Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[301: 購入検討中さん]

大井町の不動産価格はりんかい線の全開通を境に変わった気がしますね。

りんかい線が開通して盛り上がっていた頃に、大井町駅東口で
分譲していた三井のマンションのパークホームズ大井仙台坂は坪２３０位でした。

旧仙台坂エリアのマンションは静かな住環境で地元でひそかに人気ですし、
京急も使えて、大井町からも徒歩で７，８分のとこでしたから、今思えばあそこも非常にお買い得でしたね。

[302: 匿名さん]

２３０！？安い！
今なら即完ですね。

[303: 匿名さん]

いまはもう、大井町が交通至便なことがすっかり知られちゃったからね。

[304: 匿名]

同じ大井町でも、例えば仙台坂付近が格上とかエリアによって評価分かれるんでしょうか？

[305: 匿名]

りんかい線の駅自体が便利ではない事は
余所の人にあまり知られてないけどね。

[306: 匿名さん]

りんかい線って運賃高いからね。
渋谷・新宿行くにしても品川乗換えする人が多いのでは？

[307: 匿名]

あとりんかい線は終電も早そうだね。

[308: 物件比較中さん]

仙台坂と言えば聞こえは良いけど、あの辺りは京急の鮫洲駅の方が近いですよ。
この物件よりも更に坂下です。

[309: 匿名さん]

ここも改札なら下神明の方が近いですよ。

[310: 匿名さん]

渋谷・新宿いく時はりんかい線使いますよ。
ちょっとばかり料金が高いからって、けちけちJRで遠回りするのは時間の無駄ですし。
ホームが地下深いのがネックですね。
あと、終電の時間も京浜東北線にはかないませんんね。

[311: 近所をよく知る人]

ここから大崎まで15分強。すがすがしい季節には大崎まであるくのもあり。

[312: 匿名さん]

タワーにこだわらなければ大井町はまだまだ物件でるからね。
買い急ぐ必要は全くないよね。
また５年前位の水準に戻るかもしれないし。

[313: 匿名]

いや、出ないでしょう。
そんな大きな空き地ありましたか？

[314: 匿名]

少なくとも私の情報では、これから野村筆頭に３棟は確実に出ますよ。それとは別に再開発エリア内でも住居の可能性を含んでる表現でリリースされてるしね。それなりに建つでしょう

[315: 匿名]

阪急の再開発のマンション計画はなくなり、商業施設とホテルのみになりました。ネット上には未だ古い計画が残ってるようですが。

あと、ここのタワーより南側方向にある住友ビルの裏手の一本橋商店街沿いに、古い戸建やアパートが密集している地域があります。そこも再開発で住居棟ができる話がありますが、地権者と揉めているようで良い話は聞きませんのであてにならないかと。

仙台坂上の交差点旧セガ跡は敷地が狭く、建っても規模が小さい狭い部屋しかできなさそう。

野村のは外廊下で詰め込みヨーカン型の安っぽいマンションのようです。

[316: 匿名さん]

大井町ってこれからそんなにマンション建つ
んですね！？
知りませんでした～
これからますます活性化してくと
住みやすい街にもなっていくのかな・・・・と期待！

[317: 匿名]

その三棟が具体的にどこなのか、気になります。阪急跡、野村、セガ跡ならば、実質的には、野村だけになります。

[318: 匿名さん]

旧仙台坂はトンネルを通してから本当によくなりました。
隣に小学校や公園もあります。エリアとしては鮫州寄りですが、ここのタワーよりも落ちついた静かな住環境を求める層に向いてるかもしれません。
ただ、もうマンションが建てられそうな土地がありませんね。都営跡の空地は介護施設になるそうです。
2007年のブランズ大井仙台坂が最後でしたね。テラスやアリュールに吊られたのか、7000〜8000万クラスで手がでませんでしたが。

[319: 匿名さん]

>>314 >>317
デベがどこかにもよりますね。
野村だと確実に高いでしょうから、検討できるかどうかも危うくなります。

[320: 匿名]

けど野村なら某五反田物件みたいにあっさり値引きしてくれそう。東建は良くわかりませんが値引きに関してはどうなんでしょうかね？業績からみると期待しちゃいます。

[321: 匿名さん]

下神明駅近くのＪＴ社宅跡地もマンションになるのでは。
ＪＲの社宅もいずれはマンションでしょうが、これは10年くらい先だと思います。

[322: 匿名さん]

デべさん坪２７０以下なら買いますよ。

[323: 匿名]

坪270はしばらく絶対出ないと思います。
大手は320から400くらいだと思います。
1LDKとか低層階なら別ですがファミリー向けはかなり高額を覚悟しなけれはばならないと思います。

[324: 購入検討中さん]

今思えば、五反田や大崎は、お得だったのかな。。。
今じゃ、1LDKとか高い部屋しか残っていないけど。

大崎も五反田も坪300から330で買えたんだってよ！

[325: 匿名]

坪270万円だと、川向こうか、京急沿線で探した方がいいですよ。物件探す場所間違ってます。

[326: 匿名]

値段はもうある程度説明会で判明していますよ。坪330以上が目安だそうです。

270で大井町で新築を見つけるのは厳しいかと。

[327: 匿名さん]

今から思えばテラスやアリュールですら安かったということなのか…？

[328: 匿名さん]

アリュールが安かったということはないでしょう。
2007年夏の分譲でサブプライム前夜の天井物件ですよ。
仕様等は大井町にしては、良い方だとおもいますが。

[329: 匿名]

>>290や>>293にも書いてありますが、アリュールと同等以上となると、坪350から400ですよ。
あちらは、売った時期はもとより、敷地計画や仕様の良さも破格です。

このタワーがどんくらいの仕様で来るかわかりませんが、タワーだというだけでアリュールやテラスより高くなるとは思えませんしね。

[330: 匿名さん]

部屋の位置や階にもよるのではないでしょうか。

このタワーの南側は9000万からだという書き込みが前のほうにあったけど、広さがわからないと坪単価もわかりませんね。

[331: 匿名]

坪250位だった、アールブランやジェントリーハウスはお買い得だったという事か。

[332: 匿名]

南向きの90平米が9000万円からで、南西角部屋が80平米で7500万円から9000万円、東南角部屋が75平米で7000万円から8500万円、南向きの両脇挟まれた60平米2LDKが6500万円、北東角部屋が70平米6500万円から7500万円まで、ただし1階から12階くらいまで。

[333: 匿名]

上記のこれがMAXでこれ以上は上がらないということ。23階以上はオーダーメードに出来る部分を含んだかなり広い部屋が多い。
平均的には大崎の住友のマンションより少し高めの坪単価を設定していて、そのまま売り出すが少し下げる予定と言うことでした。
駐車場は近隣の相場の3万円、管理費は未定というお話でした。
各フロアーの高さは260cmプラスα、北側の開発は凍結状態、同規模マンションはしばらく建設されないから、希望者は多く、こうした値段になったという説明会でした。

[334: 匿名さん]

>>332
１２階までの南向きでその値段ですかー。
ここの南側って住友のオフィスビルがもろに立ちふさがっていて、
１２階くらいまでじゃ眺望全く抜けないし、下手すると日もあたらないですよ。
なのにその値段は高いという印象ですね…。

南西角だと、ぎりぎり西側のほうがオフィスビル被らないかな。

[335: 匿名]

やっぱり高いねー山手大崎より高いのは本当に驚きですね。

[336: 匿名さん]

ダイレクトウインドゥの大崎は間取りが悪すぎるし、買い物の便も悪い。
りんかい線使えば大井町の方が交通利便性も高い。
だから大崎住友より高くしたいのだろうが・・・・。

大崎同様に長期戦覚悟でしょうね。
もっとも住友と違い、東京建物は売れなければ値引きに走るから・・・。

[337: 匿名]

住友大崎がほぼ完売状態で２Ｌ選べなかったから、ここに期待してたのだが。やはり昨年くらいに大崎あたりを購入しておくべきだったかな。

[338: 匿名]

>>334
12階までと言ったのは北東だけです。このタイプは12階までしか
ないらしいです。
南西角部屋は12階からで3LDKで7500万円から9000までということでした。他の3LDKは中層がなく上と下に分かれて販売されるようです。

[339: 匿名さん]

庶民の街、大井町なのに。

[340: 匿名さん]

>337
いや、大崎はヤメて大正解だと思うよ。

[341: 匿名]

理由が無いのにヤメて正解といわれてもな。

[342: 匿名さん]

340じゃないけど、大崎の住友タワー、住民板によると地権者の自治会と入居者がモメているらしく、ぞっとした。
勝手に共用部いじったり、エントランスにださい掲示板立てられたりして好き勝手やられているみたいです。
昔、検討していたことがあったんで買わなくてよかった。

って、ここも地権者いるんですよね。

[343: 匿名さん]

スマッチのこの物件のスレ（http://www.smatch.jp/T2744/thread/）によれば、
アリュールの平均坪単価が334万、テラスが322万だったとの事。

[344: 匿名さん]

そのデータ、双方とも微妙に間違ってますね。

[345: 匿名さん]

敷地面積 戸数 一戸当たり敷地面積
テラス 5,483.79 121 45.32
アリュール 8,744.65 172 50.84
ここ 3,290.81 269 12.23

タワーだから当たり前だけど、少しさびしいね。

[346: 匿名さん]

テラスに中古が出始めてますね。

[347: 匿名さん]

東建大井町はそのうち値引く！・・・・・・・と思う。

[348: 匿名]

条件の良い部屋は、比較的的早く売れ、超高層、低層、西側、北側が売れ残り値引きすると思います。

[349: 匿名さん]

テラスは最後に急にうれたから、1割ぐらいねびいたと思います。
もっとも、大井町から10分ですから。

[350: 匿名さん]

アリュールもね。