メゾンドール南茨木はいかがでしょう？

[匿名さん]

メゾンドール南茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方や契約済みの方、ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

全戸南向き。駅徒歩5分、阪急・大阪モノレールの2WAYアクセス。
阪急「梅田」駅へ乗換えなしで17分(準急利用)。
3LDK・2600万円台～、4LDK・3400万円台～。
駐車場100%完備・使用料月500円～。



所在地：大阪府茨木市沢良宜西１-54-1（地番）
交通：阪急京都線「南茨木」駅徒歩5分
　　　　大阪モノレール「南茨木」駅徒歩6分
売主：大阪ガスメゾン株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社： 大阪ガスセキュリティサービス株式会社

[5: マンコミュファンさん]

　　ＮＯ４さん　　茨木って、そんなに良い町ですか。

[6: 匿名さん]

街の良し悪しは人それぞれ感じ方が違うので一概に言えないが、茨木は土地の価格が高い水準であるという事実と、
一般に大阪府下でも人気の北摂地域、品が良い(悪くない)イメージはあるね。下町っぽいのが好きな人には今いちかも。

[7: んん]

茨木って言っても微妙！

[8: 周辺住民さん]

知らない人は茨木ってことで買うんでしょうね。
個人的には南茨木や総持寺は町並みや周辺施設を考えると安くて当然だと思いますがここ最近のマンションは阪急茨木市駅やJR茨木周辺のマンションが高いのでつり上がって高いだけでは？

[9: 匿名はん]

公示地価を見てみなはれ。

[10: 匿名はん]

公示地価を見てみなはれ。

[11: 物件比較中さん]

確かに安いけど・・・安いって事は何かあるのかも。

やっぱり騒音がすごくうるさいとか、排気ガスで喘息になるとか。

まっ、駅に近いことは確か。でも南茨木じゃ駅近のメリットも半減だわ。

[12: 匿名さん]

なんか否定的な書き込みが目につきますけど、売れ行きは絶好調のようですよ。

[13: 匿名さん]

今日、近くを通りかかったら、現地のすぐ北側（百人一朱のあったところ？）に、24Hopenのネットカフェをつくっていたみたいです。

準住居地域だから、パチンコ屋とかカラオケBOXもOK？

価格面ではお買い得のような気がするけど…。

[14: 物件比較中さん]

元々パチンコ屋だった様な気がします。

[15: 物件比較中さん]

土地代が安いので駐車場付きネットカフェや大型コンビニが作りやすい。
住む場所ではないよ。あの場所ならもっと安いよ。

[16: 購入検討中さん]

私はずっと南茨木に住んでいますが、
良いところです。

騒音はあると思いますが駅近、北摂で今のローン控除を考えて
買いと思いますよ。

[17: 匿名さん]

≫15さん

『住む場所ではないよ。』
と書かれてますが意味がよく分かりませんので、逆に住む場所として適している地域を、アナタの主観で結構ですので教えて頂けますかぁ？
あと、できたら御自身が住まれている地域も教えて欲しいですね。この掲示板を読んでる皆さんの参考になると思うので、よろしくお願いします！

[19: 匿名さん]

中環沿いか…
住環境とか色々な所で劣るけどその分安い。
でも大きな買い物なだけに本当に値段だけで決めていいのだろうか…
なにかこの物件の魅力を教えてください。お願いします。

[20: 近くに住んでた]

建設予定の敷地、隣接の賃貸マンションに住んでます。もともとパチンコ屋があった土地です。南茨木の駅からも近く便利ですよ。周辺には公園もあるし・・・ネックはやはり中央環状線。夜、窓を開けると車の音が聞こえます。夜はトラックがいいスピードで走っているのでどうしても気になります。後、空気はどうしても悪い感じがします。
洗濯物もほこりを被っているような・・・　何を重視されるかですね。利便性か環境か・・・

[21: 物件比較中さん]

便利さは非常に重要で欲しいけど、あまりにも環境が悪いところは考え物ですね！！

[22: ご近所さん]

この近くに住むなら、もともと環境なんて考えれないでしょ？
環境のいいところと比べてとか言ってるけど、笑わせるなｗ
ここの便利さが好きで住んでんだから。。。

[23: 匿名マン]

安さの間違いでは？もっと便利な所はたくさんあるよ。

[25: 匿名さん]

建築代が高くなって、最近、多少下がったといっても、５・６年前からしたら高いままだしね。
土地代金も安くなったとは言っても、ここを買ったのは高い時なんじゃない？
どっかでコストダウンをしないと仕方ないんじゃない？
今の時代、便利で広くて安くてとか無理でしょｗ

[27: 匿名さん]

大量の乗降客がある駅前＝乗降客を狙った商店が多い＝ゴミゴミしている⇒便利

人気のない駅＝商店が少ない＝駅前の静かな住環境⇒不便

どっちを取るかって事だと思う。。。

[28: 近所をよく知る人]

中学３年まで南茨木に住んでました。
中環沿い、率直に言ってお勧めしません。

空気も悪いし、トラックも結構なスピードで夜中も走るので
音、低音振動、排気ガスともにすごいですよ。
子供の頃、通学の関係でどうしても中環を渡らなければならなかったのですが
そこの歩道橋など、真っ黒でした。

南茨木はモノレールもあって便利かもしれませんが
どうせならまだ茨木のほうがいいと思います。

[30: 物件比較中さん]

先日現地を見に行ってきました。
現地は、茨木の中でも、かなり煩い場所でした。
イメージとしては、パチンコ屋とか、ガソリンスタンドとか・・・
うーん。そのまんま「幹線道路に住む」って感じのイメージです。
茨木は環境の良い場所の物件が高いから、安くは感じたのですが、冷静にこの住環境なら、もっと安い物件があると思いました。
もう少し地域を広げて探したいと思っています。

[31: 近所をよく知る人]

私自身が、３０年以上南茨木に住んでいますが、転勤や諸事情で
その他の地域にも住んだことがあるので、感想を入れます。

〉ぶっちゃけ、どんなイメージの地域なんですか？

上品な地域では無いと思います。南茨木の西側については、
昔から住んでいる農家のかたが多いです。
これらの方は地主ですので、多数の賃貸物件を保有されています。

大きな犯罪も特になく、市内等で見かけるヤンキーが多く溜まったり
することもないです。（茨木市や高槻市駅に比べると歴然です。やっぱり
ある程度の商業施設が整っていると、集まるんですね。昔、美沢ボール
というボーリング場が南茨木にありましたが、その時はヤンキーのたまり場
でした。）

結論は、昔からお住まいの方が多いので、上記にあったように下町の
ような感じでしょうか？

〉交通の便

個人的には気に入っています。京都、梅田に阪急で一本で行けますし、
地下鉄にも直結しているので（天下茶屋行きがあります）便利です。

正直モノレールは空港に行くときだけかな？京阪を使うときに門真まで
行きますが、そんなに用事が無いのであれば別にって感じです。
（あと大日はショッピングモールがあるので便利かも？）

車は吹田インターが近いので、名神、中国を使う方には便利ですね。

〉価格

安いですね。でもとびきり安いかと言えばそんなことも無いと思います。
茨木は今もちょっとしたバブル？ですかね。正直高すぎます。

この物件がある意味適正価格なのかな？と思います。

〉環境

確かに中環沿いなので、空気が綺麗かと言えばそうでは無いでしょうね。
ただし、私が大阪市内に住んでいたときは、洗濯物は結構黒くなりましたが、
正直この地域はそのレベルでは無いと思います。

私が暮らした（またはある程度宿泊したことのある）地域でいけば

尼崎　＜　大阪市内　＜　南茨木　＜　茨木の山手　＜　田舎

って感じです。大阪市内はやっぱり交通量と車の滞在時間がながいからかも
しれませんが、やっぱり汚かったです。

環境についてかかれている方は、駅から離れているかたが多いのでは？
上記の茨木の山手は環境はいいですが、めちゃめちゃ不便ですよ。
（バスはあるが、冬は凍結で車が使えなかったりもします・・・）

今現在お住まいの所と上記で照らし合わせては？と思います。

[32: 茨木在住２５年]

最寄り駅　茨木市→南茨木→茨木市　と移り住んできました。

南茨木は田んぼの中を中央環状線が通っていたのが、
万博で新しく駅が出来たものです。

＜商店、施設＞
歴史が浅く、駅前といえども商店は少なく、むしろ駅から遠い水尾３丁目が
生活に便利な施設が整っているという状況です。

＜交通の便＞
何と言っても阪急京都線で準急停車というのが便利。
モノレールは茨木市駅よりも便利で、伊丹空港直結、門真方面にも直結です。
少し遠いですが自転車があればＪＲ茨木も利用できます。
ＪＲ茨木からは新大阪８分という便利さ、京都や神戸にも乗り換えなしです。
自家用車については吹田ＩＣが近く文句無しに便利ですね。
一般道路も中央環状線から連結する新御堂筋を使えばほぼノンストップで梅田に行けます。

＜環境＞
中央環状線が最大のネックです。
交通量は半端ではありません。
阪急やモノレールなど可愛いもんです。

以上のように、交通の便は非常に良いと言えます。
一方、生活利便性と環境については、良いとは言えません。
気にならない方にはお買い得だと思います。

阪急茨木徒歩圏が何故高いか、住んでみれば納得すると思いますよ。
地図をよく見て選択下さい。

[33: ふう]

別に褒める物件ではないよね。
茨木市駅やJR茨木に物件あるよ。
高いよ。

[36: 契約済みさん]

最近は書き込みがあまりないようですね。
メゾンドール南茨木を契約済みの方、検討中の方、みんなで盛り上げていきたいですね！

検討中の方へ
今は76戸中、残り14戸だそうですよ～。皆さんが書かれている南茨木の様子を見て、じっくり検討してくださいね。
私はそこそこいい物件だと思いました。もちろん価格はこの地域では安くもなく、高くもなく、妥当です。
デメリットは中環沿いで空気汚染と騒音が気になることでしょうか。
メリットは駅近、駐車場が500～6000円で100％確保、校区もまあまあ良い、天王保育所・天王幼稚園が近い、名神・中国インターまでスグ…などなど。
もちろん、JR茨木や阪急茨木付近に比べれば劣るところはたくさんあるし、校区もそっちの方がいいと思います。
ひっくるめて、妥当な価格設定では？

私は大阪市内の南の方出身で、仕事柄大阪府下の様々な地域の環境について耳にしますが、南茨木ならずっと住んでもいいと思う場所です。
環境として、上をみれば切りがないと思いますので、皆さんの中には「南茨木はちょっと…」と思う方もいるかもしれませんね。
「住めば都」と言いますしね♪


契約済みの方へ
今後、このマンションの情報や、売り主の情報が入ればいろいろ教えていただきたいと思います。
どうか、よろしくお願いします。素敵なマンションが建ちますように♪

[37: 物件比較中さん]

現地を見に行ってきました。
日曜日で中環の交通量は少なめでしたが、ふと上を見ると近畿自動車道が走ってますね。。
ちょうど5Ｆ・6Ｆあたりの横になるような感じでしたけど、何階以上から影響あるでしょうか？
お分かりになられる方いらっしゃったら教えて下さい。

[38: 契約済みさん]

多少近畿道の影響はあるかもしれませんが、多分中環の方が気になるんじゃないかな～

風向き的にはマンション側から中環に吹く方が多いのでは？

あとは出来上がって住んでからじゃないとわかりません。

[39: 物件比較中さん]

No.38さんありがとうございます。

風向きがマンションから中環へだったら少しは安心ですが・・。
やはりリスクが高いので、見送ろうかなぁと思っています。

[40: 匿名]

今、南茨木があついらしい！

南茨木駅３分の物件、床下収納付き！魅力！！

[41: 周辺住民さん]

Ｎｏ３７さんへ
　正確には、周辺住民ではないですが、中環そばの賃貸マンションに住んでる購入検討者です。
　Ｎｏ３７さんが、気にされているのは、音ですか？空気ですか？
　音に関して言えば、窓を閉めていれば、あまり気になりませんよ。ただ、たまにマフラーを改造している車やバイクが走っていくので、その時は、テレビの音も聞こえませんが・・・。空気については、風向きや、周りの環境もありますので、なんとも言えませんが、今住んでいるマンションで、洗濯物が黒くなった経験はありません。
　音も空気も、気にする度合いは、個人差があると思いますので、ご参考までに。
　ちなみに、音に関しては、メゾンドールさんも気にされているようで、防音性の高いサッシを使用しているようですね。
　摂津・茨木で、色々マンションを見ていますが、中々悩みますね。
　

[42: 物件比較中さん]

No.41さん

貴重なご意見ありがとうございます！
実は音も空気も心配なんです・・。道路沿いに住んだ経験がないもので、落ち着かないかなぁと思っています。
だったらここは外すべきですよね（苦笑）

賃貸マンションにお住まいという事ですが、防音ではない窓なのでしょうか？
もしそれであまり気にならないのなら、防音性サッシを使っているというこのマンションは安心できるかもしれません。
空気については、風のある時とない時で感じ方が変わるかもしれないですね！

大きな買い物ですので、やはり慎重になりますねぇ。

[44: 匿名]

>43

まったく迷いません！

[45: 匿名さん]

どちらかと言われるとドルチェヴィータはありません。
まだここの方が良いと思います。
でも、地域で言うと南茨木はありません。

[46: 匿名さん]

俺はドルチェヴィータに１票かな。

ここは空気悪すぎ。
近くの歩道橋えらいことなってるもん。

購入検討してる人は必ず見た方がいいよ。

正常な人なら
あの黒煙にまみれるとこで住みたいなんて思わないはず。

あと、ここの管理費と修繕費安すぎ。
特に駐車場代。
500円で機械式は維持できないよ。
破綻するの目に見えてるし。

ドルチェは
セキュリティがイマイチなぐらいであとはそんなに問題ないと思うけどなー。

[47: 匿名さん]

メゾンドールに一票。

歩道橋は確かに黒い…

でも、駅からの帰路はメゾンドールのほうが良さそう…

あとドルチェはちょっと安いので購入者の質が心配…

平米数がちょっと狭い…

[48: 物件比較中さん]

>46

駐車場５００円は、機械式の中段だけのようです。

平面だと8400円だったかな？

でも、平面はもう一杯だから、近隣に借りることになります。

[49: 契約済みさん]

＞48

平面は６０００円です。

でも、もう一杯です。

残っているのは機械式中段５００円と最上段１０００円だそうです。

先月２台目募集の案内が来ました。

うちは抽選外れましたけど・・・。

[50: 契約済みさん]

先日オプション会に参加しまして、小さなお子さん連れの方を多く目にしました。
第一印象だけですが、穏やかそうな方々が多くて少し安心しております。
どのようなご家族がお隣りになるのかドキドキします。

分譲マンション独特のご近所付き合いってあるのでしょうか？
私は付かず離れずの良い関係を作っていくのが理想です。
みなさまよろしくお願い致します。

[51: 周辺住民さん]

物件西側のマンションに居住しています。

このマンションが防音壁の役割を果たしてくれ、自動車の騒音が激減しました。

ありがとうございます。

一日も早い竣工を待ち望んでいます。

[52: 匿名さん]

>No.51さん

すごい嫌みなコメント

[53: 匿名]

ドルチェ完売だって。
戸数少ないけど、早かったなー。

[54: 周辺住民さん]

こことドルチェじゃ比べもんにならんだろ。
ドルチェの方が販売戦略的に数段上手だった。
あっちの方が値段と物のバランスが取れてるからすぐ売れた。
こっちはバランスが取れてない。っていうか環境悪過ぎ。
なんでこんなとこにマンション建てようと思ったのかナゾ。