Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[No.101 by 匿名 2010-06-03 00:57:48]

大井町は東京なのに神奈川に含まれがちですよね

[No.102 by 匿名さん 2010-06-03 07:06:40]

認知度は高くないですね。

品川、大井町、大森、蒲田、（多摩川）、川崎の順も間違える人もいるくらいだから。

[No.103 by 匿名 2010-06-03 13:18:04]

と、川崎市民が主張してます(苦笑)

大井町という地名は神奈川県にも埼玉県にも存在してますから、そちらと間違っておられるのでしょうか。

[No.104 by 物件比較中さん 2010-06-03 23:00:38]

この物件に民間学童とかが入ると嬉しいんだけど。どうでしょう。いれてくれないかな。

[No.105 by 匿名さん 2010-06-04 13:36:24]

大井町は大崎の近くだよね。川崎市のタワマンから品川のビル群見える程近距離。
駅も２、３個で川崎市だね。

[No.106 by 匿名さん 2010-06-05 09:28:56]

天気が良いと、このあたりから大崎まで歩いて行く人けっこういます。
25分くらいかな。
帰りは登りがつらいけれど、朝の涼しいうちなら苦にならない。

[No.107 by 匿名 2010-06-12 08:43:23]

パンフレット見たら買う気失せた。

[No.108 by 匿名 2010-06-12 08:43:28]

パンフレット見たら買う気失せた。

[No.109 by 匿名さん 2010-06-12 09:58:04]

>> 107　さん

why?

[No.110 by 匿名さん 2010-06-12 11:23:29]

ここの価格は強気にいくようですよ。

[No.111 by 匿名さん 2010-06-12 11:43:41]

108　さん
そうですか？私は逆にお洒落なパンフレットで良いと思います。

価格は多少？強気でいってもそれだけの魅力があると思ってい
ますので、購入を前向きに検討したいと思います。

[No.112 by 匿名さん 2010-06-12 13:58:40]

坪いくら？

[No.113 by 匿名さん 2010-06-12 16:16:19]

先日電話ありましたけど、未定との事でした。
いつぐらいにわかるのでしょうか？

[No.114 by ご近所さん 2010-06-12 16:42:48]

長崎で食事をなんとやらのパンフのことでしょうか。
でしたら、私も同感です。

なにか共用施設は豪華だけれど、専有部分はオプションたくさん入れないと
チープな湾岸物件のように思えてきました。

[No.115 by 匿名さん 2010-06-12 19:33:13]

売主が東京建物（笑）
もうコリゴリ

[No.116 by 物件比較中さん 2010-06-13 05:46:53]

やたらと川崎と比べる人が居るのは何故なのでしょう？
GooleMap見ると、東京駅、大井町、川崎、横浜って、
同じぐらいの間隔ですよね？全然場所が違うと思うのですが。。。

[No.117 by 匿名さん 2010-06-13 06:48:21]

大井町も川崎も工場街のイメージが強いですね。
ですからイメージ的には、それぞれぞれ大森や横浜より劣ります。
街のブランドにこだわらなければ、その分だけ割安な点は似ていますよ。

[No.118 by 匿名さん 2010-06-13 07:23:36]

>>116
東京駅までの通勤時間が同じくらいだからでしょう。

[No.119 by 匿名 2010-06-13 22:52:48]

比べるまでもありません。このスレに来る川崎の人が負けじと必死なだけでしょう。

[No.120 by 匿名さん 2010-06-13 23:05:11]

この物件は資産価値高いのですか？

[No.121 by 近所をよく知る人 2010-06-14 06:27:47]

ここと、ゼームス坂の印刷工場跡地と双方の仕様や価格が発表されるまで待ちましょう。

なんだか、テラスがアリュールが牽制し合ってなかなか正式発売が始まらなかった
ことを思い出す雰囲気になっています。

[No.122 by 匿名さん 2010-06-14 17:54:35]

ゼームス坂側は立ちんぼが多い・・・。

[No.123 by 匿名 2010-06-15 22:00:44]

野村はプラウドシティだね。たぶん。

[No.124 by 匿名さん 2010-06-15 22:08:27]

>>123
野村の物件も大井町にでるんですか？

[No.125 by 匿名 2010-06-16 00:41:50]

アリュールのとなりにね。同時期。

[No.126 by マンション投資家さん 2010-06-16 15:07:54]

大井町と川崎の家賃相場は条件にもよるけど
12000円/坪程度でたいして差はないよ
大井町のほうが若干高いかな

投資目的なら断然、川崎

[No.127 by 匿名さん 2010-06-16 21:52:24]

川崎ネタはもういいよ。

[No.128 by 匿名さん 2010-06-16 22:11:48]

大井町から東京駅が１５分
川崎から東京駅が１８分
大井町のほうが３分近いです。

[No.129 by 匿名さん 2010-06-17 06:48:47]

東海道線と京浜東北線では本数が違う。
新宿直通の有無も違う。

川崎も便利だけれども、大井町よりは劣ります。

[No.130 by 匿名さん 2010-06-17 07:37:37]

池袋が大手町まで１５分だから池袋くらいじゃないの？

[No.131 by 匿名 2010-06-17 08:22:09]

比較してもなんにもならないね、大井町のマンションを買おうとしているわけだし。
自分はこれだけの交通利便性を持っていながらのベッドタウンっぽさに憧れて、住み始めて、まさにその通りだから購入を検討しています。

[No.132 by 匿名さん 2010-06-17 09:09:56]

>125さん
野村の販売時期、入居時期はご存知ですか？

[No.133 by 匿名さん 2010-06-17 09:15:04]

ホームページが更新されていました。

http://www.o-5.jp/

下層階に出来る、店舗部分が見えないので気になります。

[No.134 by 匿名さん 2010-06-17 10:20:26]

気になりますね！！！
私も購入検討組です。
大井町は素敵な場所ですよね～。
結構好きな街のひとつなので検討してます。

[No.135 by 匿名さん 2010-06-17 16:21:48]

価格次第だけど交通の便はすごく魅力的
駅周辺に大型店が揃っているのもいいですね～

[No.136 by 匿名 2010-06-17 23:49:21]

平均坪３００以下なら検討したいです。それ以上なら山手線の大崎、五反田エリアが買えちゃえますからね。東建さん空気呼んで下さいね〜

[No.137 by 匿名さん 2010-06-18 00:01:35]

この立地で徒歩５分は無理でしょう。
５分と書きたい気持ちは非常に分かるが。

[No.138 by 匿名さん 2010-06-18 06:15:05]

東口ならアーケードで濡れずに５分。

[No.139 by 匿名さん 2010-06-18 09:31:47]

どんな店舗が入るんですかね？
気になりますね～

[No.140 by 匿名さん 2010-06-18 09:35:06]

駅前にはヤマダ、アトレ、イトーヨーカドーがありますね。
かなり、買い物しやすく便利そうですね。

横浜まで24分でいけるって魅力的！！

[No.141 by 匿名さん 2010-06-18 09:35:11]

徒歩時間表示は80mで1分って決まってるから、無理とか書きたいとか関係ないですよね。

[No.142 by 匿名さん 2010-06-18 10:29:52]

>137
実際歩いても１０分以内で軽く行けそうだけど。
駅近だし買物は便利だし、学校も近くにあるし通勤は便利だし
…あとは確かに空気を読んで価格をなんとかして欲しいですね。
大井町は本当に良い町だと思います。
真剣に購入検討します。

[No.143 by 匿名さん 2010-06-18 11:04:53]

ここが坪300以下は無いでしょう。坪350ぐらいの妥当な線で落ち着くと思いますが。

[No.144 by 匿名さん 2010-06-18 11:51:41]

@350万はありえない
大崎　日本橋　でも@300万ですよ
高く売りたいのは解るけど
どこかのTMのように完成しても延々と販売し続けるつもりなら
＠350万でもいいけど

[No.145 by 匿名さん 2010-06-18 11:55:57]

実際人気ありそうですよね、利便性は相当なモノですし。
個人的には横浜方面への移動が手軽なのも嬉しいな。

[No.146 by 匿名さん 2010-06-18 12:13:25]

>>144
別にタワマンは完売しなくてもいいから、割高価格で出すのが基本なんじゃないかな。
鶴見だって坪300はみんな高いと思ったけどソコソコは売れてるようだし
ここも坪350でも全く売れないということはおそらく無い。
竣工しても残ってたら値下げすればいいだけだし。

[No.147 by 匿名 2010-06-18 12:25:00]

基本的に竣工前には売り切りたいデベが大半ですよね。周辺の相場に合わせた妥当な値段になるとは思いますけどね。それともこの物件が安く出されると困る方でもいるんでしょうか。

[No.148 by 匿名さん 2010-06-18 15:08:21]

駅反対側のキャバクラ街、風俗街どうにかなりません？

まあ、ここはその反対側だから良いけど・・・。

[No.149 by 匿名さん 2010-06-18 17:43:52]

大崎330、川崎260からすると
300ぐらいが妥当な線じゃない

大崎を超えることはまず無いと思うけど

[No.150 by 匿名さん 2010-06-18 18:30:23]

>>149
同感です。
ただ坪300ですと、目黒・五反田あたりの新築低層マンションが買えちゃいますけど。
生活利便は大井町ですけど、単純な駅力で考えちゃうと判断が難しいですね。
デべの値付けが楽しみです。

[No.151 by 匿名さん 2010-06-18 21:17:03]

駅の向こうにキャバクラが一軒あるけれど、風俗街というより安酒屋の横町です。ちなみに駅のこっちに大人向けのお風呂屋さんがあります。
そんな街だから坪３００万円くらいと予想している訳で、尾山台や洗足みたいな街でこの交通利便性だったら坪３５０万円まであると思います。

「立派な自分を見て見て」といった方よりも、楽に生きたい人が似合う街と言えると思います。

[No.152 by 匿名さん 2010-06-18 23:01:42]

野村情報はないですかぁ

[No.153 by 匿名さん 2010-06-18 23:18:47]

大井町在住12年です。本当こんなに便利なところは都内でも珍しいですよ。駅徒歩5分ですが、新幹線からドアトゥドアで15分。出張、旅行にとても便利。路線は違えど有楽町、自由が丘、お台場、新宿、青山も電車15分圏内。大手スーパー勢揃い。まもなく阪急も復活。劇団四季もね。海に近いので夏は風が通ります。目黒区、中野区、横浜市、大田区にもおりましたが、住みやすさは一番です。

[No.154 by 匿名さん 2010-06-19 04:50:57]

印刷工場取り壊しの際の説明です。
　設計は安藤で、たぶん施工も安藤。長谷工プラウドでは無いみたい。
　３ＬＤＫ主体のファミリー向け。
　区の指導で屋上緑化。
　共用施設はゲストルームとラウンジ程度。

ラフな図面を見た印象だと、やや狭い普通の羊羹田の字かな。

[No.155 by 匿名さん 2010-06-19 06:42:46]

東京湾の花火が見えたら嬉しいけど、品川あたりまで高い建物が多いから無理かな

[No.156 by 匿名 2010-06-19 10:59:01]

ちょっと無理かも。ヨーカドーからも見えません。屋上開放はあるのかな？

[No.157 by 匿名さん 2010-06-19 12:16:57]

川崎のタワー物件と比較していたが、川崎は販売中止になったようで・・・。

[No.158 by 匿名さん 2010-06-19 17:43:23]

工期大幅遅れの販売休止らしいよ。ガチンコ対決になるかもね。
こっちの動向見てから川崎のタワーと検討できるかも。

[No.159 by 匿名さん 2010-06-19 19:47:38]

坪２８０万位にならないかなー
川崎なんていらない

[No.160 by 匿名さん 2010-06-20 01:32:01]

通勤楽で遊びに困らないでしょうね。
ただ京浜東北線は朝、電車止まる事が多いんだよなぁ･･･。

[No.161 by 匿名さん 2010-06-20 08:22:52]

京浜東北がとまりやすいだけに、臨海線があることが大きなメリットです。
横浜方面なら東急でにげれますし、目黒線から地下鉄で都心に向かうこともかのう。
バスで品川か大崎、西大井へ出るてもあり。

最後の手段はタクシーで品川。

[No.162 by 匿名さん 2010-06-20 10:47:03]

突如販売中止？休止？になったいわく付きの物件とガチンコ対決になんて

なる訳ないだろ。

川崎はあきらめよう・・・。

価格で言うと大井町の方が立地も良いし、川崎より高くなるなるのは

当然だな。

確かに通勤も逃げ道が多いしね☆

[No.163 by 匿名 2010-06-20 12:13:48]

川崎川崎としつこい方がいますが、比較対象になりませんよ。
所詮、川向こうです。

[No.164 by 匿名 2010-06-20 12:21:36]

もっと安くな〜れ。

[No.165 by 匿名 2010-06-20 13:56:54]

過大広告とアフターサービス悪評の東京建物物件だけに実際出来た物が宣伝のイメージとかなり違う事は覚悟した方がいいね
私はまずデベロッパ的にぼつで有り得ないよ
三井か住友か地所だったらよかったの

[No.166 by 匿名さん 2010-06-20 14:13:57]

確かに東京建物物件は荒れに荒れてますから
注意が必要ですね

[No.167 by 匿名 2010-06-20 14:33:28]

有明マドンナはひどかったね。

[No.168 by 匿名さん 2010-06-20 17:19:23]

え？日本土地建物物件じゃないの？

[No.169 by 匿名さん 2010-06-20 20:39:29]

折り込みは、なんかBMAを思い起こさせる雰囲気で東建らしいかなと思いました。
立地だけで坪３００万位だと思いますが、変な付加価値を付けると、その維持費分だけ
価値が下がってしまうかもしれない。

販売コストかけないほうが売れる場所だとおもうのですが。

[No.170 by 匿名さん 2010-06-20 22:08:07]

ドライブやツーリング、サイクリングが好きな人には
ここって良い場所ですよね、神奈川や静岡方面に行く時に都心を抜けなくてもいいのは嬉しいな
埠頭方面は軽いサイクリングコースに良さそうだし

[No.171 by 匿名さん 2010-06-21 07:45:48]

都心を抜けなくていいのはおいしいですね。

[No.172 by 匿名 2010-06-21 08:53:43]

電車ばかりの利便性かと思ってたけどクルマの利便性もあるんだ！

[No.173 by 匿名さん 2010-06-21 10:01:42]

車の利便性は頭になかったです！！！
大井町近辺は比較的利便性に優れてると思うので
検討中です。
ツーリング・サイクリング素敵ですね！
あったかい時期は心地いいかもしれません。

[No.174 by 匿名さん 2010-06-21 15:55:17]

仮に大井町が魅力的だとしても
東京建物は魅力的には思えない。

[No.175 by 匿名さん 2010-06-21 18:26:35]

だから日本土地建物物件じゃないの？

[No.176 by 匿名 2010-06-21 18:54:24]

スーモに広告入りましたね。
路線変更？男を磨く町だって。

[No.177 by 匿名さん 2010-06-21 22:27:25]

クルマも電車も便利で駅近で言うことないですね！！
買物はヨーカドーも近いですけど、近所には商店街もあるみたいですね。
商店街で何かお勧めのお店ってあります？

[No.178 by 匿名さん 2010-06-21 22:34:39]

＞165､>166
ネガキャン連投、御苦労さん。
日本語も変だし。

[No.179 by 匿名さん 2010-06-21 22:56:13]

野村の間取りはまだなのですか。

[No.180 by 匿名さん 2010-06-21 23:50:41]

クルマの利便性ですが420号線が開通すると大渋滞すると思いますよ。
駅までの道は狭いし車線数は増やせそうにないからね。

[No.181 by 匿名さん 2010-06-22 07:01:51]

↑　だから、一本橋通りから池上通を通って第一京浜に抜ける道を造っているのでは。

[No.182 by 匿名さん 2010-06-22 08:03:13]

↑　だからって、駅方面の渋滞が解消するわけじゃない。

[No.183 by 匿名さん 2010-06-22 19:19:04]

>169
>販売コストかけないほうが売れる場所だとおもうのですが。

規模が大きめだし派手にやってくるんじゃない？
東建は業界でも有数の多額の広告費をつぎ込む業者。
価格に乗ってきそうで嫌だねぇ。。

[No.184 by 悲しい大井町住民 2010-06-22 19:48:45]

東建と大井町って相性が悪そうですね。
大井町の良さを無視した、バブルっぽい企画だったら残念ですが
そうなりつつあるようにも思えます。

[No.185 by 匿名さん 2010-06-22 21:45:35]

駐車場の規模を早く発表してほしいですね
あと大きな公園が近くにあるみたいですね、それ自体は嬉しいのですが
深夜に若い子の溜まり場になってないか不安です

[No.186 by 匿名 2010-06-23 04:11:37]

りんかい線の値段をなんとかしないと大井町はだめだね。東京方面はいいけど新宿方面は品川乗換えの人が多い。定期は大崎経由でだしてもらえないことが多い。

[No.187 by 匿名 2010-06-23 08:45:29]

それは御社の事情。かわいそう。

[No.188 by 匿名さん 2010-06-23 12:07:13]

うちの会社もりんかいせんでは定期は出ないです。品川乗換えで十分なんで。
特別な能力がない限り変なところに住んでるとそれだけで不採用の理由になる時代ですから

[No.189 by 匿名さん 2010-06-23 13:26:18]

やはり会社と住まいの関係はもっとちゃんと考えた方が良さそうですね。
住みたい場所と働きたい会社が近隣にあると一番いいのですが。
なかなか難しそうです。

[No.190 by 匿名さん 2010-06-24 05:50:19]

普段競馬はやらないのですが大井競馬場のイベントが楽しそうで注目してます
イルミネーションやミニチュアホースに触れられる機会もあるそうで子供は喜びそうですね

[No.191 by 匿名さん 2010-06-24 06:38:08]

大井競馬場はぜんぜん大井町じゃないですよ？
バスでも20分近くかかるんじゃないかなぁ…。
JRならどっちかっていうと、大森のほうが近いと思います。

[No.192 by 匿名さん 2010-06-24 08:06:26]

ごめん。
大井町の魅力がわかりません。
誰か教えて。

このレベルで電車利便性高いっていえるか？

[No.193 by 匿名 2010-06-24 09:10:38]

いちいち他人に聞かなきゃわかんないくらいなら、検討するこて自体やめたほうが。

[No.194 by 匿名さん 2010-06-24 10:04:19]

住みたい場所と働く会社が近いってのは
本当に魅力ですよね。
通勤のストレスを感じなくてすむし・・・・
でも理想と現実ってなかなかマッチせず。。

[No.195 by 匿名 2010-06-24 10:32:01]

このマンション、眺望はどうなんでしょうか？東京タワーやレインボーブリッジが見えたりしますか？

[No.196 by 匿名さん 2010-06-24 10:50:42]

周りに高い建物があまりないので階数と向きによっては
見えるんじゃないですかね。
私も眺望は良いと思うので検討中です。

[No.197 by 匿名 2010-06-24 17:25:53]

南東側は目の前に住友の壁みたいなオフィスビルがかぶってくる。ある程度高層階にならないと眺望ぬけないかも。
北側はいまのとこ抜けてるけど、東急線路むこうのJR社宅がいずれ高層化したら見えなくなるかもね。
あの社宅、かなり老朽化してるのでそう遠い話じゃないかも。

[No.198 by 匿名さん 2010-06-24 22:14:25]

この物件の公式サイトにはなぜ外国人らしきカップルが載ってるの？
羽田空港が近いし、外国人向けということですか？
外国人に見えるだけなのかな？？

[No.199 by 匿名さん 2010-06-24 22:46:09]

駅の東側と西側では印象が全く違う。
ヤマダ電機やヨーカドーや商店街があるから買い物は便利でしょう。
街の魅力をあえて言うなら、どこの街にいるのかふとわからなくなる感じかな。
駅前の通りの西日のきついスタバがなんとなく気に入っていました。

[No.200 by 匿名さん 2010-06-25 01:57:31]

駅前のスタバは今はなくなってしまいましたよ。
今は東急の乗り場の上の店舗しかありません。

駅前のスタバは広々しててよかったのになー。