Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

品川区大井一丁目に地下２階、地上２８階のタワーマンションが建設される予定です。
地元の情報を知っている方がいれば、書き込みよろしくお願いします。


施工：五洋建設株式会社
管理会社：未定



【公式ページ確認後、タイトル、スレッド内容を一部変更しました。2010.04.29　管理人】
【公式物件名を確認しましたので、タイトルを一部変更しました。2010.08.23　管理人】

[1: 匿名さん]

どうやら早ければ年末くらいから販売をするようです。

[2: 匿名]

結構前からの計画だからなんだか高そうですね

[3: 匿名さん]

ここのマンションが発売されるのを待っている人たちは相当数いるみたいです。
特に小さい子供がいる家庭などは。
大井町近辺は野村のマンションやらプチタワーの予定など
すこしずつ出てきましたね。

[4: 匿名さん]

モリモトの南品川みに行きましたら、本物件の坪単価350万（予定）となってました
ちょっと高すぎな印象なのですが…
希少なのはわかりますが…350万出すならもっといい所で買えるかと…

[5: 匿名さん]

駅から徒歩５分で坪350万では
確かに高いなぁ。

[6: 匿名さん]

大井町徒歩4分のアリュールゼームス坂が坪334万円だったとのことです
ちょっと強気な気がしますが…
でも殆ど物件でませんからねー
70㎡で7418万ですか…んー無理だなー

[7: 匿名]

これなら大崎のシティタワーのほうがいいような

[8: 匿名さん]

アリュールゼームス坂の隣地で野村不動産が何か工事しているとの噂
どなたか情報お持ちでしょうか？
んー東芝不動産で334万？などするとこちらも350万位はするのでしょうかね
しかし高い…

[9: 匿名さん]

売主が東建だよ
恐いな

[10: ご近所さん]

先日DMがきました。アンケートはがきに記入して出しました。気になるのは、事業協力者住戸が５５戸もあることです。１／５以上もあります！

[11: 匿名さん]

アリュールは334万円って、隣にマンションが建つ予定の側の話でしょう。
東南角部屋中高層階は400万円してましたよ。

[12: 匿名さん]

アリュールは別格だろうけれど、駅徒歩１０分のテラスでさえ坪３００万円越えていたと
記憶している。（最後の１割くらいは値引きしたらしいが）

利便性だけ考えれば、あの武蔵小杉よりも数段上の場所だから坪３００万からだと思う。

[13: 匿名さん]

まあ便利は便利なところですな。ブランド力はないが。

[14: 匿名さん]

普通に坪350平均ぐらいからスタートじゃないかな。
もしかしたら、それより高いかも。

[15: 匿名さん]

総事業費　118億
敷地面積　3,290.81m2
延床面積 34,030m2
専有面積　42.91m2 ～ 139.9m2
総戸数　　269戸(地権者住戸55戸含)
その他　　店舗、公益施設、駐車場等

店舗もろもろ考慮して、エイヤで280ってことでどうよ

[16: 匿名さん]

二子玉川ライズの１割安くらいで、竣工時に１割残るくらいでしょう。

１階の店舗次第で、変わるでしょうからじっと待ちましょう。

[17: 匿名さん]

店舗次第では、けっこうすぐ汚くなるかも。
駅までの商店街も、新しいお店もすぐ汚くなる感じだし。

[18: 匿名さん]

資本力の差があるから、阪急の方は間違いなく綺麗につくるよね。
駅前再開発タワーマンションも控えてるから、ここも頑張って欲しいけど、
お洒落なお店や有名どころは無理だろうな。

[19: 匿名さん]

>>8さん
あそこは、まだ壊してるだけですよ。
建設工事は秋以降で、160戸のマンションになるらしいですけど、敷地の南北幅がないので日陰制限に苦しんで、商業地域で制限のない道路沿いぎりぎりに建てるみたいです。
静かで環境の良さそうな奥のほうは、5階までとか。

[20: ご近所さん]

19さま、こんばんは。
阪急のホテル建て替えPJは、一部マンションになるのでしょうか？
当初の計画では、ホテルと高層マンションでしたが、その後発表された計画では、
２棟とも高層ホテルという計画だったと記憶しております。

[21: 匿名さん]

20はどうしてそれを１9に聞いてるの？
プロジェクトの概要なら、
http://www.h2o-retailing.co.jp/gp10/ooimachi.html
にも出てるみたいに、現状での情報は高層ホテル1棟+中層棟+商業施設だったと思うけど。

[22: 近所をよく知る人]

今朝の新聞にチラシが入っていました。
かっこいい白人のカップルがメインで
「お昼には長崎での食事に舌鼓を打つ」

羽田が近いことを言いたいのでしょうが
バブルっぽくて大井町らしくない。
東京建物らしいといえばそれまでですが。

このイメージだと坪３５０万位考えて
いるのかと勘ぐりたくなります。

[23: 匿名]

このご時世に大井町で350万円にしたら壮絶に売れのこるんでしょうね。
今時タワーは珍しくないですし

[24: 匿名]

あ、東建だから値引き前提の価格設定なのか。

[25: 匿名さん]

品川駅を過ぎると普通の郊外扱いになっちゃうからね。
景色も変わるし。

[26: 匿名さん]

発展の中心は東京湾奥だから。大井町、大崎あたりは厳しいでしょう。

[27: 匿名さん]

郊外によくある駅前再開発だろ。
郊外は駅近じゃないと売れないし。

[28: 匿名さん]

平均して＠３２０ぐらいみたいですよ。
電話して、間取りや方角、階数などを言って大体の当たりをつけました。細かいことは決まっ
ていないと言いつつ、パターンを絞って告げると、言葉を濁しながらもかなり具体的な価格帯が
決まっているように聞こえました。再開発物件ですから、権利交換の算定もあって早い段階で値
決めをする必要があったんでしょうね。
高輪台のヒルトップが＠３５０を超えそうですし、川崎が＠２６０弱であることも考えると、
まあ妥当な気もします。もう少し安いといいんですけどね。
私はここ中心に安めの部屋を検討するつもりです。

[29: 匿名さん]

>>28
@350でも安いと思ってたから@320なら即完売するだろうね。
ただ、全体的に東建のタワマンは値上げ傾向らしいが。

[30: 匿名さん]

川崎よりちょっと安いくらいかな？
利便性と商業施設と駅の規模考えると。

[31: 匿名さん]

川崎と大井町じゃ、大井町の方が格が断然上でしょ。

[32: 匿名さん]

>>31
逆じゃないのどう見ても
川崎駅に降りたことありますか？

[33: 匿名]

32
君、駅が大きかったり商業施設が沢山あるエリアが格上だと思ってるのかい？
幼稚だね(笑)
川崎なんて治安が悪い、柄が悪いの関東代表みたいな場所だろ(笑)

[34: 匿名さん]

そんな意味不明な理由か
がっくり

[35: 匿名さん]

昔から川崎住んでて、便利でいいとこだよ、と周囲に勧めても、女子には必ず「川崎は怖くて住めない！」と言われてしまう・・・
ラゾーナできて、ちょっとイメージは良くなったと思うけど。

[36: 匿名さん]

川崎…(苦笑)

[37: 匿名さん]

ハイハイ
大井町のイメージアップ
せいぜい頑張ってくださいｗ

[38: 匿名]

>>37
ここは君みたいヒン民川崎くんが立ち入る場所じゃないからどうぞお帰りを～。

[39: 匿名さん]

いつから事前案内とやらはやるのですかね？
あまりスレ盛り上がってないし、やっぱり噂通り値段が高いのでしょうかね？

[40: 匿名さん]

大井町で３２０万って・・・・・・

だとしたらそんなので一般庶民はかえませんね。

昨久年のマンションプチバブルの価格でしょ。

[41: 購入検討中さん]

さすがに川崎と比較しちゃかわいそうでしょ？というか比較対象にならん。
川崎市民がひとり頑張ってるけどww

[42: 匿名さん]

駅前の商業施設とか、路線の多さで川崎を押す人は、
地方出身者じゃない？そういう人には、蒲田がおすすめ。

[43: 周辺住民さん]

柄の悪さの観点で見ると、
大井町もホメられた場所かというと（笑）。

[44: 匿名さん]

アリュールは、ぎりぎりまで検討したけど、
とても仕様が高くて良いマンションだと思ったよ。
場所も最高だし。

まあ、すぐ南側にマンション建つけど。

同時期に売り出してた野村のも駅から遠いけど、
そこそこの仕様の高さを誇ってた。

[45: 匿名さん]

川崎はまあアレだが大井町もかなりアレではあるな。
大地震が来たらマンション本体は免震のおかげで全く無傷でも、
火災旋風で蒸し焼きにされてしまうのでは。

[46: 匿名さん]

そう、だからお前自身もアレなわけだ。

[47: ご近所さん]

大井町は不気味というか陰鬱というか、何かあっても助けがない雰囲気だったから、
子供の頃は近隣で一番怖く感じたもんだった。
まさか自分が住むことになるとは思わなかったが（安かったんでつい）。
今も残る赤だか青だかの名残の路地や、やの皆さんの駅前事務所の影響だったんだろうな。

でもこのタワーは悪くないんじゃないか？
駅は開発が遅れたおかげで、今の所は綺麗だし（在日の店がでばってるが）、
規模が大きいから修繕費の負担もそこそこだろうし。
開発でどかされたスナックや飲み屋は優先的に入るだろうから、ゴキの蔓延を我慢できれば何とか。

[48: 匿名さん]

名物のガード下の飲み屋街はもう無くなったのですか？
港湾労働関係の人が昔よく飲んでいた。

[49: 匿名さん]

大井町タワーは大崎と同じぐらいの値段に落ち着くと思うが。
川崎がどうたら言ってる人は、川向こうになったらどれくらい値段が
下がるのかを理解していない人だと思う。

[50: 匿名さん]

それならみんな川崎を買うことになるじゃない？
売れ残りますよ。

[51: 匿名さん]

>>50
そもそもここと川崎では検討する層が違う
全く競合していない
ここと購買層が競合しそうなのは
大崎とか勝どきとかその辺りの物件とだろう

[52: 匿名さん]

すごく高い評価なんですね。

勝どきは都心部。
大崎は山手線ですよ。

[53: 匿名さん]

大井町は道路・歩道など狭くて歩きにくい
品川区内だと大崎・品川シーサイド・天王洲みたいに
駅前を整備して広くなればな～
大井町はゴミゴミして町全体的にゆとりがない

[54: 購入検討中さん]

大井町の鮫洲側は、元闇市跡らしいからゴミゴミしてる。
このマンションは反対側だから、まだマシなんじゃない？
埋立地系は、ぱっと見きれいなだけ。
品川シーサイドや有明なんか、整備されてても、何にも無いけどな。
あそこは、ゴールドクレストやブリリアマーレはいつまでも
売れ残ってたみたいだが、完売したのだろうか？

[55: 匿名さん]

>>51さん
№28ですが、競合してますよ。だって私、具体的に比較検討してますもの。
もちろん単価は＠320と＠255とぜんぜん違いますので、こちらでは中層階の50平米後半の2LDK、
川崎のサンクタスでは余裕のある高層の70平米台の3LDKです。
まあ、一人身なんでこういう比較ができるんですけどね。けして多数派ではないでしょう。

大崎も検討してました。でも高すぎ。ここはあんなにはならないみたいです。
高輪台も出てきましたが、あそこは周りに何にも無いのでパスです。
大井町は、こじんまりとまとまった暮らし易さが好きです、川崎は、なんと言ってもラゾーナが
大きいですね。昔の川崎とはぜんぜん違いますよ。実利を取ったらどう考えても川崎でしょう。
ただしもちろん西口に限りますよ。

でも、私は大井町派かなぁ～

[56: 匿名]

大崎ってグラスカ？

[57: 匿名さん]

ウェストシティタワーズ（＠３４０）も含めてですね。
グラスカはさらに高い・・・

[58: 匿名さん]

上と同じく、アリュールは仕様が他にない出来で、本気で欲しくて、でも高くてw、迷いました。
結局、気掛かりだった印刷所跡マンションもアリュール西棟と南西低層の一部分にしか重ならないらしいし、買っとけばよかったかなーと少し後悔してました。

大井町狙いなんで、いまは西地区再開発待ちです。
平均320っていうと、ブランズ、テラスの安かった部屋と同じくらいですかね。

[59: 匿名さん]

平均坪２８０位にならないかな～！だって大井町だよ！？

[60: 匿名さん]

ウエストシティタワーズは＠３２０～あるでしょ。ここより山手線直結のほうが
いいような。

[61: 匿名]

大井町はこれからタワーマンションが乱立するんですか？

[62: 匿名さん]

大井町と大崎はだいたい同格に近いと思うけどね。
りんかい線でも隣駅だし。ウエストシティタワーズは住友だから高いだけ。

[63: 匿名]

山手線の駅がどうかは大きな違い。
それこそ大井町と大崎を比べるだなんてお門違いもいいとこ。

[64: 匿名さん]

何か変なのが出張ってきたなぁ。

[65: 匿名]

大崎なら大井町の住環境に適してるね。たしかに山手線沿線は強いけどね。

[66: 匿名さん]

大井町のほうが大崎よりあらゆる意味で便利だと思う。

[67: 匿名さん]

元々大井町の方がちゃんとした市街地があって
大崎は山手線駅の中では評価が低く何も無い街で、再開発によって
色々と出来て評価が上がった、という流れだと思うんだけど。

[68: 匿名]

大崎より大井町が駅力として高いとは思うけど、住友大崎と同価格になるのは何か納得いかないなぁ。

[69: 匿名さん]

住友大崎は所詮山手線外側の百反通りロケだから山手線駅直結にしては
むしろ安いんだと思う。

[70: 匿名]

駅直結は資産価値が下がらないでしょうね。山手線だし。大井町より少々高くても長い目でみれば損はないような感じなのかな。

[71: 匿名]

いずれにせよここの価格次第！

[72: 周辺住民さん]

生活の利便性は、大崎よりも大井町のほうが上だと思いますが、
大崎は山手線沿線なので、不動産の価値としては大崎のほうが
上だと思います。

場所と駅からの距離を考えると、テラス・ブランズ以上アリュール未満
ぐらいの坪単価が妥当ではないでしょうか。

駅前の阪急が復活すれば、もっと暮らしやすくなるので、
周辺住民としては大井町おすすめです。

[73: 匿名]

大崎より平均坪安ければ買います！豊洲位なら！

[74: 匿名さん]

検討は、アリュールの隣が発表されて比較できてからですね。
立地だけなら、中央公園に近い分こちらが良いかと思います。（子育てファミリーには）

[75: 匿名さん]

自分も、値段はテラス･ブランズ以上、アリュール未満くらいと予想。
階にもよるけど、南東方向すぐに住友のオフィスビルがたちふさがっていて、日当たりや眺望がイマイチだから、その辺は安くなるかも。

[76: マンコミュファンさん]

注目度は高いですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

価格が気になります

[77: 匿名]

再開発って具体的にどのようになるかご存知の方いますか？マンションが乱立したりするんでしょうか。

[78: 匿名さん]

今回の再開発は高層ビル１棟だけです。

でも、大井町線の反対側にあるJRの社宅は、いずれ再開発されます。

[79: 匿名]

電話きた。
価格、高そうな感じでした。

[80: 匿名]

坪３００は切るとさ。近いけど。

[81: 匿名さん]

鶴見が坪300超えるのにここが坪300切るってことは無いだろう。
やけに安いな。

[82: 匿名]

その話が本当なら、外装、内装の仕様の良さは期待できないってことかな。
といいながら、条件いい部屋は300は下らない気が。

[83: 匿名]

平均ならありえるでしょ。
バラつきがありそうだね。

[84: 品川出身]

大井町はめちゃくちゃ便利ですよ。
山手線が通っていなくても自転車で品川まですぐですし
飛行機に乗るのも新幹線に乗るのも、タクシーで銀座に行くもの近いです。
私は他を購入しているのでここは買いませんが、まだ買ってなかったら欲しかったです。

[85: 匿名]

便利だけどそのぶん高そうだ。

[86: 周辺住民さん]

確かにこの辺は便利ですね。
スーパーも近いし、しかも東急線側を通ればほとんど雨に濡れずに駅まで行ける。夜道もほとんどない。
繁華街的な所も京浜東北線を挟んで反対側にあるので、子供も安心かな。

[87: 匿名さん]

バイク屋無くなったの？

[88: 匿名]

品川まで自転車ですぐと言っても
線路沿いに真っ直ぐではなくて遠回りしなけりゃ
行けないのでは？

[89: 匿名さん]

バイク屋さんは、蔵王権現の先あたりに引っ越しました。

品川へは、自転車でゼームス坂下って行けばすぐです。
でも帰りは上り坂なので、内装三段変速は欲しいです。

[90: 匿名さん]

大井町はいいですよ。

大井町に暮らせばマイカーいらないので、その分ローンを早く返せます。
それに自動車事故の加害者になる可能性が無くなることも大きいです。

[91: 匿名さん]

大井町はいいですよ。

特に子育てファミリー向けです。
品川区の公立小中校は比較的レベル高いです。通える私立学校も沢山あります。
公園も図書館も近いです。
新しい小中一貫校のプールも他と同じく一般解放されるのではないかな。
医療費無料もありがたいです。

[92: 匿名さん]

大井町はいいですよ

年中行事も盛んです。
新春は箱根駅伝で始まり、蔵王権現の節分、池上の梅、洗足池の桜。
初夏の天王祭り、夏の終わりの大井ドンタク。
戸越公園の紅葉が終わると、小学校では餅つき大会です。

[93: 匿名さん]

大井町はいいところですよ。

でも、見栄っ張りさんが満足できるブランドの街ではありません。
その分、肩の力を抜いて楽に暮らせるんです。

[94: 買いたいけど買えない人]

何この買いあおり・・・

[95: 匿名]

いくら買い煽っても、ブランドもない郊外に坪単価300万以上出す人はいないでしょ

[96: 匿名さん]

ここにいますが何か？

[97: 匿名さん]

駅の反対側ですが、坪３４０万で買って満足しています。
これから、子供つれて荏原神社に行ってきます。

[98: 匿名]

そりゃ、「買って不満です」などと言ったら
中古価格に影響するから、満足としか書く住人はいないので意味無し。

[99: 周辺住民さん]

品川に自転車で行くなら、仙台坂を下って青物横丁駅手前の第一京浜をずっと左に行きます。
歩くには確かに遠いのですが、自転車ならすぐです。

[100: 匿名さん]

大井町が仮にいいところだとしてもこのマンションを選ぶ必要はない。