良くありますよね)。住民、街の雰囲気、交通の利便性どれをとっても良い感じです。わが家は品川区永住の予定でおります。

[374: 匿名]

ありがとうございます。そうですよね。品川の方が期待がもてますよね。中野は上がりきっている感があります。２エリア比べて治安はいかがでしたか？

[375: 匿名さん]

374さん ちょっと微妙な回答なので…。大都会の新宿が身近かどうかで生活・教育面への影響を推し量っていただければと思います。

[376: 品川区民]

今までずっと品川区に住んでいて区外に出たことがありません。
大井町は昔から検討していましたが、京浜東北線の東側にはいくつか
あったのですが、どうも飲み屋さんと風俗店も多いので検討できま
せんでした。

昔あったイトーヨーカドーのJR出口はドレスを着たキャバクラの女の子
が多いし、ゼームス坂の上に風俗店もありますよね。
子供もいるので教育にも良くないです。

今回の再開発は西側ですし、そういったお店がないと記憶しています
ので前向きに検討中です。

[377: 匿名]

西側にも、事務所や開発の手が伸びていない飲み屋街がありますね。

[378: 匿名]

376さん、西口にそういったお店がないと思っているとしたら、それは貴方の記憶違いですよ。

[379: 匿名さん]

そちらの筋の方事務所や高級銭湯ですね

[380: 匿名さん]

>>373

このあたりも、たまに光化学スモッグの注意報がでていあますよ。


>>376

交通の便が良い場所は、昔からサラリーマン相手のさまざまなお店が出来ます。

[381: ご近所さん]

>>376
ゼームス坂の上の風俗店は半年ほど前につぶれたでしょ。

[382: 匿名さん]

光化学スモッグ注意報はでていますね！
毎日のようにでてませんか？
大井町から徒歩20分程度の圏内で
しょっちゅう注意報でてたので
体にはもちろんよくはないんでしょうけど
どのくらい体に影響あるもんなんですかね？

[383: 匿名さん]

まあこことか見て自分で判断。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000006100/hpg000006010.htm

[384: 匿名さん]

注意報は出ているけれど、警報は聞いたことない。

[385: 匿名さん]

数年いましたが、確かに警報は聞いたコト
ナイですね。
警報でたときもあるんでしょうか？

[386: 匿名]

大森山王とブリリア大井町ならどっちが資産価値高いですか？

[387: 匿名さん]

自分はどうなんだ？

[388: 匿名]

大森山王の三井？あれは借地権でしょう。借地権は中古市場では人気ない＝資産価値目減り

[389: 匿名]

１０月に羽田空港深夜早朝国際線になり大井町は便利になります。品川駅の新幹線、リニア構想と利用価値があります。大井町ー品川ー羽田空港は３０分で行ける。

[390: 匿名]

羽田空港いくときは、駅前からバスか歩いて京急使う。品川まわりはしないな。

[391: 匿名さん]

この辺りも検討しているものです。
子供が小さいのですが、この辺りの学区はどのような感じでしょうか？

[392: 品川区民]

小学校は山中小で中学校だと伊藤中ですよ。
伊藤中は小学校から一貫校で人気もあります。

[394: 匿名]

なんでいきなり月島？

[395: 匿名]

月島とは土地の価値と言うか値段が全く違うから、大井町を検討する層とはかぶらないと思います。
いずれにしても条件のよいところは競争力が高いと思います。
中高層の東京湾が望める光景は魅力的ですよね。

[396: 匿名]

豊洲、月島の安さは際だつのは何故？