Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[221: 匿名さん]

たしか、１階が食品売り場になっている駅前のビルの何階かにブックオフもありましたよね？
魅力的な街かどうかは住んでみないとわからないのですが、お店関係はとても便利だと思います。

[222: 匿名さん]

>>221

ブックオフがあったのは今工事中の阪急デパートビルです。
１Ｆの魚屋は活気があってよかったですね。
当初はこの場所にタワーマンションを建設する予定でしたが
結局ホテルと店舗だけになり住宅は入らないようで残念です。

[223: 214]

218さん
220さん
情報ありがとうございます。知りませんでした！

[224: 匿名さん]

>>220さん

情報ありがとうございます！！
今度チェックしてみますね。
工具類までおいてあるとは・・・ホームセンター並みですね。でもなんかあったとき便利なのは確かですね。

[225: 匿名さん]

ブックオフがあったビルも無いのか。
変化が激しいな。
あの独特の雰囲気が嫌いではなかったのに。
３年くらい前かな、そのうち無くなるなという予感はあったけど。
新しい街の顔はどうなるのか楽しみです。

[230: 匿名さん]

こんなのありましたけどね。
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...


私が思うに、高層階の方は眺めが良くて外に出ないのでは？(笑

現代の高カロリーな食事に、掃除洗濯はボタン１つ、お家で安静第一なんて生活してたら確実に妊娠高血圧症候群(妊娠中毒症)になります。

妊婦は毎日２時間以上のウォーキングが必要です。

タワマンなら雨の日でも階段上り下り出来ていいですね！

[231: 匿名さん]

中央公園もいいけど駅周辺のお店をグルっと見てまわるだけでもいい運動になりそう
ウォーキングにはいい場所かもね

[234: 匿名さん]

そういえばこの辺って羽田も近いんだね、車なら15～20分位？
竹芝桟橋も同じ位の距離にあるし陸海空勢揃い（笑）まぁ船は置いておいても
旅行好きや出張の多い人には良さそうだね。

[235: 匿名さん]

羽田近いですよね。
海外にも行きやすくなったし、
空港よく利用する人には便利かもしれないですね。

[236: 匿名さん]

>>235
10月には国際線ターミナルの新駅も出来ますからね～、どんどん便利になっていくといいな。

[237: 匿名さん]

バスも山手通り経由の渋谷行きやお台場行きなんかがあって使えます。

[238: 匿名さん]

出張が多い人にはいい場所ですね。
男の子がいる家庭でも、羽田に飛行機見に行ったり出来るからいいですよね。

[239: 匿名]

眺望いいのはどの方角ですか？中層階検討します。

[240: 匿名さん]

現状は南向き(大井町駅方向)がだめなのははっきりしてますね。
他は今後の開発次第ですが、比較的眺望が長く残りそうなのは、北東側じゃないでしょうか。

[241: 匿名さん]

大井町駅は、東側じゃないでしょうか？
北東は断続的に「大井プレイス」構想が出ているので、いずれは何か建つと見たほうが
いいように思います。
北側は区役所でこれ以上高くしそうにはありませんし、その先は大崎方面に下っているので、
そこそこ眺望は現状で維持されるんじゃないなかぁ…と。

[242: 匿名さん]

北側ですが大井町線の騒音ってどうなんでしょうか。

[243: 匿名さん]

≫241
失礼、９０度勘違いしてました。正しくは、
現状は東向き(大井町駅方向)がだめなのははっきりしてますね。
他は今後の開発次第ですが、比較的眺望が長く残りそうなのは、北西側じゃないでしょうか。
ちなみに、≫242さん、大井町線の騒音は、スピードが出てるわけでも鉄橋があるわけでもないので、私は大したこと無いように感じます。

[244: 匿名さん]

私も大井町線の騒音はそんなに感じたことがありません。
駅の放送など、ひょっとしたらうるさく思うこともあるのかもしれませんが、それでも電車は夜は営業してませんし、日中は駅から近く、道路もわりと交通量があるので、うるさいと言い出したらきりがないところでしょうし。

[245: 匿名さん]

早朝、静かなうちの発車ベルは結構響いてます。

[246: 匿名さん]

発車ベルは結構響きますね～
そんなに気にならない程度っていっちゃその程度なんですが、少しでも耳障りな人にとっては苦痛になるのかな？
騒音に感じるレベルも人によって違いますからね・・・・

[247: 匿名さん]

公式ページを開いたらフリーズしてしまった。

[248: 匿名さん]

交通の便の良さを考えれば発車ベルは仕方ないですよね。
窓がしまってる状態ならほとんど気にならないでしょうし。

[249: 匿名さん]

防音カーテンにしてみるとか・・・

[250: 匿名さん]

防音カーテンと言うものがあるなんて知りませんでした、多少なりとも効果があるなら手軽でいいですね

駅のホームで発車ベルを聞いても耳を塞ぎたくなるほどの音量ではないので、あまり心配はしてませんが
音量関係なしに耳障りに感じる音もありますからね、他人の生活音とか。

[251: 匿名]

電車は、夜は営業しない代わりに
補修や工事や点検作業を夜中にやるはずですが？

[252: 匿名さん]

東向きがメインの様ですがCSのアンテナはどうするのでしょうか？

[253: 匿名]

強気な価格設定みたいですね。

[254: 匿名さん]

南向きが8000万円から1億円、
北東向きが7000万から8000万円
東向きが6000万から7000万円、
西向きが5000万円から6000万円くらいでしょうか？
低層と中高層で値段は多少変わるのかなと思います。

[255: 匿名]

東京建物だから強気にくるかもとは覚悟していたが、まさかこんな価格を予定しているとは思わなかった…。強気過ぎでは？仕様はそんなに良いのか？

[256: 匿名]

大井町がこの価格なら今更だけど、大崎五反田エリアの住友三井にしておくべきだったな。考えが甘かった。

[257: 購入検討中さん]

そうか、説明会初日か。
価格は70平米？方角によって差がありすぎじゃない？

[258: 匿名さん]

>>255
こんなもんだと思ったけどな。だいたい大崎と同じぐらいでしょ？

[259: 匿名さん]

だいたい平均坪330ぐらいだったと思う。
川崎がコケたのも強気の一因ではあるかと。

[260: 匿名]

一番安い部屋で坪いくら位でしょうか？

[261: 匿名さん]

面積が判らないんですが、パッと見の印象だと、ウェストシティタワーズより１割、グランスカイより２割安という感じじゃないですか？

[262: 匿名さん]

高いっすね。さすがＫＹ東建。。

[263: 匿名さん]

だいたい当初の予想されてた通りじゃないの？
なんか訳も無く安値を期待してる人は居たけど

しかし、価格発表前はかなり書き込みあったのに
説明会後は全然書き込み無いね。向こうの掲示板も。
値段にがっかりってこと？

[264: 匿名]

ある程度予想はしてたけどがっかりだよ。京急沿いで妥協しようかな。

[265: 匿名さん]

大崎と大井町はほぼ同格なんだから、大崎より１～２割安ければ買い
っていう感じなのかと思ったけどどうも違うみたいだね
まあ、もうちょっと正確な価格分布が知りたい所

[266: ご近所さん]

駅の反対側の住民歴1年数か月の住人です。
基本的に大井町はシャビーかな。ただ生活利便性は高いので個人的には満足してます。

今日は奮発しておいしいものでも食べましょう、といった場合の選択肢はほぼゼロですね。
高くてもいいからおいしいものを、という時は玉川高島屋まで足を延ばすようにしてます。

京浜東北線は雨でも人身事故でもよく停まる上に、
ラッシュアワーはアバラ折れそうになりますので、注意が必要です。
わたしは、7時前後に乗車するので、ちょうど分岐点かな。閑散と混雑の。
電車が停まった場合はタクシーはまったくつかまりません。

このタワー側は大森（山王？）に近いから高級というイメージがあるのでしょうか。
駅からのスロープが結構下ってるので、坂の下という印象を持ってます。
駅前は区画がきれい整備されているので、駅からの風景はきれいです。
（道路行きどまりなのに、あんなに駅前が整備されてるのは、なぜだろう・・・）

比較されてる大崎は、駅がパンクしちゃってるのと、エリア自体が人工的で区画が大きいのと、
地元の商店街等が発展してないので、印象ほど生活利便性は高くないと判断してます。
東側は、山手通りとニューシティーがエリアを分断してますしね。

大井町の土日に人があふれているのも、ちょっとした買い物も簡単に済むのも、
生活感があって好きです。ただ駅東側の一階ロータリーだけは残念。
薄暗すぎます。LABIと西友がなかったら絶対に通りません。

あと、電車の利便性に比較して、大きい道路が駅周辺にないのが気に入ってます。
フットワーク軽くヨーカドーまで足伸ばせまるし、幹線道路は危ないから。

[267: 匿名さん]

「ご近所さん」を装った『「シャビー」の単語好き』さん、あちらこちらで拝見しています。
相変わらず想像力豊かで良く研究されてますね。
間違ったことは書かれてないと思いますので別によろしいのかとも思うのですが、できれば、
どういう立場で投稿されているのか、背景等正確にされた方が、より皆さんの参考になると
思いますよ。

[268: ご近所さん]

>>267　さん

研究もなにも実際に住んでいるので、日々の生活の中で得られた感想がほとんどです。
ちなみに、当物件への書き込みは初めてです。どなたかと勘違いされているのかな。

>できれば、 どういう立場で投稿されているのか、背景等正確にされた方が、
>より皆さんの参考になると 思いますよ。

確かにそうですよね。でも匿名掲示板では、出来るだけ属性を特定されたくないと思っており
極力そういった部分はわからないように気をつけて書いています。
「ご近所さん」だけでは、だめでしょうか。なり済ましではありませんよ。

購入検討者ではないですが、自分の街の再開発ですから、
阪急ホテルの建替同様に、当物件の売れ行きにも興味を持って見守っている次第です。
「検討」板だから、その辺がルールに抵触するのかな。

自分のレスを読み返してみましたが、ひょっとして「シャビー」という表現がいけなかったかもしれませんね。
言い換えるなら、「よくも悪くも下町」ただし、交通利便性は抜群といったところでしょうか。

駅の反対側ですが、いまどき珍しい路地裏がたくさん残っていて、個人的に大好きです。
坂も多いですし、タモリさんにブラブラ探索して欲しいくらいです。

[269: 匿名さん]

>>268さん
他スレで「シャビー」を連発する人が目に付いていたもので、勘違いしたようです。失礼しました。

[270: 匿名さん]

もう品川周辺のタワーはこれから高くなることこそあれ、安くなることは無いと思う。
それだけこの地区の利便性の良さが周知されてしまった。