Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[201: 匿名さん]

>>191
大井町駅から徒歩で行ったことあるけど20分程度だったよ
大森の方が近いのは確かだけど

競馬場の隣で毎週やってるフリマいいよね
特に買いたい物があるわけじゃないんだけど、あの雰囲気が好き

[202: 匿名さん]

大井町の雰囲気結構好きです。
あとアトレやヤマダ電機もあって
買い物にも不便しないかなって
駅使ってるとき思ってました～！！
このあたりからレインボーブリッジ見えるんですか！？！？
やっぱり眺めがイイと魅力的です。

[203: 匿名さん]

目黒の駅近に住んでいます、
レインボーブリッジは少し見えますが大井町では？？？

[204: 匿名]

大井競馬場までは、Googleで検索すると3.5kmありますね。徒歩では少々遠いと思います。駅前からバスが出ていたように思います。

[205: 匿名]

建物の角度によりますが、大井町からもレインボーブリッジ見えますよ。
いまさら有り難がるもんでもないですけどね。

[206: 匿名さん]

え！スタバ無くなったんですか。
変動が激しいですね。
行ってからがっかりしなくて済みました。
情報感謝します。

[207: 匿名さん]

スタバが無くなったのは随分昔しの話しですよ。

[208: 匿名さん]

まあ、スタバは大井町線駅の切符売り場横にある階段あがった先にもありますが。
狭いからね・・・。

[209: 匿名さん]

丸井にスタバが入ってた。
なくなって５年位経つか？確かに随分昔だなｗ

あの辺り大型電気屋がないから丸井跡のヤマダは結構便利なんじゃない？

[210: 匿名]

品川区は子育て環境的にはいかがですか？

[211: 匿名さん]

どうもあまり大井町を知らん人の書込みが多いようだな。

スタバ。
駅東側　旧丸井の中にありました。
駅西側　現三菱東京ＵＦＪの位置にありました。

いずれも今はありません。
多いときは３ヶ所ありましたが現在は東急大井町線の１か所のみとなっています。

スタバ情報なんてどうでもいいし、大井町は魅力的な街だとは思えません。
どこがいいの？

[212: 匿名さん]

駅周辺に大型店舗が揃ってるのはやっぱり便利だと思うし
みんなが言うように交通の便もいいよね
あと個人的にはバーガーキングがあるのが地味に嬉しい（笑）

[213: 匿名さん]

>>210

子供の医療費は無料。
ここからなら、品川中央公園が近いし、戸越公園も徒歩圏です。
公立小中学校は小中一貫化と選択制で良いと思います。都心や横浜の私立校にも通学しやすいです。
学習塾その他の習い事の教室も多様です。

私は良い環境と思っていますが下町で様々お店があるので、郊外の住宅地やニュータウンみたいな落ち着いた場所で子供を無菌培養したい方には向かないかと思います。

[214: 契約済みさん]

別の物件を購入した者ですが、駅前にこの規模のスーパー（ヨーカドー）がある点が決め手でした。
ヤマダ電機やアトレもポイント高いです。
個人的にはあとマツキヨとケンタに来てほしいです。

[215: 匿名]

>211さん

じゃあ、何でこの掲示板に
来ているの？ (・・?)

[216: 匿名さん]

>>214さん

同感です！！！！
スーパー・電気屋・アトレみたいなとこ・・・が
そろってると便利ですよね～
あとはドラッグストアがあればなおイイ～

[217: 匿名]

ドラッグストアなら、つるかめスーパーの上にクリエイトがあるよ。
アトレの中にハックドラッグも。やや小さいけどね。

[218: 匿名]

ヤマダ電機のドラッグストアコーナーが、結構大きいですよ。ヤマダポイントもつくし。

[219: 匿名さん]

ヤマダ電機にドラッグストアコーナーってありましたっけ？？
チェックしてなかったぁぁぁ～
ならなお更便利ですね～

[220: 匿名さん]

>>219さん
生活家電のほうの建物の、1階と2階にあります。
洗剤とか食料品なんかは1階で、2階はスキンケア用品が少し置いてあります。
1階の品ぞろえはかなり良くて、最近さらに工具類なんかも置くようになったので、ホームセンターほどではないですが、より便利になった感じです。

[221: 匿名さん]

たしか、１階が食品売り場になっている駅前のビルの何階かにブックオフもありましたよね？
魅力的な街かどうかは住んでみないとわからないのですが、お店関係はとても便利だと思います。

[222: 匿名さん]

>>221

ブックオフがあったのは今工事中の阪急デパートビルです。
１Ｆの魚屋は活気があってよかったですね。
当初はこの場所にタワーマンションを建設する予定でしたが
結局ホテルと店舗だけになり住宅は入らないようで残念です。

[223: 214]

218さん
220さん
情報ありがとうございます。知りませんでした！

[224: 匿名さん]

>>220さん

情報ありがとうございます！！
今度チェックしてみますね。
工具類までおいてあるとは・・・ホームセンター並みですね。でもなんかあったとき便利なのは確かですね。

[225: 匿名さん]

ブックオフがあったビルも無いのか。
変化が激しいな。
あの独特の雰囲気が嫌いではなかったのに。
３年くらい前かな、そのうち無くなるなという予感はあったけど。
新しい街の顔はどうなるのか楽しみです。

[230: 匿名さん]

こんなのありましたけどね。
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...


私が思うに、高層階の方は眺めが良くて外に出ないのでは？(笑

現代の高カロリーな食事に、掃除洗濯はボタン１つ、お家で安静第一なんて生活してたら確実に妊娠高血圧症候群(妊娠中毒症)になります。

妊婦は毎日２時間以上のウォーキングが必要です。

タワマンなら雨の日でも階段上り下り出来ていいですね！

[231: 匿名さん]

中央公園もいいけど駅周辺のお店をグルっと見てまわるだけでもいい運動になりそう
ウォーキングにはいい場所かもね

[234: 匿名さん]

そういえばこの辺って羽田も近いんだね、車なら15～20分位？
竹芝桟橋も同じ位の距離にあるし陸海空勢揃い（笑）まぁ船は置いておいても
旅行好きや出張の多い人には良さそうだね。

[235: 匿名さん]

羽田近いですよね。
海外にも行きやすくなったし、
空港よく利用する人には便利かもしれないですね。

[236: 匿名さん]

>>235
10月には国際線ターミナルの新駅も出来ますからね～、どんどん便利になっていくといいな。

[237: 匿名さん]

バスも山手通り経由の渋谷行きやお台場行きなんかがあって使えます。

[238: 匿名さん]

出張が多い人にはいい場所ですね。
男の子がいる家庭でも、羽田に飛行機見に行ったり出来るからいいですよね。

[239: 匿名]

眺望いいのはどの方角ですか？中層階検討します。

[240: 匿名さん]

現状は南向き(大井町駅方向)がだめなのははっきりしてますね。
他は今後の開発次第ですが、比較的眺望が長く残りそうなのは、北東側じゃないでしょうか。

[241: 匿名さん]

大井町駅は、東側じゃないでしょうか？
北東は断続的に「大井プレイス」構想が出ているので、いずれは何か建つと見たほうが
いいように思います。
北側は区役所でこれ以上高くしそうにはありませんし、その先は大崎方面に下っているので、
そこそこ眺望は現状で維持されるんじゃないなかぁ…と。

[242: 匿名さん]

北側ですが大井町線の騒音ってどうなんでしょうか。

[243: 匿名さん]

≫241
失礼、９０度勘違いしてました。正しくは、
現状は東向き(大井町駅方向)がだめなのははっきりしてますね。
他は今後の開発次第ですが、比較的眺望が長く残りそうなのは、北西側じゃないでしょうか。
ちなみに、≫242さん、大井町線の騒音は、スピードが出てるわけでも鉄橋があるわけでもないので、私は大したこと無いように感じます。

[244: 匿名さん]

私も大井町線の騒音はそんなに感じたことがありません。
駅の放送など、ひょっとしたらうるさく思うこともあるのかもしれませんが、それでも電車は夜は営業してませんし、日中は駅から近く、道路もわりと交通量があるので、うるさいと言い出したらきりがないところでしょうし。

[245: 匿名さん]

早朝、静かなうちの発車ベルは結構響いてます。

[246: 匿名さん]

発車ベルは結構響きますね～
そんなに気にならない程度っていっちゃその程度なんですが、少しでも耳障りな人にとっては苦痛になるのかな？
騒音に感じるレベルも人によって違いますからね・・・・

[247: 匿名さん]

公式ページを開いたらフリーズしてしまった。

[248: 匿名さん]

交通の便の良さを考えれば発車ベルは仕方ないですよね。
窓がしまってる状態ならほとんど気にならないでしょうし。

[249: 匿名さん]

防音カーテンにしてみるとか・・・

[250: 匿名さん]

防音カーテンと言うものがあるなんて知りませんでした、多少なりとも効果があるなら手軽でいいですね

駅のホームで発車ベルを聞いても耳を塞ぎたくなるほどの音量ではないので、あまり心配はしてませんが
音量関係なしに耳障りに感じる音もありますからね、他人の生活音とか。

[251: 匿名]

電車は、夜は営業しない代わりに
補修や工事や点検作業を夜中にやるはずですが？

[252: 匿名さん]

東向きがメインの様ですがCSのアンテナはどうするのでしょうか？

[253: 匿名]

強気な価格設定みたいですね。

[254: 匿名さん]

南向きが8000万円から1億円、
北東向きが7000万から8000万円
東向きが6000万から7000万円、
西向きが5000万円から6000万円くらいでしょうか？
低層と中高層で値段は多少変わるのかなと思います。

[255: 匿名]

東京建物だから強気にくるかもとは覚悟していたが、まさかこんな価格を予定しているとは思わなかった…。強気過ぎでは？仕様はそんなに良いのか？

[256: 匿名]

大井町がこの価格なら今更だけど、大崎五反田エリアの住友三井にしておくべきだったな。考えが甘かった。

[257: 購入検討中さん]

そうか、説明会初日か。
価格は70平米？方角によって差がありすぎじゃない？

[258: 匿名さん]

>>255
こんなもんだと思ったけどな。だいたい大崎と同じぐらいでしょ？

[259: 匿名さん]

だいたい平均坪330ぐらいだったと思う。
川崎がコケたのも強気の一因ではあるかと。

[260: 匿名]

一番安い部屋で坪いくら位でしょうか？

[261: 匿名さん]

面積が判らないんですが、パッと見の印象だと、ウェストシティタワーズより１割、グランスカイより２割安という感じじゃないですか？

[262: 匿名さん]

高いっすね。さすがＫＹ東建。。

[263: 匿名さん]

だいたい当初の予想されてた通りじゃないの？
なんか訳も無く安値を期待してる人は居たけど

しかし、価格発表前はかなり書き込みあったのに
説明会後は全然書き込み無いね。向こうの掲示板も。
値段にがっかりってこと？

[264: 匿名]

ある程度予想はしてたけどがっかりだよ。京急沿いで妥協しようかな。

[265: 匿名さん]

大崎と大井町はほぼ同格なんだから、大崎より１～２割安ければ買い
っていう感じなのかと思ったけどどうも違うみたいだね
まあ、もうちょっと正確な価格分布が知りたい所

[266: ご近所さん]

駅の反対側の住民歴1年数か月の住人です。
基本的に大井町はシャビーかな。ただ生活利便性は高いので個人的には満足してます。

今日は奮発しておいしいものでも食べましょう、といった場合の選択肢はほぼゼロですね。
高くてもいいからおいしいものを、という時は玉川高島屋まで足を延ばすようにしてます。

京浜東北線は雨でも人身事故でもよく停まる上に、
ラッシュアワーはアバラ折れそうになりますので、注意が必要です。
わたしは、7時前後に乗車するので、ちょうど分岐点かな。閑散と混雑の。
電車が停まった場合はタクシーはまったくつかまりません。

このタワー側は大森（山王？）に近いから高級というイメージがあるのでしょうか。
駅からのスロープが結構下ってるので、坂の下という印象を持ってます。
駅前は区画がきれい整備されているので、駅からの風景はきれいです。
（道路行きどまりなのに、あんなに駅前が整備されてるのは、なぜだろう・・・）

比較されてる大崎は、駅がパンクしちゃってるのと、エリア自体が人工的で区画が大きいのと、
地元の商店街等が発展してないので、印象ほど生活利便性は高くないと判断してます。
東側は、山手通りとニューシティーがエリアを分断してますしね。

大井町の土日に人があふれているのも、ちょっとした買い物も簡単に済むのも、
生活感があって好きです。ただ駅東側の一階ロータリーだけは残念。
薄暗すぎます。LABIと西友がなかったら絶対に通りません。

あと、電車の利便性に比較して、大きい道路が駅周辺にないのが気に入ってます。
フットワーク軽くヨーカドーまで足伸ばせまるし、幹線道路は危ないから。

[267: 匿名さん]

「ご近所さん」を装った『「シャビー」の単語好き』さん、あちらこちらで拝見しています。
相変わらず想像力豊かで良く研究されてますね。
間違ったことは書かれてないと思いますので別によろしいのかとも思うのですが、できれば、
どういう立場で投稿されているのか、背景等正確にされた方が、より皆さんの参考になると
思いますよ。

[268: ご近所さん]

>>267　さん

研究もなにも実際に住んでいるので、日々の生活の中で得られた感想がほとんどです。
ちなみに、当物件への書き込みは初めてです。どなたかと勘違いされているのかな。

>できれば、 どういう立場で投稿されているのか、背景等正確にされた方が、
>より皆さんの参考になると 思いますよ。

確かにそうですよね。でも匿名掲示板では、出来るだけ属性を特定されたくないと思っており
極力そういった部分はわからないように気をつけて書いています。
「ご近所さん」だけでは、だめでしょうか。なり済ましではありませんよ。

購入検討者ではないですが、自分の街の再開発ですから、
阪急ホテルの建替同様に、当物件の売れ行きにも興味を持って見守っている次第です。
「検討」板だから、その辺がルールに抵触するのかな。

自分のレスを読み返してみましたが、ひょっとして「シャビー」という表現がいけなかったかもしれませんね。
言い換えるなら、「よくも悪くも下町」ただし、交通利便性は抜群といったところでしょうか。

駅の反対側ですが、いまどき珍しい路地裏がたくさん残っていて、個人的に大好きです。
坂も多いですし、タモリさんにブラブラ探索して欲しいくらいです。

[269: 匿名さん]

>>268さん
他スレで「シャビー」を連発する人が目に付いていたもので、勘違いしたようです。失礼しました。

[270: 匿名さん]

もう品川周辺のタワーはこれから高くなることこそあれ、安くなることは無いと思う。
それだけこの地区の利便性の良さが周知されてしまった。

[271: 匿名さん]

>>266　さん

私も駅の反対側の住民歴1年数か月ですが、もしかして・・・・

[272: 周辺住民さん]

>>266　さん
>>271　さん

私も駅反対側の1年数か月組みです。

今日は、四季劇場　夏のオープニングでちょっとしたお祭りでしたね。
大井町らしくない人の姿が目立ちました。

[273: 匿名]

プロジェクト発表会にいかれた方、感想をお願いします！

[274: 説明会]

3LDKは41タイプ、かなり設備は魅力的。6500万円から9000万円。南向きは１番安いところで9000万円。坪単価は大崎と同程度。東建の予想より3倍以上応募があり、これ以上上がらないが下がらない可能性も高い。いいところは地権者が押さえている印象。25階以上は部屋によっては1億円以上。1LDKは8タイプ、2LDKは11タイプだが詳しく聞きませんでした。

[275: 匿名さん]

反対側の野村の戦略が気になります。
完全に時期をずらしてくるのかな？

[276: 物件比較中さん]

発表会行きましたが、大ホールで数十人～百人単位で集めているのかと思いきや
こじんまりした会議室で１０数人の出席者しか入らず、時間的にはほとんど某住宅評論家の
「今が買いどき」という講釈が中心でした。それなりに面白かったですが。
価格は三井住友の大崎並みで率直に「高い！なに考えてるの」というのが率直な感想です。

[277: 匿名さん]

タワーでなきゃダメってことでなければ、
野村の方が敷地も広いし、住環境も良さそうだと思う。

あとは、価格と販売時期。
あそこは、即日完売にこだわることが多いので、
低めに設定してくると倍率高くなるかもね。

しかし、景気は持ち直してきてるのかな。供給が少ないだけか。

[278: 匿名さん]

「シャビー」って何ですか？
路地裏歩きは大好きです。
ワクワクしますね。

[279: 匿名]

微妙ですね。仕様は良さそうですが値段が高い。説明会の応募が４００件あったらしく強気な感じを受けました。野村に期待しようかな。

[280: 匿名]

野村は仕様がちゃっちいし、まわりの開発で日陰になりそうだし、期待薄かと。

[281: 匿名]

アリュールの時も同じような雰囲気でしたね。比較的住みやすそうな街の割には、知名度がないから安くなるのでは？という期待を持ち、裏切られる。
説明会の応募状況からしても、もう穴場なんかじゃないってことですね。

[282: 匿名]

ここは再開発織り込み済みの価格なんでしょうかね。

[283: 匿名さん]

説明会の応募が400件？！
スゴイ人気ですね・・・・・。
今ここでこんな人気だとは知りませんでした～

[284: 匿名さん]

アリュールも完売に時間かかったし、ここも苦戦だろうな。

[285: 匿名]

野村情報ある方お願いします。販売のタイミングとか、こことガチンコ？

[286: 匿名さん]

スペイン代表の『シャビ』？の事？

[287: 匿名さん]

「うらぶれた」とか「わびしい」っていう意味なので、あまり良い言葉ではないですね。

[288: 匿名さん]

＞283
そんなに？？すごいですね。

まあ確かに過去のレス読ませてもっらたのですが周辺環境も良さそうなレスが多いし、良物件なんだろうなー。

[289: 匿名]

けど価格UPしたら皆引いてくんじゃないかな～
一般的に同価格なら京浜東北線沿線駅より山手線沿線駅選ぶでしょ。

[290: 匿名]

アリュールは立地や庭のある広い敷地計画や、
二戸イチエレベータや地下駐車場、
その他専有部の仕様も別格だった。
値段がそれに跳ね返ったのも仕方なかった。

後発の他のマンションが大井町ってだけで、値段だけ真似しても笑い草だね。

[291: 匿名]

アリュールと同等くらいだと思います。値段的には大崎の三井住友と同じくらい。
価値観の問題になってくると思います。

[292: 匿名さん]

今とアリュールの販売時期とでは時代が違う。
あの頃はプチバブル。今はまだまだ不景気。
この価格じゃ苦戦すると思う。

[293: 匿名]

アリュールと同等となると、めぼしい部屋は余裕で坪350〜400超えですよ。

とりあえず説明会でだいたいの価格帯はわかったんで、あとはモデルルームをよく見て仕様を確認します。

[294: 匿名さん]

みなさん、冷静に。ボッタクリの縦型長屋ですよ。

[295: 匿名さん]

同じ大井町西口で、駅から少し離れたとこに五年くらい前に分譲されたアールブラン大井町やジェントリーハウス品川大井は、せいぜい坪250位で、それでも散々高いと言われてたんですよ。
それらの中古は滅多に出てこないし、出てきても分譲価格とほとんど変わらないかむしろ高め設定です。

大井町もかわりましたね。

[296: 匿名]

大井町ではタワーマンションの前例がないから、既存のマンションの相場感がどこまで価格設定に生かされているかがわからないですね。
営業トークにだまされてぼったくりに泣かないようにしっかりしないと。

[297: 匿名さん]

高く設定して買う人がいれば儲けもの。
前半で貯金が出来れば後半は値引きをエサに売り切る。

[298: 匿名さん]

>>295
坪２５０ですかー驚きの価格ですね。
東建のせいで相場また上がりますねー
開発が全て終わったらどうなるんだろう！？

[299: 匿名さん]

アリュールも最後は値引きしていたしね。

[300: 匿名さん]

基本的にはどこもそうでしょ。
しかし、ここは割と早くから値引き、いや値下げしそうな予感。

[301: 購入検討中さん]

大井町の不動産価格はりんかい線の全開通を境に変わった気がしますね。

りんかい線が開通して盛り上がっていた頃に、大井町駅東口で
分譲していた三井のマンションのパークホームズ大井仙台坂は坪２３０位でした。

旧仙台坂エリアのマンションは静かな住環境で地元でひそかに人気ですし、
京急も使えて、大井町からも徒歩で７，８分のとこでしたから、今思えばあそこも非常にお買い得でしたね。

[302: 匿名さん]

２３０！？安い！
今なら即完ですね。

[303: 匿名さん]

いまはもう、大井町が交通至便なことがすっかり知られちゃったからね。

[304: 匿名]

同じ大井町でも、例えば仙台坂付近が格上とかエリアによって評価分かれるんでしょうか？

[305: 匿名]

りんかい線の駅自体が便利ではない事は
余所の人にあまり知られてないけどね。

[306: 匿名さん]

りんかい線って運賃高いからね。
渋谷・新宿行くにしても品川乗換えする人が多いのでは？

[307: 匿名]

あとりんかい線は終電も早そうだね。

[308: 物件比較中さん]

仙台坂と言えば聞こえは良いけど、あの辺りは京急の鮫洲駅の方が近いですよ。
この物件よりも更に坂下です。

[309: 匿名さん]

ここも改札なら下神明の方が近いですよ。

[310: 匿名さん]

渋谷・新宿いく時はりんかい線使いますよ。
ちょっとばかり料金が高いからって、けちけちJRで遠回りするのは時間の無駄ですし。
ホームが地下深いのがネックですね。
あと、終電の時間も京浜東北線にはかないませんんね。

[311: 近所をよく知る人]

ここから大崎まで15分強。すがすがしい季節には大崎まであるくのもあり。

[312: 匿名さん]

タワーにこだわらなければ大井町はまだまだ物件でるからね。
買い急ぐ必要は全くないよね。
また５年前位の水準に戻るかもしれないし。

[313: 匿名]

いや、出ないでしょう。
そんな大きな空き地ありましたか？

[314: 匿名]

少なくとも私の情報では、これから野村筆頭に３棟は確実に出ますよ。それとは別に再開発エリア内でも住居の可能性を含んでる表現でリリースされてるしね。それなりに建つでしょう

[315: 匿名]

阪急の再開発のマンション計画はなくなり、商業施設とホテルのみになりました。ネット上には未だ古い計画が残ってるようですが。

あと、ここのタワーより南側方向にある住友ビルの裏手の一本橋商店街沿いに、古い戸建やアパートが密集している地域があります。そこも再開発で住居棟ができる話がありますが、地権者と揉めているようで良い話は聞きませんのであてにならないかと。

仙台坂上の交差点旧セガ跡は敷地が狭く、建っても規模が小さい狭い部屋しかできなさそう。

野村のは外廊下で詰め込みヨーカン型の安っぽいマンションのようです。

[316: 匿名さん]

大井町ってこれからそんなにマンション建つ
んですね！？
知りませんでした～
これからますます活性化してくと
住みやすい街にもなっていくのかな・・・・と期待！

[317: 匿名]

その三棟が具体的にどこなのか、気になります。阪急跡、野村、セガ跡ならば、実質的には、野村だけになります。

[318: 匿名さん]

旧仙台坂はトンネルを通してから本当によくなりました。
隣に小学校や公園もあります。エリアとしては鮫州寄りですが、ここのタワーよりも落ちついた静かな住環境を求める層に向いてるかもしれません。
ただ、もうマンションが建てられそうな土地がありませんね。都営跡の空地は介護施設になるそうです。
2007年のブランズ大井仙台坂が最後でしたね。テラスやアリュールに吊られたのか、7000〜8000万クラスで手がでませんでしたが。

[319: 匿名さん]

>>314 >>317
デベがどこかにもよりますね。
野村だと確実に高いでしょうから、検討できるかどうかも危うくなります。

[320: 匿名]

けど野村なら某五反田物件みたいにあっさり値引きしてくれそう。東建は良くわかりませんが値引きに関してはどうなんでしょうかね？業績からみると期待しちゃいます。

[321: 匿名さん]

下神明駅近くのＪＴ社宅跡地もマンションになるのでは。
ＪＲの社宅もいずれはマンションでしょうが、これは10年くらい先だと思います。

[322: 匿名さん]

デべさん坪２７０以下なら買いますよ。

[323: 匿名]

坪270はしばらく絶対出ないと思います。
大手は320から400くらいだと思います。
1LDKとか低層階なら別ですがファミリー向けはかなり高額を覚悟しなけれはばならないと思います。

[324: 購入検討中さん]

今思えば、五反田や大崎は、お得だったのかな。。。
今じゃ、1LDKとか高い部屋しか残っていないけど。

大崎も五反田も坪300から330で買えたんだってよ！

[325: 匿名]

坪270万円だと、川向こうか、京急沿線で探した方がいいですよ。物件探す場所間違ってます。

[326: 匿名]

値段はもうある程度説明会で判明していますよ。坪330以上が目安だそうです。

270で大井町で新築を見つけるのは厳しいかと。

[327: 匿名さん]

今から思えばテラスやアリュールですら安かったということなのか…？

[328: 匿名さん]

アリュールが安かったということはないでしょう。
2007年夏の分譲でサブプライム前夜の天井物件ですよ。
仕様等は大井町にしては、良い方だとおもいますが。

[329: 匿名]

>>290や>>293にも書いてありますが、アリュールと同等以上となると、坪350から400ですよ。
あちらは、売った時期はもとより、敷地計画や仕様の良さも破格です。

このタワーがどんくらいの仕様で来るかわかりませんが、タワーだというだけでアリュールやテラスより高くなるとは思えませんしね。

[330: 匿名さん]

部屋の位置や階にもよるのではないでしょうか。

このタワーの南側は9000万からだという書き込みが前のほうにあったけど、広さがわからないと坪単価もわかりませんね。

[331: 匿名]

坪250位だった、アールブランやジェントリーハウスはお買い得だったという事か。

[332: 匿名]

南向きの90平米が9000万円からで、南西角部屋が80平米で7500万円から9000万円、東南角部屋が75平米で7000万円から8500万円、南向きの両脇挟まれた60平米2LDKが6500万円、北東角部屋が70平米6500万円から7500万円まで、ただし1階から12階くらいまで。

[333: 匿名]

上記のこれがMAXでこれ以上は上がらないということ。23階以上はオーダーメードに出来る部分を含んだかなり広い部屋が多い。
平均的には大崎の住友のマンションより少し高めの坪単価を設定していて、そのまま売り出すが少し下げる予定と言うことでした。
駐車場は近隣の相場の3万円、管理費は未定というお話でした。
各フロアーの高さは260cmプラスα、北側の開発は凍結状態、同規模マンションはしばらく建設されないから、希望者は多く、こうした値段になったという説明会でした。

[334: 匿名さん]

>>332
１２階までの南向きでその値段ですかー。
ここの南側って住友のオフィスビルがもろに立ちふさがっていて、
１２階くらいまでじゃ眺望全く抜けないし、下手すると日もあたらないですよ。
なのにその値段は高いという印象ですね…。

南西角だと、ぎりぎり西側のほうがオフィスビル被らないかな。

[335: 匿名]

やっぱり高いねー山手大崎より高いのは本当に驚きですね。

[336: 匿名さん]

ダイレクトウインドゥの大崎は間取りが悪すぎるし、買い物の便も悪い。
りんかい線使えば大井町の方が交通利便性も高い。
だから大崎住友より高くしたいのだろうが・・・・。

大崎同様に長期戦覚悟でしょうね。
もっとも住友と違い、東京建物は売れなければ値引きに走るから・・・。

[337: 匿名]

住友大崎がほぼ完売状態で２Ｌ選べなかったから、ここに期待してたのだが。やはり昨年くらいに大崎あたりを購入しておくべきだったかな。

[338: 匿名]

>>334
12階までと言ったのは北東だけです。このタイプは12階までしか
ないらしいです。
南西角部屋は12階からで3LDKで7500万円から9000までということでした。他の3LDKは中層がなく上と下に分かれて販売されるようです。

[339: 匿名さん]

庶民の街、大井町なのに。

[340: 匿名さん]

>337
いや、大崎はヤメて大正解だと思うよ。

[341: 匿名]

理由が無いのにヤメて正解といわれてもな。

[342: 匿名さん]

340じゃないけど、大崎の住友タワー、住民板によると地権者の自治会と入居者がモメているらしく、ぞっとした。
勝手に共用部いじったり、エントランスにださい掲示板立てられたりして好き勝手やられているみたいです。
昔、検討していたことがあったんで買わなくてよかった。

って、ここも地権者いるんですよね。

[343: 匿名さん]

スマッチのこの物件のスレ（http://www.smatch.jp/T2744/thread/）によれば、
アリュールの平均坪単価が334万、テラスが322万だったとの事。

[344: 匿名さん]

そのデータ、双方とも微妙に間違ってますね。

[345: 匿名さん]

敷地面積 戸数 一戸当たり敷地面積
テラス 5,483.79 121 45.32
アリュール 8,744.65 172 50.84
ここ 3,290.81 269 12.23

タワーだから当たり前だけど、少しさびしいね。

[346: 匿名さん]

テラスに中古が出始めてますね。

[347: 匿名さん]

東建大井町はそのうち値引く！・・・・・・・と思う。

[348: 匿名]

条件の良い部屋は、比較的的早く売れ、超高層、低層、西側、北側が売れ残り値引きすると思います。

[349: 匿名さん]

テラスは最後に急にうれたから、1割ぐらいねびいたと思います。
もっとも、大井町から10分ですから。

[350: 匿名さん]

アリュールもね。

[351: 匿名]

どこも最後の数戸はそんなもんでしょ。

[352: 匿名さん]

No.299 by 匿名さん 2010-07-12 22:59
アリュールも最後は値引きしていたしね。

No.300 by 匿名さん 2010-07-12 23:08
基本的にはどこもそうでしょ。
しかし、ここは割と早くから値引き、いや値下げしそうな予感。

[353: 匿名さん]

てか、2007年以降のマンションなんて最後のほうはどこもそんなもん。
特にリーマン後は、完売近くにモデルルームにいくとたいてい値引きの話がでましたよ。
広告費や事務所経費をかけるくらいなら、損切りしようって判断だったんでしょうね。

ま、時代がちがうし、ここがそうなるかどうかはわかんないけど。

[354: 匿名さん]

大崎より高い？
ありえないでしょ。向こうは山手線・りんかい線３分で住友だよね。

ここどんだけぼったくりなの？
イトーヨーカ堂があるからとか買い物する場所が大崎に比べてたくさんあるからってこと？

街並みも全然綺麗じゃないし、酔っ払いやらヤンキーやらが夜な夜な騒いでるし。
普通に静かに暮らす場所じゃないでしょ。

買ったらすぐ損失でるね。
間違いない。

[355: 匿名さん]

ここ、近くの公園原付乗った不良ばっかだよね

風俗も結構あるし、治安が心配

[356: 匿名さん]

実際に暮らすなら、街も建物も大崎よりよいよ。

でも、大井町という地名の分だけ安くなるはずなんだけど。

[357: 匿名さん]

大崎との比較で高すぎるとの意見が多いようだが。

市場の雰囲気が2005年後半に似てきているんだよね。
新しく出てくる物件が、少し前のもっと条件の悪い立地のものより高くなっていく流れ。

「これって価格設定おかしいよな」、と思っているうちにもその傾向は繰り返されて、だんだんそれが正当化されていく。
実際、最近即日完売があちこちで出ているのを見ても、去年よりも高い価格設定のものが散見されるし。

まぁ、2006-2008前半は業界全体が調子に乗りすぎた結果、その傾向が行き過ぎて自滅したんだけどもね。

結局2002-2004年の水準まで下がり切る前に上がり始めてしまった。
やっぱり、マンコミュの多くのスレで「まだ下がる、価格崩壊」などとあおっていた去年１-3月期が底だったんだよね。

[358: 匿名さん]

大崎の住友も最初は全く売れていなかった。
ただリーマンショックで新築マンションが激減したおかげで
買いたいタイミングなんだけどマンションがない状況で小金持ち層の受け皿になって売れた。
もちろんいいタイミングで公式値下げも行われたのも追い風になった。

ここも高く出しといて値下げしたら売れ出すのでは。
当たり前だけど結局は需要と供給のバランス次第かと。

[359: 匿名さん]

>356

建物は大崎のがいいですね。

大崎は仕様がかなり高いですが、こちらはまだ分かりません。

街は好みの問題。わいわいがやがやが好きなら大井町でしょう。

[360: 匿名さん]

そうですね。
というか、都心近くの元々利便性の高いところは、急速に見直しが入っている感がありますよね。
豊洲、川崎は典型的な例でしたが、大井町も仲間入りですか。
しかし、将来を先食いした価格で出されても、買う方としては面白くないですね。
値下がりリスクは少ないですが、今の時点で見れば高過ぎるし、悩ましいですね。

[361: 匿名さん]

豊洲や川向こうには全然興味ないので状況がわかりませんが、
大井町は、2004年以降、大手の新築はずーっと価格上昇しっぱなし。
これが留まるのか、まだまだ伸びるのか、ここでも注目集めているわけですが、
今回の説明会の価格発表を見る限り、まあ2007年並みですよね。
世間が下がっているのに下がってないから、高止まりに見えますが。

[362: 匿名さん]

なんで豊洲が出てくるのか脈絡不明。

[363: 匿名さん]

今の価格だと高値掴み感は否めないですね。
せめて280位にしてもらわないと。
だってだって大井町ですよ！330なら都心が買えちゃう！

[364: 匿名さん]

ここ駅は便利だけど立地は微妙だよ。現地視察は必須だ。

テラスは全然大井町じゃないけど、仕様と環境は素晴らしいね。

野村の情報をもっと知りたいところ。タワーじゃなくてもかまわない。

[365: 匿名]

野村はもっと微妙。田の字型の安っぽいマンションでがっくり。

[366: 匿名]

価格次第じゃない？ここより安いならいいよね

[367: 匿名さん]

野村の物件概要はどこで分りますか？

[368: 匿名]

タワー現地いったけど、案外と小さな敷地でした。

[369: 匿名さん]

野村の概要は、近隣住民への印刷工場取り壊し説明会での資料がある位では。
３６５さんのイメージに同じ。

[370: 匿名さん]

テラスや大崎は内装や設備は良かったけれど、ひどい間取りの物件があって、設計者の技量か良心のいずれかがかけていると感じた。

ここの内装設備は定かでは無いけれど、大きな柱抱えたり斜めの梁を露出させたへやを持った物件は無さそうだから楽しみなんですが。

[371: 匿名]

タワーだから安い部屋狙います！

[372: 匿名]

東中野・中野坂上エリアと比較検討中です。価格は同じ位です。大井町とは町の雰囲気が相反する地域ですが職場への距離が同じで悩みます。資産性はどちらの方が高いでしょうか？

[373: 匿名さん]

以前中野区中央に住んでいましたので、双方土地勘があります。城南地区はこれからの街と期待できます。海に近いので、風が通り冬は暖かいです。体感的にはかなり過ごし易いです。10年以上住んでいますが、光化学スモッグ警報も記憶にありません(中野は良くありますよね)。住民、街の雰囲気、交通の利便性どれをとっても良い感じです。わが家は品川区永住の予定でおります。

[374: 匿名]

ありがとうございます。そうですよね。品川の方が期待がもてますよね。中野は上がりきっている感があります。２エリア比べて治安はいかがでしたか？

[375: 匿名さん]

374さん ちょっと微妙な回答なので…。大都会の新宿が身近かどうかで生活・教育面への影響を推し量っていただければと思います。

[376: 品川区民]

今までずっと品川区に住んでいて区外に出たことがありません。
大井町は昔から検討していましたが、京浜東北線の東側にはいくつか
あったのですが、どうも飲み屋さんと風俗店も多いので検討できま
せんでした。

昔あったイトーヨーカドーのJR出口はドレスを着たキャバクラの女の子
が多いし、ゼームス坂の上に風俗店もありますよね。
子供もいるので教育にも良くないです。

今回の再開発は西側ですし、そういったお店がないと記憶しています
ので前向きに検討中です。

[377: 匿名]

西側にも、事務所や開発の手が伸びていない飲み屋街がありますね。

[378: 匿名]

376さん、西口にそういったお店がないと思っているとしたら、それは貴方の記憶違いですよ。

[379: 匿名さん]

そちらの筋の方事務所や高級銭湯ですね

[380: 匿名さん]

>>373

このあたりも、たまに光化学スモッグの注意報がでていあますよ。


>>376

交通の便が良い場所は、昔からサラリーマン相手のさまざまなお店が出来ます。

[381: ご近所さん]

>>376
ゼームス坂の上の風俗店は半年ほど前につぶれたでしょ。

[382: 匿名さん]

光化学スモッグ注意報はでていますね！
毎日のようにでてませんか？
大井町から徒歩20分程度の圏内で
しょっちゅう注意報でてたので
体にはもちろんよくはないんでしょうけど
どのくらい体に影響あるもんなんですかね？

[383: 匿名さん]

まあこことか見て自分で判断。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000006100/hpg000006010.htm

[384: 匿名さん]

注意報は出ているけれど、警報は聞いたことない。

[385: 匿名さん]

数年いましたが、確かに警報は聞いたコト
ナイですね。
警報でたときもあるんでしょうか？

[386: 匿名]

大森山王とブリリア大井町ならどっちが資産価値高いですか？

[387: 匿名さん]

自分はどうなんだ？

[388: 匿名]

大森山王の三井？あれは借地権でしょう。借地権は中古市場では人気ない＝資産価値目減り

[389: 匿名]

１０月に羽田空港深夜早朝国際線になり大井町は便利になります。品川駅の新幹線、リニア構想と利用価値があります。大井町ー品川ー羽田空港は３０分で行ける。

[390: 匿名]

羽田空港いくときは、駅前からバスか歩いて京急使う。品川まわりはしないな。

[391: 匿名さん]

この辺りも検討しているものです。
子供が小さいのですが、この辺りの学区はどのような感じでしょうか？

[392: 品川区民]

小学校は山中小で中学校だと伊藤中ですよ。
伊藤中は小学校から一貫校で人気もあります。

[394: 匿名]

なんでいきなり月島？

[395: 匿名]

月島とは土地の価値と言うか値段が全く違うから、大井町を検討する層とはかぶらないと思います。
いずれにしても条件のよいところは競争力が高いと思います。
中高層の東京湾が望める光景は魅力的ですよね。

[396: 匿名]

豊洲、月島の安さは際だつのは何故？

[397: 匿名]

都心に近くても所詮埋立地です。
土地の値段が安いからじゃないかと。
ただ、景色は良さそうだから、海が好きな人だったら、いいんじゃないですか。

[398: 匿名]

大井町とは関係ないし。

[399: 匿名さん]

元々安かったのに急に激しく値が上がった場所っていうことで名前が出てるんじゃない？

[400: 匿名]

関係ないし。アピールに必死ですね。